【無殼蝸牛運動30週年,居住正義在哪裡❓】
1989年的今天,有5萬人夜宿忠孝東路,向政府抗議房價飆漲,要求政府處理房價問題,「無殼蝸牛運動」爬到今日已滿30年了,無殼或背著重重房貸的蝸牛們,不減反增。2014年,在無殼蝸牛運動25年後,台灣的房價繼續飆漲,公共住宅推動牛步,大家再度來到全台最貴的地段仁愛路三段前,我也參與參與了巢運「夜宿帝寶」的活動。2014年10月4四當晚,約有2萬人躺在仁愛路上度過一晚,要求政府面對台灣人買不起房、成不了家的現實,提出解方。
我們共同訴求:
📌終結強迫拆遷
📌改革房產稅制
📌廣建社會住宅
📌修訂公地法令
📌制定租賃專法
距離第一次無殼蝸牛運動已經三十年,台灣的房屋市場改善了嗎❓我們面對什麼樣的現實呢❓
1⃣房價依舊逼人
台灣的薪資成長曲線緩慢、但是台灣的房價卻不再回頭,買一間房已經變成一個人一生的重擔、甚至是一個年輕人畢生不敢抱有的夢想,也阻礙了成家立業的念頭。
2⃣空屋率節節攀升
依據人口普查所計算的空屋率,從1980到1990年的13%,一路成長到2010年的19%,不曉得2020年的空屋率會是多少?當「居住權」變成一種投資的工具,房子成為一個有錢人賣給下一個有錢人的投資標的、生財工具,青年世代不可能有能力負擔一個價格被過度炒作的殼。
3⃣租屋高風險,房屋自有率居高不下
而租屋市場的紊亂,欠缺具公信力的公共平台居中,讓台灣的租屋市場對於房客非常沒有保障,房東任意抬價、租屋品質參差、可以住多久沒有保障等,使得租房子像在測試自己的運氣,遇到好房東就好住,運氣不佳則是生活全受影響干擾。若沒有品質、價格穩定且可長期的租屋市場,就會使得租屋無法成為選項,人人變成都要硬著頭皮去買一間房子,而且大半輩子是被房貸綁住的。同時犧牲的,其實是不敢生育養兒,或降低育兒及教育品質,自己的身體健康等,而好好保護這些,本來應該是買房的原動力才是。
#中央政府說要做什麼❓
2016年,蔡英文總統有關居住的競選政見,最明確的就是:8年20萬戶社會住宅。而依據行政院2017年3月6日核定之「社會住宅興辦計畫」,自2017~2024年止(共計8年),第一階段目標預定於2020年達成政府直接興建4萬戶及包租代管4萬戶,合計8萬戶;第二階段目標於2024年達成政府直接興建12萬戶(含容積獎勵補充)及包租代管8萬戶,合計20萬戶。
此外同樣重要的還有制度建立,包括:落實「實價登錄」、「市場資訊健全化」、「市場活動制度化」、「稅制合理化」。前者由中央結合地方政府執行,後者則必須立法解決。很可惜的是,在本屆會期只剩最後幾個月的時間裡,實價登錄、稅制合理化(囤房稅)等,都還沒有完成立法。
其中「實價登錄2.0」,在立法院臨時會所通過的版本並不完備,目前僅將「價格登載責任回歸買賣雙方」,但政府連查核價格真偽的權力都沒有,更遑論「預售屋價格登錄」、「交易價依門牌揭露」,離真正的實價登錄,還有很長遠的一段路。
➡ 時代力量立法院黨團 實價登錄2.0:https://pse.is/KT7AZ
「居住正義」不能只是每次競選的空話,政府及立法監督者,應該更嚴肅看待「購屋困境」。這影響不只是國人的生活品質、消費能力、成家育兒意願,直接和國家的未來有關,是絕對不可忽略之重啊❗
#六都政府做了什麼呢❓
選舉時,「世代正義、居住正義」是大家都喊得出來的口號,但競選熱度過了之後,又是如何呢❓檢視六都市長在「興建社宅」的落實度(包括中央規劃及地方主動規劃)都有改善的空間。
➡ OURs 專業者都市改革組織 六都公宅興建興建進度:https://pse.is/K54GA
#那麼高雄呢❓
目前高雄規劃中的社會住宅有三處,分別是:凱旋青樹共合宅(245戶,興建中)、前金警察宿舍(60戶,招標中)、鳳山共合宅(16戶,已啟用),共計321戶;包租代管的部分是由兆基管理顧問媒合成功78戶。高雄的年輕勞工平均起薪不高,但高雄的房價仍被炒作到不敢想的高價,目前提供的量能,遠遠趕不上需求。
我要特別指出,社會住宅要提供的不僅是價格合理的居住空間(雖然這已是夠難的第一步了),所有社會住宅的基本理念,都是要讓不同的人住在同一社區內,活絡社群互動,以己之長助人,補彼之短,住的安心,也要住得開心,促成不同世代的共同幸福感。也因此,高雄需要更多的社會住宅來提供高雄的年輕人有安居樂業的可能。
30年前的忠孝東路夜宿
5年前的仁愛路帝寶夜宿
無殼蝸牛只能住在這些昂貴路段的路邊一晚表達訴求,
實情則是,蝸牛還在背著重重的殼,一步一步地往上爬啊!
#居住正義 #可負擔能成家
#高雄需要更多的社會住宅
#住是家不是商品
#住是公共議題
凱旋青樹共合宅 在 陳惠敏 Facebook 的最佳貼文
【無殼蝸牛運動30週年,居住正義在哪裡❓】
1989年的今天,有5萬人夜宿忠孝東路,向政府抗議房價飆漲,要求政府處理房價問題,「無殼蝸牛運動」爬到今日已滿30年了,無殼或背著重重房貸的蝸牛們,不減反增。2014年,在無殼蝸牛運動25年後,台灣的房價繼續飆漲,公共住宅推動牛步,大家再度來到全台最貴的地段仁愛路三段前,我也參與參與了巢運「夜宿帝寶」的活動。2014年10月4四當晚,約有2萬人躺在仁愛路上度過一晚,要求政府面對台灣人買不起房、成不了家的現實,提出解方。
我們共同訴求:
📌終結強迫拆遷
📌改革房產稅制
📌廣建社會住宅
📌修訂公地法令
📌制定租賃專法
距離第一次無殼蝸牛運動已經三十年,台灣的房屋市場改善了嗎❓我們面對什麼樣的現實呢❓
1⃣房價依舊逼人
台灣的薪資成長曲線緩慢、但是台灣的房價卻不再回頭,買一間房已經變成一個人一生的重擔、甚至是一個年輕人畢生不敢抱有的夢想,也阻礙了成家立業的念頭。
2⃣空屋率節節攀升
依據人口普查所計算的空屋率,從1980到1990年的13%,一路成長到2010年的19%,不曉得2020年的空屋率會是多少?當「居住權」變成一種投資的工具,房子成為一個有錢人賣給下一個有錢人的投資標的、生財工具,青年世代不可能有能力負擔一個價格被過度炒作的殼。
3⃣租屋高風險,房屋自有率居高不下
而租屋市場的紊亂,欠缺具公信力的公共平台居中,讓台灣的租屋市場對於房客非常沒有保障,房東任意抬價、租屋品質參差、可以住多久沒有保障等,使得租房子像在測試自己的運氣,遇到好房東就好住,運氣不佳則是生活全受影響干擾。若沒有品質、價格穩定且可長期的租屋市場,就會使得租屋無法成為選項,人人變成都要硬著頭皮去買一間房子,而且大半輩子是被房貸綁住的。同時犧牲的,其實是不敢生育養兒,或降低育兒及教育品質,自己的身體健康等,而好好保護這些,本來應該是買房的原動力才是。
#中央政府說要做什麼❓
2016年,蔡英文總統有關居住的競選政見,最明確的就是:8年20萬戶社會住宅。而依據行政院2017年3月6日核定之「社會住宅興辦計畫」,自2017~2024年止(共計8年),第一階段目標預定於2020年達成政府直接興建4萬戶及包租代管4萬戶,合計8萬戶;第二階段目標於2024年達成政府直接興建12萬戶(含容積獎勵補充)及包租代管8萬戶,合計20萬戶。
此外同樣重要的還有制度建立,包括:落實「實價登錄」、「市場資訊健全化」、「市場活動制度化」、「稅制合理化」。前者由中央結合地方政府執行,後者則必須立法解決。很可惜的是,在本屆會期只剩最後幾個月的時間裡,實價登錄、稅制合理化(囤房稅)等,都還沒有完成立法。
其中「實價登錄2.0」,在立法院臨時會所通過的版本並不完備,目前僅將「價格登載責任回歸買賣雙方」,但政府連查核價格真偽的權力都沒有,更遑論「預售屋價格登錄」、「交易價依門牌揭露」,離真正的實價登錄,還有很長遠的一段路。
➡ 時代力量立法院黨團 實價登錄2.0:https://pse.is/KT7AZ
「居住正義」不能只是每次競選的空話,政府及立法監督者,應該更嚴肅看待「購屋困境」。這影響不只是國人的生活品質、消費能力、成家育兒意願,直接和國家的未來有關,是絕對不可忽略之重啊❗
#六都政府做了什麼呢❓
選舉時,「世代正義、居住正義」是大家都喊得出來的口號,但競選熱度過了之後,又是如何呢❓檢視六都市長在「興建社宅」的落實度(包括中央規劃及地方主動規劃)都有改善的空間。
➡ OURs 專業者都市改革組織 六都公宅興建興建進度:https://pse.is/K54GA
#那麼高雄呢❓
目前高雄規劃中的社會住宅有三處,分別是:凱旋青樹共合宅(245戶,興建中)、前金警察宿舍(60戶,招標中)、鳳山共合宅(16戶,已啟用),共計321戶;包租代管的部分是由兆基管理顧問媒合成功78戶。高雄的年輕勞工平均起薪不高,但高雄的房價仍被炒作到不敢想的高價,目前提供的量能,遠遠趕不上需求。
我要特別指出,社會住宅要提供的不僅是價格合理的居住空間(雖然這已是夠難的第一步了),所有社會住宅的基本理念,都是要讓不同的人住在同一社區內,活絡社群互動,以己之長助人,補彼之短,住的安心,也要住得開心,促成不同世代的共同幸福感。也因此,高雄需要更多的社會住宅來提供高雄的年輕人有安居樂業的可能。
30年前的忠孝東路夜宿
5年前的仁愛路帝寶夜宿
無殼蝸牛只能住在這些昂貴路段的路邊一晚表達訴求,
實情則是,蝸牛還在背著重重的殼,一步一步地往上爬啊!
#居住正義 #可負擔能成家
#高雄需要更多的社會住宅
#住是家不是商品
#住是公共議題
凱旋青樹共合宅 在 高雄好過日 Facebook 的最佳貼文
#陳菊市長推動韓極混拙劣收割
#高雄首座社會住宅今日動工
2017年,本會理事長陳信諭 醫師、理事鳳山李雨蓁 Lí Ú-chin、李欣翰 Lí Him-hān,共同參與了「城意實築 – 棲居在高雄 共合社會宅論壇」,會中發表由Mecanoo設計的高雄首座社會住宅「凱旋青樹」共合宅即將與建。
「凱旋青樹」共合宅位於台鐵民族站旁,興建2棟地下2層、地上14層的234戶住家,由市府投資10億元興建,將只租不售,有30%提供給弱勢族群,也將提供完整的服務,包含空中花園、5間社福、6間社區教室、共享廚房等大量共享空間,附近居民也能用。
2018年,從設計單位釋出的訊息中,好過日更進一步報導,周邊公有地未來將進一步規劃為公共住宅,結合民族社區翻新,兩個台鐵車站、西黃線東輕軌雙十路網,形成完整的車站導向生活圈。當時3Q 陳柏惟也指出,社會住宅的公共空間,可以讓公托、長照據點進駐,可以服務周邊社區,甚至作為住宅科技與新創試驗場地,具有指標意義。
當時柏惟也說:在凱旋青樹之後,要更進一步,從地方自治法規修訂開始,重新檢討容積獎勵規則,頒發給願意在開發案中結合社宅或提供社區公託長照空間的建商。 也要檢討社會住宅基金管理方式,訂出永續經營管理規則,以合理價格租售,將利潤全數用於社宅維護和更新。
將近一年過去,經過招標等前置作業,凱旋青樹終於在今日動工,然而韓國瑜維持一貫沒品作風,絕口不提前朝貢獻,甚至刻意貶低先前政府,攻擊過去此案招標時曾經流標,是都發局放寬條件後工程才標出。這種想收割還倒打前人一把的行徑,實在拙劣地令人搖頭。
韓市長在他的政見,以及上台後的政策規劃中,只會收割現成的前人政績,絲毫沒有針對社會住宅有近一步的著墨。而和住宅結合的軌道與公車交通網,在他上台後也近乎停滯不前。
我們一向關心高雄的公共住宅、公共運輸、公共照護政策,絕不希望前朝規劃的後續社宅發展,就此石沈大海,唯有讓心不在高雄的政客下台,市政才有機會回歸正軌!