把20%的餘空屋釋出來
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我只關心賣方和籌碼.
怎樣的情況會釋出大量破壞市場的籌碼.
這才是房價跌的可能性...
不然..
當你收益高於成本..
哀..我告訴你拉..99%的屋主都會死撐在那邊....XD
你在怎樣投資客被套牢被斷頭...相對整個不動產市場,都是很小的數量.
影響不了整個都市的價格..你最多影響兩三棟建案的價格而已..
so...關心賣家,關心籌碼,關心租金行情..
這才是重要的觀察對象.
一般人買不買得起房...那個不重要,不能當飯吃.
當你收益高於成本,外加又是銀行最愛的放款對象可以開高倍槓桿.
那永遠都有資金會找過來套利...所以要期待他跌,太困難了...
差別只是...最後市場的屋主,是少數有錢人+財團..還是有辦法讓更多中產階級參與其中.
and...今天央行限縮第三間房貸,其實很怕的也是貧富差距會被瘋狂拉大.
各位自己想,雖然很多人都說他身邊不少人買房.
但你看看身邊正常工作上班族的同學,3x歲以下,沒買房的是不是依然很多.
那房價如果這一波產生全台幾大都市房價都噴到不要說台北.
噴到新北中永和板橋價位就好.
也就是老公寓三房一間1000萬,15年大樓三房平車2500萬,新屋三房平車3500萬.
你再想想....那些還沒買房子的年薪百萬中產階級的未來會怎樣..XD
今天雙北很貴,你還有桃園台中高雄新竹台南可以躲
哪天六都房價都差不多的時候...
那.....
so....目前政府在做的就是盡量減緩這個現象產生.
尤其是這次世界性瘋狂資金氾濫,應該是這兩百年來世界最大的資金寬鬆.
將來很可能會改寫貨幣價位.
例如以前一個便當80塊,服務生薪水25K.
之後改寫成一個便當120塊,服務生薪水37K.
表面上看起來沒怎樣.
但是實際上....你手上沒有資產避險的...
你辛苦存的錢,都被打折...
你的退休金,你的勞保給付....也都相對物價被大幅打折.
到時候就一大堆人哭哭哭.
而貧富差距....就會被大幅放大.
因為手上有各種資產的,立刻身家遠遠的跟存款族,退休金族拉開....
而更重要的是,既然服務生薪水都拉到37K,那本來租金一萬五的,拉到兩萬三也剛好而已.
你看靠退休金租屋的以後日子怎麼過...
因此政府盡量減緩這個現象產生.
但是,政府也只能做到減緩...
因為資金寬鬆是為了拯救世界號稱二戰以來最嚴重的經濟產業重傷.
這是不可逆的風...
而台灣政府...是風?還是草??...還是其實他也偷偷變成一個帆船跟著跑..XD
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,180628GTV 租金連漲9年 北市不吃不喝17年才能買房 影片網址→https://youtu.be/8E3FIiOf9lU 走進門看,這間鄰近捷運的整層住家,擁有挑高設計和精緻裝潢,但不到30坪空間,每月租金要價5萬元。 記者 李世宸、戴嘉成 採訪報導……↓ 北市房租連漲9年,但是首都房...
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花敬群說,有關租金補貼的金額,婚育家庭依縣市租屋行情不同,每月租金補貼為3000元到5000元,單身青年的租屋補貼則是每月2600元到4000元,租金補貼最高的縣市是台北市,婚育家庭每月補助5000元、單身每月補助4000元,台中市、新北市、桃園市、新竹市的婚育家庭每月補貼 4000元,單身則每月補貼3200元,台南市、高雄市婚育家庭每月補貼3200 元,單身每月補貼2600 元,其他縣市婚育家庭每月補貼3000元,單身每月補貼2600元。
台南租屋行情 在 林義豐MarkLin Facebook 的精選貼文
《臺灣真心畫》每坪8萬8!
青年溫馨住宅篇
如今台灣的居住權利與環境是處在一個高房價、租屋黑市、危老不良的居住品質,以及投資炒作與資訊不健全的環境,或許「青年溫馨住宅」政策並非能夠解決高房價的問題,但卻是真正替年輕人所著想,讓年輕人擁有榮譽歸屬感,真正實現人人買得起、住得起,讓台南的居住正義更落實。林義豐CEO走過世界128個國家,懂得居家如何規劃,可建築設計出高品質的寬敞空間。青年溫馨住宅鼓勵創新設計,更重視生活機能,依年輕夫妻小家庭需求規劃溫馨住家,總價區間與市場行情有極大差異,將使得年輕人申購意願大增。此外目前國際潮流新趨勢,如日本、法國、美國、新加坡、西班牙都有鼓勵青年購屋成家的長貸方案。
青年溫馨住宅只要低門檻即可享有:
(1)88000元/坪規劃
(2)月付8500元
(3)最長貸款可達30年
(4)台南現有13個行政區,規劃在最便利的6區
(5)每戶33坪至43坪,3房1廳1衛1廚
(6)低總價,高使用空間
(7)預訂後再蓋,無閒置空屋
(8)負擔輕,可長期擁有,確保房屋增值
臺灣真心話(青年溫馨住宅)電視廣告:
https://www.youtube.com/watch?v=b4D7mJ-NrVc
青年溫馨住宅經費剖析:
https://www.youtube.com/watch?v=NZOIAg3PN_g
台南租屋行情 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
180628GTV 租金連漲9年 北市不吃不喝17年才能買房
影片網址→https://youtu.be/8E3FIiOf9lU
走進門看,這間鄰近捷運的整層住家,擁有挑高設計和精緻裝潢,但不到30坪空間,每月租金要價5萬元。
記者 李世宸、戴嘉成 採訪報導……↓
北市房租連漲9年,但是首都房價動輒2000~3000萬,對剛進職場的新鮮人來說,租還是比買划算。
房仲業者 陳泰源 表示:「它等於是說,買得起房子的人延後購屋計畫,跑去跟租屋族一起去搶租房子,所以就會導致租屋市場的供需,變得很火熱,那在這樣的情況之下,租金就是一直不斷得連年上漲。」
房仲業者認為,政府打房造成民眾持續觀望,寧願租房省錢,希望買房買在相對低點,而打房提高稅基,加上萬物齊漲效應,都被部分房東當作理由哄抬房租。
房仲業者 陳泰源 表示:「如果租屋族租不起,他也會漸漸地往外(城市)去租,盡量用(通勤)的時間來換取空間。」
根據六都最新薪資行情,千萬元的不動產要是買在北市、新北和桃園,分別得不吃不喝17年、22年、20年,台中台南高雄也要分別餓肚子23~24年,但租金行情暴漲,年輕人看房市恐怕是買不起也租不起。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/06/180628gtv-9-17.html

台南租屋行情 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
180304非凡 以租代買盛行 租金指數連37個月上漲
影片網址→https://youtu.be/jYVjWnRQWFc
房東親自帶看房,冷氣、簡易家具和床鋪,標榜一卡皮箱即可入住的小套房是不少小資族的首選,不過近年租屋市場行情火熱,租金也跟著節節攀升。
記者 溫婉廷、葛子綱 採訪報導……↓
觀察內政部統計的租金指數,近三年來呈現直線上升趨勢,連37個月上揚,漲幅高達2.8%。
房仲業者 陳泰源 表示:「房價可能有些人覺得還沒有跌到甜蜜點,很多要買房子的買方可能跑去跟租屋族去搶房子租,有點像是以租待買,過去大概是在兩三年前,平均一個12~13坪的小套房,可能租金大概就是1.6~1.7萬,好一點的1.8萬,但是其實大概兩三年過後的現在,現在平均你要租的套房,起跳絕對都是2萬元起跳。」
房仲業者指出,市場對房價觀望,不少民眾選擇以租待買,加上房東稅負成本增加的轉嫁效應,讓租屋族負擔加重,實價登錄的六都住宅租金單價已經連5年上漲,2017年台北市平均租金每坪突破1400元,新北市每坪719元,台南市年漲幅高達3%。
而除了以租待買風氣盛行,過去一般人買房會考慮加買車位以便日後轉手,但營建署建新調查顯示,過去十年來我國有車家庭占比不增反減,台北市甚至近半數家庭沒有汽車。
房仲業者 陳泰源 表示:「現在很多人會覺得說,既然我生活方便、交通方便,我逐捷運而居的話,我家庭人口數縣在少子化、人口又不多的情況之下,我確實沒有需要帶車位,所以現在其實小坪數的、帶車位的,真的是比較難賣。」
房仲業者點出含車位的住宅,未來要售屋時不僅因為車位拉高總價,還要面臨4~5成的沒有車位需求的無車家庭,民眾在購屋時可得多加考量。
新聞網址→http://www.ustv.com.tw/mobile/news/103/20180304A023
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/03/180304-37_8.html

台南租屋行情 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
180304民視 租屋市場火熱 租金指數連37個月上漲
影片網址→https://youtu.be/Gt8DmrWgXPM
房市買賣交易的房價是直直落,但租金漲勢卻難以趨緩!根據內政部統計,租金指數,已經連續37個月上漲,再看到六都住宅租金,近年來可是全面上揚。房仲分析,因為近年來,以租代買盛行,加上房東稅負成本增加的轉嫁效應,使得租屋族負擔越來越重。
民視新聞/李雯珂、賴冠諭 台北報導......↓
房仲帶看,一開口不避諱,直接把租金價格說個明白,不怕把租客嚇跑,因為租屋市場火熱,行情直線上升。位在台北市大直,一房一廳一衛的大套房,光是12坪空間,租金短短兩年間,就從2萬8千元,來到3萬2千元。租金漲勢,不只發生在大台北地區,放眼望去,全台整體租金可是全面上漲。
記者李雯珂:「租屋族的負擔越來越大,內政部資料顯示租金指數三年來漲了2.8%這已經是連續37個月上漲。」
租屋族負擔越來越大,根據內政部資料顯示,租金指數三年漲了2.8%,這已經是連續37個月上漲。
租屋族大喊吃不消,再看到實價登錄的六都住宅租金單價,去年(2017年)台北市平均租金,每坪突破1400元,新北市每坪719元,雙北年漲幅分別來到1.3%、2.3%。台南市每坪546元,雖然是六都中住宅租金最低的,但去年就漲了3%,漲幅居冠,六都住宅租金已經連續五年上揚。
房仲業者 陳泰源 表示:「房價下跌的甜蜜點還不夠,有些人覺得說那他暫時先以租代買,租金一定要報稅的話,房東自然會把這個租金的持有稅的成本轉嫁到房租身上。」
房仲指出,租金一路狂飆的主要原因,是因為民眾買房的觀望氣氛濃厚,不少人暫時「以租代買」,使得租屋需求大增,也因為房東購屋成本高,加上稅負增加轉嫁效應,租金自然水漲船高,未來租屋市場要趨於正常化,恐怕還得經過一段陣痛期,短期內無殼族負擔,勢必將有增無減。
新聞網址→https://news.ftv.com.tw/news/detail/2018304F01M1
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/03/180304-37.html

台南租屋行情 在 台南租屋、出租專屬社團 - Facebook 的推薦與評價
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