鄭正鈐正掙錢最終章
話說在前面。鄭正鈐這個圖不是我們P的。請他出來打球,是他看板照片上真的有抱一顆球。
針對新竹市國民黨立委候選人鄭正鈐的財產申報疑點,他第一時間只回應說:「財產都是依法申報,高鈺婷獲得的數字有誤差,我不會隨之起舞」。
我們看了滿臉問號。因為我們看到的申報資料也不是來自什麼神秘的國家機器管道,而是鄭正鈐自己申報給選委會,任何人在網路上都能查到的資料。怎麼會有人堂而皇之拿自己申報的數字,來質疑別人?
直到這份資料引發全國媒體關注,鄭正鈐才終於在今天召開記者會回應。但很遺憾,鄭正鈐今天的解釋只不過是帶來更多疑點,漏洞百出。
—
以下我們用QA的形式來說明:
Q1:鄭正鈐的財務狀況到底有沒有問題?
A1:我們當初質疑的是:如果每個月有這麼高的資金缺口,作為候選人,鄭正鈐有必要對大家說明財產來源。
鄭正鈐今天說,這個房子買了十年了,貸款都還繳得出來,請大家不必擔心。但事實是根據法院判決系統的資料,鄭正鈐欠債超過3000萬元。最離譜的是,今年7月10日,新竹地方法院發出支付命令,要求鄭正鈐給付拖欠未繳的「琉森花園花園館」(也就是這個台北內湖豪宅)管理費109,290元。
如果連十萬塊的管理費都繳不出來,到底要怎樣繳房貸?鄭正鈐必須說明。
再說一次:我們針對的不是你個人的欠債,而是做一個公職候選人,你本就有必要讓大眾瞭解你的金流狀況,否則人民如何信任你選上之後,不會利用公職來解決財務危機?
—
Q2:鄭正鈐到底有沒有超貸?
A2:針對我們昨天加碼指出鄭正鈐買在內湖的豪宅,有向公股銀行超貸的嫌疑,鄭正鈐今天說:謝謝高鈺婷提醒,是助理抄錯數字了。
但可惜他接下來的解釋仍是一錯再錯。
鄭正鈐今天下午對著記者說,他貸款4600萬,貸8成,成交總價5750萬。他的財產申報則記載,貸款時間是2010年11月26日。
但我們昨天就說過:央行在2010年6月24日理監事會議宣布,台北市「新購屋貸款最高貸款成數不得超過該房屋擔保品鑑價之七成」,自6月25日生效。
規定只能貸七成,你自己說你貸八成,請問,這是一場鄭正鈐超貸的自首記者會嗎?
2010年6月24日,中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿:https://bit.ly/36fZCEj
—
Q3:鄭正鈐的內湖豪宅,除了超貸外還有什麼問題?
A3:更離譜的是,根據鄭正鈐下午說法,成交總價5750萬,換算每坪單價70.53萬,遠超過琉森花園花園館在2010年的成交行情。
請問鄭正鈐,是你太大方,一坪買貴將近20萬,還是為了衝高貸款金額,低買高報、做了市場上俗稱的AB約/技術合約?鄭正鈐同學,請你出來面對。
什麼是AB約/技術合約:http://bit.ly/2DPUYQW
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Q4:鄭正鈐的財產申報,到底還漏了哪些東西?
A4:今天民進黨的鄭正鈐高中同班同學候選人,另一位鄭同學,也召開記者會,補上法院裁判書資料。
根據這些資料,鄭正鈐還有多筆債務、債權,通通未如實申報;
還有,鄭正鈐今天辯稱,「相關法令規定是一百萬以上才要申報,所以上面寫的是0筆不是0元,因為我們沒有一筆是超過一百萬」,但我要提醒鄭正鈐:法律規定的不是每「筆」100萬,而是「總額」100萬。如果你有好幾個帳戶,加起來超過100萬,同樣要申報。
(當然如果加起來不到100萬,還要負擔6322萬的債務,這個財務狀況還是堪憂)
—
以上這些問題,還請鄭正鈐詳加說明。不要推給「不小心抄錯」的助理。
當然對我們而言,更重要的還是回到制度問題。
第一,為什麼候選人的財務申報可以這樣充滿問題,隨隨便便?
很簡單,因為過去幾十年來,公職候選人的財產申報資料並不需要上網公開,想翻閱的人必須申請到定點查閱,而且還不能攝影、翻印、抄錄。一直到今年五月才通過修法,要求選委會將資料十日內上網。
許多候選人可能不習慣被公開檢視,就照慣例隨便申報。
但現在既然已經修法,我們要在這裡要求新竹選委會,應該盡責調查新竹市候選人究竟有沒有隱匿財產不報、或故意申報不實,並依法開罰。
第二,還是回到居住正義。
我們在這系列的每一篇檢視財產申報的文中,都一再強調:舉兩黨候選人的案例,只是讓大家更理解什麼叫做囤房、囤地。
我們真正想請大家共同檢視的,還是這些候選人對實價登錄2.0、囤房稅等居住正義改革的態度。
很遺憾地,鄭正鈐過去不表態,今天依然是隻字未提;鄭宏輝候選人今天也跟進質疑鄭正鈐的債務與官司,但對於我們指出過,他對囤房稅搖擺反覆的立場,依然是沒有進一步解釋。
這都讓人相當失望。
選戰還剩37天。選擇怎樣的候選人,也就決定這個國家、這座城市未來的樣貌。還請各位和我一起努力。
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我們看了滿臉問號。因為我們看到的申報資料也不是來自什麼神秘的國家機器管道,而是鄭正鈐自己申報給選委會,任何人在網路上都能查到的資料。怎麼會有人堂而皇之拿自己申報的數字,來質疑別人?
直到這份資料引發全國媒體關注,鄭正鈐才終於在今天召開記者會回應。但很遺憾,鄭正鈐今天的解釋只不過是帶來更多疑點,漏洞百出。
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以下我們用QA的形式來說明:
Q1:鄭正鈐的財務狀況到底有沒有問題?
A1:我們當初質疑的是:如果每個月有這麼高的資金缺口,作為候選人,鄭正鈐有必要對大家說明財產來源。
鄭正鈐今天說,這個房子買了十年了,貸款都還繳得出來,請大家不必擔心。但事實是根據法院判決系統的資料,鄭正鈐欠債超過3000萬元。最離譜的是,今年7月10日,新竹地方法院發出支付命令,要求鄭正鈐給付拖欠未繳的「琉森花園花園館」(也就是這個台北內湖豪宅)管理費109,290元。
如果連十萬塊的管理費都繳不出來,到底要怎樣繳房貸?鄭正鈐必須說明。
再說一次:我們針對的不是你個人的欠債,而是做一個公職候選人,你本就有必要讓大眾瞭解你的金流狀況,否則人民如何信任你選上之後,不會利用公職來解決財務危機?
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Q2:鄭正鈐到底有沒有超貸?
A2:針對我們昨天加碼指出鄭正鈐買在內湖的豪宅,有向公股銀行超貸的嫌疑,鄭正鈐今天說:謝謝高鈺婷提醒,是助理抄錯數字了。
但可惜他接下來的解釋仍是一錯再錯。
鄭正鈐今天下午對著記者說,他貸款4600萬,貸8成,成交總價5750萬。他的財產申報則記載,貸款時間是2010年11月26日。
但我們昨天就說過:央行在2010年6月24日理監事會議宣布,台北市「新購屋貸款最高貸款成數不得超過該房屋擔保品鑑價之七成」,自6月25日生效。
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2010年6月24日,中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿:https://bit.ly/36fZCEj
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Q3:鄭正鈐的內湖豪宅,除了超貸外還有什麼問題?
A3:更離譜的是,根據鄭正鈐下午說法,成交總價5750萬,換算每坪單價70.53萬,遠超過琉森花園花園館在2010年的成交行情。
請問鄭正鈐,是你太大方,一坪買貴將近20萬,還是為了衝高貸款金額,低買高報、做了市場上俗稱的AB約/技術合約?鄭正鈐同學,請你出來面對。
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A4:今天民進黨的鄭正鈐高中同班同學候選人,另一位鄭同學,也召開記者會,補上法院裁判書資料。
根據這些資料,鄭正鈐還有多筆債務、債權,通通未如實申報;
還有,鄭正鈐今天辯稱,「相關法令規定是一百萬以上才要申報,所以上面寫的是0筆不是0元,因為我們沒有一筆是超過一百萬」,但我要提醒鄭正鈐:法律規定的不是每「筆」100萬,而是「總額」100萬。如果你有好幾個帳戶,加起來超過100萬,同樣要申報。
(當然如果加起來不到100萬,還要負擔6322萬的債務,這個財務狀況還是堪憂)
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第一,為什麼候選人的財務申報可以這樣充滿問題,隨隨便便?
很簡單,因為過去幾十年來,公職候選人的財產申報資料並不需要上網公開,想翻閱的人必須申請到定點查閱,而且還不能攝影、翻印、抄錄。一直到今年五月才通過修法,要求選委會將資料十日內上網。
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但現在既然已經修法,我們要在這裡要求新竹選委會,應該盡責調查新竹市候選人究竟有沒有隱匿財產不報、或故意申報不實,並依法開罰。
第二,還是回到居住正義。
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鄭正鈐正掙錢part3
昨晚我們指出國民黨新竹市立委參選人鄭正鈐的財務申報疑點後,今天有許多媒體朋友來採訪,大家對於他申報「0存款、0現金」,卻能有8620的房貸,都相當驚訝。
但今天特別安排和朱立倫一起掃街的鄭正鈐,面對媒體的提問,卻還是已讀不回。
前情提要在這裡:
鄭正鈐正掙錢part1 http://bit.ly/2Yb3XFU
鄭正鈐正掙錢part2 http://bit.ly/33JLh0T
你以為故事到這裡就要結束了嗎?當然沒有。我和團隊愈看這份申報資料,愈覺得奇怪。
以下就讓小高專業理財教室化身步美,帶來更引人疑竇的part3:超貸疑雲。
推理有點複雜,請大家聽我詳細解說,先謝謝大家的耐心閱讀:)
—
事情是這樣。
首先,我們注意到鄭正鈐的土地申報,有一筆「台北市內湖區潭美五小段____地號」,面積1276.18平方公尺,相當於421.18坪,持份382/10000;建物申報有一筆「台北市內湖區週美里行善路___巷__號」,面積247平方公尺,相當於81.52坪。
這是一棟81.52坪的房子,坪數可能包含車位,建案的基地面積421.18坪,戶數約在20~30戶之間(按照持份換算,10000/382=26.18,考量每一戶土地持份略有不同,抓個較攏統的區間)。
取得原因是「塗銷信託」,推測應該是鄭正鈐購入後交付信託,在2016年5月24日塗銷,所有權回到鄭正鈐身上。房貸金額是5520萬,放貸銀行是公股的台北合作金庫商業銀行。
重點來了,為了遏止房地產炒作,央行曾經在2010年、2012年祭出房貸信用管制:2010年6月,明令台北市與台北縣10大特定區域民眾,若名下已有房貸,第2屋貸款成數就不得貸款超過7成,且不能有寬限期;2012年6月,央行祭出「豪宅條款」,針對台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上和其他地區4,000萬元以上房屋,明令貸款成數最高不得超過6成。
也就是說,如果鄭正鈐內湖行善路的豪宅,在2012年6月前購入,最多可以貸7成,在2012年6月後購入的話,只能貸6成。
用5520萬的房貸餘額回推,這筆房地交易,成交價必須「大於」5520/0.7=7885.71萬元(2012年6月前),或是5520/0.6=9200萬元(2012年6月後),鄭正鈐的房貸,才沒有超貸之嫌。
我們再用坪數來換換單價。
7885.71/81.52=96.73萬/坪
9200/81.52=112.86萬/坪
這邊採用寬鬆的計算,先不論81.52坪裡面有沒有包含車位。如果有,單價還會更高。
請大家問問親朋好友,去實價登路網站查看看,內湖行善路建物坪數81.52坪左右的交易,在2012年6月之前,有一坪96.73萬的行情嗎?2012年6月之後,有一坪112.86萬的行情嗎?有這種成交價格嗎?我和我的團隊清查過的結論是:沒有。
如果沒有,鄭正鈐購買內湖行善路的房子,貸款成數很有可能超過當時的限制。到底貸了幾成?透過什麼方式貸到這麼高的成數?鄭正鈐是怎樣跟公股銀行「溝通」的?這些問題,鄭正鈐真的需要好好回答。
—
我要再次呼籲國民黨的新竹市立委參選人鄭正鈐:這不是你今天用一句「依法申報,謝謝關心」就能帶過。作為政治人物,你有義務消解民眾的疑慮。
不論是超高額房貸涉及的財務問題,還是今天我提出的疑似超貸,都是基於「你」簽名的財產申報提出的合理懷疑;如果申報有所錯漏,你應該出面澄清道歉,詳加說明。
最重要的是,你必須向新竹市民、全國人民提出證明,你是一個適格的民意代表參選人。
在前天我們第一篇檢視鄭正鈐、鄭宏輝財產申報的文章中,我已經說過:我們的重點倒不是針對這些候選人本身囤了多少地、多少房、貸款還不還得出來,那是他們個人的問題。
我們的重點是:你們要玩這種遊戲,但你對囤房稅、實價登錄2.0等居住正義法案的立場究竟是什麼?
針對這些法案,鄭正鈐從頭到尾一聲不吭,鄭宏輝則是立場反覆,一下子說支持,一下子又退縮,至今「不予回應」。
這樣的立場,究竟要怎樣如何讓人相信,你們能為人民發聲?
請大家共同關注,也共同要求他們提出回應。
—
最後附上鄭正鈐的申報資料,有興趣的朋友歡迎一起來當柯南,找找看鄭正鈐的豪宅到底買了多少錢。
鄭正鈐的申報資料:
土地:台北市內湖區潭美五小段____地號
1276.18平方公尺 相當於421.18坪 持份 382/10000
建物:台北市內湖區週美里行善路___巷__號
247平方公尺 相當於81.52坪
(資料來源,新竹選委會:http://bit.ly/2qeAoGM)
—
今日媒體報導:
1、0存款卻貸款8600萬遭疑錢從哪裡來? 鄭正鈐避答(自由時報)
https://bit.ly/2Lh4MHZ
2、怎還?鄭正鈐遭挖出 0存款竟貸款8620萬(TVBS)
https://bit.ly/386N2bW
3、快新聞/每個月繳貸款44萬元怎生活? 鄭正鈐:財產依法申報(民視)
https://bit.ly/3831VvX
4、比韓國瑜更會貸?藍立委參選人0存款、負債8千萬(三立)
https://bit.ly/360qKa4
5、存款0卻有八千萬房貸? 鄭正鈐遭疑財產申報不實(東森)
https://bit.ly/2Yd3dQA
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最近看到很多銀行考試的新聞
公股銀行 像合作金庫 第一 華銀都有放消息...
私人銀行的話 陽信已經考完了
永豐銀行也開始準備招募....
https://goo.gl/LldkJJ
預計會拓展到海外, 要招350名新血
看他們大動作招人,讓我念財經所念到一半都有點想要先去考考看
考上的話研究所想說...就乾脆放棄算啦~~
但是又看到有些銀行 碩士學歷的話有加薪(雖然我想各家銀行不一定....)
原本念研究所就是希望碩士學歷多少能加點薪
但今年各大銀行突然招這麼多人
等研究所畢業後,都不知道會不會招考?
跟朋友聊了一下(她沒念研究所)
她說這麼不景氣,短時間要回升還是有難度...
銀行有退休潮,不過明年有沒有...實在很難跟我保證
既然不知道要不要考,但至少可以先準備!
聽一聽後,我也開始先準備看看...
考古題有寫了 不過寫完之後
其實也不確定自己真要考的話 競爭力到底給不給力
也不確定到底要加強自己哪些弱點!
在家上網估一下 發現一個銀行考試的模擬考題
https://goo.gl/lrMt9U
這是線上的模擬考
只要加入會員,就可以免費測驗
考科有貨幣學 跟其他一些銀行考試常見的考科
因為我被那個弱點分析吸引進去了
雖然不確定有多少人考,也不知道那個全國排名準不準
但至少會告訴我 哪些考科偏低 該怎麼加強
想說反正是免費,就去考考看...
不過要在2月底前加入會員才可以免費考試
現在還沒有考模擬考,心情上上下下的
準備歸準備....但沒有把這想法跟家人講
因為當初考上研究所也花滿多時間的 也有去補習
現在念的研究所算是滿意,所以要真要放棄的話
但不知道銀行考試會不會很難考
錄取率也不是很高
所以也不知道該不該豁出去,今年先考了?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 176.56.174.27
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