關於 共有人 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#11. 轉知『部分公同共有人或分別共有人不得依土地法第三十四條之 ...

惟倘多數共有人代理少數共有人將共有土地或建築改良物全部處分或設定用益物權予同意處分或設定用益物權之共有人之一或數人，其價金、用益物權租金、使用方法等之決定難謂 ...

#12. 應有部分之處分 - 【高點法律專班】

各共有人之應有部分不明者，推定其為均等。 民法第818條. 各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部 ...

#13. 從法律觀點談土地共有人面對優先購買權的行使及相關的常見爭議

首先，共有土地的出售，多數共有人得利用「多數決」的方式處分土地，但需注意少數共有人依法享有「法定優先購買權」（註1）： · 少數持分土地共有人行使「 ...

#14. 焦點判決| 元照出版

按共有人依土地法第34條之1第4項規定，行使優先承購權，僅有債權效力，與同法第104條第1項之地上權人優先購買權，具相對的物權效不同（最高法院108年度台 ...

#15. 未經其他共有人的同意就擅自處分共有物

問題：小華得否向其他共有人請求拆屋還地並主張占有期間相當於租金之不當得利或損. 害賠償？ 答覆問題：. 一、所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之， ...

#16. 房屋共有人無法溝通，該怎麼解決呢| 房事QA - 賣厝阿明

一筆不動產若有數人共同持有的話，可分為「分別共有」和「公同共有」。 分別共有，指的是數人共享一物，但可在外觀上明確指出個人的應有部分， ...

#17. 土地法第34條之1共有人為出賣人兼買受人之問題

註6：陳榮隆（2001），〈部分共有人出賣共有物之效力—最高法院八十九年度臺上字第四四號判決評. 釋〉，《台灣本土法學雜誌》，第18期，第60-62頁。關於處分意義的分類，其 ...

#18. 共有不動產之僵局 - 雋理法律事務所

2.在此僵局下，民法並未賦予共有人得訴請法院決定分管方式之訴權，此與共有物分割時，若協議不成得訴請法院裁判分割不同。最高法院69年度第7次民庭提推總會決議二亦採此種 ...

#19. 公同共有人(繼承人)之一已於法定期間內依法主張優先承買權

最新法令. 部分共有人依土地法第三十四條之一規定處分共有土地，公同共有人(繼承人)之一 ...

#20. 共有不動產之處分及收益 - 土地王

為了解決這個問題，土地法第34條之1第1項規定，共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之 ...

#21. 共有土地怎麼賣？律師解析《土地法第34-1條》與共有人之 ...

甲、乙、丙、丁4人共有一塊土地，持分（應有部分）分別為35%、35%、20%、10%，現在有建商出高價想買下這塊土地，甲、乙認為機不可失，但丙、丁還不想 ...

#22. 解釋函令 - 中華民國內政部地政司全球資訊網-法規樹狀查詢

內容查「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二 ...

#23. 共有土地之法律問題—以探討處分為主

最高法院29年上字第1529號判例認為：「共有物分割請求為分割共有物之權利，非請求他共有人同意分割行為之權利，其性質為形成權之一種，並非請求權。民法第125條所謂請求權 ...

#24. 共有物法律關係及土地登記講解要點 - 臺北市首座

數人按其應有部分，對於一物同時共同享有所. 有權，謂之分別共有，應有部分(民間稱持分). 乃各共有人就一所有權在分量上所享有之部分。 即對於共有物行使權利範圍之比例。

#25. 共有物應有部分設定抵押權相關法律之簡介

共有物之應有部分乃共有人對共有物所有權之比例，性質上與所有權本無不同（本院釋字第四00號、第五六二號解釋）。民法第八百十九條第一項規定，各分別共有人得自由處分其應 ...

#26. 有多塊土地共有時，在沒有辦法達成分割協議的情況下

大家好，我們今天要來和大家討論，關於「土地合併分割」的法律問題，如果有多塊土地和他人共有，當各個共有人間無法就土地分割達成一致的協議時，此時，共有人視情況 ...

#27. 【判決要旨】共有人對共有物之特定部分占有使用收益

| 【判決要旨】共有人對共有物之特定部分占有使用收益，仍須徵得他共有人全體之同意，否則他共有人得依侵權行為法律關係，請求賠償所受損害。 最高法院109年度台上字第2037 ...

#28. (高雄張景堯律師)土地遭他共有人出售未受通知大法庭

土地共有人依土地法第三十四條之一第一項規定出賣共有之土地，未依同條第二項規定通知他共有人，並辦畢所有權移轉登記，他共有人於移轉登記後知悉上 ...

#29. 何者正確？ (A)動產之共有人出售其應有部分時 - Facebook

107地方特考三級民法測驗題-09】 17、關於共有人之權利義務，下列敘述，何者正確？ (A)動產之共有人出售其應有部分時，其他共有人得以同一條件優先購買(B)共有不動產的 ...

#30. 共有土地或建物一定要所有共有人同意才能處分嗎？

民法第819條第2項規定：「共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」以保障人民之財產權不會受到其他共有人之侵害。但是，由於不動產價值龐大， ...

#31. 法規內容-部分共有人死亡辦理繼承登記前其他共有人依法處分 ...

主旨：持分共有土地，部分共有人死亡，其繼承人在辦理繼承登記前，其他共有人依土地法第34條之1規定處分共有土地，向稽徵機關申報土地移轉現值時應准予受理。

#32. 共有人優先承買權簡介 - 陽昇法律事務所

《土地法》第34條之1規定： 「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數 ...

#33. 按分別共有之各共有人，得自由處分其應有部分 - 張孟權律師

按分別共有之各共有人，得自由處分其應有部分，為民法第819條第1項所明定. 最高法院110 年度台上字第2387 號民事判決. 按 分別共有 之各共有人 ...

#34. 他共有人可否主張優先承買權？ - 聯晟法網

一‧依「土地法34條之1 第四項規定共有人出賣應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購」… · 二‧且依「強制執行法第102 條規定」共有物應有部分之拍賣，執行法院 ...

#35. 公同共有物及其他權利訴訟之當事人適格- 法律 - 月旦知識庫

高點法學編輯委員會,「按公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意，民法第828條第3項定有明文。又各共,元照出版,月旦知識庫, ...

#36. 條列式行政規則-國私共有土地處理原則

國有持分土地分割應依「國私共有土地辦理共有物分割作業要點」辦理協議分割或聲請法院裁判分割。 他共有人依土地法第三十四條之一規定處分全筆國私共有土地之案件，有第一 ...

#37. 公司法第160條-函釋 - 全國商工行政服務入口網

股份共有人，對於公司負連帶繳納股款之義務。 函釋內容：. △日據時代之法人已不存在 ...

#38. 關於共有人對於共有物的使用規範 - 太平洋房屋

故共有人如逾越其應有部分之範圍使用收益時，即係超越其權利範圍而為使用收益，其所受超過利益，要難謂非不當得利（最高法院55 年台上字第1949 號判例參照）。反面言之，倘 ...

#39. 轉知-內政部為部分共有人依土地法第34條之1規定處分共有土地 ...

又依土地法第三十四條之一執行要點第8點第3款規定：「依本法條規定處分全部共有土地或建築改良物，如處分後共有權利已不存在，而他共有人已死亡有繼承人或死亡絕嗣者，部分 ...

#40. 共有土地出售時優購權之攻防戰 - 敦維法律事務所

1、大家都知道，土地出售時，除了土地法第34條之1的少數共有人（指不同意出售土地的地主）有優購權以外，依照土地法第104條第1項、同法第107條之規定，地上權人、典權人或 ...

#41. 我看土地法(11) @ 不動產難理解嗎？一點也不！ - 隨意窩

我看土地法(11) 第34條之1第二、三、四項（共有土地或建物之處分、變更及設定之程序） 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人； ...

#42. 共有物請求之訴 - 碩豐法律事務所

民法第767 條所規定之物權的請求權按共有人本即為共有物之所有權人，凡所有權人基於所有權所得行使之權利，自得加以行使，共有人之共有權， ...

#43. 分別共有相關法律概念 - 房地產糾紛專業律師

又共有土地之出租，乃利用行為而屬民法第820條第1項規定管理權能之範圍。且共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之 ...

#44. 共有人出賣其應有部分予他共有人時，其共有人間有無優先承購 ...

高欽明按「查土地法第34條之1第4項規定共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購，其立法無非為第三人買受共有人之應有部分時 ...

#45. 民法第828 條第3 項應得公同共有人全體同意行使權利類型之初探

經查，在民國98 年所有權章. 修正之前，被最高法院認定屬於權利行使「以外之行為」而得由公同. 共有人單獨為之者，略有：確認公同共有物管理權存在4、確認繼承權. 存在5、 ...

#46. 無償設定地上權於共有土地須經共有人全體同意

無償設定地上權於共有土地須經共有人全體同意. 元貞聯合法律事務所. 我國土地法第34條之1第1項規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、 ...

#47. 共有物遭鳩佔鵲巢，共有人得否隻身對抗之？ 回復共有物之訴

各公同共有人或分別共有人，對於他人無權占有共有物之情形，得單獨行使所有物返還請求權，惟若以訴訟行使該權利時，其訴訟標的為何？判決效力主觀範圍又 ...

#48. 有關土地法第34條-1相關問題有甲乙丙丁戊五人共同持有一塊 ...

若共有人間互為買賣應有部分時，即無上開規定適用之餘地。相對人既為上開土地共有人之一，則其於執行法院拍賣程序中買受共有人陳○卿、陳○ ...

#49. 無權出租共有房屋 - 翰辰法律事務所

【案例事實】 Q： 甲乙共有一屋，應有部份均等，甲未經他共有人乙同意向丙表示其乃經乙之授權，並由甲單方出具一份保證書將房屋出租予丙。一年後，乙得知此事，欲對丙 ...

#50. 民法821條的意思,各共有人對於第三人

依民法第八百二十一條之規定，各共有人對於第三人，得就共有物之全部，為本於所有權之請求，此項請求權既非必須由共有人全體共同行使，則以此為標的之訴訟，自無由共有 ...

#51. 可是其他的共有人不肯賣，聽說有規定可以辦理，詳細情形如何？

請儘量溝通協調一起處理，這樣比較圓滿，在處理程序上也較簡單，若是真的溝通不來，依據土地法第34條之1之規定，共有土地之共有人數及應有部份合計過半數或共有持分 ...

#52. 他共有人有無土地法第34條之1優先購買權的適用？

若共有人間互為買賣應有部分時，即無上開規定適用之餘地。」為最高法院72年台抗字第94號判例揭示有案，請依上開判例意旨辦理。

#53. 購買共有土地是否必須全部共有人同意出售，始可辦理過戶登記

文/ 劉進福. 例：甲公司欲購買其所有之A廠房毗鄰之B地作為擴建廠房之用，但經查詢B地之地主合計共有12人，其中二人已逝世未辦繼承登記，另有一位共有人查無任何戶籍 ...

#54. 房屋或土地共有，少數共有人可以處分？ - 最新消息- 陳明宗律師

其實，為能地盡其用，民法第823條有規定共有人可以『隨時』請求分割『共有物』，縱然共有人未能取得多數同意處分不動產，仍得請求法院將繼承或拍賣取得 ...

#55. 土地法34-1共有土地怎麼賣？優先購買權其實可能被破解！

土地法§34-1第1項規定，只要是超過了1/2的共有人同意，且這1/2共有人的土地持分相加後大於50%，就可以利用「少數服從多數」的概念，將土地賣掉。

#56. 17 各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 ...

(A)共有物之分割，得依共有人協議之方法行之 (B)分割方法不能協議，或協議後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，各共有人得向法院請求分割共有物 (C)各共有人，對於他 ...

#57. 共有人就共有物任為使用收益亦有侵害共有人利益 - 律師

如共有人不顧他共有人之利益，而就共有物之全部或一部任意使用收益，即屬侵害他共有人之權利。系爭大樓全體區分所有權人或土地共有人未同意由被上訴人專用系爭共用 ...

#58. 共有物分割以及共有請求權之行使（上） - 國考加分誌

A在台北市大安區有一塊土地（下稱系爭土地），而A死亡後由甲、乙、丙三人繼承，甲乙長年旅居國外，丙未得其他共有人之同意，與他的朋友丁於土地上合建一 ...

#59. 雙向溝通>留言板回覆 - 太麻里地政事務所

有關公同共有權利移轉(2014-04-23). 您好，目前有公同共有土地一筆、建物一棟，共有人為四人， 其中一人欲放棄自己共有權利，使該土地及建物公同共有人變更為三人， ...

#60. 共有人應有部分出售之通知程序 - 謝秉錡律師-不動產法律討論

我們今天所討論的主題是共有人出售應有部分的時候應該如何通知其他共有人，我們設定的事實是「甲、乙為兄弟，就A土地各持分1/2權利範圍，甲欲出售其1/2 ...

#61. 編章節條文-民法 - 司法院法學資料檢索系統

共有人 之使用收益權） 各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有 ... 依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。

#62. 共有物之管理 - 玉鼎法律事務所

『共有物之出租、出借與分管』. 最高法院106年度台上字第100號民事判決. 房屋共有人未經全體共有人同意占有共有物之全部或一部後，為自己用益將之出借或出租，既非基於 ...

#63. 共有人以交換為原因辦理所有權移轉登記無土地法第34條之1第 ...

其立法意旨係在於兼顧共有人之權益範圍內，排除民法第819條第2項、第828條第3項規定之適用，以便利不動產所有權之交易，解決共有不動產之糾紛，促進共有物之有效利用，增進 ...

#64. 財政部- 函釋

說明：二、共有人依民法第八百二十四條第一項規定協議分割共有物時，其協議分割方法，土地登記審查實務上，時見紛歧，本部爰函准法務部82/8/6法82律13707號函釋以：「按 ...

#65. 不動產專區》》最新重要判決 - 繼承及不動產律師網

出售共有土地之持分，而未通知其他共有人行使優先購買權之賠償責任. 最高法院106年度台上字1218號判決:「按土地法第34條之1第4項規定之優先購買權，僅有債權效力，倘 ...

#66. 二以上申請人欲共同取得一商標權

其申請必需經全體共有人之同意。 四、 申請分割指定之商品或服務：共有商標申請人、共有商標權人得分別依商標法第21.

#67. 兄弟姊妹共同繼承房子，意見喬不攏怎麼辦？賣給他人、共有物 ...

零碎的房屋產權，該如何整併、變現？ 陳慶鴻提出，法律上可能的解方有4種：. 1. 以市價將持分出售給其他共有人. 將自己 ...

#68. 仍屬固有之必要共同訴訟，應由公同共有人全體起訴

回復公同共有物. 最高法院100年台上字第1723號民事判決. 按公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意，民法第八百二十八條第三 ...

#69. 侵害共有的不當得利無相當租金五年的適用

最高法院民事判決九十四年度台上字第一一九八號一、共有人逾越其應有部分之範圍使用收益時，就其所受超過利益，為不當得利: 按民法第八百十八條所定各共有人按其應有 ...

#70. 土地法對共有土地之優先承買權之實務探討

一、未出賣持分（應有部分）的共有人行使優先承買權後，買賣契約存在於那些人之間？ · 甲將土地持分出賣給丙，出售前已經用「存證信函」的方式通知另一共有 ...

#71. 【2015共有物問題新解1】共有土地，能單獨賣掉自己持份嗎？

有使用存證信函通知其他共有人，這樣還有其他法律問題嗎？ 【疑義】. 一、各分別共有人，本得自由處分其應有部分。惟依 ...

#72. 樂當「持分」地主...想搶吞發財竟殺出程咬金：沒搞懂「公同 ...

依據《土地法》第34條之1第4項規定「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」共有人間持分土地出售予第三人， ...

#73. 共有人對共有物之處分權-林傳源律師 - 詮泰法律事務所

按「共有物之處分、變更、及設定負擔應得共有人全體同意」，民法第819條第2項定有明文，惟若刻板適用本條結果將使得共有物經濟效用大為降低，故土地法 ...

#74. 共有人- 解釋、用法、例句 - 國語辭典- Chienwen.net

共有人. ㄍㄨㄥˋㄧㄡˇㄖㄣˊ. gòng yǒu rén. 解釋. 共同享有一物所有權的人，稱為「共有人」。 重編國語辭典. 相關詞. 共 · 共有 · 有 · 有人 · 人. 列印 複製網址 ...

#75. 持分地主竟無優先購買權？專家點出關鍵在此 - 地產天下

依據土地法第34條之1第4項規定「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」，也就是說，若土地共有人，必須要先通知其他 ...

#76. 【法拍學堂】最高價者不一定得標？談談「優先承買權」

不論是土地或房屋，當公同共有人的公同共有權利被拍賣時 其他公同共有人有優先承買權（土地法34-1Ⅳ、Ⅴ）; 土地被拍賣時 地上權人、典權人或承租人 ...

#77. 共有人怠為通知他共有人行使優先承買權，應如何救濟？

小華與哥哥及姊姊分別居住在高雄與台北，三人在台北市共有一塊土地，持分各是三分之一，某天哥哥及姊姊在未通知小華的情況下，擅自將土地出售給第三 ...

#78. 何謂「分別共有」、「公同共有」及「分管契約」?

分別共有物的各共有人，在外觀上，皆有明確的應有部分(或俗稱持分）。 1.數位共有人按其「應有部分」對於一物有所有權之關係，即所謂分別共有。（民法第 ...

#79. 未通知他共有人是否承購，可否依給付不能請求損害賠償？

本案法律爭議土地共有人依土地法第34條之1第1項規定出賣共有之土地，未依同條第2項規定通知他共有人，並辦畢所有權移轉登記，他共有人於移轉登記後知悉上 ...

#80. 「分別共有」與「公同共有」差別為何？如何辦理持分貸款？

公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。 土地法34-1條：共有土地或建築改良物，其處分、變更及 ...

#81. 〈法扶天地〉分割共有物訴訟應告知抵押權人參加訴訟 - 中華日報

南區陳先生問：自己與堂哥共有一筆土地，所有權應有部分各二分之一，堂哥就其應有部分因向他人借貸而設定抵押權給第三人。現在想要蓋房子， ...

#82. 公同共有人對全部應納稅捐負有連帶責任不因分單繳納而免責

持有未辦繼承登記或已辦竣繼承登記但土地持分未分別持有之公同共有土地均負有地價稅繳納義務，惟如其中1人或數人未繳清稅捐時，即使已申請分單且如期 ...

#83. [6分鐘告訴你]多人共有一塊土地該如何分割 - 聯晟法律事務所

變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。 土地法第34-1 條共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定 ...

#84. 何謂持分共有？土地共有制度中「公同共有」和「分別共有 ...

土地共有制度分為「公同共有」和「分別共有」，本文將要介紹這兩種持分共有制度的不同，以及房屋/土地共有人各自的權責。

#85. 共有人關於共有所返還或除去防害得單獨行使！

律師回答： 依民法第八百二十一條之規定，各共有人對於第三人，得就共有物之全部，為本於所有權之請求，此項請求權既非必須由共有人全體共同行使， ...

#86. 房市情報- 共有人有無優先承購權？-中信房屋網

【文/ 鍾運凱】一、 甲、乙、丙三人共有一筆土地，各有持分三分之一。甲、乙二人打算將整筆土地出售給丁，但預料丙將行使其優先承買權，於是甲、乙先 ...

#87. 【共有物不想賣】家人要賣共有持分房屋 - RITA橘子姐的理法院

1、任何一人就可以提起分割共有物訴訟; 2、訴訟要全體共有人都必須參加; 3、法院會調查房屋土地相關資料; 4、分配時會考慮土地上有沒有地上物或建物 ...

#88. 大家共同持有不動產，有人不賣，怎麼辦？〈1〉 - 西門觀雪的 ...

原標題：淺談土地法第34條之1 ） 所謂「共有」按依我國現行民法規定共分為分別共有及公同共有兩種。分別共有之共有人得自由處分其應有部分， ...

#89. 分割共有物---公同共有人是否有優先承買權？可否由其中一人 ...

法律問題：公同共有人甲以變賣分割公同共有A地之法院和解筆錄（於民國99 年間成立和解，A地為甲、乙、丙、丁等四人公同共有）為執行名義，向執行法院聲請變賣A地， ...

#90. 土地共有人的分管的法律須知！

土地共有人的分管的法律須知！ 一、 土地共有可分「分別共有」與「公同共有」 按土地的所有權形態有「單獨所有」及…

#91. 土地共有人可以擅自在土地上興建房屋嗎？

共有土地的管理，如共有人間未有「分管契約」，而僅為共有物的「簡易修繕及其他保存行為」時，得由各共有人「單獨」為之（《民法》第820條第5項）；至於 ...

#92. 何謂共有物分割？共有土地請求分割之方法 - 耐美知識

二、調解分割： 有關土地分割之方法,除民法所訂之協議分割及裁判分割外，共有人不能自行協議分割時，任何共有人得依土地法第34 條之1 第6 項規定聲請該管地政機關調解。經 ...

#93. 父逝留1500坪地，免繳地價稅、土增稅…她卻堅持放棄繼承 ...

簡單說，公同共有人辦理土地所有權拋棄，土地不會被國家充公，只會分配到家族的其他共有人。 鄭文在表示，陳姓婦人兄弟姐妹一共有五人，卻只有四人出面 ...

#94. 共有 - 台灣Word

共有指兩人或兩人以上對同一財產共享所有權。共有人可以是自然人，也可以是法人。例如合夥、夫妻家庭財產、未分配的遺產等，都是共有。共有是廣泛存在的一種財產所有 ...

#95. 房子产权份额可以互换吗-楼盘网百科视频

可以由相关的共有人提出申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请，需要到房屋管理部门办理变更登记。 如果是属于多人 ...

#96. 【貝殼蘇州】購買二手房發現竟有十多個共有產權人，這怎麼買？

①查看房產證「共有權人」登記；. ②確定出售方婚姻狀況，並確定房產證取得時間和結婚證登記時間的先後順序，以確定房屋是夫妻共有還是 ...

#97. 民調顯示2300萬人中僅100萬人對中共有好感| 兩岸 - 蕃新聞

民調顯示2300萬人中僅100萬人對中共有好感| 兩岸. 品觀點／記者宋秉忠 ... 台灣民意基金會董事長游盈隆指出，台灣人對中共的感覺是什麼？