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210915Smart自學網 世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格
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新書發表會，最終場，台北場，報名網址→https://reurl.cc/gzzW1b

房子對了，人不對也沒用

我原本預計要在2020年7月28日買到房子，目標當天簽約，因為那是我從事房仲滿10週年的日子。

一開始，我直接找屋主談，物件位在中山區，因為我就住在那裡，想說若買到便能就近管理十分方便。可惜，釋出的物件不是格局怪，就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰，一伸手就摸得到對面住戶的窗戶，光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談，不過屋主一副嫌我出價低的態度，還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價，感覺有點差便算了。沒想到，我都已經買到房子，甚至出書了，他還是沒賣掉。……↓

後來，我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶，這是我心中接近90分的物件，可我出價已是近年實價登錄第2高，卻只出到屋主的「實拿價」而已（不含服務費）。於是再度作罷。

之後，我請同行幫我出價談萬華區開封街二段的高樓邊間戶，這間房子各方面條件都只讓我勉強接受，像是電熱無瓦斯、屋況頗糟一定要花幾十萬元整修，加上屋主出售心態接近實價登錄史上最高價，最終因不想被當盤子而3度作罷。

接著，我跟同行下斡旋談中山區民生東路一段的社區，屋齡縱然超過40年，但公設比低，室內使用空間大，覺得很划算。入口處有住商分流，前棟與後棟的動線規畫，陽台看出去又是公園第一排景觀。尤其是一層共用3部電梯，每部都跟貨梯一樣大，公設區域含走道間也格外乾淨，顯然住戶在維持社區的單純與整潔有高度共識。可惜屋主想賣天價，屋況也需要重新整修以後才能住，所以4度作罷。

然後，我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶，A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」，純粹是因為B房仲有進案壓力，所以才簽委託讓B對店長有交代，後來我又委託C房仲再去試探一次，沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的，便5度作罷。

由於實在是找不到心儀的物件，有出價談的卻因為屋主的價格心態過高而放棄，最終沒能如期買到房子，雖有些遺憾，卻也不再糾結這個無謂的紀念日，讓我之後找房反而理性許多。

在妥協中讓房子找到你

我知道，世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格。於是我開始檢討我的購屋10要件：
1.要有電梯。
2.垃圾處理。
3.天然瓦斯。
4.不要夾層。
5.有管理員。
6.兩面採光，廁所開窗。
7.至捷運站步行8分鐘內。
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
9.預算1,000萬元內全含，包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等。
10.不要五木門牌（林森北路），若是新生北，景觀也不能是高架橋第一排。

後來，我捨棄了條件3、7、10。理由是，小坪數使用明火煮飯的確滿危險的，洗澡容易冷就買公升數大一點的電熱水器便可解決；只要在台北市區，縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘，生活機能也不會太差；我承認明水路聽起來比較高級，但門牌不過就是名稱而已又何必太在意？

當我將購屋需求放寬後，又在市場上重新找一輪，終於找到了1間林森北路門牌的套房，便與刊登廣告的房仲聯繫預約看屋，接著展開後續洽談，最終買到我人生的第1間房子！

缺點的背後是優點

坦白說，這間房子我並不喜歡，一來是我對林森北路門牌有既定的負面印象，二來是管理費1坪150元頗貴，再來公設比36%讓我不太能接受（我希望低於33%），最讓我抗拒的，是它的三角梯形格局。因此，我試著逆向思考說服自己…。

門牌：不過是個名稱，何況地點並非在燈紅酒綠的道路，縱然至捷運中山及雙連站走路要10分鐘～12分鐘，但生活機能仍相當成熟，走到最近的公園及全聯皆不用2分鐘，環境熱鬧卻不複雜。

管理費與高公設比：這皆因社區戶數少，在小套房為主的社區中，10棟大樓至少有8棟是1層超過10戶以上（有些甚至超過20戶）！因此規畫單層僅6戶相對單純且稀有，而建商當初是為了要符合消防法規（8樓以上雙梯，11樓以上需設置排煙室），才導致公設比較高，這都是為了讓住戶更安心，反而是個優勢！

格局：因為結構採「SC鋼骨」才導致邊間戶呈三角梯型，要知道SC不僅耐震，且小套房社區中採鋼骨結構的極少！而先天格局的缺陷可以透過後天的裝修與家具擺設來解決。

更重要的是「廁所開窗」，拿格局換通風及採光，絕對是划算的取捨！

就這樣，想著想著也就接受了。

人在找房子，房子也在找人

看了一輪房子之後突然覺得買房跟談戀愛有點像，在找房（心上人）的過程中，有時看不上眼（不是我的菜），有時看上了卻買不起（覺得高不可攀），有時看「照騙」會錯意，到了現場才發現浪費時間。有時你喜歡這間房子（認定交往對象），偏偏屋主（愛人的父母）看不上你（嫌棄嫁妝太少），或惜售而反對這樁喜事（覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉，怕你糟蹋他的孩子）。

最終，買到並長久居住的房子（與你結婚白頭偕老的另一半），往往不是你最愛的那一間（那一位），卻是你愈看愈順眼的房子（愛人）。

對首購族來說，「先求有，再求好」才是上策，如同初戀者，先試著跨出交往的第1步，相處過後覺得適合再論及終身，如果不合只好再賣掉（離婚）囉。只是萬萬沒想到，我人生的第1間房子竟然是一開始相當排斥的林森北路，只能說是緣分啊！

書籍簡介_省出一棟房：24招易上手的存錢絕技

省出一棟房：
24招易上手的存錢絕技
作者：陳泰源
出版社：台灣遊讀會股份有限公司
出版日期：2021/05/31

作者簡介_陳泰源
現職：不動產仲介公司資深經理

從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師，六位一體的斜槓小生。

歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛，人生最高負債達380萬元，仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單，展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕，卻仍堅持靠自己努力，把存錢當有趣，號稱「台版貧窮貴公子」。

雖已買房，但至今仍不懂股票與基金，希望透過本書傳達一個重要的訊息：不懂投資沒關係，只要養成低度消費的習慣，就已經具備人生逆轉勝的DNA！

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210915smart.html

李宓 2021 全新 EP《出嫁》
用滿滿的「幸福」感傳遞正能量
數位收聽 https://minalee.lnk.to/JustMarried


演唱：李宓＆風田
詞曲：詹兆源

紅紅的燭火在案頭　我的心也照得發燙
紅紅的雙喜映眼中　臉上卻掛著淚兩行
總會有這麼一天　天真的一切都得走遠
我不知所措　怎能不教我心慌

昨天的瀟灑少年郎　今天要變成大人樣
掩不住嘴角的輕笑　全都是期待和幻想
她長得什麼模樣　有沒有一卷長髮
和一顆溫暖包容的心房
對或錯有誰知道　能不能白頭到老
有沒有和我一樣

我用一生一世的心　等待一生一世的情
也許是宿命　也許是註定
我真的希望能多點好運
我用一生一世的心　換你一生一世的情
牽你的手 Hmmm

昨天的瀟灑少年郎　今天要變成大人樣
掩不住嘴角的輕笑　全都是期待和幻想
她長得什麼模樣　有沒有一卷長髮
和一顆溫暖包容的心房
對或錯有誰知道　能不能白頭到老
有沒有和我一樣

我用一生一世的心　等待一生一世的情
也許是宿命　也許是註定
我真的希望能多點好運
我用一生一世的心　換你一生一世的情
牽你的手 Hmmm

我用一生一世的心　等待一生一世的情
也許是宿命　也許是註定
我真的希望能多點好運
我用一生一世的心　換你一生一世的情
牽你的手 Hmmm


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李宓 & 風田 台日友好攜手合唱
翻唱婚禮必備 張清芳與優客李林名曲「出嫁」

李宓邀請到在台灣演藝圈耕耘多年的風田重拾麥克風，一起翻唱張清芳與優客李林的名曲「出嫁」，希望用滿滿的「幸福」感，讓大家都感受到開心的能量！「出嫁」1992年首次出版後便成為婚禮必備名曲，原唱張清芳與優客李林以清亮的嗓音唱出在媒妁之言時代的新人對結婚的忐忑與期待。這次李宓邀請到曾參與張惠妹、蔡依林專輯製作的黃晟峰老師擔任製作，將「出嫁」改編為帶有80年代電子音色的輕搖滾舞曲，讓這首歌的氛圍變得更輕快活潑且充滿幸福感。

「出嫁」MV由胡瑞財導演執導，在宜蘭度假飯店中的水教堂拍攝精心佈置的婚禮場景，貼合歌曲的動感節奏以舞蹈串連整支MV，充滿粉紅泡泡愛心感的甜蜜畫面讓人一看就沾滿幸福！編舞則請到曾為DD52女團編舞獲得導師楊丞琳稱讚的「哆啦女神」老師，以舞蹈劇的概念編排整體情節，配合歌曲架構從新娘與伴娘、新郎與伴郎在後台準備開心忐忑的過程，到步入禮堂的熱鬧歡慶，以舞蹈動作的方式來表現期待盼望、開心喜悅的心情。在第三段男女合跳的部分，哆拉老師編排了「一生一世」愛心手勢舞，搭配男女牽手的動作，簡單易學，讓大家都能在婚禮中輕鬆共舞，希望這首「出嫁」成為最紅的婚禮歌曲！

#李宓 #風田 #出嫁 #張清芳 #優客李林 #胡瑞財 #哆啦女神


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出品：亞凰國際娛樂有限公司
監製：周彥彤 Teresa Chou
藝人統籌：李宛軒 Solo Lee
代理發行：華納國際音樂有限公司

風田經紀公司：承璽娛樂有限公司
藝人經紀：張瑛梓


【音樂製作】
製作人：黃晟峰 Ooi Teng Fong
編曲：黃晟峰 Ooi Teng Fong、劉宇哲(豚豚) Dolphin Liu
貝斯：劉宇哲(豚豚) Dolphin Liu
爵士鼓：李達文(鼓俠) George Lee
電吉他：史辣漆 Slashie
和聲編寫：黃晟峰 Ooi Teng Fong、風田 Win
和聲：李宓 Mina Lee、風田 Win、黃晟峰 Ooi Teng Fong
配唱錄音師：葉育軒 Yu Hsuan Yeh
配唱錄音室：強力錄音室 Mega Force Studio
錄音師：潘堯泓 Hendrik Pan
錄音室：強力錄音室 Mega Force Studio
混音師：黃晟峰 Ooi Teng Fong
混音室：MadSound Studio
母帶後期處理工程師：孫仲舒 Chung Shu Sun
母帶後期處理錄音室：鈺德科技 U-TECH Mastering Studio


【MV製作】
製作 恭喜發財映画
導演 胡瑞財
副導 林冠蕙
導演助理 羅婕 / 楊雅雯
導演組協力 劉芷妤

製片 劉韶恩
執行製片 莊惟凱
場地經理 李家銘
製片助理 杜宗撼 / 林韋廷 / 王昱森 / 陳亭安
九巴司機 詹曜營

攝影指導 莊竣瑋
攝影大助 馬崇智
攝影助理 簡靖宗 / 何晟豪
攝影組實習生 鄭又豪
攝影器材 鏡頭銀行

燈光指導 彭嘉慶
燈光助理 黃維宣 / 曾鈺展 / 江冠陞
燈光組實習生 張嘉恩
燈光器材公司 妄想機影業 / 柳松影業

美術指導 陳若宇@趴踢兔美術工作室
美術執行 王宥睎
美術場務 黃詠瑜 / 徐鵬森
道具卡車 林瑋

造型 蔣佳芸
妝髮 林亞靜
造型助理 伍婷婷

剪接 周雨青
調光 詹謹嘉@繼續映畫工作室
調光助理 黃明偉@繼續映畫工作室

特別感謝 香格里拉冬山河渡假飯店 / 綿谷結婚式 / 良夫洋服 / 胡焰棠 / 萬美麗 /林宸瑀 / 章淨涵


【舞蹈】
舞蹈編排：哆拉女神 @dola_lu
舞者：吳卓穎、陳亞棣、陳原禾、陳琬婷、許復翔、楊若歆


【藝人造型】
服裝造型：李懿格 YIKOLEE
李宓化妝：黃菀瑜 @Diva Beauty
李宓髮型：Danz @hairgarden_tp
風田妝髮：陳美莉 Alice
舞者妝髮：劉曉薇 Abby、劉筱茜 Amber
平面側拍：楊登翔 Stanley Yang
企劃：黃仲麟 Bryan Huang


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【まとめのまとめ】
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よく言えば素朴、悪く
言えば垢抜けない友人が

「披露宴に向けて頑張る」

と言ってエステに美容院に
おしゃれに化粧。

元々けっこう綺麗な
顔立ちだったため、

目覚めてからの変身ぶりは
凄かった。

芸能人のデビュー当時と、

人気が出てから位の差がある。

身長168センチの長身、

ダイエットに成功した
シャープな体つきに
セクシー系から
カジュアル系まで着こなし、

肌も綺麗で、美人だから
化粧が栄える栄える。

道行く人が振り返るほどの変貌。

みんな

「本当に綺麗になったねー!
　彼氏喜んでるでしょー」

と冷やかしたが本人は浮かない顔。

彼氏は人柄は最高だが
ぽっちゃりしててこれまた素朴な、

さえない見た目の方。

美しくなってイケメンに
チヤホヤされたり告
られたりするようになった
友人にはどうもその
婚約者が疎ましく思えたようだ。

そして式当日、目も
くらみそうな程綺麗だったけど、

顔は仏頂面…

ふて腐れたようにそっぽを
向いたままで、

新郎が何とか話しかけたり
するも無視。

明らかにうざがっている。

式でのキスも、新郎が顔を
近づけたら、

ふっと顔をそらして終了。

披露宴でも笑顔一つ無く、

ケーキカットもキャンドル
サービスもすっごく
嫌そうで思い切り新郎から
体を離してた。

なんだか深刻なムードになり、

披露宴終了。

二次会では打って変わって
大はしゃぎ…新郎友人と。

新郎は能面のような顔になり、

「ちょっといい加減にしないか」

と注意をしたら

「何よ偉そうに。

　私が結婚してあげた
　んだから感謝してよ!」

と言い放った。

皆愕然とした…

こんな子じゃなかった…

結局2年目で離婚、友人は
さっさと弁護士と再婚。

外車に乗って高級
マンションで悠々と暮らしてる。



小説みたいだね。

それは不幸だわ。

新郎、

乙。



新郎かわいそすぎる。

次のお相手は弁護士なのに、

そんな性格の悪い
×1女としか結婚
できなかったのか。

で、二回目の結婚式はあったの?



よく二年も持ったものだ



よくそんなのと友人やってられるな



新郎乙…



仕方ないよ…

蛹が蝶になっちゃったんだから



結婚デビューか…タチ悪すぎ。



二回目の式もちゃんとあったよ。

私や友人たちは欠席で出席
したのは一人だけ。

彼女によるとかなり豪勢な式で、

さらに美しくなりとっても
幸せそうだったって。

出席した友人はいい人で

「どんな事情があれ、
　おめでたい事だからお祝い
　してあげたいし」

と出席したが、新婦に
私たちが欠席した事を

「妬んでるんでしょ、あの
　人たちは普通の子だからね」

って言ったらしく、
さすがに怒っていた。

式の後、新婦に

「二次会での男あさりは適当にね、

　私の品格が問われちゃうから」

「ハイクラスの男が来るのにね。

　妬んでるからって
　欠席なんて人生損してるよね。

　まあでも彼らは美人見慣れ
　てるから…どうか分からないけど」

と言われ、頭に来て二次会
欠席したらしいんだけど、

「何で出ないの?
　私みたいなセレブに
　なれるかもしれない
　チャンスなのに」

と驚かれたって。

写真をみたら田丸麻紀と
伊東美咲足して2で割った
ような美人が写っていたし

(軽く整形してた)

自分の美しさを認識して
しまった女は恐ろしいと思った。

学生時代はみんなでアホ
みたいに遊んで楽しかったなぁ……



一般人

(だと本人は思っていた)

のに短期間で急に田丸と
伊東になっちまったら
そりゃー天狗になる罠。

女って本当に変わるからな。

女優の売れなかった当時と
人気絶頂の時なんて顔は
大して変わって無くても
すっげー綺麗になってるし。

一般人でも目覚めると
恐ろしいほどかわるね。

とにかく新郎乙としか言えん。



人生の長さに比べれば、

若さと美しさなんぞ一瞬なのに。



幼い頃から綺麗な子なら、

決してそんな恐ろしい
台詞は吐けまい…。

怖さを身にしみてわかっ
てるからなぁ。



外見が急に美しくなって
しまったがために立居
振る舞いがそれに
追いつかなかったか



まあ、庶民が宝くじで
3億円当てたような感じかな



本人の資質の問題も
大きいが周りの男達の見る
目と態度も激変した
んだろうねでもセレブって、

自分が言うのじゃなく
周りが認める事なんだが



美貌成金か…

吉本興業公式グッズになりました㊗️✨🩰💕
有難いことに、沢山のご予約いただいております！ありがとうございます🙇‍♀️💦


🚨残念ながら、ご予約は6/9の17:00をもって終了🚨

このデザイン、このサイズ展開、このチャンスは今だけ！！！！

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【第1弾グッズ紹介】
●バレエ大好きTシャツ
（大人用：M〜XL カラー：黒、ピンク）
（子供用：150のみ　カラー：白、黒）

●巾着大小セット

●バレリーナバンカーリング
（アンオーの手がリング🙆‍♀️に✨）

●よしもと芸人ステッカー（松浦景子ver）



グッズ公式Instagram→ https://instagram.com/kkchannel.ballet_shop?utm_medium=copy_link



以下、今回のグッズに関していただいた沢山のご意見をもとに説明をしております👇


【店舗販売】についてですが
夏以降の予定となっております✨
直接購入したいよ〜、けっけちゃんから直接買いたいよ〜（←？！）
というかたはしばらくお待ち下さいね❤️



【海外からもお問い合わせ】
が何件かあるみたいなのですが送料・到着確認・支払い等で色々事情があり、お断りさせていただいております、申し訳ございません🙇‍♀️

現在、近い将来対応できるよう調節中です💦

ほんまにすみません🥺



【サイズ展開について】

子どもサイズが150しかないのが残念というお声が沢山なのですが

今回は第一弾ということもあり

お子様はすぐ成長されるのではないかという制作部との判断の元、150のみに絞りました🥲

多少大きくてもダボっと
遊び感覚で着ていただきたいですし

このデザインは二度と戻ってこないかもしれないので

記念に是非❤︎ということで
（大人サイズも同様です）

これを機に是非🥺❤️



【バレエダンサーガチ勢】の方から

首周りが広い方がいい！

というのもよく聞くのですが
（バレエやってる人にしかわからないアレ）

あくまでこれは第一弾で（何回言うねん）

バレエ用に作ったわけではなく
バレエブランドでもないので

（吉本のお土産コーナーに並ぶことを想定が第一位）

なので気軽にノリで着ていただくことを想定してデザイン・構成されたものです👌

もし、レッスンに着るぞ！！！
という、勇気がありすぎるダンサーさんは
私から『首元のカット✂️』を

許可しますので🤣是非ご自由に使ってください♪

皆さんの生活が少しでも、クスッとハッピーになりますように🩰💕





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学校編→ https://youtu.be/K-v7sgg-440

楽屋あるある→ https://youtu.be/zTn_B5BBKeU

バレエママあるある→ https://youtu.be/oN550SvbXuQ


※1番最初のあるある※
大好評【バレエあるある①】→https://youtu.be/_hcoaQ6dpJ0

【バレエあるある②】先生編→ https://youtu.be/RsPq9rDd4dg

【バレエあるある③】レッスン編→ https://youtu.be/4SDlWgEoszk

【バレエあるある④】コンクール編→ https://youtu.be/SzHfAhVTctc

【バレエあるある⑤】コンクールの時の先生・審査員編→https://youtu.be/io51fjNFQbI

【バレエあるある⑥】街や学校にいるやつ編→ https://youtu.be/esK-ECrM6AE

【バレエあるある⑦】クセのある先生編→https://youtu.be/oEn_zQpxYJw

【バレエあるある⑧】スタジオにおるやつ編→https://youtu.be/xGvmKFuOnYA

【バレエあるある⑨】発表会・本番編→https://youtu.be/FMgJNnPy1PI

【バレエあるある⑩】バレエの先生教え方の違い→https://youtu.be/rDGeC-nwrlg

【バレエあるある⑪】コンクール編第二弾→https://youtu.be/Sdu8Q5FCbhQ

【バレエあるある12】バレエの先生　生徒への対応の違い→https://youtu.be/aUz3PFp1Mqo




【Twitter】
http://twitter.com/pinkpinks13

【Instagram】
https://www.instagram.com/pinkpinks13

【なぜ芸人に？インタビュー(MBS)】
https://www.mbs.jp/shinkigeki/interview/sp/matuura_k/1.shtml

【松浦景子プライベートオンラインレッスン】　
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