210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓
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零售產值上看百億元的大直商圈，今年5～7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量，最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面，另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬～1.3億元之間；專家解讀，疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡，部分店面持有人若看不見商圈榮景，就會考慮退場，讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產，作為長期投資或自用，等待商圈熱度恢復，投報率達3~5%不成問題。
（施智齡／台北報導）......↓
大直囊括中山區大直、永安、成功、劍潭、北安與金泰等6里，依官方入籍人口統計，8月大直域內共3萬9760人，而近年豪宅聚落成形、讓商圈更有發展潛力。美麗華百樂園2004年亮相、摩天輪一舉成為觀光地標，2016年後美麗新廣場、ATT e Life（原名ATT 4 Recharge）、春大直商場也相繼進駐，就連忠泰集團跨足百貨的首站「NOKE忠泰樂生活」也相中大直、將於明（2022）年開幕。
觀察疫情期間的大直房市，店面交易量明顯躍增，過往數月成交1間店面，今年5至7月加總共14間賣出，其中10間位處樂群二路「台北時代廣場CBD」的1、2樓，目前有星巴克、烘焙坊等業者承租，10間成交總價共7億8389萬元、由台銀人壽打包帶走。
第2、3高價為敬業一路上「玲瓏閣」、「家和興」2大樓空置多時的1樓店面，分別由台中董姓自然人、加連登實業公司以1億3088萬、9188萬元購置；而第4、5高價成交物件，則隱身明水路397巷內「大直國璽」、「大直晶華」之1樓，總價各為6700萬、3088萬元。五筆交易店面，拆算車位後，單坪界於105.4萬～137.1萬元之間。
東龍不動產資深經理陳泰源說，大直在疫情之前、跨區消費人流多，加上住戶消費力高，店面收租效益佳、持有人普遍惜售，這回3個月就成交5筆，實屬罕見現象。
細看店面座落區塊，他表示，「CBD」、「玲瓏閣」、「家和興」的3件屬於美麗華商圈，單坪月租金落在4千~6千元區間，若滿租、接手的新房東租金投報率有3~5%，是適合長期置產的金雞母店面；另2間則在文教住宅區，流動人潮少，但適合開設安親班或者小型企辦。
屋比房屋總經理葉國華說明，基隆河截彎取直後，大直重劃區在樂群二路以北、規劃為商業區，可開發商場、飯店旅館，樂群二路以南則規劃低密度住宅區。他並回憶「2006年進入大直房仲市場，當時賣出區域最貴店面、成交價7900萬元，是大直消防隊對面的一間透天店，現在行情早已翻倍」。
觀察近年大直商圈變化，葉國華認為，域內豪宅雲集、賦予精品店開設優勢，唯尚未發展起來，「本來它有很好的美景、旺盛的生命力，但疫情讓國際旅遊、商業流動喊卡，迫使部分持有人降價脫手資產」。
有人喊撤、即有人逢低進場，「講求投報的壽險業、與滿手現金的資產族，這波商圈景氣循環的低點，正是他們趁勢撿貨的好時機」，因此短短3個月，大直商圈就寫下5件成交、刷新紀錄。
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台中百坪豪宅 在 Re: [新聞] 台中七期百坪豪宅「均價38萬」 - 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《sunyeah ( 湯元嗎)》之銘言：
: 七期的道路規畫注定讓他當不了第一級的城市
: 因為的道路完全沒有考慮到行人
: 你能想像一個人行道 推嬰兒車居然充滿了阻礙
: 而且還有地方是完全無法推過去的
: 嬰兒車都這樣了 一般人行走大概也是悲劇啦
: 更何況七期還算是很新的都市規畫 居然還搞成這樣
: 現在你在北部看到新建案 路邊預留的人行道會長這樣嗎?
: 人行道代表了一個城市夠不夠格阿
: 悲劇的人行道旁邊蓋得多漂亮的豪宅 那都是虛的
: 所以你說最好的人行道嘛.....
: 呵呵
你要不要先講你說的七期在哪裡？
感覺你應該沒去過七期吧。
看看下面這個影片，人行道大部分都有拍到。
https://www.youtube.com/watch?v=l929pRGT138
七期重劃區的人行道，你覺得規劃很差？
OK~ 除了台北蛋黃區以外，你舉北部區域來比較看看啊。
現在是造謠不用錢，所以拼命造謠是吧？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.54.237 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601962291.A.649.html
你是不是閱讀能力有問題？
: 現在你在北部看到新建案 路邊預留的人行道會長這樣嗎?
上面這句話是你說的，除了台北市蛋黃區，你能舉出北部其它規劃更好的人行道嗎？
台北文山區？台北萬華區？台北松山區？ 你要舉這些出來讓人家笑嗎？
還是你沒有其它例子了喔？
讓你舉新北市來看看啊。 看看哪裡規劃更好，把影片拿出來做比較啊。
還是我丟給你看的影片把你打臉，讓你不敢看完？
你當初去的七期是在哪裡啊？ 不敢說喔？
※ 編輯: casatwl (36.232.54.237 臺灣), 10/06/2020 13:36:49
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