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以下節錄自該文章～

產業趨勢》
從去年新冠肺炎疫情開始，美國聯準會（Fed）為了救市，啟動無限QE（量化寬鬆貨幣政策），過去1年半以來，大量資金已湧入股市及房市。就台灣而言，台股由去年股災最低點8,523點到今年最高點突破1萬8,000點；房市的熱度也引來政府關注，政府打炒房措施陸續推出，央行實施限貸令後，房地合一稅2.0亦於今年7月1日上路。

#宏璟（2527）基本面分析》
1986年由日月光集團張姚宏影女士所創立，為日月光投控（3711）的轉投資公司。

日月光集團董事長長期持有宏璟股票約4萬多張，對於其重視程度，應無疑慮。宏璟也持有日月光投控同樣約4萬多張股票，光是這些持股就貢獻宏璟約每年0.5元～0.6元暪股盈餘（EPS）。除了興建國民住宅、廠辦大樓及商業大樓出租外，有很大一部分業務也是來自於日月光投控的廠房需求，例如近年來K13、K24、K25廠房等。

成長動能》
就今年而言，宏璟的帝璟苑、新莊副都心（榮華）、土城日月光、K25等4項建案，都會分別入帳。

廠辦部分，宏璟於6月初公告，將旗下高雄K25廠辦以23億6,200萬元處分予日月光投控，每坪成交價為12萬3,900元，全案總建物面積為1萬9,056.13坪，處分收益為6億700萬元，預計下半年認列收益，以股本27億元估算，貢獻EPS約2.24元。

財務解讀》
宏璟8月6日公告最新財報，今年上半年獲利4億1,400萬元，EPS為1.58元，上半年就賺營去年一整年的1.49元。以每股淨值35.59元，股價28.1元計算，本淨比約0.78倍。宏璟今年將配發1.4元股息，配息率94%。

投資建議》
「現在的你，由過去的你所成就。」營建類股有一個產業特性，就是房子是2年～3年前蓋好，然後開始銷售，若銷售數字亮眼、完銷，未來的獲利掌握度基本上就非常高，深入研究、耐心等待，就可以有良好報酬。例如華固（2548）2019年EPS創新高，當年股價就創新高；去年冠德（2520）因青璞匯等建案入帳，挹注獲利，EPS達6.8元，股價也同樣挑戰歷史新高。

宏璟有富爸爸加持，儘管是小而美的建商，但也是30幾年的老牌公司，絕非一般「一案建商」，長期經營建案，更有廠辦挹注，整體來看，公司前景佳！

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最近站長最常被問到的問題：「請問江蘇限電，XX公司在當地沒有廠房，是否會受惠轉單？」

其實，近期電子產業多數都面臨供給短缺的問題，儘管缺口在2021Q4開始逐漸收斂，但短期內並沒有立刻恢復供需平衡，廠商產能利用率普遍都很高，即便是在沿海省份沒有設廠的公司，也不會有多餘的產能來承接轉單，所以不會發生「轉單效應」。

倒是煤價大漲、限電、碳中和......等議題，嚴重打擊中國當地PVC、EVA、燒鹼產能，且塑化產業的產能利用率相對較寬鬆，更有機會爭取到轉單。

近期「量化系統」新增的塑化原料產品報價及利差(全台灣獨家)，以及台塑、南亞、台聚......等公司的個股報告/短評，從不同角度來分析，讓讀者更瞭解塑化產業，這些好康就留給訂閱會員獨享囉！

至於各家電子廠商在江蘇省產能占比，明天整理一份清單，放在Telegram頻道，歡迎追蹤。

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E7%96%AB%E6%83%85%E7%B6%93%E6%BF%9F%E5%A4%96%E7%86%B1%E5%85%A7%E5%86%B7-%E5%8F%B0%E7%81%A3%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E9%80%BE%E5%8D%81%E5%B9%B4%E4%BE%86%E9%A6%96%E6%AC%A1%E5%8D%87%E6%81%AF%E5%89%8D%E6%99%AF%E4%BB%8D%E9%9B%A3%E6%98%8E%E6%9C%97-005957925.html

#富蘭克林與您一起關心國際趨勢
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新台幣從去年底開始大幅升值，新台幣兌美元 #匯率 已經上看 27 字頭了。而台灣央行面臨台幣升息的資金，與可能被美國列入匯率操縱國名單的壓力，必須小心警慎的選擇 #貨幣 政策。然而對國家央行而言，選擇貨幣政策時，會遇到貨幣政策中三要素無法兼顧的局面，也就是我們這一集要介紹的 ── #三元悖論 了。

📰點我看關鍵報告
2020/06/01 聯準會推出量化寬鬆，如何影響新興市場？
https://reurl.cc/bznl4o
2020/07/24 台灣可能再被列入匯率操縱觀察名單!?
https://reurl.cc/R6bynx
2021/01/25 台灣股匯雙漲後，躲不掉的股匯雙殺！？
https://reurl.cc/v5gppL

🕒時間軸
0:00 開頭、台幣大幅升值的原因、央行的困境
2:34 央行的三元悖論是什麼？
4:28 匯率、房價只能選一個
5:45 引發外資狙擊套利
7:31 結語

📽 更多影片
比特幣創歷史新高，去中心化加密貨幣的未來
https://youtu.be/Qke14y5b_L0
存股族看過來！金融股報酬率低迷，價值藏在低貝塔裡！
https://youtu.be/9EGSn_lTxII
央行祭出信用管制，真能澆熄火熱的房地產市場嗎？ https://youtu.be/agDPtMde_Gk
人口負成長後，台灣房價怎麼走？
https://youtu.be/F4qyArzsJYs

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