👋考考你👋
Q:都是騎樓佔用,都有保留通道
下面三種情形哪個會被開罰?
1停機車、2攤販營業、3停汽車
A:一般情況下、2跟3都會開罰
騎樓攤販只有在「臺中市攤販集中區」營業
才可以合法擺攤
沒錯,一樣是佔用騎樓
但停機車就合法、擺攤就違法❗
文政相信大家常去光顧的那家攤販
可能是雞排店、可能是豆花攤
很多騎樓攤販根本不在攤販集中區
最近疫情嚴峻
生意已經難做了
文政還接到部分騎樓攤販陳情
說被「連續檢舉」、苦不堪言
👉面對公共事務
👉文政最重視的就是「依法行政」
日前高雄已經出現
私人物品放置騎樓被開單
因未影響大眾通行
💥最後行政法院撤銷罰單的判例💥
顯見騎樓管理在長期法規模糊的情況下
🔹不但「行人權益受阻」
🔹同時「讓商家不勝其擾」
🔹更是「讓基層員警疲於應付」
淪為「三輸」的局面
騎樓本身就是一個奇怪的建築型態
目前新的建築已經很難看到了
既然是歷史共業
請市府要重視
相關單位應該要明定「管理標準」
不要再虛耗社會成本
讓小攤商和基層員警「無所適從」
生意不好做
給攤商一條活路吧❗
◎感謝媒體先進報導◎
聯合-高雄案例騎樓攤商免罰 中市議員:取締攤商機車別雙標
https://udn.com/news/story/7327/5677203
中時-騎樓不罰停機車、卻罰攤販 陳文政:要求執法標準應明確
https://reurl.cc/xGrY7V
自由/騎樓可停機車不可設攤? 中市議員要求應明定規範
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3640165
Yahoo台灣新生報-騎樓不罰停機車卻罰攤販 市議員陳文政要求執法標準應明確
https://reurl.cc/ogaNyq
台灣好新聞-都快活不下去了還被檢舉 議員盼給騎樓攤販留一個通道
http://www.taiwanhot.net/?p=957459
新華報導-台中市政府說明市議員關心騎樓占用執法標準議題
https://ccss3172.blogspot.com/2021/08/blog-post_942.html
#推廣觀光時說銅板經濟
#檢舉取締時說違規佔用
#標準一致依法行政
#陳文政
#台台中市議員
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺? 三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0 去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最...
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這是一篇關於為什麼台南50嵐那麽少而且沒有賣1號的故事。
50嵐是目前全台第二大的連鎖茶飲品牌,深耕在幾乎全台各地的大小巷弄間,就連澎湖金門都有分店。
50嵐在中北部擁有龐大數量的分店,讓很多人都以為50嵐發跡自北部或是中部,然而實際上50嵐可是貨真價實誕生於台南,並且從一個小攤子逐漸成長到今日全台超過500間分店的龐大規模。
1994年,位於南區德興路上,50嵐創辦人馬先生在家人的雞排攤隔壁,悄悄擺起了攤子,賣起了果汁茶飲。後來,由於沒有個店名實在不太方便,於是他便隨手翻翻日本雜誌,看到了五十嵐這個姓氏,覺得好聽又好記,50嵐最初的樣子就這麼誕生了。
兩年後,位於德興路的小攤子生意越來越好,便擴大成為騎樓吧的方式營業。又過了一年,來到1997年,位於南區新孝路上50嵐第一間模範標準店型正式成立了。接下來,50嵐漸漸的在台南市區拓展,幾年下來也開了十幾間分店,不過都隱身在小巷弄間,不是太引人注目。
後來創辦人的親朋好友陸續投入經營,2000年創辦人的軍中好友成立了公司代理起50嵐在高雄區的業務。隨後於2002年,中區也由創辦人的妹妹取得代理權,並且大舉擴張,短短6年間就開了上百家分店。不過開的快並沒有倒的快,因為中區50嵐對於加盟店有嚴格要求,只有在50嵐直營店工作滿一年以上的員工,經過考試合格後才能獲得認可加盟,否則一般人是不能隨意加盟的。
2003年北區、2005年桃竹苗區也陸續由創辦人的親朋好友成立代理公司經營(2016年桃竹苗區與中區合併)。50嵐自此在全台各地站穩腳步,也成為了家喻戶曉的飲料店。
目前全台50嵐共分為四個分區,分別是由三間不同代理公司管理經營的北區(台北、新北、基隆)、中區(桃園、新竹、苗栗、台中、南投、彰化、雲林、嘉義、澎湖、金門)、高雄區(高雄、屏東、台東),以及唯獨由總公司直接管理的台南區(台南、高雄岡山、路竹)。
所以究竟為什麼50嵐明明發跡自台南,但在台南分店卻那麽少而且也喝不到「1號」呢?早年其實包含安南區、仁德甚至新營都曾有50嵐,不過後來都陸續搬家或者撤離,其實單純就只是因為創辦人想要擁有簡單一點的生活,不想過於忙碌,因此台南區不隨意開放加盟。20多年來,創辦人始終親力親為固守台南市場,其餘時間也把關著台灣各區50嵐的原物料。
至於50嵐在北部地區風靡的「1號」,也就是四季春加珍波椰,前陣子高屏地區也開始賣了,為什麼台南沒有賣呢?其實原因一樣很簡單,那就是創辦人也希望原物料控管越簡單越好,再加上過去曾爆發的塑化劑事件,因此像是北部的50嵐有椰果、布丁等等加料選項,由創辦人掌管的台南區便決定不採用。而同樣由台南區掌管的高雄岡山和路竹的50嵐,也自然喝不到「1號」囉!
相比台灣其他地區超多分店的狀況,台南目前只有舊市區(安南除外)和永康有分店,台南的50嵐就如同創辦人一樣低調,不過相比宜蘭和花蓮一間50嵐也沒有,還是幸福許多啦!
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也可以看看台南開幕式哦!
台中騎樓擺攤 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺?
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%,新北新竹台中台南高雄,量縮4~5%,台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情:台中區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右,房仲業者評估,近期央行打房,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶!但是台中豪宅交易強強滾,台中7期的豪宅超越7字頭新板特區,其中最高價一坪97.2萬元居冠,已接近百萬。
去年一到四月,公司閒到抓蚊子,五月開始大逆轉完全想不到,一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資,今年還會繼續買!日本來台灣設outlet,周邊房子都漲一波,第三間選在台南,還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差,有錢人因為錢多買來出租或放著也開心,竹科工程師因為自住需求擴展到南科,房市會持續上漲。
但是,這波資金熱潮到年底會緩解,疫情緩解後可以出國,台商資金會往其他國家投資,另外科技廠廠房陸續完工,營造工、料雙漲也會緩解,所以一般小資族等年底,千萬不要追高。
陳泰源:央行打房後,房市最新狀況?不上車觀望,車票恐更貴?
政府打炒房,只打到成交量,房價打不下來,利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多,加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅,導致目前平均開價不跌小漲,但不像之前賣方開天價。買方方面,總價1千萬以內,像是新北林三淡,中南部地區,成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案,委託仲介,從建照核發下來之後開始預售,賣到房子蓋好,直到去年上半年,始終賣沒幾間,原本帶看100組僅成交1間,後來下半年房市整體買氣旺,加上年底打炒房政策實施,裡面都是首購族居多,買的人沒有一個是投資客。
回不去了?紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺?
西門町從1896開市至今人氣不墜,紅了超過120年的台灣第一商圈,占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到,每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機,幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售,就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%
家傳三代老店面求售:店面傳到第三代,看壞西門商圈的景氣,說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻,搬回台灣生活後,收租受到疫情影響越收越少,決心出售
買房不變原則被顛覆,蛋黃區不是唯一考量,店面回不去了!”脫北者”也會越來越多!
店面回不去了,以前忠孝東路走九遍是沒地方去,現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足,以及電商購物那麼方便…,店面真的回不去
內政部統計,台北市過去1年的總人數創23年來新低,因為台北房價居高不下,大量購屋者寧可「脫北」,轉往新北。
陳泰源:西門町熱的時候,一根柱子可收三份租金,朋友真實案例!
有房仲同業身兼投資客兩頭賺,在2014年開始投資西門町店面,只買總價5000萬以下的店面投資,總價太高就介紹別人買,賺服務費。名下至少六間店面,專挑騎樓可出租的寬小店面,寬店面可1切為2,騎樓兩柱子也能出租擺攤,柱子一日三市能收三份租金,一間店面可收8份租金,至少30萬。6間至少180萬,光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約,但他不願意,只一年一約,連年調漲租金。結果疫情爆發,店面租不掉,賠售也沒人敢買,他的店面過去成交價一坪700-800萬,現在跌到1坪500萬元不到,只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販,月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬,還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財!地主"台幣淹到眉毛"…慘被盯上 地主變苦主?
台中建商爆料,這波地主賺最多!地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地,結果放到去年底賣給某集團,單坪竟然飆漲至350萬元,若是面積以1000坪計算,就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆,都更一坪換兩坪,再賺12億!知名的麻油雞老闆鄭董,都更改建他的林森北路起家厝,歷經15年終於完成,24名地主可以「一坪換兩坪+一車位」,社區分回的可售戶22戶,賣掉又可入袋12億。
地主變苦主?台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬,還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書;警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序,已經對20多名地主詐騙,聲請支付命令共計25億6仟萬元!胡嫌先偽造高額借據,再向法院聲請支付命令,再派手下戶政機關調取地主個資,並持假證件,向郵差冒領法院通知文書!若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議,一夕之間地主變苦主。
2021炒房轉向,跟這波台股創新高有關?住宅轉向土地?台南轉到嘉義?地主今年繼續旺?
台股衝破一萬六,台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地,尤其是工業用地!東南亞像是越南人薪水2萬8, 台灣人只要2萬4,台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義,一次看好幾個工業區,因為南科已經滿載,台積電下游廠商會外溢到周圍縣市,高雄沒水庫,嘉義有蘭潭等,所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
台中騎樓擺攤 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
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土城某個小建案,委託仲介,從建照核發下來之後開始預售,賣到房子蓋好,直到去年上半年,始終賣沒幾間,原本帶看100組僅成交1間,後來下半年房市整體買氣旺,加上年底打炒房政策實施,裡面都是首購族居多,買的人沒有一個是投資客。
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台中騎樓擺攤 在 [心得] 台中精明一街商圈攤位- 精華區Stall - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
我的攤位在大墩十九街上面
基本上,精明商圈目前有在擺攤位的
只有精誠路那排跟大墩十九街而已
跟之前全盛時期周邊滿滿是攤位的情況不可同日而語
我只擺到六月底,這個月開始休息
因為沒擺了,才分享擺攤秘辛
不然很多事情是不能洩露的^^"
我在這裡約1年,賣的是飾品
以精明商圈的人潮來說
遠低於一中街跟逢甲
但是購買力卻是這兩個地方所不能比的
因為有錢人愛來這裡,而且看到喜歡的都很阿莎力
我曾經有個貴婦客人看到她喜歡的髮飾
一口氣就買了七八千元的髮飾,一個月會來好幾次
後來還帶她朋友來光顧
儼然是個貴婦團
當天做完這團我就想收攤回家
因為夠本啦^^!!!
據其他攤位說,之前景氣更好了時候
還有上萬元的大咖
可是現在已經沒有這種狠角色
我在這裡一年遇過最大手的就是這位貴婦
不過也有不少2~3千元一次手筆的客戶
可是過年後到現在
這種人越來越少啦^^"
我剛擺的時候
週一到週四,每天約有五千元的業績
成本三成,所以每天約賺3千五
以攤位來說其實不多
但是我做得很閒
所謂很閒就是人潮不多(跟逢甲與一中街比)
但是有停下來看的大部分都會買
閒閒的做,有客人再招呼就好
週五~周日三天業績更好
大約都可以破萬,跨年那天我一個晚上就把整個月的租金賺回來
我的攤位租金兩萬元
停放攤車的倉庫租金3000元
所以每個月的總房租是23000元
最高一個月淨利破10萬元
我只有自己一個人顧
每天下午四點到晚上十點半(週一~週四)
假日到十一點半
因為精明一街的消費年齡層較高
所以在一中街跟逢甲暢銷的樣式,在這裡是不怎麼受到青睞
我進貨的髮飾都進貴的
一隻成本700的髮叉,賣1999元,一個星期可以賣好幾隻掉
越亮、越多水鑽、質感越好的髮飾在這裡賣得越好
素面的髮飾幾乎都會變成庫存品
這裡的飾品攤位都是這樣的模式
大家都不做便宜的客人
將火力集中在有錢人身上
所以你如果來精明一街逛過
然後攤位跟店家對你都愛理不理就是這種情況
這裡的飾品攤位都挺有年資的
也就是都擺很久了
大部分是一個女孩子出來擺攤
每天晚上閒閒的做
只有一個飾品攤位有請員工
她是這條街上做最久的攤位
做得很穩
所以六呎長的攤位還能請正職員工真的也厲害
以上是過年前的榮景
今年過完年之後人潮快速下滑
我平日的業績從五千慢慢下滑到2~3千
假日從破萬下滑到五六千
其他攤位也是差不多情況
不過大家還是繼續下去
我則是碰到房租調漲,從2萬漲到2萬5
然後因為另一側騎樓原本是租給賣衣服的攤位
但那位大哥後來沒擺了(也是因為生意變差)
攤位空在那裡,租了好幾個月租不出去,大概房東也缺錢
加上來詢問攤位出租的人,十攤裡面有九攤要做飾品
房東居然就把攤位租給賣飾品的
形成我跟新攤位在同一個騎樓下對打搶生意的情況
這樣讓我非常不爽
儼然是變相在趕我走
又加上租金談不攏
所以我想想之後,也體會到人潮日漸稀少的因素
決定從精明一街收攤
如果有人要問我
精明一街還能擺攤嗎?
老實說,這裡人潮變少是很明顯的
現在假日的人潮只有以前平日的人潮
這樣講,就可以看出人潮差多少了
能不能擺,還要考慮到店家問題
整條街上有貼"攤位出租"的店家都不好相處
一個攤位老是在出租,除了生意不好之外就是店家很難伺候
如果花時間去觀察
就可以發現精明一街老是在出租攤位的都是那幾家店面
攤位沒簽合約,所以自然沒保障
店家又不替攤位著想,自然攤位就是來來去去
說這樣,大家就知道了吧^^"
如果您還是想來精明一街擺攤位
那麼給您的建議是
衣服不要賣貴的
因為這樣就跟店家搶到生意
貴的衣服很難搶贏店家
鞋子也是同樣道理
飾品的話老實說
賣便宜的應該也還可以做,因為我也常碰到來問便宜價格的客人
但是人潮少又賣便宜的
或許忙了整晚卻只做到房租那就太慘了
賣貴的,或許一開始不好做
但是熬過去之後就很好了
一個晚上可能做不到10個人客人
但是因為交易金額高,就夠本啦^^
在透露一下好了
大墩十九街這裡,街尾跟街頭人潮也是有差
越靠近東興停車場的人潮越多
到了靠近精誠路那頭之後人潮就少了
可是在東興停車場附近的店家都以難伺候出名
他們店家底下的攤位流動率之高
已經是精明一街的笑談
要來的朋友還是三思
(不過我不是在這裡)
有個好攤位應該在八月份會出現
(這是小道消息^^)
因為某個賣衣服的攤位老闆娘要承租店面
八月進駐
她這個人很好相處
她要承租的店面已經有原本的人在擺攤
不過她應該不會趕人,反而會承接這些攤位
只是會空出一攤
因為原本的店家有把自己的東西擺到騎樓
店家離開之後這邊的騎樓就空出來
我得到的消息是她會把空出來的租出去
所以七月底八月初想租攤位的人可以去那邊晃晃
本來我也有意要過去
可是她那邊原本的那攤就是做飾品,我去了還是對打
所以就沒有考慮了
除了衣服跟飾品之外
應該都可以考慮這個攤位
最近我很閒
還在找攤位
什麼地點都可以
菜市場也ok~~
如果版友有人知道什麼消息可以跟我說一下
對精明一街還有想知道的也可以問我
我很樂意回答~
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