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📌📌張世宗：年底前房市「中性偏多」注意2區域🏠🏠
#中信房屋 統計2021年9月份體系內 #房地產 成交件數，全台交易平均月增4.6％，#六都 交易均為正成長，其中台中與台南成長表現最佳，月增幅均在1成左右。與2020年同期相比，全台年增1.7％，桃園及新北量增表現較為凌厲，年增幅分別有2成及1.6成的水準。
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🎈🎈「台版NASDAQ」新台五路群聚逾40家上市櫃🏢🏢
#NASDAQ(那斯達克)是美國高科技產業與新藥生醫產業的指標看板，包括微軟、英特爾、戴爾、思科、臉書、應用材料等高科技大企業和新興的新藥生醫都在此掛牌。根據近期上市櫃登記地址統計發現，在 #汐止 #新台五路一段 由全新旗艦總部「遠雄U-TOWN」與對面老牌的「#遠東科技中心」匯聚的短短500公尺內，竟匯聚逾40家上市櫃企業，和7家來自歐美日的跨國企業總部群聚，同樣以高科技和新藥生醫為主，堪稱「台版NASDAQ」。地產業者表示，2021年台灣生技和高科技產業有多夯，除了看2330如何在台南高雄點石成金外，汐止新台五路一段這500公尺全年交易量能衝多高，還有哪些指標大廠進駐，也是重要觀察指標。
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👷♂👷♂清景麟 巴克禮PARK1完銷，PARK2動土🏘🏘
#清景麟建築團隊 積極推動 #台南 #房地產 市場版圖，根據目前資料顯示，清景麟建築團隊於台南市東區台南新都心共有3塊基地推出，總銷金額共約165億，並於2021年9月27日舉行巴克禮PARK2期動土典禮。
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原本跟著父親作室內裝潢的一對兄弟，因為房地產不景氣，室內裝修業跟著生意慘淡，兄弟倆腦筋動得快，與其等待景氣回春，不如創造事業第二春，他們到夜市擺攤，希望能用炸雞創造奇蹟，20年後，兄弟檔已經成為獨霸市場的炸雞王。此外，兩人說，因為曾經落魄潦倒，更能體會年輕人創業的難處，所以他們不收加盟金，希望能拉年輕人一把，用一攤守護一個家庭。
店家資訊：
雞多汁黃金雞排(佳里總店)
地址：722台南市佳里區新生路
電話：0932-816-349
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#台灣1001個故事 #白心儀 #美食 #炸雞 #兄弟 #裝潢 #夜市 #奇蹟 #第二春 #創業 #加盟
原本跟著父親作室內裝潢的一對兄弟，因為房地產不景氣，室內裝修業跟著生意慘淡，兄弟倆腦筋動得快，與其等待景氣回春，不如創造事業第二春，他們到夜市擺攤，希望能用炸機創造奇蹟，20年後，兄弟檔已經成為獨霸市場的炸雞王。此外，兩人說，因為曾經落魄潦倒，更能體會年輕人創業的難處，所以他們不收加盟金，希望能拉年輕人一把，用一攤守護一個家庭。
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#台灣1001個故事 #白心儀 #美食
201110民視 住宅價格指數連7季創新高 台南年漲5.46%最多
民視原影→https://youtu.be/eKP-yMVMWFU
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B10F10M1
內政部今天公布第2季住宅價格指數，已經連續7季創新高，而且六都除了台北市外，其他五都，第二季的房價都持續創歷史新高，其中台南年漲幅5.46%最多。因此房地產專家分析，除了低利率資金投入房市外，中、南部基期低，也讓漲幅相對比較大。
民視新聞／陳思瑜、葉純豪 台北報導......↓
房仲陳泰源說，「我的預算有限就總價是接近一千萬，權狀不到15坪，接近15坪的一個小套房。」工作十年房仲業者陳泰源終於在台北市買下人生第一間房，全拜這波寬鬆資金所賜，讓房市交易熱絡，而根據內政部最新發布的住宅價格指數已經是連續7季創新高，其中六都的房地產價格，成長最多的是台南與台中，台南年漲幅5.46%、台中年漲幅3.69%。
台灣經濟研究院研究員劉佩真分析，「台中市跟台南市，它的表現相對是比較突出的，我想台中市最主要是來自於說，它進來的一個人口紅利，那台南市的部份可以看到，其實包括像是半導體，像是台積電的進駐，它產生所謂一個群聚效應，其實也非常明顯帶動周邊的住宅的一個價格。」
反觀北部雖然漲幅不比中、南部來得高，只在1%左右，但第一線房仲說，億元豪宅買氣還是很旺，房仲陳泰源表示，「實際上的狀況是以我們高總價的地方，你會發現說像很多一 二億的豪宅，在過去這幾個月也是短時間內成交好幾間。」
市場資金寬鬆加上台灣疫情控制得宜，不少台商返台置產比例增加，因此房仲業者預估，自住、換屋及置產族群紛紛入市的狀況下，房市熱潮短期內還不會冷卻。
陳泰源youtube→https://youtu.be/DlP7s37LO9s
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201110-7-546.html
大台南第一個破萬的房地產粉絲團，房地產資訊大補帖，我們每日整理重要新聞懶人包，訂閱按讚追蹤很重要喔. ... 專家解析：錯誤的政策更可怕- 地產天下- 自由電子報. ... <看更多>
每次看到懷抱著理想做傻事的人，就會忍不住很想支持他。第一次跟宗大建設的副總子均見面是在 台南 最新的潮流地標「天下南隅」，這間飯店可以說是台式 ... ... <看更多>
台南地產新聞 在 [新聞] 329檔期爆巨量台南推案年增4倍- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://news.591.com.tw/news/8946
內文：一年一度的房市重頭戲329檔期即將到來，有別於往年盛況，今年市場在升息、
打炒房政策下顯得捉摸不定。根據591新建案統計六都、新竹縣市推案狀況，在商辦供
給量爆發、住宅指標案撐場下，總銷金額逆勢爆出逾8千億元巨量，年增達2成，再度
刷新歷史紀錄；而各縣市又以台北、台南表現最驚人，總銷金額分別為3382、818億元
，年成長更雙雙飆破1.6倍、4.8倍，均締造當地有統計以來新高。
數字科技(5287)旗下591新建案分析，今年329檔期推案量能再創新高，除了受通膨及
高房價影響，最主要原因還是商辦供給大爆發所致，尤其近幾年不少建商經營橫跨多
領域，在鞏固住宅市場之餘，也開始佈局擁有長期收益等優勢的商用不動產。以這次
來說，包括商辦、廠辦在內的新進場個案總銷合計逾2千多億元；反觀住宅市場扣除
商用地產後案量僅剩6400億元，和去年同期相比萎縮8%，熱度明顯退燒。
推案量強勁反彈的台北市，本次商用不動產可說鋒頭十足，像與「陶朱隱園」系出同
門，由威京集團在松山區京華城舊址重建而成的「京華廣場」，據悉該案銷售面積高
達6.5萬坪，預計打造地上19層、地下7層樓共4棟的商辦大樓，總銷金額上看1600億元
，開發規模一舉海放全台商辦、住宅建案。另外，在中山區也有興富發和忠泰建設推
出「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」，量體同樣突破百億，預計未來幾年北市商
辦供給將進入高峰期。
新北市則因去年基期較高，加上大環境不佳，建商普遍以「不變應萬變」暫緩推案，導
致總銷重跌800多億元，年減4成為各縣市最高，幾大推案熱區包括新莊、淡水及三重
等地，現階段不只買賣雙方價格認知落差過大，建案去化逐漸放緩，隨著買氣停滯，更
有賣壓浮現疑慮。而案量同樣縮水的桃園市，隨著房市前景不明，包括青埔、小檜溪等
重劃區僅有零星中小型個案公開。
推案水位偏低的新竹，量能較去年大減逾3成，據了解，目前當地觀望氛圍濃厚，不只中
小型建商保守當道，連口袋深厚的品牌建商也做好長期抗戰的心理準備。不過整體來說
在個案上仍有亮點，像在東區就有總銷逾90億元的「利晉曙光」公開，據悉該案為近年
少見的中大坪數型產品，若以周邊行情推估，該案每坪售價恐達6、7字頭高水位，屆時
將考驗買方接受度。新竹縣部分包括竹北市、新埔鎮等地，受去年基期過高，加上房市
轉冷買方追價意願降低，業者轉以去化餘屋為主，推案意願不高。
台中這次總銷雖守住千億大關，但由個案數來觀察，整體表現平平，甚至買氣在打炒
房政策衝擊下可說「比海風還冷」，現在當地不只投資客銷聲匿跡，就連自住客也謹守
價格為王，不願輕易追高出手，僅少部分有讓利空間的個案較能吸引消費者買單，其他
業者只能且戰且走，以低首付或贈送家電等促銷手法度小月。
台南市今年在延推案公開及指標案挹注下，反彈力道超狂，總銷金額從去年同期的141億
暴漲至818億元，量能大增近700億，年成長更是驚480%。最主要原因除了在精華地段東
區有不少指標案如「浩瀚無極」、「巴克禮One Park」公開外，連南科周邊的永康、善
化及新市也都湧現一波新案潮。不過，由於當前台南房價已處高檔，以東區來說新案普
遍開價都已至3、4字頭，平實重劃區內更有上看5字頭的個案傳出，隨著買氣轉冷，更
傳出部分業者開始以促銷或加大議價空間的手法拚成交。
至於高雄市整體量能持穩，北高雄仍是推案重點區域，包括仁武、橋頭均有百億案量進場
；不過這次小港區表現亦相當突出，由在地建商推出的「清景麟國家公園」，據了解該案
規劃4棟17樓大樓，格局以2~3房為主，每坪售價32~38萬，為當地罕見的大量體個案。
心得：今年329檔期多數縣市推案量減，不過令人訝異的是台南竟然年增4倍，而且平實重
劃區內更有上看5字頭的個案傳出，台南房市現在還是很熱嗎?大家覺得還能進場嗎?
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