210309中山北路二段 挑高5米85朝南住辦樓中樓 美麗國賓花園廣場59-21-13-6
地址-台北市中山區中山里5鄰中山北路二段59巷21號
影片網址→https://youtu.be/TmhzGWP7_IA
售價-1988萬;單價-112.4萬/坪;車位價-180萬
格局-1房/1室/2廳/1衛/1廚/1陽台
建物登記-25.33坪;不含車位-16.09坪;車位-9.24坪
主建物-10.85坪(13樓6.97坪+14樓3.88坪)
附屬建物-1.17坪
公設-4.07坪/25%......↓
土地登記-2.46坪
室內主要採光面朝向-南;邊間-否-採光-2面
出售樓層-13+14樓;挑高-13樓3米、14樓2.85米=共5.85米
【車位說明】
坡道機械X1/B2-7號
【特色說明】
A.25%低公設比,使用空間感覺很大!
B.土地商3,建物一般事務所,可商業登記。
C.視野遼闊,可遠眺台北101大樓與新光三越,朝南無敵景觀!
D.中山區民活動中心就在社區一樓,全聯與公園就在旁邊,生活機能超讚!
E.全棟社區,唯有頂樓挑高5.85米(其他樓層最高僅4米2),無壓迫、合法樓中樓,超稀有釋出!
【社區資料】
發照-88年4月27日
單層戶數-19戶;共用電梯-2部
構造-RC,鋼筋混凝土;外飾建材-方塊磚
層/棟/戶數-地上14樓/地下2層、1棟、203戶
大樓外觀朝向-北;路寬-59巷6米、林森北路310巷8米
土地使用分區-商3;建物標示用途-商業用,一般事務所
建設公司-冠德建設;設計人-許戎聰建築師;營造廠-頂天營造
【公設說明】
1樓:警衛管理室
B1:垃圾處理區、腳踏車&摩托車停放處,腳踏車免費,機車月租200元
B2:停車場
【生活機能】
公園-中安公園
市場-全聯中山中安店
學區-吉林國小、新興國中
地標-台北國賓大飯店、錢櫃林森店
公車-中山里、華泰飯店、國賓飯店
捷運-中山站、雙連站,google說步行皆約8~9分鐘
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋,請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化,看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210309-585-59-21-13-6.html
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210309中山北路二段 挑高5米85朝南住辦樓中樓 美麗國賓花園廣場59-21-13-6 地址-台北市中山區中山里5鄰中山北路二段59巷21號 影片網址→https://youtu.be/TmhzGWP7_IA 售價-1988萬;單價-112.4萬/坪;車位價-180萬 格局-1房/1室/2廳/...
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【大直新聞週一報】
1.台北市中山區的大直一帶,擁有眾多豪宅、商場和許多重要建設,響亮的名聲讓網友戲稱它為「大直國」。→https://www.cheers.com.tw/article/article.action?id=5097415
2.網紅CEO森田年僅33歲,靠著創業成功累積的資產,買下大直7千多萬元的豪宅,加上重新裝潢和加裝智慧中控系統,總價約達9千萬元。雖然有首購族優惠,他每月仍須繳25萬元房貸,長達20年。已經在商業上取得成功的森田完全不怕,眼光放至未來,還想再買棟景觀別墅。→https://money.udn.com/money/story/5648/4734933
3.2002年李坤儀以1.5億元購入大直「冠德來特莊園」,隔年母親張月雲再以2.5億元買下「昇陽景泰園」,兩人都以現金買下大直豪宅,讓外界印象深刻。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20200801000404-260102?chdtv
4.大直的五星級酒店,邀請台灣冠軍調酒師吳盈憲(Nick)與聖沛黎洛(S.Pellegrino)年輕主廚新加坡冠軍郭俊華(Tryson)「雙冠客座」,即將於8月22日打造一場精彩的「調酒佐餐」客座活動。→https://www.ctwant.com/article/65663
5.談起點水樓,陳飛龍希望全台的每個據點都能有各自特色,但又必須有共同精神,最新開設且佔地三層樓的大直店,以古樸的灰磚與中式畫作為元素,帶出文化氣息,其中也不乏他的古董鋼琴收藏,而最讓他津津樂道的是在古董鋼琴旁的牆面,有著代表吉祥如意的柿子樹裝飾,風格搶目,已是社群網站上的網友爭相打卡的熱點。→https://money.udn.com/money/story/10841/4746277
6.去年5月在台北大直成立至今的台北寶吉祥藝術中心,8月起將再次推出集團總裁珍藏多年的藝術品精選,呈現千住博(Hiroshi Senju)與原崇浩(Takahiro Hara)兩位畫家截然不同的日式美感。→http://n.yam.com/Article/20200729836624
7.位於大直典華頂樓,佔地千坪的空中親子水公園,是可以同時滿足大人小孩的親水休憩空間。不論是童童鴨鴨池、草皮水舞秀或double滑水池,都讓小朋友瘋玩到不想回家。→https://www.ydn.com.tw/News/391390
8.典華幸福機構也了解爸爸、媽媽的需求,特別將大直典華頂樓打造出佔地千坪的「me2we 空中親子水公園」,要用草皮水舞秀、double滑水池、空中慵懶島吊床,讓親子網美拍到不想回家。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/267706
9.7月25日起至9月13日每周末六、日上午9點至下午4點30分,在大佳河濱公園的大直橋下舉辦各項親水體驗項目,包括適合初次體驗者體驗的「獨木舟」、稍具刺激感追求自我挑戰者的「SUP立槳式浪板」,還有歡迎呼朋引伴大家一起來的「泛舟艇」!除此之外,還有適合親子趣味輕鬆玩的「水上腳踏船」要給民眾多元的水上饗宴。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20200721000166-260303?chdtv
10.李坤儀踏入社會職場,和母親張月雲在大直經營「清歡家具」,當時李坤儀事業心強,透露忙到「沒空交男友」。→https://udn.com/news/story/121543/4742591
11.記者許信欽:「李坤儀在大直開設的家具行,過去李前總統曾多次來這裡探班,關心一下孫女店裡的生意到底好不好。」→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=790323
12.失蹤人口!大直橋下驚見浮屍,家屬崩潰抱頭痛哭。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=791837
13.國軍開辦幼兒園 加入國防教育元素 網歪樓笑:吃飯前要先唱歌答數。→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/headline/123058
14.「國防部大直非營利幼兒園」位於國防部博愛營區武德樓會客室停車場正對面,旁邊就是實踐大學正門,捷運站步行8分鐘可到,內部設置2歲專班、3至5歲班,分別為2班次及6班次,每班配置2名老師。→https://www.ettoday.net/news/20200801/1774272.htm
15.「國防部大直非營利幼兒園」內部空間規劃共2層樓,計有教室8間、辦公室、健康中心、廚房、親子閱讀區、多功能活動空間等,並將三軍娃娃、船艦、飛機等全民國防教育元素融入設計規劃,將招生212人,班別為2歲專班2班、3至5歲混齡班6班,每個月收費3500元,國防部還擇定全國7縣市、8個營區,將擴大設立幼兒園,未來提供有托育需求的官兵申請。→https://udn.com/news/story/120912/4744675
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[#驚奇教學12]歡迎收看《聊齋誌異》,嚇死人不償命!
「大家好,
歡迎收看新聞驚爆點!
據說,在湖南東安縣,
有一位孝子叫席方平,
仇家買通陰間的鬼,
把他爸爸給害死了!
孝順的席方平,
決定前往陰間,
為他父親按鈴申冤。
沒想到,
誤入一趟不歸路啊⋯⋯」
主持人頗有架勢,
講的是《聊齋誌異》
「席方平」的故事。
「為你介紹今天的來賓:
首先是,鬼故事大師翊瑒!」
「宥嘉主持人好,
各位觀眾朋友好!」
「大師,席方平真的能
平安歸來,為他父親申冤嗎?」
主持人好奇地問。
「是的,宥嘉,
我們都看過《波西傑克森》,
冥界的世界陰暗恐怖。
欸,不過你因為咱們東方
就和藹可親嗎?
噢,不不不!
官商勾結、官官相護,
在席方平的申冤之旅,
全都遇到啦!」
鬼故事大師翊瑒越說越激動。
這時,你問:「歐陽老師,
這是什麼新節目啊?
感覺好像很有意思!」
問得好!
在丹鳳電視台,
為了紀念鬼故事天王蒲松齡,
推出一系列《聊齋誌異》的節目。
不怕你不看,怕你看不完!
好,拉回來,
這是我教到《聊齋誌異.勞山道士》
的課堂活動。
蒲松齡的《聊齋志異》太精彩,
很多人說啊不就是鬼故事。
是鬼故事沒錯,
但鬼故事只是他的包裝,
他真正想說的是現實的純真與荒謬。
很可惜的是,
課本選了一篇最安全的文本,
勞山道士簡單來說,
就是王生拜師,
向老道士學法術,
但又吃不了苦。
最後決定回家,
回家前,還不忘拗老道士,
教他「穿牆術」。
老道士教了之後,
王生回家炫耀一波,
馬上施展穿牆術,
結果最後變「撞牆秀」。
來,故事主旨是什麼?
碰壁就是急功好利者的結局!
咦?說好的鬼故事呢?
抱歉,這篇沒有,
但你考試還是要記得,
聊齋誌異是鬼故事的最高成就。
可你知道嗎?
《聊齋誌異》真正強大的
故事類型有三類:
第一類是「諷刺科舉和政治」
像是《席方平》、《葉生》、《司文郎》
第二類是「超恐怖都市傳說」
例如《畫皮》、《噴水》、《屍變》
第三類是「狐鬼花妖愛上你」
比方《阿寶》、《嬰寧》、《聶小倩》
讀過這九篇,
才算略窺《聊齋誌異》啊!
但是要知道,
要孩子們讀完這九篇,
根本天方夜譚。
但我不甘心
他們只知道《勞山道士》啊!
所以我辦了「聊齋鬼故事節目大賽」!
首先,分配每一組篇目
其次,請各組策劃節目,
向觀眾呈現聊齋故事
最後,由觀眾投票表決,
選出最有創意的聊齋節目。
重點來了!
要怎麼才不會,
流於單純說故事或報告呢?
我的方法是,
給他們一套「節目風格」,
去觀察、揣摩、套用。
第一種是「政論節目」
第二種是「談話節目」
第三種是「新聞節目」
第四種是「綜藝節目」
放心,有了開頭,
孩子們會給你意想不到的結果。
就這樣,第一屆
鬼故事節目大賽開始!!
宥嘉這組
把《席方平》套用「政論節目」,
創造出「新聞驚爆點」,
果然勇奪同時段收視冠軍!
後面組別也不甘示弱,
紛紛推陳出新,
挑戰觀眾的尺度。
子瑄組
把《噴水》結合「戲說台灣」,
製作出「戲說聊齋」,
熟悉的片頭曲一下,
立刻引爆全場笑聲。
景翔組
把《屍變》結合「新聞節目」,
由主持人訪問當時的倖存者,
重現被殭屍追殺的恐怖感。
(雖然大家都笑翻了⋯⋯)
宇婕組
把《畫皮》變成「廣播劇」,
他們知道自己演戲放不開,
決定在聲音的賽道上一較高下,
再配上栩栩如生的圖片和後製。
結果,這是唯一成功
嚇到聽眾的節目。
戴棋組
把《葉生》結合「海龜湯推理遊戲」,
帶著觀眾思考,
為什麼葉生回到家中,
老婆竟然尖叫?
成功讓觀眾不轉台!
翊芳組
把《阿寶》變成「法庭攻防」,
由阿寶和孫子楚要離婚,
向法官陳述事件始末。
尤其我們才參訪完法院,
觀賞起來更是對味。
冠德組
把《聶小倩》結合「鏡週刊」,
配上獨特的爆料口吻,
爆料甯采臣與聶小倩疑似外遇;
以及甯采臣堅持要與
燕赤霞同睡的「同性情誼」?
口味很重,但觀眾很買單!
看完他們的節目,
我其實有種感動。
我們有很多文學的瑰寶,
所以我們急著要孩子們讀,
但對他們而言,
文學始終是:
最熟悉的陌生人⋯⋯
可是當你
給他們一點自由:
不逼他讀聊齋,
改讓他們玩創節目。
也給他們一點限制:
逼他們把聊齋故事,
置入電視節目的框架。
你會發現,
那些蒲松齡的浪漫與孤憤,
在孩子們的節目裡,
終於以另一種形式,
被記得、被了解。
我想,蒲松齡
看了他們的節目,
也會難得一笑吧!
#歡迎分享
冠德心森活 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210309中山北路二段 挑高5米85朝南住辦樓中樓 美麗國賓花園廣場59-21-13-6
地址-台北市中山區中山里5鄰中山北路二段59巷21號
影片網址→https://youtu.be/TmhzGWP7_IA
售價-1988萬;單價-112.4萬/坪;車位價-180萬
格局-1房/1室/2廳/1衛/1廚/1陽台
建物登記-25.33坪;不含車位-16.09坪;車位-9.24坪
主建物-10.85坪(13樓6.97坪+14樓3.88坪)
附屬建物-1.17坪
公設-4.07坪/25%......↓
土地登記-2.46坪
室內主要採光面朝向-南;邊間-否-採光-2面
出售樓層-13+14樓;挑高-13樓3米、14樓2.85米=共5.85米
【車位說明】
坡道機械X1/B2-7號
【特色說明】
A.25%低公設比,使用空間感覺很大!
B.土地商3,建物一般事務所,可商業登記。
C.視野遼闊,可遠眺台北101大樓與新光三越,朝南無敵景觀!
D.中山區民活動中心就在社區一樓,全聯與公園就在旁邊,生活機能超讚!
E.全棟社區,唯有頂樓挑高5.85米(其他樓層最高僅4米2),無壓迫、合法樓中樓,超稀有釋出!
【社區資料】
發照-88年4月27日
單層戶數-19戶;共用電梯-2部
構造-RC,鋼筋混凝土;外飾建材-方塊磚
層/棟/戶數-地上14樓/地下2層、1棟、203戶
大樓外觀朝向-北;路寬-59巷6米、林森北路310巷8米
土地使用分區-商3;建物標示用途-商業用,一般事務所
建設公司-冠德建設;設計人-許戎聰建築師;營造廠-頂天營造
【公設說明】
1樓:警衛管理室
B1:垃圾處理區、腳踏車&摩托車停放處,腳踏車免費,機車月租200元
B2:停車場
【生活機能】
公園-中安公園
市場-全聯中山中安店
學區-吉林國小、新興國中
地標-台北國賓大飯店、錢櫃林森店
公車-中山里、華泰飯店、國賓飯店
捷運-中山站、雙連站,google說步行皆約8~9分鐘
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1.若要看屋,請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
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4.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210309-585-59-21-13-6.html
冠德心森活 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
191128東森 林口空屋率高 向心買房首重隱密性
影片網址→https://youtu.be/FsNufqdS8tE
記者/蔡依臻:「林口區現在有相當多的住宅大樓,傳出向心夫妻本來就是要花1千萬在這裡置產,有房仲跟我們透露1千萬的房子,在林口大約有40~50個社區。」
記者/蔡依臻、徐家康 採訪報導……↓
林口住宅大樓林立,密集度相當高,近幾年建案也越來越多,而大部分民眾會選擇居住在林口,一方面是因為鄰近機場,如果有交通需求相當方便,另外在林口區也有機場捷運,而且現在百貨商圈多,生活機能越來越方便。
房仲業者/陳泰源 表示:「如果說他要跟台北往來辦事情,第一個比較方便,可是也因為人口密度低,空屋率比較高的情況下,可能相對比較隱密,相對比較低調。這個可能是他們購買的需求。」
房仲點出,林口的空屋率高,隱密性相對也跟著拉高,不過3年前夫妻兩人才選在信義區花了上億元買了3戶房,這次卻只花了1/30的價錢要買林口的房屋。
房仲業者/陳泰源 表示:「一般人買房子的邏輯,基本上是由舊換新→由小換大→由便宜換到貴,如果是以出租的邏輯來講,正常來說是相對比較好、比較貴的房子是買來自己住、自己用,相對比較便宜的房子則是買來出租。」
兩間房子比較,《冠德遠見》1戶就花了1億,豪宅不是拿來自住而是出租,林口地點比較偏遠且1戶才1千萬,怎麼會從大買小,房仲坦言邏輯說不通。而林口簽約破局,到底是買來自住還是投資,金流來往目前都還是得再調查清楚。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191128.html
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本案位於先嗇宮捷運站旁,步行5分鐘距離一站轉乘環狀線頭前庄站,和機場捷運三重站享有三捷便利性!#先嗇宮#大都會公園#湯城 ... ... <看更多>
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現在缺工缺料 原物料波動大
成屋先蓋後售幾乎快絕跡了
冠德建設幾個案子大直湛 先嗇宮站 冠德泰極
都沒在鳥預售趨勢
先建後售不怕你驗屋
前陣子又拿下史上最大公辦都更案 台北車站特定專用區E1、E2街廓公辦都市更新
建案又都是雙北核心
冠德建設財力有多猛?
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