來自高雄的凶宅，房仲日記-20 出事的456號
凶宅房仲 在 Facebook 的最佳解答
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凶宅房仲 在 Facebook 的最佳解答
210823蘋果 箱屍跳樓都「年代久遠」民生社區凶宅大樓5個月轉手賺百萬
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210823/EHW2G2DYWJDIHIQ34Q7UPC3JHA/
台北市民生社區的知名大樓「名人世界」，地段絕佳，屋齡38年，該社區因為曾經發生兇案，引起爭議不休的話題，曾有許多都市傳說，但專家表示，該社區屋齡老舊，曾經發生過的「箱屍」兇案因年代久遠，住戶早就淡忘，社區套房1千萬初頭就能入手，而且可租到1.7萬元，成為投資客的搶手物件。《蘋果新聞網》查詢社區今年成交共有8筆，其中一筆投資客在5個月內轉手，扣掉房地合一稅，獲利高達104萬元。
（林佩萱／連線報導）……↓
「名人世界」總戶數共704戶，總樓高15樓，建案規劃住宅、套房、店面、商辦，位於北市精華區，生活機能相當便利，曾是知名藝人如已故藝人孫越、藝人馬景濤在台北的租屋處、政治名嘴唐湘龍也曾經住過。
不過該社區因屋齡較老，早期也不乏都市傳說，例如在二、三十年前曾經發生箱屍命案，也有跳樓事件傳聞，導致社區有凶宅，成為爭議不休的話題。
但即便有各種都市傳說，《蘋果》查詢「名人世界」今年交易最多的民生東路五段153號門牌，根據實價登錄揭露，今年1~6月共8筆交易，其中一筆8樓戶，為23.4坪，在去年10月以總價1590萬、單價67.9萬購入，今年2月以單價76.1萬、總價1780萬出售，短短5個月轉手，帳面獲利190萬，若以房地合一稅1.0舊制計算，持有不到1年，獲利課稅45%為85萬5千元，則獲利約104萬。
另外，該樓15樓戶，格局2房2廳1衛，共22.18坪，在2019年7月以單價61.3萬、總價1360萬購入，並於今年1月以單價70.7萬、總價1568萬出售，在一年半的時間轉手，帳面獲利208萬，若以房地合一稅1.0舊制計算，持有超過1年未滿2年，課稅35%約72萬8千元，則獲利約135萬元。
東龍不動產資深經理陳泰源表示，凶宅的事件會隨著時間而淡化，對住戶造成的恐懼和影響也會慢慢淡化，該社區最近也有民眾剛入住，租下一間套房，曾聽過社區有發生過凶宅的傳聞，但從法律上，通常只有租下或買下的這間房是凶宅，房仲才有必要告知，若承租人以社區曾經發生兇案為由，想要退租，但發生地點是在樓上、樓下或其他地方，而不是所承租的這間，那退租時可能要面臨被房東扣掉押金，因此建議真的會介意社區有凶宅的民眾，在入住之前，應主動向鄰居、管理員、房仲等多方打聽，再三確認。
不具名專家指出，「名人世界」屬於民生社區的入門款房屋，根據《樂居》平均成交單價64.2萬元、近一年成交均價68.4萬元，雖然屋齡較老，但生活機能便利，出租投報率好，以16坪的套房來說，1千萬初頭就能入手，租金可達1.5萬~1.7萬，吸引很多投資客買房來出租，而且幾乎滿租，鮮少空租，轉手也能獲利。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210829-5.html
凶宅房仲 在 Yahoo!奇摩新聞 Facebook 的最讚貼文
由於現行法律規定，凶宅範圍僅限於專有部分，鄰居不算在內，建議大家租屋或買房前還是多做功課
#搬家 #凶宅 #房仲 #YWIN
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兒子外遇罵媳婦！惡婆婆往生入夢求原諒
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館長過去遭起底 黑道老大爆料幕後黑手
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分段重點
00:00 開場介紹
01:30 1500具百年骨骸出土，網友為何歪樓？
06:22 無名塚容易出狀況 全因這個原因？
08:39 客戶來問世亡夫跟著來
13:55 在辛亥隧道騎車 廖美然為何腿軟？
16:26 微疼日本住宿電梯遇阿飄？
21:44 電梯出狀況原來是...在作祟？
28:22 租到凶宅半夜浮起來？
31:20 微疼日本出遊撞鬼玄機
35:42 微疼租屋驚魂記，為何嚇到罵髒話？
40:40 日本民宿恐怖的零距離接觸
43:33 深夜特別的客房服務
47:07 三樓窗外的影子
51:05 不要好奇回頭小心生大病
52:22 接到聽不懂的電話，竟藏著可怕兇案？
58:53 屍臭味為何時有時無還會移動？
1:06:21 旅館鬼話錄影頻出狀況，嚇到做什麼？
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凶宅房仲 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
200515東森 買房想知鄰居是否凶宅？需寫入「特約條款」
影片網址→https://youtu.be/XkbP3HgGyjE
房仲/林金祿：「關於凶宅的部分，我們只會記載這間房子的部分，但是如果你對其他住戶、其他地方有沒有凶宅的顧慮，我們可以在簽約的時候，可以寫在這個特約條款的部分。」
記者/黃書葦、王鴻年 採訪報導……↓
買房是一輩子的事，屋況說明書上列出一大堆選項，包含房子是不是有滲水、有非自然因素死亡、危險建築又或者是曾經過受災害等等，萬一買屋人有其他在意的選項可以填入特約條款內。
房仲業者/陳泰源 表示：「仲介告知的義務就僅限於這個房子本身。」
一般來說，鄰居或整棟社區有沒有凶宅、樓梯間是不是堆放雜物、公共梯間有沒有受潮壁癌現象？是目前民眾最在意的3個點。
內政部公佈的最新屋況說明書，還添加了建築物是不是有中繼幫浦機械室或水箱，以及手機基地台設施等等，一個是產生噪音，一個是有電磁波爭議。但房子或周遭有沒有出過人命才是大家最在意的點。
房仲業者/陳泰源 表示：「我沒有辦法，我也只好硬著頭皮去按樓上的電鈴，樓上的住戶打開門看到仲介，問說你們這裡有沒有人跳過樓？鄰居也把我轟出去啊？」
以汐止這棟大樓為例，水塔有陌生男子溺死，法律定義大樓其他樓層不算凶宅，房仲建議買房有任何問題，最好白紙黑字寫清楚。
房仲業者/陳泰源 表示：「跟這個房子本身無關的但是你依舊會在乎的點，你可以主動要求仲介寫在特約條款裡，那如果沒有辦法達成的話，買方當然可以無條件解約。」
但多數的屋主房客對於發生過命案的地方心裡總有疙瘩，下手前多打聽、多問清楚才不會引發買賣糾紛。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/05/200515_16.html
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200515東森+中天 社區水塔陳屍成凶宅？專家：僅頂樓、其他樓層不算
影片網址→https://youtu.be/wXZMEKtshfk
東森：黃子鳳、王鎮宇
中天：陳怡汝、林俊鋒 採訪報導……↓
【東森】
高雄透天民宅發生駭人的冰屍命案，107年，男子被妻小謀殺，藏在冰櫃3個月，屋子成了凶宅，嫌犯遭判賠屋主315萬；同樣是驚悚命案，位在新北市新莊的水泥封屍案，雖然事後房子已經售出，但同樣都成了凶宅，凶宅該如何定義？
律師/劉韋廷：「非自然死亡與陳屍的地點或輕生等等就會被認為是凶宅。」
在宜蘭就曾有工人在社區施工發生公安意外死亡，消防借隔壁室內運送遺體，法院判定「借道運屍」不算凶宅。而桃園也曾有房客輕生後來自行上救護車送醫，法院判定由於她離開屋子後才死亡因此不算凶宅。如今新北市汐止某社區的頂樓水塔有男子陳屍，這個在法律上如何定義？
律師/劉韋廷：「頂樓水塔才是凶宅的所在，而其他的樓層因為並不是死亡的地點，所以它並不會被認為是凶宅。」
房仲業者/陳泰源 表示：「實際上房子本身它不是凶宅，所以這件事情對於房價的影響會隨著時間而遞減，短時間、尤其是街坊鄰居大家都知道的時候，這個一定會有影響。」
凶宅讓民眾敬而遠之隨之影響法價，只是對於凶宅的認定還有些特殊判例。
律師/劉韋廷：「獨居老人自然死亡，老死的狀況正常來講也不認為是凶宅，可是因為後來被發現並覺得現場環境是很恐怖的，也有人認為說這應該把它列為凶宅。」
但無論法院是否認定是凶宅，大部分的新屋主或租客對於曾發生過命案的屋子都感到不舒服也導致爭議不斷。
【中天】
白色上衣的男子在路上徘徊接著轉進巷子裡面，沒多久後從此消失不見。大樓樓頂拉起封鎖線，地上水塔的鎖遭人破壞打開，新北市汐止一處高級住宅區驚傳男子陳屍在水塔裡。
記者/陳怡汝：「警方研判因為早上社區車道入口都會是打開的狀態，死者疑似是趁著車道口打開的時候入侵到社區裡頭，接著用走樓梯的方式一路走到頂樓。」
大樓門禁森嚴，但當時男子進到頂樓還破壞水塔並投進水塔裡面，住戶喝水時發現水怪怪的向社區反應才驚覺喝到屍水而且長達12天。
社區總幹事：「我們會打掉再加裝其他的水塔，住戶端的管內會再做一次完整的消毒。」
喝到屍水好幾天，住戶們人心惶惶，還有人乾脆自己去買桶裝水來用，不僅如此也擔心是否可能成為凶宅？
房仲業者/陳泰源 表示：「法律上的角度來看它畢竟不是凶宅，可能3～5年後或許消費者就比較不會那麼在意了。」
房仲強調賣房前必須先告知水塔狀況否則很容易出現糾紛，另外民俗專家也認為，必須要好好處否則可能會影響住戶的運勢。
民俗專家/張旭初：「這狀況應該先去找醫生（解毒），吃一些素齋、素菜，對他們健康才比較有幫助。」
男子疑似精神失常趁著住戶及保全不注意進到他人住宅，撬開水塔的鎖投入水塔屍體在水塔中泡了12天讓喝到屍水的住戶擔心身體出問題，更怕是否會帶來其他沒有辦法預料的事情。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/05/200515.html
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我聽前輩說，有一些房仲是專門做凶宅的，剛出事沒多久的物件，都會被轉介紹到這些房仲手上，然後他們會找人去整理這些房子，之後再打給專門收凶宅的 ... ... <看更多>
凶宅房仲 在 [閒聊] 包租代管的暗黑手法?? - 看板Kaohsiung - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
想要請教一下版上對房屋出租有了解的前輩，
看看我這樣是不是被暗黑了
小弟最近要搬到別處去工作，
因為老家也只剩我一人住了，搬出去就空屋了
想說就租出去吧
也因為房子曾發生一些事故，
所以我的租金開的比市場低3成吧
加上原本是自住的，屋況又好，
自然有些不忌諱的房客答應要出租。
這過程中我也有接到社會住宅包租代管的業務來電
我想說有人代管也好，我就隨機挑了一個感覺蠻誠懇的業務，
請他幫我處理未來社會住宅代管的事項
但是奇怪的事情來了，
我挑了一個覺得不錯的房客，
對方看完屋後也直接說隔幾天就來下訂
我也沒多想，就把這位房客與包租代管的業務拉到同一個群組
想說他們好溝通包租代管的相關事誼
接下來就是驚奇的事了
這位本來過2天就要來馬上簽約的房客，
忽然說要再過一周再來簽約了
我說OK，那就再過一周吧
沒想到簽約的前一天，本來信誓旦旦要跟我下訂的房客，
說他工作要掉到台北，不能租了
到這邊我都覺得沒甚麼，反正要租我房子的人還有
我就找了前天才剛來看房，然後也是馬上說要下訂的房客，
今天來下訂
然後我又很好心地把房客跟業務拉在同一個群組，
以便他們溝通
接下來神奇的事就發生了
前天還跟我生龍活虎的房客
今天跟我說他要掛急診，不能來簽約
然後業務來了一下就跟我說看LINE客戶不來簽約了
然後業務就走了
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我想問一下，我是不是太信任包租代管的業務了
他們是不是代管的業績獎金比較低，
包租的業績獎金比較高，
所以我自己從591上找來的租客，
都因為還沒簽約，所以被包租代管的業務拉走了....
如果是這樣的話，
請各位房東鄉民要小心這樣的包租代管的業者了
這樣根本就是變相的幫他們介紹客戶，
損失自己的時間與金錢
請問政府有那些主管機關可以申訴這樣的行為嗎?
這樣的行為有構成違法嗎?
謝謝
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第二，事故是凶宅，我在帶看房時也都有直接說清楚了
※ 編輯: ryanben (101.139.135.62 臺灣), 05/13/2023 13:48:16
是我透過我的591廣告，有人打給我看房，
我在看房時也明確告知是凶宅，對方也了解並願意下訂
然後我才拉line群組讓業務與房客認識的
總之~晚一點租出去也沒差，
但這樣的業者我是不會再繼續合作了
※ 編輯: ryanben (101.139.135.62 臺灣), 05/13/2023 14:12:22
這邊順便問一下，
高雄有推薦的包租代管的公司嗎?
不然遇到像這樣的公司，根本不能信任
※ 編輯: ryanben (101.139.135.62 臺灣), 05/13/2023 14:14:20
※ 編輯: ryanben (101.139.135.62 臺灣), 05/13/2023 14:15:10
房客怎麼可能說呢?
他們未來還要合作租屋呢
總之我自己太信任業務
應該等簽完約再介紹社會住宅的業務
我學到了一課
也讓高雄版的房東鄉民一起了解這樣的細節
※ 編輯: ryanben (101.139.135.62 臺灣), 05/13/2023 14:18:27
... <看更多>