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#團隊快訊
由創夢的校友永恆艾莉絲工坊 Eternal Alice Studio所開發的《冥婚交友中心》厲鬼的戀愛指南「體驗版」正式公開
囉！
玩家們可以到Steam下載體驗版試玩看看啦！並且記得同步加入願望清單才能第一時間收到發售通知哦！
https://store.steampowered.com/app/1683430/
有興趣入手的玩家也可以上嘖嘖平台贊助專案，不僅可以以優惠價格入手遊戲，還可以拿到超多限量專屬贈品喔！
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認識永恆艾莉絲工坊：https://user27224.pse.is/3pr6fe
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創夢市集｜全台最大娛樂生活新創加速器計畫
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#創夢市集加速器 #定向投資 #創業資金 #企業資源
#團隊快訊
創夢的校友 #極度邊緣工作室 在年初宣佈了與Team17的合作並公佈了官方預告片🎬！之後又陸續的釋出包含場景概念圖及玩法說明影片等，似乎都在暗示著Thymesia : 記憶邊境這款遊戲即將正式與玩家見面！🔥
就在上禮拜，#極度邊緣工作室 終於正式宣佈了Thymesia : 記憶邊境的上市日期📆，就在12月7日！也代表著我們終於在今年底結束前玩到這款國產超重磅的動作遊戲大作🎮，相信許多粉絲早就已經備好資金、空下時間，準備要在遊戲中大展身手一番！就讓我們一起迎接這天的到來吧！✨
認識極度邊緣工作室：https://pse.is/3d3l93
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#團隊快訊
👏恭喜創夢的校友 #遊戲熵 所開發的Subscribe To My Adventure 實況旅人獲得了台灣原創遊戲大賞的肯定！🎉
Subscribe To My Adventure 實況旅人是一款模擬真實社群平台運作的關卡式 RPG🛡⚔。遊戲中玩家將扮演一位新手實況主，試著從各種冒險中獲取關注與訂閱，朝著成為人氣網紅的目標前進🏁！
認識遊戲熵：https://user27224.pse.is/3p9f44
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這次聊的遊戲也是我童年回憶之一，但我沒有想到模擬經營遊戲介紹起來那麼困難，不像RPG遊戲一樣有固定流程可以介紹，加上這個遊戲流程也不長。但我就是很懷念這款遊戲在調配飲料的樂趣，所以還是給各位做個簡單的介紹，希望大家會喜歡這部影片。
如果有任何疑問，都可以在下面提問，只要我幫得上忙我就會盡量回答喔。
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【名稱】瘋狂搖搖杯
【類型】模擬經營遊戲
【開發】大宇資訊（狂徒工作室）
【簡介】
瘋狂搖搖杯(Crazy Shake)是一款畫風非常可愛，主題也非常明確的經典懷念飲料店模擬經營遊戲，在遊戲過程中我們要扮演一個飲料搖搖杯店的創業者，從有限的資金、小小的店面開始經營，隨著不斷的營收、調製各種人氣熱門飲料招攬顧客，資金越來越充裕之後也才能購買更好的道具與飲料原料。
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哈囉我是小豆，遊戲是生命中不可少的一部份，大家一起來玩遊戲吧！
如果喜歡我的影片記得訂閱喔！
《施政報告取消雙倍印花稅?!》今日市場瘋傳明天林鄭的施政報告會撤銷工商舖的雙倍印花稅。 由本來最高的8.5%印花稅，回落至4.25%。Here is my quick view....
如果政府真的撤銷工商舖雙倍印花稅，工商我唔識，但對舖市，肯定正面，是大大正面。我睇2021年底前， 整體舖市我覺得會升 up to 20%，睇邊類型啦。
分四類型舖:
(1) 民生細碼，價升15-20%
(2) 民生大碼，價升5-10%
(3) 核心細碼，價升約10%
(4) 核心大碼止跌，趨平穩
大細碼分界線是3000萬， 整體舖市成交量也會大升5成。
Why? I tell you why:
(1) 點解成交量會大升5成?
樓市辣招是2010年開始。 根據土地註冊處，2010年整體住宅交易金額是5500億，今年，2020年截至11月20日 so far 是4800億。 意思係相差十年，樓的成交量大家差唔多。
但工商舖? 2010年有1300億， 但因為樓實施辣招之後，把大量資金推住工商舖，在2013年2月工商舖實施雙倍印花稅之前，2012年嗰年，就有近2000億註冊成交，兩年間升咗超過5成。 工商舖今年 so far? 只得585億，即高峰期的三分之一都無。
單是睇舖位，2010至2012年間， 由於好多住宅資金湧入舖 ，當時舖平均每年有5100宗成交，今年 so far 只剩下5分之一，即 exactly 918宗。
2012/13年間，舖最旺的時候，樓市資金是舖市的十倍。現在市況? 樓市資金是舖市的四十倍，YES, 四十倍! 現在再次改變遊戲規則， 又會將樓市資金撥入舖市， 只要一兩%的樓市資金走向舖市，成交量馬上大升一半。
包括我在內，成本平咗，我都會走多兩轉。 取消雙倍印花稅 ，最終益曬炒家及經紀。
(2) 點解細碼鋪會跑贏大碼?
依家買舖， 向銀行借錢係好難。 由於估價不足、三厘加息壓力測試不能通過、或租約就來到期或現吉舖，銀行好多時都借唔足錢。 雖然金管局話首置最多借五成， 但買舖無人是首置，首置都是買樓先， 因此大部分人買舖都只能夠借到兩三成。要 complete 成交的話， 尤其是買公司，通常都會先預 all cash， 成交後再向銀行按揭借錢。
你想一想，如果大碼舖，動不動都要三千萬以上，連律師費、佣金及4.25%印花稅等， 要畀現金幾千萬， 不是個個人畀得起。 畀得起的人，已經可能手上一手蟹貨， 一動不如一靜。
反而較細媽的舖，好多買家來自住宅部， 由於無名，唔想比住宅的從價印花稅15%， 因此可能轉戰商舖， 省超過10%稅率。 但這些人首次買舖，一般都是一千幾百萬以內， 我2009年買第一間舖都只是740萬， 第一間賺錢才會越滾越大。 因此較大碼的舖需要時間比市場消化。 細碼消化得較快， 升幅也較顯著! 我預期下年升10至20%。
(3) 點解民生區好過核心?
舖市復甦，唔代表經濟復甦。 舖市是因為政策改變，跟住資金走而推高大市。
肺炎疫情一波波咁爆，核心區，我估遊客有排都未返嚟， 有排有排都未返齊啦。 而且核心舖的業主持貨能力好強，有好多都未甘心面對現實劈價沽舖。 因此現在好多的價錢還有待跌定。
反而我較睇好民生位。香港依家失業率係6.4%，創16年新高。我估有排高。失業率越高，創業率就越高。 大部分創業的人， 即使開舖，會選擇在自己居住的附近開間幾百呎的舖頭仔。 他們唔會開間幾千呎的核心舖，見到現在的稀少人流更怕。因此明年我較睇好民生細間，500呎以下，的商舖租金承接力。 租得出，自然價升。明年，民生細碼舖我睇升up to 2成。核心大碼我則睇止跌，平穩發展，要時間消化。
總結， 如政府明天司政報告真 的取消工商舖雙倍印花稅， 舖業主會馬上企硬、反價， 買家會也會追價， 因為覺得慳返up to 4.25%稅。正面效應遠遠高於肺炎第四波的影響。大家 get ready 啦!
李根興 Edwin
#工商舖撤銷雙倍印花稅 #林鄭施政報告
特斯拉的股票改變了很多人的人生，也包括我，從2019年慢慢關注到2020年牽到了馬斯克送我的特斯拉小藍拉拉，到讓我有足夠的資金創業。真的很難不叫馬斯克一聲爸爸:D 到現在還是有很多人問特斯拉還能買嗎？ 我們一起來找答案。
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0:00 特斯拉美麗小藍藍
0:48 前言 終於要加入標普500的特斯拉股市故事時間
2:10 特斯拉漲到460多
2:28 12/21號 會被加入標普500
2:36 1000億美金的加入
2:42 一股$600美金的price target
2:48 CFD=Contract For Difference=差價契約
2:59 持續加倉
3:31 獲利50萬台幣
3:49 長期持有 一股都不賣
4:00 加倉到2030持有的時間 是6-10年左右
4:08 目標:買完特斯拉所有商品
4:20 英國交易平台 trading212
4:30 馬上得到一股股票
4:43 差價契約 有利息要付因為有槓桿
5:03 投資觀念分享
5:14 投資策略與投資資金分配
5:27 為了手癢安排
5:33 要長期賺到錢要怎麼做?
5:50 投資時間要拉長才是真正的投資
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