【自住客、包租公注意！房地合一2.0節稅有撇步】
小編準備了整理包，快來了解自住客、包租公不同節稅方式的優缺點吧！
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#房地合一 #自住客 #包租公
包租公優缺點 在 工商時報 Facebook 的精選貼文
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買房vs.租房大對決！
究竟是買房好
還是租房好？
與其幫房東付房貸
不如自己買房子
真的是這樣嗎？
先別那麼快下定論
探索完這些優缺點
就會發現這句話
少考慮了一件事！
1.【買房優點】
(1)獲得一棟房子
雖然很像廢話
但是一棟房子
可以拿來做很多事啊！
可以享受房價的漲跌
可以自己住爽爽
也可以拿來當包租公婆
更可以成為一個融資工具！
(融資工具？！到漢克的blog深入探索！)
(2)強迫儲蓄
如果你一看到錢
就像拿到滾燙的鍋子
恨不得趕快脫手花掉的話
可以考慮靠著房貸
強迫自己把錢存到房子裡！
更多強迫存錢的方法
漢克之前有探索過哦！
(3)完全自主性
在自己的房子裡
要槓麻就槓麻
不必受到房東的約束
就是一個字
爽！
(只有繳房貸時會不爽而已xD)
2.【買房缺點】
(1)貸款利息
相信大多數人買房時
都沒辦法一次付清
那麼就一定要跟銀行借錢辣！
借錢就會有利息
就是幫銀行賺錢辣！
(2)額外支出
從買房時的仲介手續費
各種稅
到入住前的裝潢
到入住後的修繕
都是錢啊！
這些隱藏支出
考慮到了嗎？
(3)機會成本
別以為房東是爽爽賺租金好嗎！
房東投在房子的錢
除了房價的上漲外
可是沒辦法拿來投資獲利的！
(除非靠上面說的融資方式
但成本也會相對上升)
而租金可說是房東這些錢
唯一的「報酬」啊～
(實際換算下來...真的不高
除非...你密漢克
漢克偷偷告訴你一個秘密)
(4)經濟壓力
房貸的金額
往往佔收入的一大部分
而且會伴隨著我們十年二十年
萬一收入中斷時
這經濟壓力也會瞬間暴增
本週日也會從錢的角度
來探索自己可以買多少的房！
(5)時間成本
買房可能是我們這一生中
最大一筆一次性開銷了！
當然要做足功課再買啊！
而做功課
當然要花時間
為什麼買房特別多缺點？！
是不是代表買房不好？
其實只不過是一個
在幹大事
自然就要認真幹的概念！
3.【租房優點】
(1)資金彈性
租金通常比房貸少很多
讓我們的資金更有彈性
可以拿去做自己喜歡的投資
(2)條件彈性
想搬家？
想換個租房風格？
沒問題！
租房比起買房
擁有更充裕的選擇空間
(3)不用為房子操碎心
房子漏水
傢俱壞掉
天花板塌下來
都是房東的事！
4.【租房缺點】
(1)租金無獲利空間
給房東的錢
就像潑出去的水一樣
沒辦法創造任何獲利！
(除了房東的一抹微笑以外xD)
(2)租金變動
房東今天想漲價
要馬乖乖付錢
要馬摸摸鼻子走人
沒有第二句話！
(3)缺乏自主性
今天房東說不租了
就得搬家
隔壁房客天天開趴
也只能塞耳塞假裝沒聽見！
簡單來說
房子就像便當一樣
可以自己開便當店
做自己想吃的便當
但是要面對經營
跟賺錢賠錢的問題
也可以每餐去不同的便當店吃
雖然選擇更多
但是老闆今天不爽開店
就沒得吃
老闆今天想賣貴一點
就得花多一點錢
你覺得買房vs.租房有哪些優缺點呢？
在下面留言分享給漢克吧！
至於買房租房有哪些條件成本呢？
有哪些成本？
什麼條件下才能買房租房？
讓漢克帶領探索者
從錢的角度探索吧！
1.【買房條件】
有足夠的頭期款
跟裝潢費
才可以買房！
這些費用
大約佔房價的3~4成
你會說
外面不是有什麼零元買房嗎？
想探索的
進到漢克的blog深入探索吧！
(或你要勇敢的直接密漢克也可以XD)
2.【可買多少的房？】
比起複雜的房貸計算
可以直接用月薪x100粗估！
漢克叫它100分公式
這100怎麼來的？
在漢克的圖片上有說明囉！
這個100分公式
是保守型的算法
實際上
探索者可以根據各個組成元素
去調整成適合自己的算法！
3.【可租多少的房？】
其實只要有錢
想租多少都可以
畢竟租房不像買房
需要有非常穩定的現金流
萬一哪天收入減少
也可以跳槽到租金低的房子
不過漢克還是建議
租金不要超過收入的3成
超過3成
就是在住的方面比較奢侈一點xD
至於怎麼省租金？
漢克之前有探索過哦！
4.【買房還是租房？】
接著就來面對現實辣！
究竟從錢的角度來說
買房好還是租房好？
這就要從
買房租房有哪些成本去探索辣！
(1)買房成本
包含銀行利息、
投入房子的錢(房價與各種額外支出)、
投入這些錢而失去的投資獲利潛能
(2)租房成本
包含租金、
沒有買房而失去的房價獲利、
投入租金而失去的投資獲利潛能
雖然坊間有非常多的計算
來比較究竟哪個好
但漢克覺得這些計算
有太多假設性的原則
實際上會受到非常多因素影響
漢克覺得
沒有不勞而獲的事情
想靠買房賺錢
就要提升自己的買房知識
覺得買房獲利太低
就要提升自己的投資知識
關鍵在於
哪個比較適合自己！
更多深入探索，進到漢克的blog吧
https://www.hankexploring.com/省錢-食衣住行-租房買房/
HankExploring新手理財的領路者
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包租公優缺點 在 天下讀者俱樂部 Facebook 的最讚貼文
【退休預備曲】準備多少錢才能安心退休?
隨著科技進步，人均壽命不斷提升，法定的退休年齡也漸漸往七字頭靠攏。
當高齡化社會來臨，我們該怎麼規劃未來的退休生活?
房子是人生中最大的一筆資產。早年有人說買個房子當包租公（婆）等於是養一個啞巴兒子，在退休時候，每個月把房租奉上，比兒子還準時孝順；後來，房地產走大多頭行情，行情看回不回，買房自住已經大不容易，更何況要多買一屋當包租公（婆）。但是自住的房子，在我們老後，到底要留、要賣?
以房養老、留房養老、賣房養老哪一個好，分別適合哪種人？又，各有什麼優缺點呢，理財生活人氣王夏韻芬全面解釋給你看。
《找個理由來退休：夏韻芬富樂中年學》>>>https://bit.ly/2KWokDZ
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12:52 美股價值投資優缺點
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上集和大家分享了不只以下內容：
什麼是法拍屋、金拍屋、銀拍屋？它們的優缺點以及價格？
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如何出價？怎麼買到相對便宜的價格？
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0:00 上集回顧
0:28 Q：找到法拍物件後的下一步？
1:21 Q：法拍屋可透過仲介嗎？
1:38 Q：鎖定物件後怎麼開始投標？
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是的。我提升了層級。
現在不只要當包租公。 還要當個快樂包租公
首先是物件的篩選
這邊不是說這些物件一定不好。而是我看到的遇到的分享
（當然也有人能從中獲利。畢竟大家都是真金白銀出來打拼）
改套 低價 老社區。這幾個是高風險族群
我能做的就是拉高我物件的租金
當然你也要拉高能租出去。如果體質不好。建議幫他投胎
接下來房客的篩選
https://moptt.tw/p/home-sale.M.1643797955.A.ACC
這邊寫過。很大機率篩掉爛房客
雖然我自己就打破然後翻滾翻車
以上是最簡單且可以控制的範圍
好過遇到在那邊討論租客保護法
人家對你不仁 你還要對他有義嗎
這邊提到一件事情。凶宅險必買
早起富邦賠30萬那什麼鳥東西不知道有沒有改
現在我看國泰跟中信都不錯。
我自己是買國泰（以前沒說怕業配嫌疑。結果私信回也是蠻麻煩的）
你想一下低總價物件最高可以買到300萬
而且不是看房價虧損去理賠而是直接賠保額
然後除了屋主 包含房客 養的小三 房仲 自己跑進去的任何人。都賠
這麼酷的東西是不是值得擁有
別的不說。你想一下你接到電話說房客要跳樓 消防局都來了
這時候你要哭哭擔心變凶宅跌價
還是想著。好酷喔。這個場面我沒見過去看一下
（我不正常。乖孩子不要學）
還有一部分的心得。參考一下就好
大家好好談 好好說。這個一定走在前面的
你要用報稅什麼威脅我沒用。我本來就有報稅
你要死要活沒用。我不怕你想不開。甚至我都還想立馬增加保額
你要破壞房子。說真的 家具加起來不到三萬。其他的看你怎麼弄
我是不會拖到什麼押金扣完才處理的啦
欠租不要說一週。三天我就關切了。然後每天找你
至少我們還有拿回一點
甚至我跟我老婆說。鎖磁扣 關水閘都沒用的話
我直接進去清空物品放社區外面了
老婆問不會有法律問題嗎
要 來告啊。這時候還要嗆一句。有輸過沒怕過
你要搞我。我也不會讓你好過
我做了十幾年的室內規劃辦公家具
曾經有同行在聊沒收到錢
旁邊另一個同行就說。如果是s26492755會去把東西拆掉載走
我一個合作很久的沒收到錢。我也說我賠你去搬傢俱。不跟你收錢。拿去賣五金回收也爽
但回答總是沒必要鬧成這樣
所以 你退人家就軟土深掘
最後補充一下。 我發現很多人不清楚
租賃所得是可以當收入的。沒報稅沒公證。只要有金流跟租金有些銀行也是會認列
當然本人還是鼓勵大家可以當個合法房東
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.41.81 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646981831.A.E2F.html
凶宅險我知道的都是附約
所以要拿主約來掛 跟實支實付一樣好康的都這樣搞
沒貸款也可以保火險地震險
貸款保的火線地震險只是銀行為了保護自己
你自己就算有貸款也可以加保
我就曾經有一組 要我等他上一間退租
我不要 女生晚上打來說要租
歹勢 租出去了
一次直接清空房間
對方倒是知趣 沒有回來告你
※ 編輯: s26492755 (49.216.47.227 臺灣), 03/11/2022 15:22:24
※ 編輯: s26492755 (49.216.47.227 臺灣), 03/11/2022 15:23:39
錢可以花 但不能白花
其實沒什麼眉角 大概就是買便宜好看的
大東西尤其家電不要買二手
如果可以自己diy就更省錢
不過啊 多心又煩代表你沒遵守我的紀律耶
遵守下去 一般都是房租已匯
有得還超過一年沒見到人
反正租約就寄放警衛就好
我壞壞 不要學
商用 店面 住宅各有優缺點
還獨立門牌 最多只能咬我 告不了我的
我應該揪雪崩哥去跑保險業務
真的沒遇過
※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 16:04:03
※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 16:10:11
是說 你可以不可以先報一下你的人格代號
譬如 公務員成為你想要的弟 狂甲
操作130多億 170萬拿不出來 爆富
每次都在信義區 一約就會剛好外出在路上 瘋移
狂甲 爆富 瘋移 這三個都蠻有氣勢的 應該不錯
※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 16:44:59
更正下
好像也沒跟我要租約
就權狀而已的樣子
等於你針對你名下房子去投保
本人以外死亡都賠
※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 17:04:01
※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 17:05:51
之後每年繳費就行了 超方便
應該說只要你變凶宅
誰讓你變凶宅的不重要
不能本人大概是怕炸保？
※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 17:39:52
跟手機續約一樣漏漏長沒在看
我們標準一點講好了
讓你成為凶宅就賠
沒讓你成為凶宅就不賠
至於你要怎麼花式死亡
反正沒變凶宅何須賠你
relax
同為雙北 總不會選三芝金山萬里平溪雙溪
法律上認為是凶宅的必賠
還是可以舉例下？
※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 20:18:06
我重新看了一下
你要說的是冷氣工人滑落嗎
這的確不算 因為你本身也不算凶宅
我看的時候回太快 但下面也有強調
變成凶宅才賠
※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 20:30:59
但是你要理解你追求的目標跟考量的地方
例如cover房貸達到自償
還是我透過更多的借貸甚至信貸
讓我拿出更少的頭期去追求投報
我這多數房東也是禁止
另外租金沒辦法cover資金成本持有成本的物件 可能比日本的壓縮機還稀少
每次有瘋移爆富狂甲跟3e哥代表這串精彩
哈哈哈
然後雪崩哥可愛的地方在於還會看文
我說的是遇到要怎麼處理 誰跟你說我遇到
口憐 真的
看每個人選擇
※ 編輯: s26492755 (49.216.31.20 臺灣), 03/11/2022 22:20:40
你租金每月多500 就搞定了還可以攤其他的稅費
※ 編輯: s26492755 (49.216.31.20 臺灣), 03/12/2022 00:51:11
你說的部分在法律上不算凶宅
自然凶宅險也不會賠
因為你並沒有因為房子變凶宅而獲得什麼損失
不過他有一個清潔費用 這個不知道賠不賠
太小條我沒記
但是如果陳屍超過十日還十五日
國泰會賠就是了
這個可能要問l大熟悉內容的
是十日還是十五日
我覺得屌的部分在於 我以為房客怎樣才算
結果是除了我之外 誰被怎樣都算（前提要變凶宅）
我跟一個仲仲聊過
他還說以後要防我暗殺他
我說歹勢 我暗殺你這樣故意行為不會賠
但我剛剛叫你去陽台 你跌下去就難說囉
※ 編輯: s26492755 (49.216.31.20 臺灣), 03/12/2022 08:47:45
半年預繳一次
當然也有個疫情回去說中間沒住能不能不算房租 是個天真的孩紙
※ 編輯: s26492755 (49.216.31.20 臺灣), 03/12/2022 10:39:56
讓物件達到自償
好處是不論本業成敗 房子都自己養自己不會倒
但我是自營商 借貸條件較
變成要靠多一點的頭期達到自償
一般你們可能2-3成頭期就能自償了
我需要到四成
※ 編輯: s26492755 (101.10.9.152 臺灣), 03/12/2022 16:57:06
我就是韭菜
※ 編輯: s26492755 (101.10.9.152 臺灣), 03/12/2022 18:18:08
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