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IMF擔心加拿大房市泡沫破滅
(文/ 蘇彬貴) 加拿大家庭的債務占GDP(國內生產毛額)的比重，2000年的時候，尚不到6○%的水準。然而，至去年的第三季，該比重則一路上升為93%，並已逼近2008年9月間李曼兄弟公司(Lehman Brothers)
倒閉事件引爆美國「次級抵押房貸」(subprime-mortgage)前的美國的紀錄。
而加拿大家庭的債務裡頭，主要的又多是房屋貸款；無怪乎，當地的住宅房市會出現泡沫化。IMF等機構，就擔心泡沫會破滅。
根據經濟學人(The Economist)所作的估計，依當地長期平均房租，
抑或平均所得的基礎來計算的話，目前加拿大房價被高估的情形，是分別達76%，以及31%。
想了解正確的財經新聞,和"""全球動向"""
很推薦文茜的專頁!!!!!!!!
新聞不是拿來危言聳聽用的
也不是拿來說台灣景氣目前多差怎樣
全球景氣都不好 , 全球失業率都高 , 東西消費指數再漲價,
我在英國上班,火車票今年大漲,我的薪水1P也沒動,消費指數成長110%
世界不是只有台灣這麼大,
請點進去看看吧!
不接受任何政治相關批評留言
謝謝您~
2月8日 財經新聞
今天有個好玩的新聞，路透社報導，中國火鍋業讓紐西蘭羊肉出口量飆昇，2012年之前，法國是全世界最大的羊肉進口國，法式羊排、羊腿最受歡迎。但2012年之後，大陸火鍋業的需求崛起，大陸變成最大的羊肉進口國。
最受歡迎的是羊肚子旁脂肪多的肉，以前這類的肉很便宜，現在需求大昇，2013年中國對紐西蘭羊肉的需增加五倍之多。大陸也是最大的羊內生產國，2011年生產1.4億隻羊，但因為城市化的關係，中國無法再供應那麼多的羊肉，因此改為進口。
金融時報專欄分析，認為新興市場股票還會再進一歩下跌。
目前國際財經焦點，放在美國失業率數字上，因為1月美國失業率已降到接近6.5%，當初美國聯準會曾說，如果失業率降到6.5%就考慮開始昇息，現在國際媒體在討論，美國經濟現在看來並不是很好，失業率為什麼一直降，另一種說法是，如果經濟真的很強勁，失業率應該降更快才是。大家都在看，葉倫是否真的要持續減少購債，還是會稍為修正原有政策。
今日圖片是 紐西蘭的羊 你到大陸吃的火鍋羊肉片 可能就是紐西蘭來的。
以下是今天的全球財經新聞標題
全球財經
後危機時代的全球挑戰
Lex專欄：抄底新興市場股票還太早
基金產業：新興股票市場今年資金流出規模已經超過去年全年--EPFR
新興股票市場今年資金流出規模已超過去年全年--EPFR
航運業五年景氣滑坡告終 2016年前景氣看俏
歐洲財經
普丁欲借冬奧會增光，俄羅斯經濟不給面子
德國2013年貿易順差升至紀錄高點
英國央行維持超寬鬆貨幣政策不變
歐洲股市：延展反彈之勢，受助於礦業股上漲
歐元債市：德國法院將ECB買債爭議提交歐洲法院，西班牙公債收益率近八年低點
標題新聞：標普將土耳其評等展望由穩定下調至負面，但維持BBB本幣評等和
BB+外幣評等
標題新聞：標準普爾稱土耳其經濟有硬著陸風險，該國政策環境愈發難以預測
歐洲股市延展反彈之勢 受助於礦業股上漲
一周綜述：歐央行按兵不動 匯市焦點轉向美國非農報告
德國聯邦憲法法院就歐洲央行爭議決定上告歐洲法院
漫話英倫：倫敦房產——新國際儲備貨幣
智囊機構形容英國經濟增長勢頭穩固
美洲財經
美國1月份就業數據令人失望
美股週五上漲 結束一週動盪行情
美國1月非農就業數據遠遜於預期
美國就業真比歐元區好那麼多？
詳訊：美國1月非農就業環增11.3萬 大遜預期
加拿大股市：在就業報告出爐後觸及兩周高位
美國股市：收高，標普500指數錄得四周來首周上漲
標題新聞：加拿大財長費海提稱該國在實現2015年預算平衡的軌道之上，不會“勉強”提前達至平衡
美國債市：公債收益率下滑，因就業資料令人失望
標題新聞：美國財長警告國會若不上調舉債上限，將在本月27日後不久就開
始違約
標題新聞：美眾院共和黨可能在下周對上調舉債上限立法進行投票，顯示快將決定是否附加條件
美股收高 標普500指數四周來首周上漲
美國零售遭遇寒流 消費者信心降溫
基金經理應對美股下跌新策略：你丟我撿
加拿大房價高企 購房者被迫啃老
亞洲財經
亞股上揚 受美國就業增長憧憬提振
中國火鍋推高羊肉需求 紐西蘭羔羊肉出口量飆升
臺灣科技股風光不再 “中國概念股”成中流砥柱
韓國保險公司首創推出反欺淩保險
中國財經
中國國家開發銀行債券利率攀升引發債務危機擔憂
馬年中國樓市值得關注的五個問題
入境資金增加可能催生中國金融改革
中國將建立統一的城鄉居民基本養老保險制度
安賽樂米塔爾料今年中國鋼鐵需求增長放緩
強降雪天氣考驗中國節後春運
2月多城續演馬上有地：土地市場火爆房企拿地積極
庹國柱：城鄉統一養老制度難在保障水準差太多
王振耀：中央首次在福利問題上打破城鄉戶籍制度
國務院：建立統一城鄉居民基本養老保險制度
中國金融：香港金管局稱對大陸投資額度用罄，希望磋商上調
推動國企上市和引入投資者 鼓勵險資社保等參與重組--國資委
調查：金融機構固定收益部門預期中國貨幣政策續穩
中國國務院決定建立全國統一的城鄉居民基本養老保險制度
日本財經
日本外匯儲備餘額3個月來首次增長
收評：日經指數大漲2.17%
日本前央行副行長稱日本經濟面臨三大風險
日本2014年度國民負擔率將達41.6%創新高
日本上市公司前三季財季淨利同比激增110%
能源新聞
油價觸及一個月高點 受供應擔憂推動
國際油市：油價升至一個月高位，因美國天氣寒冷和供應吃緊
油價升至一個月高位 因美國天氣寒冷和供應吃緊
期貨市場
金價今年開局良好
金價收於九日高位 因就業數據表現疲軟
芝加哥期市：CBOT大豆期貨受美國供應緊張帶動收高，關注美國農業部報告
芝加哥期市：CBOT小麥期貨因獲利了結收低，本周錄得9月來最大升幅
金屬期市：期銅受中國需求希望和供應緊張提振上揚，本周升幅將為年內最大
金價上漲 因疲弱的美國就業資料重燃美聯儲繼續刺激計畫的希望
油脂和粕類受外盤帶動大幅收高 資料不佳拖累工業品
匯市
美元地位難以撼動
美元兌日圓上漲 兌歐元下跌
歐洲匯市：英鎊上揚，受英國貿易資料和美國就業資料提振
加拿大匯市：加元兌美元錄得五個月來表現最好的一周，受就業報告提振
《全球匯市》美元下滑，美國1月非農就業報告遠遜預期
美元下滑 美國1月非農就業報告遠遜預期
人民幣兌美元即期創年內收盤新低
美元兌日元升至102.03
商業動態
阿里巴巴為何以折扣價收購中信21世紀？
Lex專欄：阿爾卡特-朗訊扭虧前景
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賓士將提高產品價格
Google購買聯想集團約6%的股份
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今時今日很多國家的房價都已經讓人覺得已經很高了，但是在2018年的今天到底還有哪些地方的樓價依然是有上升趨勢的？今天和大家分享房價仍然會穩定上升的四個國家，最後的兩個國家是會嚇到你的。想知道是哪四個國家？那就不要錯過這個視頻了，趕緊去片！！
今年加拿大溫哥華本拿比拍的照片老婆弟弟房子townhouse 台幣約1800萬三房兩廳含兩車位約60坪實坪在台北1800萬買啥？兩房20坪笑死人台北房價真是 ... ... <看更多>
加拿大房價 在 [閒聊] 其實買不起房子最大的問題真的不是房價- 看板home-sale 的推薦與評價
看到這句應該想噓？
先等一下
我自己最近也在看房子
其實綜觀下來
台北市的房價的確是非常誇張
可是新北市
兩房子有很多千萬的選擇
很多人說兩房是狗屋
其實我也這樣覺得
可是問題是我在高雄我也是只能買兩房
我朋友在加拿大也是只能買兩房
我朋友在香港.......早就他媽放棄了XD
所以.....高房價是全球趨勢
我拿著加拿大護照回溫哥華也躲不掉
我主要是探討買房子容不容易這件事情
很簡單的例子
今天台灣銀行房貸只借5成
房價掉到400萬兩房你還是掛掉 XD
剛好 , 我有個加拿大朋友
最近也在買房子
他已經買了, 我還在看,
我們都是兩房的案子
不過加拿大建築法規有規定房間的大小
所以兩房在加拿大你最小怎麼買
為了符合人權, 基本上大概就是
實際坪數23坪
台灣通常都是15 ~18坪左右
本質上我們都只能買市區邊緣
我是高雄, 他是溫哥華
他買的房子是大樓
折合台幣大約13,000, 000
附送兩個車位,
用台灣現在平均車位價值來扣
房子本身大約就算900
其實坪價也很貼近新北市的房價
台北朋友可以參考看看
我看的地方是高雄原市區的邊緣
大概就是鳳山交接的位置
兩房室內坪數15坪
和一個平面車位200萬
總價大約就是在750-800左右
1.頭期款問題
我一直以為台灣可以做9成
但實際上這個看下來最多就是85
5%是信貸
所以不偷雞摸狗正式房貸台灣就是8成
用我高雄房子800萬來計算
這一筆錢就是160萬
而且都新房子比較好貸
中古屋很多都是7成
雖然便宜可是負擔一開始會比較重
加拿大的例子:
加拿大銀行可以做的房貸最高9成
年限是30到40
一般人現在都是做35為主
我朋友的例子來講
大約140萬台幣左右
2.貸款的容易度
台灣還要面對一個貸款問題
正常工作很容易被拒絕
一定叫你加一個保人進來
所以你在台灣你家沒房子你還是死XD
我們去貸款基本上都是7成為目標
不然很容易就會有問題
有朋友薪資單100萬照樣被兩家銀行拒絕
有朋友家裡放了1000萬在戶口兩年
也是被第一間拒絕
最後只做到七成
這個原因就是台灣銀行
自己都不相信台灣房子這麼值錢XD
是不是很荒謬 .....
否則房子是抵押品
加上2成的頭期款
就算一交屋崩盤兩成
銀行還是不會虧啊
加拿大的例子:
加拿大的銀行是非常相信
房子本身的估價
什麼都不要說
我們去讀書的時候一張白紙
我爸沒有初是原本任何的質產權狀
借了7成,
我爸當時大概45歲,
不符合青年首購, 但是符合純首購
那時候補貼0.75利息,
這個利息補貼是政府出的
並不是像台灣需要銀行自己吸收
都是每年報稅的時候還給你
實際上我的朋友,
工作證明都沒有出示就九成了
3.首購幫助條件
台灣的首購有兩種
一種是前兩年的利息補貼
一種是總利息的調降
申請利息補貼需要去國銀
講白了我根本沒有朋友成功過XD
就算拿著老爸的一千萬擔保,
我也有朋友被拒絕的例子
但是能夠申請到利息補貼對一開始
其實也是很有幫助
但是這個東西就是不保證
加拿大的例子:
這部分是加拿大最大可以人人
買房子的原因
你只要第一次買房子政府有10-15%的
頭期款補助借款,
這個是政府直接撥款給你
跟銀行沒關係
有些人想說銀行都可以9成
為什麼政府是15%？
這就是台灣人奴的地方
是不用買家具嗎？XD
但是這個金額是有上限最多9萬
所以想一毛錢都不出
最多可以選到90萬加幣的房子
但三房大樓, 透天都絕對買得到的
4.交屋標準條件
不要算豪宅的毛胚屋
台灣一般的交屋就是廁所廚房的硬體
地板這樣,
好一點的兩房會有隔間
需要自己買冷氣冰箱洗衣機
廚房小家電,
需要自己做置物櫃
天花板管線遮蓋
基本上最低標準大概30萬入住
你也沒辦法有預算買那些多餘的
像是洗碗機烘乾機
重點是做這些小工程也是勞心勞累
加拿大的例子:
加拿大的房子是可以一卡皮箱入住的
廚房除了台灣有的東西
一定會有洗碗機冰箱跟微波爐烤箱
開放式廚房吧台裝好
廚房衛浴的燈具都會附上
100%需要裝灑水
但是假天花板一定會弄好
冷暖氣裝好, 洗衣機烘乾機裝好
排氣管線拉好
每個房間裡面都會做好置物衣櫃
窗簾會有基本款
他的建商有另外送Dyson
掛在置物間裡, 三相電的熱水器
那台台灣4萬多
實際上完全不用裝潢進場,
你就會有很不錯的生活品質
我朋友也真的先把床買好再慢慢買XD
完全不影響生活
也不用花十幾二十萬補白色家電
所以代銷跟我說先買睡帳篷
我都很想罵回去 ,把人當什麼XD
其實台灣為什麼會這樣
也不是只在房地產的問題,
一個很簡單的例子
在台灣一台Bosch 8系列的8kg洗衣機
大概要50000
香港一台同樣的東西只要24000
這個就是台灣有錢人去設立的門檻
在發展中國家就是很常見
用好的東西永遠就是天價
但便宜東西也不會很便宜
一台沒什麼用的直立洗衣機台
灣也是賣你12000
可是大部分人並沒有能力
去買50000的只能妥協,
這就形成有錢人的優越, 你也碰不到他的門檻 ,
代理商只要賣優越感
一部機器就是好幾倍的利潤,
根本不需要冒險去碰大眾市場
台灣房子的問題就是要你碰不到門檻
設定了你一定要拿兩成出來
你正常上班族一個月五萬
一半存下來 , 160萬需要大概5年
另外銀行心態是他賣給有錢人租給你
他比較安全, 也不相信你房子估價的狀況下, 可能要多準備50萬確保安全
這樣已經要存到7年
低交屋標準,
人家房子越賣越貴東西是越送越多
台灣越賣越貴越送越少
一個基本的冷氣以前都會送
變成後來只送室外機到現在幾乎都不送
防火管線遮蓋的責任也全部推給買家
除非你先買先求有睡帳篷就好 ,
不然你只是把一般的家電
廚房電器, 管線問題弄一弄
就算兩房30萬根本就跑不掉
這還不算一堆根本連房間都不隔間
的建案例子 ,
這邊又吃掉你一年的存款
而且這個前提是你沒有學貸
住在家裡不用給孝親費
每個月開銷控制在18000塊才有機會
光需要租房子, 至少還要多存5年
需要還學貸再加兩年
買車是完全不要想
買房子這件事情
頭期款裝潢款
雜費基本上200是基本
自備300是安全線
在加拿大這個數字是0
你只要正當工作
正常租房子想買的時候就買
頂多就在家吃泡麵但是不會買不起 XD
在台灣終究還不是靠爸爸
我這輩子真的沒有今年這麼感謝過我爸,
所以台灣建商是促進親子關係推手？XD
你知道台灣真正的問題是什麼？
是設立各種不同門檻影響你的生活
讓人分界線有很大的鴻溝
從你平時家電的挑選,
大從房子讓你碰不到 ,
你就只能跟租 ,
他就用銀行給的錢租給你放到口袋
如果人人都可以像加拿大
想要進場就進場 ,
台灣有土斯有財的觀念房東早就垮了XD
另外一個更殘忍
台灣買房子真的很重要的現實原因,
租房問題最大於老了真的慘 ,
加拿大是全民退保
就算只是拿最低工資
65歲以後政府大概1個月
還是可以給你40000塊台幣左右
（這個是2021年01月數字)
如果你有平均薪資
一個月要領60000沒問題
夫妻兩個就120000
政府有針對老人的樂齡國宅
一個月大概五~六萬
基本上不太可能放死
小孩部分真的要買房子
政府會幫根本也不關你的事
台灣的勞退制度講白了,
就是叫你窮人養窮老人
有錢人根本不會出到一毛錢
全部都是廢話而已XD
光是一個退休基金就已經把你分類了
加拿大就1個CPP
你今天首富你還是要往這裡丟錢,
什麼年輕人養老人的話
真的聽聽就好,
除非政府把所有公退勞退國民年金
全部合併再加上公司盈利撥款
否則你今天老了沒有房子
在台灣誰理你 XD
他給你的錢就算沒破產你還是租不起
結論就是
想要讓台灣買得起房子
政府只要說頭期款全借
其實就解決了
而且是自己借,
不是什麼我跟銀行協調,
其他那些小東西
以台灣人存款能力其實都算小事
只是你覺得台灣可能嗎,
別人的小孩死不完才是真理啊XD
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.89.139.10 (臺灣)
加拿大薪水沒有你想的這麼高
大概會比美國低三成
比歐洲低一半,
我朋友兩個普通上班族工作10年
也就大概16萬,
扣掉稅金跟退休金提撥大概12
他們房貸跟管理費一個月大概就5萬
加拿大還要開車上班
其實痛苦度不比台灣低
可是這就是買的到根買不到的問題
台灣你標準薪水
你出去租房子就買不到了
但只要不要裝雜牌
台灣人怎麼會這麼堅持XD
香港人這麼難搞建商還是照送
也不見得人家說不要
高雄我看到的是總價750跟800
地點的話我真的沒有非常挑
我看兩個建案都是25p 沒有不要談
你太小看高雄 XD
凱旋路建案的車位
他開2000000
我朋友買高大重劃區是160
我自己覺得家庭年薪200萬up才算
但是我覺得如果兩個只賺150左右
是該沒什麼毛啊XD
我看都是所謂的首購案
代銷也講明這種就是給年薪一百多
家庭買的
我是覺得真的要送
不會有什麼說不好吧哈哈
除非裝一堆沒聽過的牌子
那我至少會把冷氣拆掉避免以後有問題
那可以搬動應該就會將就吧
跟你家有沒有錢有什麼關係呢？
台灣就是完全不理你
家裡有沒有錢才變得這麼重要啊
那這是政策要改變吧 ？
我自己白色家電也是預計會花到至少20
可是我覺得這就是大眾 ,
有沒有去被友善對待的問題
像你有老婆我也準備要結婚
結婚在台灣又是另外一個門檻XD
我覺得這種一皮箱入住
至少還是有30%的人會接受
畢竟都有人可以接受睡空屋XD
不過朋友那間加拿大
這個價錢廚房幾乎都是miele
冷氣是中央一台應該是3M
衛浴的話American Standard
木工加拿大真的做不錯
以前家的我會覺得比
現在台灣家裡綠的系統櫃要更好
其實這種東西本來就沒有很貴
都是台灣空炒出來
至於150萬想不想挑 ,
我只能說就算我家給我一筆錢選
我還是寧願建商基本款請幫我弄好
讓我一整筆貸款下來,
留現金投資比較重要哈哈
至少開發中國家房子很便宜XD
曼谷一房一廳市中心捷運300
捷運尾端150 , 全部送車位,裝潢家電
曼谷現在上班薪水一堆都接近20000了XD
以前當的年輕同事,
我都跟他們講說這麼便宜一定要買,
只有一個女生聽我的不買車去買房子,
那個時候捷運尾端才80萬,
他2019年付完跟我說他馬上去買第二間
只是我們公司櫃檯而已耶
沒有人應該不勞而獲
可是每個人都值得被拉一把
這就是利益圈的問題
台灣一般人太可憐
只要稍微有錢
都想把這些人擋在門外
保護好自己~
畢竟台灣的社會福利根本是....傳說XD
生小孩也是啊
加拿大6歲前真政府養
真的一個月可以
實實在在拿到三萬多台幣
然後一直按比例退減到18歲
結果這麼爽出生率才1.8 XD
台灣政府真的不知道問題所在點嗎？
其實問題真的非常非常多
多到不知道怎麼解決
所以有點錢就是先移民再說
而且台灣這種政府工作薪水
那些官怎麼可能不巴著有錢人
我在加拿大認識一個台中建商
他家就有兩個地方政務官的小孩
以每個月3600 homestay
我說的是台幣XD
※ 編輯: vhygdih (116.89.139.10 臺灣), 04/27/2021 18:18:05
除非有當地工作證會有機會
基本上他們貸款狀況跟台灣很像
銀行不相信普通人
什麼工作證明都沒有用
除非是大公司
他們有些考進銀行只是為了可以
貸款買房子完全不誇張XD
所以基本上外國人就是挾持優勢
可能台灣頭期款就可以直接買1間
然後租出去
然後他們利息很高
其實貸款投資性買房不划算
其實採用的方法基本上還是銀行
正常的8~9成
政府這邊是嚴格審核
台灣的狀況來講
大概最多借兩百萬
不會買不到
可是說真的聰明如我台灣人
銀行一句話1000以下只借50%
市場又是他說的算XD
但是如果是這樣
你就知道台灣人的善良
到底是真的還是假的
反正不演了XD
加拿大可以申請海外居民
而且你移民之前,
所有的財務不動產都不會列入計算
申請海外居民代表說你申請的年份
無法記入福利年份
像全民退休金他需要你住滿10年
申請海外居民的時間是不列入
其實最怕被追稅
通常都是在台灣年薪
200到300的人
低於100根本不到門檻
我在一年80幾萬的時候有報過
結果還被退了稅
後來就乾脆不報了不然不好意思XD
做生意方法多得很
根本更加沒在怕
※ 編輯: vhygdih (116.89.139.10 臺灣), 04/27/2021 18:39:00
還沒有長輩介入,
沒有真的調取聯徵紀錄
但我朋友都是真的
解決方法都是找認識
我自己可能是住的時間太短
我朋友問題可能公司都不是上市
maybe 公務員有差吧哈哈
有間銀行是跟我說
拿300放3個月他考慮看看
如果有推薦好貸的銀行
真的是可以推薦給我XD
※ 編輯: vhygdih (116.89.139.10 臺灣), 04/27/2021 18:49:27
可是家電我真的不認同啊哈哈
可是台北85成還是比較貴
所以頭期款計算...應該還算差不多XD
獨立single house
看的到都是你
最扯是聽過包含
車庫裡面的那一台特斯拉XD
※ 編輯: vhygdih (116.89.139.10 臺灣), 04/27/2021 18:54:35
總價過億的房子應該沒差吧哈哈
自己家用過的家電
我是會偏歐洲
尤其是冰箱洗衣機
但冷氣還是要日本XD
其他小家電就看狀況
我比較講的是大眾
但是其實我想一想現在的狀況
台灣買房子,
好像就不是大眾都可以做的事情
這個需要時間去改變啦
基本上首購就是犧牲地點
犧牲一間房間 為主
※ 編輯: vhygdih (116.89.139.10 臺灣), 04/27/2021 19:17:34
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