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📌📌北市社宅不得轉租他人，違者定終止租約🏠🏠
有關媒體報導 #大龍峒社會住宅 有住戶轉租他人使用一事，#都發局 表示，媒體報導前都發局於11月中旬即對該2戶承租人及居住者進行查訪，並要求提出說明，俟陳述程序完備後即依契約規定處理，台北市各出租社宅之管理人員均不定期至社宅檢視社區環境及住戶情形；另於租賃契約書中明定「不得將 #房屋轉租、#分租、#出借 或供三親等親屬以外之人作任何使用。」如接獲舉報且經查屬實有轉租之情形，將會依約終止該住戶之租約。
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#阿明小教室 #房事真心話 #合理的公設比怎麼算?
阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
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合理的公設比怎麼算？買新厝住新家，尤其年輕人更喜歡漂亮公設住新房子。所以小坪數新建案一直蓋一直蓋...。但以同區段同等價位來說，新建案的公設比例較中古屋真的高了不少，無形中擠壓了民眾生活居住空間。
相信大家都知道，近年來預售屋公設比例越來越高，現在買房通常有三成以上錢買不一定用到的公設，阿明還聽說公設有到五成的ㄛ。
一般來說：#新成屋 地點通常比不上中古屋，雖然外表華麗但室內空間真的狹小，加上高公設比，新成屋20坪不到的室內空間，挑戰三房案件比比皆是阿@@
目前生活機能好的區域，除了都市更新能釋放出大面積土地以外，一般蛋黃區新建案土地取得面積愈來愈小，也因為基地面積變小，公共設施真心說怎麼做得好。加上買新成屋還有一些隱藏成本，例如；管理基金、裝潢費、管線費、家電、管理費、車位清潔費...等等。
至於 #預售屋，阿明認真建議考慮買預售屋的朋友，要先確認建商風評，因為預售屋買下去簽完約就成定局，在你交屋之前你真的不會知道自己買了什麼樣的房子。萬一入住後才發現社區水準不佳，喊破喉嚨也沒人理。
#中古屋 就比較單純，阿明認為中古屋雖然管線老舊、公設不一定齊全、需要花點修繕費用。但其實花費可大可小，買方可以視自身條件決定，中古屋地點通常比較好，因此生活機能完善。加上公設又低，室內空大，換算成單坪價格實在很多，所以不論從以前到現在，中古屋都是民眾買房主力市場~
一般來說；15~25年的中古屋CP值很高，這個年份的房子生活機能成熟、穩定，公設比低，自住、出租兩相宜。
有些26年以上的老公寓，甚至沒有登記公設（梯間/陽台），因為室內坪數超大，很多人會買來做分租套房當起包租公、包租婆，導致這類型公寓屋齡雖高，在投資人齊心喊漲的狀態下，價格也一直被投資客拱上去啊。
說到這兒， 阿明怎麼看都覺得買預售屋和新成屋好像比較不划算啊？算盤撥一撥，誰會心甘情願花個千萬買二房小宅，根本傭人房體驗館，買完入住後，悔不當初的人比比皆是。
阿明建議，公部門是否可以考慮在建築法裏規範公設比例和分配方式呢？
雖然，現行產權登記辦法有相關明文規範，內政部也在預售屋定型化契約書中要求，對每一戶的室內面積、陽台及公設面積、車位面積都必須清楚記載，要求分別計價以達到透明化的目標。
接下來阿明要說的很重要，要買房的朋友一定要看清楚哦!!
以現況來說，假如你看上一個公設比約35%的建案，權狀坪數40坪；主建物26坪，公設14坪，賣1200萬。含公設計算1200萬 / 40坪（主建物26坪+公設14坪） = 30萬/坪，也就是說您的1200萬裏有420萬買了14坪，不確定在哪哩、能不能用、用不用到的公設，是不是感覺有陣風吹過來，頭殼暈暈的...
阿明相信，公共設施有其必要性的存在，重點在於公共設施坪數比例是否能被合理規範，還是相關單位會繼續漠視消費者權益，讓業者自由心證公設應該有多少。
我們呼籲相關單位用法源依據把公設比例規範出來，讓買房民眾一目瞭然，像是停車位佔多少%、樓梯間佔多少%、交誼廳佔多少%…以及限制總公設比不能高於多少%。
關於合理的公設比例這部份，現階段建築法規並無相關規範，所以業者想怎麼蓋就怎麼蓋。如果建築法能有一個公設坪數比例規範，有法源讓業者依循，相信這會是台灣買房民眾ㄟ福氣。
許多國家風俗民情不同，我們或許無法走到零公設機制，但我們是不是可以規範合哩，符合一般民眾正常生活使用的公設坪數比例，不再是業者想怎麼蓋就怎灌坪數呢~
阿明理解，現階段主客觀因素要改變都不容易，但，有個方向總是好的，這個難題就交給我們公部門長官思考囉~
阿明相信，如果有一天，買房的公設比例有了法源依據，一定會讓全國買房民眾感受大有為政府德政的辣!!
更多房事真心話滴家
https://54aming.com/articles/59cd84
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9/1 新版租屋契約上路 規範更清楚！
租屋族看過來！新制重點：
🔸出租期間不可調漲租金
🔸電費不超收，以台電每月每度最高金額為上限
🔸房子因修繕不能居住使用時，可要求扣除部分租金
🔸房客遺留物經催告不取回，就當作拋棄所有權
🔸不得限制房客遷戶籍及報稅租賃支出
違反依規定，會有3萬~50萬元的罰鍰！
簽約停看聽！民眾簽訂租賃契約時不宜輕率，一定要詳閱契約書內容，善用內政部版租約。若有任何塗改，雙方必須於更改處簽名或蓋章，以確保雙方權益。
如有需要新版住宅租賃契約，
可至內政部地政司網站「租賃條例專區」查詢下載使用。
https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89
新版「住宅租賃契約書範本」下載
https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89?qcclassid=32
#人民管家內政部
#租賃契約新制
2009年10月20日—《房屋租賃契約書範本的使用說明》簽訂一份完善的租賃契約，...如果房東只是要出租一個房間或是將自營的店面分租一部分給房客，那就是一部. ... <看更多>
2009年10月20日—《房屋租賃契約書範本的使用說明》簽訂一份完善的租賃契約，...如果房東只是要出租一個房間或是將自營的店面分租一部分給房客，那就是一部. ... <看更多>
分租契約書 在 [合約] 家庭式分租的合約怎麼寫@@ - 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
想請問關於合約的問題：
本人和朋友一起租了一間家庭式的三房，但還要再另外找一個人，
當初和房東打的合約上面的名字就是只有我和我朋友，
請問如果找到第三人，而這個第三人如果希望要有合約的話
（我們本來是想每個月用崔媽媽那種房租繳交證明保障他的權益就好了）
那個合約應該要怎麼寫呢？
畢竟我們不是房東，好像不能直接用普通的租貢契約書，
請問有人有過類似的情況可以協助解惑嗎，謝謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.105.13.73
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1437795352.A.593.html
房東本來就要我們自己找人阿，租約也是一個人簽，只是另外一個是保證人。
租約本來就是一對一對啊，難道房東租出去了還要負責幫忙找室友嗎XD
這問題有點奇怪阿...
再次請有相關經驗的人可以協助解惑，感謝。
※ 編輯: ShanJr (27.105.13.73), 07/25/2015 15:13:55
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