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志展第三屆第五次定期大會總質詢-自由發言
質詢議題為：
善化區溪尾排水不易造成淹水及建業路，胡厝寮城門附近淹水問題
南科特定區LM區停車及人行步道檢討
新聞連結：
中時新聞網：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210804005698-260421?chdtv
樂活城市新聞網：http://www.citybeing.com.tw/news_detail.php?ms_id=18524
南科特定區 #ABCDENO 各區都市計劃正由南市都發局審查中，希望明年完成規畫送內政部通過審查、5年內完成開發；但地方疑慮多，#市議員林志展與立委郭國文 邀請 #善化 #新市 #安定等區里長 表達地方需求，於27日舉辦「擬定台南科學工業園區特定區計畫（A、B、C、D、E、N、O）區」座談會。
#善化區蓮潭里里長陳紫晶 反映，除了已重劃開發區道路狹小、停車一位難求，還有公共設施不足、生活機能差之問題，要求未來開發規劃不能重蹈覆轍 #善化區公所主秘胡勝陽 則建議，抵費地不要急著賣掉，應該妥善規畫增加公共設施，提高在地生活品質。
#新市區區長譚乃澄 表示應多規畫社會福利機構設施 #新市區大營里里長 希望特定區附近能蓋圖書館、體育公園，另外他也表示，部分地主擔憂抵價地離原有地太遠。
#安定區蘇厝里里長張慶財 說明，蘇林里、蘇厝里9成以上都已納入特定區，只剩5％土地未納入，恐會造成區域發展不平衡 #安定區蘇林里里長王同域質疑，南科對安定區發展沒任何幫助，還為了台積電增設廠區，把大片湖泊填了，堆滿土石，空氣汙染也一直沒改善，居民權益不應漠視。
#立委郭國文 建議營建署納入新市鎮開發租稅優惠，以捷運開發帶動特定區發展 #市議員林志展 要求特定區規畫必須符合居民生活需求。
而面對各方的建議與討論，都發局表示，關於醫院、停車、汙水處理用地以及配地問題，都已經納入討論；ABCDE區的地主擔心重劃後有可能土地分配分到NO區、這部分會列入考量，盡可能「原地選配」土地。交通局則表示，LM區停車不足問題，會依據需求考量立體化規畫，另外關於鐵路立體化、台南先進運輸規畫上，都已經考量南科區未來的發展以及人口增加情況加速送出計畫給交通部審查。
新聞連結🔗
聯合A https://pse.is/3kwy6u
聯合B https://pse.is/3ksm6v
中時 https://pse.is/3esv2n
#城市進步志展守護
今日(5/5)志展陪同黃偉哲市長視察善化「溪美水圳休憩步道」，這是南市府向農委會水土保持局爭取補助經費450萬元，建設總長560公尺的，透過串聯閒置空間提升使用率，沿途栽種桂花等植物，目前也變成區民散步好去處。
而配合南科園區三期擴建及廠商擴廠所帶來相關就業人口，市府也已啟動南科特定區A、B、C、D、E、N、O等7區都市計畫規劃作業。
另外，志展近年爭取的包括南122、127、128及129線共投入4,515萬施作區道整體優化改善工程，改善LM區道路暨人行道3,832萬元，「小新國小第二校區」3.4億元。
#城市進步志展守護
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社區入住後的管理很重要，LM 套房出租區，夜裡常有民眾帶著小孩散步或慢跑，偶爾聞到化工染物排出味，或不定時出現的燒塑膠味。 ... 南科LM特區發展潛力？ 前往頁尾. ... <看更多>
南科lm區 在 [新聞] 南科助攻房價年漲2成善化LM特區新成屋- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://tw.appledaily.com/property/20220131/I6J6W3KOT5GCTASKHY33WGLEPY/
內文：
南科助攻房價年漲2成 善化LM特區新成屋坐2望3
科學園區提供就業人口紅利，有助振興區域房市，不過房價亦有追漲情形，其中台南善化
鄰近南部科學園區的蓮潭南街，房價基期低吸引不少園區人士置產，買氣穩健推升價位水
平，住宅成交均價坐2望3，近年追漲1~2成、每坪增加逾10萬元，不過門檻較低依舊磁吸
首購族，目前以1300~2200萬元的透天去化最快。
南科大約有8萬就業人口，擁有台積電等大廠進駐，替善化帶來話題性與龐大商機，區域
房價因此受惠，根據實價揭露，距離南科大約半小時路程的蓮潭南街，成交主力為一年內
的透天，換算住宅均價大約39萬元，相較2018年每坪成交多在20~21萬元，單坪價漲近18
萬元，例如272巷就有某土地55.19坪的3層透天，2017年每坪均價僅21.4萬元，2020年來
到27.4萬元，漲幅相當明顯。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，蓮潭南街房價攀升確實與南科議題有關，就業人口支撐買、租
屋需求，活絡區域整體房市，當地出現跟漲效益，若以園區附近來看，目前住宅悉數2字
頭，3年內的成屋來到3字頭，整體價漲大約1~2成，購屋族想撿便宜可能得盡早決定。
陳傑鳴提到，蓮潭南街屬於LM特區範圍，地處善化和新市交界，由於基期較低成為南科周
邊的房市熱區，透天總價千萬元上下，若以該路段來看，屋齡普遍都在3年以下，房子年
輕受到首購族歡迎，買盤還有不少是園區人士，目前以1300~2200萬元的透天去化最快，
很多都是當作成家用途。
台灣房屋善化南科特許加盟店業務王小姐分析，LM特區土地20坪左右的透天，總價至少都
要1500萬元，10年內的大樓每坪25萬元上下，預售屋則有3字頭行情，早前經歷過一波漲
幅，隨著台積電等大廠進駐，南科效應持續炒熱房市，並且強化建商信心，不少成屋開價
都在2、3字頭，預計站穩房價3字頭「只是早晚問題」。（余奕賢／台北報導）
心得：
工程師買盤的剛性需求，低總價去化快
在南科的加持下，周遭房價溫和上漲
今年就看是3奈米先量產 還是房價先站穩3字頭了
自住的有看到便宜要快下手，一年少一台賓士
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