<大灣區、填海對香港的禍端>
聊齋誌異內有一篇故事,好適合現在土地大辯論的:
金世成:--異史氏曰:
"予聞金道人,人皆就其名而呼之,謂為"金世成佛"。品至啗穢,極矣。笞之不足辱,罰之適有濟,南令公處法何良也
!然學宮圮而煩妖道,亦士大夫之羞矣。"
填海造地,不一定是建做公屋,只是給地產商用來興建基層負擔不起的豪宅、納米樓。政府是用一個富麗堂皇的藉口來欺瞞巿民,目的昭然若揭!
黃遠輝主席、陳智思(行政會議成員),今日都異口同聲向廣大的巿民說:"填海造地是不二之選","填海與棕地是最小巿民反對",根本就是為發展商打開了生財之門。那當初政府就不要舉行大辯論,閉門造地就可以啦!本人想問一問陳智思、黃遠輝,如果填海造地可以解決香港土地問題,點解政府不求中央在大灣區收地來興建公屋,還快過填海!不是常說香港是屬於中國的嗎?
填海同郊野建屋一樣都是思想癌細胞。海水可以化淡,解決日益上漲的東江水收費;大海可以阻隔珠江流域的污染物流入香港,還為香港帶來旅遊收益。填海會污染海洋,影響漁業、養殖業的生計及大自然生態。
根本問題的核心是,政府不肯取回單程證審批權,取回霸佔了的官地、高爾夫球場、地鐵上蓋、軍營、棕地,只懂向不會發聲的郊野公園及大海埋手!
* * *
政府不斷與商界唱雙簧,勸香港人回大灣區生活和工作,根本就是將香港人遷移到大灣區,而內地人就移來香港居住!
"現在內地經濟已浮現危機,地方債務問題開始爆發。在東北三省政府已延期發放退休養老金。當局日後又會否轉向港澳台人士打主意?"--劉銳紹
"當年改革開放初期,內地都設法吸引港資和台資。但在巿場逐漸成熟和外資利用價值降低後,當局又以"騰龍換島"踢走被指低端的港資和台資企業,不排除日後會以行政措施為名,要求港澳台人士繳交所得稅。"--劉銳紹
陳勇(港區人大代表)、譚耀宗不斷唱好大灣區發展。請問習主席、梁振英、林鄭、各人大代表,幾時放棄外國藉?如果未放棄,就收嗲啦!
本人引聊齋之<偷桃>來勸戒去大灣區發展的港人,內容如下:
" ... 「為桃故,殺吾子矣!如憐小人而助之葬,當結草以圖報耳。」坐官駭詫,各有賜金。術人受而纏諸腰,乃扣笥而呼曰:「八八兒,不出謝賞,將何待?」忽一蓬頭僮首抵笥蓋而出,望北稽首,則其子也。以其術奇,故至今猶記之。後聞白蓮教,能為此術,意此其苗裔耶?"
大灣區,現在能令閣下發達,都是虛幻而不長久的,如同魔術表演。十年後,中央用完即棄,前車可鑑!香港人不要再沉醉於虛幻的大灣區,香港是閣下的家,不要靠他人來捍衛,應要橫空出擊,捍衛故鄉,不容有失!
影攝食
2-9-2018
PS :
此文用了一晚寫出來,希望各位喜歡。
土地大辯論完結後,本人會與大家討論回收、環保議題。
改善在囚人士福利及權利,希望有人能幫手。
悼念南丫島海難(港殤日),拒觀煙花!
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仍在寫緊關於對中長期土地發展選項既睇法,不如先睇睇 綠洲 Oasistrek 既睇法
// 房屋問題是單單源於土地供應,還是由土地資源分配和政策所造成?//
#反對發展郊野公園 #土地大辯論
土地供應專責小組意見問卷,你填咗未? https://www.landforhongkong.hk/tc/views/index.php
但小心當中魔鬼細節,部份可參考留意:https://goo.gl/nhLk3Z
[ 土地的抉擇 ]
這是個兩難。明知道這份土地供應專責小組的問卷的設計差劣,並未能提供真正自由的選擇,也不想玩這個湊合1,200公頃的數字遊戲,但偏偏,郊野公園—這個珍貴的資源—卻被列為選項。作為一個自然愛好者,在這當下又怎能不為自然發聲?
香港的土地和房屋問題,對任何人來說都是一個沉重的議題。由於問卷涉及眾多選項及龐大資料,我所能做的,只能利用我有限的知識,就平日的報道、評論,以及咨詢文件的資料綜合一些觀點及提出一點疑問。誠然當中還夾雜著很多個人意見和對大自然的情感,但或者也可給大家作為一點參考。
首先問卷先假定香港需要1,200公頃的額外土地。我們要思考的是,香港是否真的缺乏這麼多土地,而房屋問題是單單源於土地供應,還是由土地資源分配和政策所造成?問卷的土地選項雖有18個,但將坊間或專家的建議納入選項的原則不明,部分建議不獲接納,然而填平船灣淡水湖一項只由一位教授提出,卻被納入為選項之一。選項當中,部分的估算可用面積甚大,部分選項卻出奇地少,都令人不解(可參咨詢資料中的考土地供應數字註釋)。以下我就其中一些選項補充了一些資料和個人意見:
棕地(短中期共330公頃):香港現時的棕地達1,300公頃,扣除了540公頃新發展區所涵蓋的棕地後,仍餘下760公頃未作任何發展計劃。雖說部分土地過於零碎,但當局是否低估了可用的棕地面積?
私人新界農地儲備(短中長期共450公頃):這選項相信包含了南生圍、大生圍及甩洲等一些生態敏感地帶的私人農地。在選項簡介的資料中,也大賣公私營合作模式。若然成事,我最擔心的是會否直接鼓勵發展商大量購入郊區農地,加速破壞未受保護的高生態價值地帶。
私人遊樂場地契約用地(短中長期共180公頃):現時共有66份私人遊樂場地契約,牽涉約400公頃土地。相信大部分人都只是不滿那些只有少眾受惠、以低價租地但違反地契謀利的團體,但資料中卻沒有說明這些用地涵蓋哪些場地。粉嶺高爾夫球場用地是最大的爭議之一。雖然不少人認為應全面收回建屋,但個人認為收回大部分球場用地已足夠,應留下小部分作體育發展及休閒用途。政府的研究指出,要是發展部分球場用地,即32公頃,只能興建4,600個單位(約居住13,000人),全面發展172公頃用地則能興建13,200個單位(約居住37,000人)。但要知道172公頃約相等於荃灣的面積,而荃灣客納了30萬人口;此面積也等於52個牛頭角上邨的面積(約可居住63萬人),即使打個5折也遠遠不止研究所得出的數目。粉嶺高爾夫球場是一幅近乎完整的土地,這個研究是否嚴重低估其展潛力?雖說大量建屋會對當地交通及公共設施構成壓力,但不論哪一個大量建屋的方案都有同類問題。
維港以外填海(中長期共450公頃): 這選項共包括了5個地點,涉及大量填海。即使有人不反對在已發展及已破壞的地點填海,但一揀選此項已等於必然同意450公頃的填海造地計劃了。計劃的填海及相關基建配套工程所費不貲,政府估算每平方米平均造價約20,000元(2017年9月價格),而一公頃相等於10,000平方米,故整個計劃的造價接近900億(還未計算通脹和可預見的超支問題);再者,5個地點只計劃興建極少量公屋。填海的環境成本巨大,缺陷多多的環評機制及措施根本不足以補償環境和生態方面的損失,中華白海豚便是一例。
發展東大嶼都會:問卷前設是香港需要1,200公頃土地,但單是這選項就涉及1,000公頃的土地。項目計劃增建一個人工島,將涉及極大面積填海。按前述的成本推算,造項目造價超逾以上填海項目的兩倍,有環團更估計其工程費用高達3,000至5,000億。至於環團會否誇大或政府有否低估造價,便請自行斟酌。
郊野公園邊陲地帶:邊陲其實就是郊野公園範圍,並不代表生態價值低。今日開發了邊陲地帶,他日又有新的邊陲,所以別給這個「邊陲」用詞誤導了。政府一方面說研究其建屋的可行性,另一方面已經將之列作選項,實在自相矛盾。在簡介資料中,政府提出這選項可提供土地興建公營房屋及老人院等公共設施,但其他的牽涉政府土地的選項卻沒有表明以公共用途為主,相當具引導性。是郊野公園失守,將造成不可逆轉的破壞,絕對是香港的巨大損失。
填平船灣淡水湖:建議只由一位教授提出,被納入選項的原因不明。要注意的是淡水湖也是郊野公園範圍,若揀選了便打開了郊野公園的缺口。水務署前總工程師也曾闡述船灣淡水湖的重要性,包括接收東江水、儲存及調配食水方面等功能,在此不贅。
增加鄉村式發展地帶發展密度:全港有近3,380公頃土地預留作「鄉村式發展」(即丁屋地),其中逾900公頃屬政府土地。雖然部分是零碎地段、通道或斜坡等難作發展,但現時只考慮提高發展密度,不作檢討重新規劃用途,也令人百思不得其解。
除了以上選項,我們是否還有其他選擇?例如現時全港共有5,700公頃的「短期租約及臨時政府撥地」,主要用作施工區、社區用途、倉庫和臨時收費停車場等用途。這些用地並不列於土地選項之中,而政府也沒提供全面的土地資訊,但是否也可從中釋出部分土地作發展用途?此外,不斷的增加土地供應,是否便能解決目前及將來的房屋問題?政府是否應重新檢視土地資源分配和人口政策?又是否可加強措施壓抑樓宇炒賣、修訂公私營房屋6:4的供應比例、考慮放寬地積比率,以及重新審視市建局在市區重建的角色,興建基層可負擔的房屋,而非樓價高昂的亳宅?另外,也有人提議以《收回土地條例》收回新界私人農地。引用這項條例須確立「公共用途」,而「公共用途」正正包括公共房屋發展及社區設施建設等。此舉當然有機會引發一連串司法覆核的挑戰,但是否完全不可考慮呢?以上種種,都是值得我們思考的問題。
以上純為個人淺見,不見得有甚麼新觀點。即使大家未必會完全同意,甚至認為我的意見偏頗也不要緊。建議大家多參考其他資料、報道、評論、咨詢文件、選項簡介、短片介紹、土地供應數字註釋,以及正反雙方的意見,基於事實和理據,才作出最能夠表達你個人意願的選擇。
土地供應專責小組 (各選項資料及問卷): www.landforhongkong.hk
部分資料來源(大家不妨多參考):
規劃署 (2030+概念性空間框架):www.hk2030plus.hk/TC/conceptual.htm
本土研究社 /民間土地資源小組 (好誠實諮詢):https://landfordaycharmsheung.hk/
明報評論 (綜合):goo.gl/YnWZSz
眾新聞 (綜合):goo.gl/PTKz45
民間土地資源小組 (綜合):goo.gl/CYNpaS
天行足跡 (綜合):goo.gl/aAASBe
香港徐行 (綜合):1:goo.gl/PXe6Ws 2:goo.gl/wrFo6g
香港山女 (綜合):goo.gl/M7De45
民間土地資源小組 (填海):goo.gl/VqHr8n
民間土地資源小組 (填海):goo.gl/nWC43a
保衛郊野公園 (郊野公園):goo.gl/Ms8cLe
陳樹培 (船灣淡水湖):goo.gl/dDaGU8
香港經濟日報 (私人遊樂場契約):goo.gl/eyS3dk
本土研究社 (私人遊樂場契約):goo.gl/EkhZym
立法會 (臨時政府撥地及短期租約):goo.gl/cbBrCk
AM730評論 (其他):goo.gl/qi1jQq
#守護郊野公園
#只是看背景資料已經夠累
#綠洲 #oasistrek
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【#17哩海岸公路 17-Miles Drive】
沿著蒙特瑞灣往南走過蒙特瑞市後,就可銜接往 #17-MilesDrive,這段路是私人所有,所以得收費$10,你想說:「天殺的!開公路還要付費喔!」
但這裡真的有特別又多變如世外桃源的美景啊!奇岩怪石、老松折曲,途中還要經過許多富豪的私人度假豪邸,真的只有電影裡才得見的幾億豪宅!想像一下住在這裡每天面對絕妙美景的豪宅裡~才能理解這段私人公路為何如此特別了~~
走完這一大片私人景點路段,最後接到最著名的Pebble Beach海岸高爾夫球場,走進去瞧一瞧王者般氣勢的果嶺海岸,果然有錢人的世界是我們不了解的世界啊!貴族到阿桑都不好意思拿出相機來拍照了!
希遊記 Silvia the traveler
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