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經濟不寬裕的小明和阿霞姨租房子，沒有約定租約期間，有一天，小明突然收到阿霞姨寄來的存證信函表示有人要用更高的租金和他租屋，所以要終止和小明的租約，並請小明在一個星期內遷出並返還鑰匙。
小明慌張地跑來找劉哥，並說他住的好好的，為什麼阿霞姨可以說收就收，這樣對像他一樣的房客太沒保障了吧。
劉哥對小明說你先不要著急，且聽劉哥娓娓道來。
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在外租屋是大多數人都有的經驗，但是如果今天租到的房屋，曾經有人在裡面去世，承租人是不是可以主張要退租呢？劉哥今天就來和大家分析一下遇到這樣的情形，承租人有什麼樣的權利可以主張。
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【維倩律師法律小教室】
『租賃篇Part5-租房子到底要不要公證？』
最近有朋友要租店面做生意，他的房東希望雙方可以將租賃契約公證，他覺得很麻煩，所以來詢問維倩，值不值得花公證費將租賃契約公證。
★公證租賃契約有什麼優點：
一、 對於房東：可以請求房客交還房屋、給付租金、違約金等
二、 對於房客：請求房東返還押租金、買賣不破租賃（未逾五年之租賃契約，於租賃契約存續中，房東換人的話，還是可以繼續住在裡面，請參考民法第425條）
三、 上面這種情形可以不須訴訟就可請求法院強制執行！
四、 達到事先存證，避免一方反悔不承認，藉以減少糾紛，免去舉證，省時、省力。
★ 公證租賃契約的缺點：
一、 徵公證費用
應徵公證費用以租金總額或房屋課稅現值兩者較高者，加保證金後，依下列標準收取之。如附加強制執行之條款者，加收二分之一：
１、20萬元以下者，1000元。
２、20萬元至50萬元者，2000元。
３、逾50萬元至100萬元，3000元。
４、逾100萬元至200萬元者，4000元。
５、逾200萬元至500萬元者，5000元。
６、逾500萬元至1000萬元者，6000元。
７、逾1000萬元至5000萬元者，其超過1000萬元部分，每1000萬元加收2000元；不滿1000萬元者，按1000萬元計算。
８、逾5000萬元者，其超過部分，每1000萬元加收1000元；不滿1000萬元者，按1000萬元計算。
二、 被課稅？
其實公證與繳稅完全一點關係都沒有的，公證是保障民眾的權利，而納稅為國民應盡的義務，基本上二者是完全無關。
★如何進行租賃契約公證
聲請手續如下：
一、向各地方法院公證處服務台、聯合服務處或員工合作社購買公證請求書一份。
二、請求書的填寫方式：
１填明請求人即出租人、承租人雙方，姓名、年籍、身分證統一號碼及地址。
２「請求公證之法律行為或私權事實」欄內，僅須填寫「當事人間訂立房屋租賃契約，請求公證」。
３「約定逕受強制執行」欄內，分別寫明需要強制執行的標的，「租賃期滿交還房屋」、「給付房租金及違約金」、「返還押租金」等。
４最後由請求人雙方簽名蓋章，並記明年月日。
三、請求書寫好後，交公證處收件登記，分由公證人辦理。
四、請求人、代理人應攜帶身分證及印章，出租人並要帶房屋稅單。請求人如係公司、商號或法人，請攜帶公司執照、營利事業登記證或法人登記證書、負責人身分證及印章，公司、商號或法人之印章。
五、請求人本人不能到場，可以委任他人代理，但要提出經請求人本人簽章之授權書。
六、所需租賃契約書，請求人如有自備至少攜帶三份。
七、公證人認為必要時須至房屋所在地實際體驗。
-房屋租賃公證請求書抵家：https://goo.gl/vKCfEB
-參考範例：https://goo.gl/1rsKsq
＃公證一下比較有保障
---維倩律師法律小教室---
『出租人的法律權益』：https://goo.gl/Y2H6q7
『違規車主死亡，罰單誰繳？』：https://goo.gl/GKqGZr
『損壞出租車，如何賠償？』：https://goo.gl/s24QeG
『如何使用大絕招請惡房客搬家？』：https://goo.gl/XZB6F9
『租屋處的水管不通，誰要負責修理？』：https://goo.gl/94x9bk
180811三立 豪宅規定多 特殊職業別 鄰居未必歡迎
影片網址→https://youtu.be/OmjhjERq_HM
想要入住豪宅，不一定口袋深就能夠當主人，有的豪宅禁止抽菸、不能養寵物之外，規定多又多，某些特殊職業，鄰居未必歡迎。像是小開、富二代雖然有錢，但感覺容易惹事；藝人生活光鮮亮麗，讓想低調過子的住戶很困擾；住戶私下透露，還有一種就是小模，因為收入不穩定，住到後面可能就繳不出房租。
記者彭柏勳、呂紹伯／台北報導……↓
豪宅裡開毒趴，警方破門各個嚇到不知所措。
電競戰隊經理Eric（2018.01.24）：「我是承租人，我應該可以進去吧！」
警察（2018.01.24）：「再不讓他們進去他們就要提告了啦！」
管委會委任律師：「那就來啊，那就沒關係。」
走到哪被擋到哪，就連房東 也進不了門。電競公司替選手租宿舍，卻被住戶貼上標籤，百般刁難。
住戶（2018.01.31）：「那12點、1點多的，只要在溝通，光講一個晚安好了，可能我們住在你樓上，樓下我們都聽得到。」
想住豪宅，不一定口袋深就能當主人。有的豪宅禁止抽菸、不能養寵物之外，也會考量房客年齡，年紀太小擔心把傢俱弄壞；年紀大的話，萬一哪一天出事變成凶宅，影響房價。就連國籍、宗教也都會納入考量，規定比一般房屋來得還要嚴格。
房仲陳泰源：「它的規矩會相對嚴格許多，因為對於豪宅屋主而言，出租投報率並不划算，所以有時候它寧願空著，也不要出租。」
某些特殊身分的人，鄰居們也未必歡迎。像小開或富二代，雖然有錢但年紀輕，感覺很容易惹事。藝人生活太光鮮，住戶想低調也難。還有一種就是小模，住戶私下透露收入不穩，住一住繳不出房租大有人在。
房仲陳泰源：「像小模、富二代啦，主要是擔心說，會不會影響到社區的品質，或者是說你會不會在裡面開趴，甚至吸毒、抽菸、喝酒，這個都會擔心。」
想住豪宅規定多又多，不管是買還是租，你挑房，其他房客也挑你。
新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=415210&From=Search&Key=豪宅規定多！特殊職業別鄰居未必歡迎
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/08/180811-eric2018.html
171001東森 房東求自保 租約送公證 房屋拍照留證據
影片網址→https://youtu.be/G2eYBeXVkTU
房東林小姐：我這邊就是二樓，然後這一個就有隔成三間。
記者 楊容、徐宏智 採訪報導……↓
仔細向房客介紹租屋環境，房租、水電費計算，雙方都得講清楚，不只房客擔心遇到壞房東，房東也更怕遇到惡房客。
房東林小姐：我認為一般那種我們在網路上的這種租賃的，其實就有點危險，因為你根本看不到房客本身的素質。
想要避開惡房客，房屋租賃契約書可是重點，在簽訂租約時，最好找第三方公證，並且須註明「承租人願逕受強制執行」，未來一旦發生糾紛，房客不付房租，或是賴著不走，就能以公權力強制執行扣款，以及強制房客搬離住所。
房仲業者 陳泰源 表示：可以去法院的執行處申請強制執行，她就可以直接從房客的銀行帳戶直接扣款下來，對房東是非常非常有保障的。
但翻開書局內一般常看到的契約書，並沒有特別載明強制執行部分，如果只是私下簽約，沒有第三方公證，要是產生糾紛，得耗費半年以上時間進行訴訟，但經過公證，雖然有額外費用，但是真的強制執行時間大約只要1~2個月。
房仲業者 陳泰源 表示：「會建議房東盡量把租約拿去做公證，雖然說因此你的收入、租金要去報稅，甚至還有一筆公證的費用，但是這是非常有保障的。」
有公證有保障外，挑選房客也得注意，最好面對面交談問清楚對方的背景是否有正當職業，出租前最好也先拍下房屋家具，確認出租前的狀況照片，連同房客的身分證一起附在契約裡，有憑有據，遇上房客來亂，房東才能自保。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/10/171001.html
170530中視 內政部擬社宅出租辦法 防二房東賺價差
影片網址→https://youtu.be/s6yRhhhutjk
台北市圓山捷運站附近的社會住宅，租金較周邊價格打了85折，民眾抽籤搶破頭，內政部擬定社會住宅出租辦法，從年齡、戶籍、居住需求、家庭年所得跟不動產設下門檻，不是想租就能租。
記者 郭岱軒、李維庭 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示：「沒有實價登錄的房東，他們正常的出租行情有可能會被拉低。」
社會住宅對周邊房市可能有間接影響，草案明訂租金價格不能超過市場行情，最長可以租6年，社會弱勢者得延長1倍，但也怕有心人鑽漏洞。
房仲業者 陳泰源 表示：「有一些投資客，他可能找尋了很多符合資格的人頭，確實有這樣的一個擔心存在，那要去想辦法(防堵)。」
內政部設下防線，就怕房客當二房東賺價差，必要時內政部可訪視住宅，核對承租人身分，不得拒絕，要兌現蔡政府居住支票，要讓真正有需求的人擁有溫暖的家。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/05/170530.html
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