210729雅虎奇摩《進擊的荷包》疫情時代 現在適合買房嗎？
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疫情期間不方便看房，線上賞屋真的能看出房屋好壞嗎？房子到底怎麼挑怎麼買才不會踩到大地雷？想買房子卻苦於頭期款不足，該怎麼辦？在疫情尚未歸零的時期，到底適不適合買屋呢？
今天就請省出買房金的超級房仲陳泰源，分享他的親身經驗！有問題歡迎發問喔！千萬別錯過喔！……↓
【購屋生活省錢技巧大公開】
1.養成吃早午餐習慣：不吃早餐更健康、168斷食法、省錢、無壓迫感吃飯。
2.高額儲蓄險：打破財經專家的迷思，強迫儲蓄，失去的痛苦是得到的快樂的兩倍！6年期維持低度消費，將節儉修練成習慣。
3.汽油也要省：這是一種精神觀念，藉此延伸到其他生活習慣。還有加油5步驟：1挑時間、2順路、3自助式加油、4刷卡+行動支付﹝優惠+記帳感受錢的流動﹞、5紅燈80秒以上熄火。
4.非必要開銷不花錢：想要的都不需要。不能沒有衣服穿，但不用買名牌。
5.善用生日好處：1人脈大集結、2厚臉皮索取生活物資(生日禮物)、3比起一個個請客來得省很大！餐廳也會給優惠。
6.寄生公司：1.把公司當第二個家、自己的書房(對公司有向心力)，2.行動電源、桌機、打電話、水、咖啡(省開銷)、3.幫公司採買刷自己的信用/會員卡。
【現在有些建商力推「零元買房，直接入住」，不用付頭期款就讓你買讓你住，這種「好康」真的存在嗎？還是其實有陷阱？】
零自備以及低自備並不是真的如想像中這麼輕鬆，只是延後付款時間而已，其實就是一種先甘後苦的概念。而此方案會吸引到的民眾，有很大一部份是因為看上聳動的廣告，像是「零元買房，直接入住」、「一個行李箱直接入住」等，就輕易相信買房是一件很簡單的事情，也因此這類客群有些就是還款能力較差的購屋族。
通常買一間房子，會向銀行貸款7～8成，自備款則需要2～3成。而公司貨就是購屋人向建商貸款這2～3成的費用，會提供公司貨的大部分都是財力雄厚的建商。等到日後交屋，再零利息分期償還，也因此會造成初期還款壓力過大，不只要還銀行貸款，還必須償還建商的部分。購屋的民眾也可以再額外申請裝潢修繕貸款與信用貸款，但是信用貸款利率高，自然而然日後償還時所交納的利息也會高。
【在五月中開始的疫情期間，有許多社區和建案都禁止看屋，許多房仲推出線上賞屋功能，想在疫情期間無縫接軌提供服務，超過6成的民眾有使用經驗，但線上賞屋真的能看出房子好壞嗎？線上賞屋有什麼眉角？】
1.多半民眾的使用習慣，還是先照片→後影片，最後才是3D立體環繞，這是習慣問題。
2.缺點就是空間距離的感受(身歷其境)、以及看出去的景觀、漏水判斷不出來、鄰居素質。
【經歷一年多的疫情後，有快七成民眾購屋的需求和重視點變成是「生活機能周全、方便就近採買」、「社區管理」，甚至有三成民眾偏好「戶數少、住戶單純」的社區，疫情後的民眾購屋需求會改變嗎？】
當層排氣會很夯！傳統許多中古屋，一樓有人抽菸，整棟樓都聞得到，這種房子將來會比較難脫手。戶數少雖然比較單純，從防疫角度來看也比較安全一點，但事情都一體兩面，管理費高，管理員可能只有白天班，基地不夠大不夠氣派也沒有公設。而生活機能成熟採買方便，應該跟疫情無關，而是區是如此。
【七月實價登錄與房地合一稅2.0政策上路，加上新冠肺炎疫情，造成房市急凍，成交量大幅萎縮，許多想買屋的人都想知道，接下來是否會產生成交價下跌情況？是該「危機避市」？還是「危機入市」呢？】
答：看產品。
1.住宅：沒有危機，反而搶手。(缺工、缺料、股匯雙漲、利率超低、熱錢氾濫)
2.辦公室：以中小坪數、可住辦合一型態為主，因為疫情+數位化的關係，在家辦公變趨勢，中大坪數的純辦公室可能會下跌。
3.店面：見仁見智，可能續跌(網路電商、外送平台、民眾消費習慣改變)，可能反漲(疫情解封、觀光客可進來、報復性消費及旅遊)。
4.倉庫：逆勢成長，可以大膽進場，拿來收租。(網路電商的關係)
【七月要上路的房地合一稅2.0，讓過去三年大量推案的重劃區，掀起新制上路前之短線投資客拋售潮，想要自住的人，可以趁此波短線投資客拋售潮去買這些重劃區嗎？】
重劃區的好處就是棋盤式規劃、街道整齊、群體屋齡較一致性、生活機能尚未成熟因此房價基期低可提前逢低布局。但是！要特別注意的是人口紅利、淨流入還是淨流出，畢竟台灣的人口負成長，因此，重劃區的入住人口密度高低，將是未來房價漲跌的關鍵，現在都是軌道經濟，建議，盡量挑選，距離大眾運輸工具較近的重劃區相對保險。
台灣銀行信用貸款好貸嗎 在 [心得] 非常糟糕的臺銀貸款體驗- 看板Bank_Service 的推薦與評價
最近因為買房辦了房貸，代書有說如果我們沒有特定的需求
可以去他推薦的台銀辦貸款
其實我本來想跟公司的薪轉銀行(台新)貸
但考慮到官股銀行的房貸可能會有政府政策性的合作
而且代書說辦貸款時順便辦一張信用卡，
刷三筆不限金額就可以減一千貸款手續費
就想說還是去代書介紹的台銀，某位李姓襄理辦。
但這貸款體驗真的很糟糕
對保那天我帶了我媽一起過去，畢竟我沒有經驗
我媽也不放心，就跟著我去
而負責幫我辦貸款的襄理看到我們後就開始碎碎念
"你為什麼要帶你媽來?"
這句話從我對保開始到結束，講了至少五次以上
我越聽越火大，是覺得我太媽寶嗎?
這是幾百萬的貸款，小心一點很奇怪嗎?
再來就是態度級差，只要我們有疑問，他都會"嘖"一聲，好像我們是來鬧的一樣
過程中我不斷的在簽名，手真的很酸，只要我一停下來休息，
襄理就會問我停下來幹嘛？
接著就是襄理跟我拿印章過去
拿了之後就開始到處蓋蓋蓋，我媽就問他是蓋了什麼
襄理又"嘖"了一聲說："好好好，我等等在蓋，並跟你一張張解釋我蓋什麼"
當下我真的火氣越來越大，但我也只敢生悶氣，
不然等等爆料公社被爆出我在銀行發脾氣的影片
簽名過程中我媽去上廁所，襄理又再問我"你為什麼要帶你媽來?"
我裝作沒聽到，結果他又再問我一次
"ㄏㄚˋ?你為什麼要帶你媽來? 妳自己來不就好了，現在你帶你媽來我就頭很大"
後來襄理跟我們說沒有辦信用卡減一千手續費這種事
這是代書講錯了，但我們就反映說就算講錯，你也該提早跟我們說
怎麼是到了對保當下才說這是誤會
襄理就說代書不太清楚流程，襄理沒打來跟我們解釋，是想說等我來對保的時候再解釋就
好
當下我真很無言又不爽，等我來對保再跟我解釋，不就是避免我不跟你辦貸款嗎?
然後我媽就一直覺得這做法不對，怎麼會先讓利，等到對保當下才把這個利沒收
襄理就一直唉唉唉的嘆氣，最後拿出一張信用卡申請書給我
說他會處理手續費問題，叫我辦信用卡
我就覺得這根本不是誤會，是本來就有這活動，只是襄理想凹我們而已
不然一個襄理怎麼可能可以擅自決定手續費能不能少一千
辦信用卡的時候也有插曲，就是襄理說避免我收不到卡片，要我把通訊地址填公司地址
讓卡片寄到通訊地址，當下我是照寫的，但我總覺得這樣很怪，畢竟我又不住公司
寫到後來，我發現申請書根本就有"戶籍地址、通訊地址、公司地址"
重點是卡片能夠勾選寄到"公司地址"
我就要跟襄理反映，但襄理一直不聽我說話，
只要我一說話，他就會插嘴說"你就填通訊地址、你就填通訊地址"
不斷的跳針
馬的，當下真的很想叫他閉嘴聽我說話，
後來襄理終於聽我說話後，才知道原來有公司地址可以填選
才再拿第二張申請書讓我重填
最後就是開戶放錢的問題，因為我們火災險跟地震險要自己去外面給認識的人辦
所以我們錢不用放太多，但開戶的時候小姐說他跟襄理確認過，要我們放至少五千
我們就覺得奇怪，為什麼要放到五千，後來小姐請襄理下來跟我們解釋
雖然襄理來了之後說了什麼我有點忘記，
但大意上是說"我說放多少就放多少，那是你的錢不會消失"
但我因為這次貸款體驗的緣故，我非常賭爛台銀，所以根本不想放多餘的錢在台銀上
就堅決不要多放，襄理就改口說那放三千就好
我媽就說反正不夠扣款的話再讓銀行通知我，我再補錢就好
襄理就用手指著我，對我媽說"那也要他有時間阿"
我媽說手機轉帳一下很快。襄理又舉起手再指著我，對我媽說"那也要他有時間阿"
我就說手機轉帳根本不到10秒。襄理又舉起手再指著我，對我說"那也要你有時間阿"
接著掉頭直接上樓
最後我們開戶完後就離開了，對我來說這真的是一場非常糟糕的貸款體驗
我媽是說官股銀行都差不多這樣，因為他們不用怕被競爭
連對保都還超傳統的要簽名*N次
好險我媽有跟著來，否則手續費減一千我自己一個人肯定是要不回來
總之對我來說對台銀真的是賭爛到一個極致
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.220.137 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Bank_Service/M.1566353752.A.9F2.html
突然想到還有撥款的插曲
在撥款前，因為對於房子有一些疑問要請建商處理
所以銀行打來問我能否撥款時我是先拒絕的
後來建商處理完後，我跟代書他們也約了交屋日期
我就用賴跟襄理說可以請他撥款了
我以為打給我問我能不能撥款的人就是他
但其實不是，但當下我不知道
後來代書問我說有跟銀行說可以撥款嗎?
我說我有跟襄理說，代書就跟我說不是跟襄理說
我才驚覺找錯人，趕緊打電話給代書說的另一個人
但我回頭看看襄理的賴，馬的給我已讀
就算我找錯人，跟我說一下該找誰，
或者直接跟我說找錯人了，會很難嗎?
真的是超無言
※ 編輯: googled (101.136.220.137 臺灣), 08/21/2019 10:25:24
看了各位的回覆，我也覺得自己繼續跟他貸款的行為很無言
主要是因為臺銀對保的時候跟我說只能約周一到周五的上班時間
那我媽現在跟我住在不同縣市，我自己是跑到外地工作
所以要在外地買房
而我跟我媽平日都要上班，因此一起用特休請了周一的假去對保
要是這次不貸了，下次換一家又得再請假一次
第二點就是我那時候並沒有跑兩家以上的房貸
我只有跑臺銀，而我又很想盡快交屋
所以如果取消貸款另外再找，我擔心會花太多時間
其實說實在的，也是怕麻煩，所以才捏著懶蛋忍著貸下去
那大家一直覺得利息是不是很優惠
坦白說沒有比較優惠，
我是用青年首購1.68的利率貸八成
最後就是我有照各位說的去台銀官網申訴
早上一申訴，中午就接到對方打來道歉了
對方道歉之外也改口說:"其實我看到妳媽是非常高興的"
已讀我的原因是說他忘記我是誰了
我能理解他大概有被長官盯，所以必須要這樣做
雖然我覺得反差很大，但我也不想把事情鬧大
就一直跟對方說沒關係，這件事應該就這樣落幕了吧
以後如果要貸款，真的要有兩家以上做比較比較好
我當初以為聯徵只要短時間內兩次以上，就會被扣分
所以我只挑了臺銀去跑房貸的聯徵
不過我後來聽說不會這樣
好像三個月內可以聯徵三次的樣子@@?
我也忘了
總之至少要讓自己有多餘的選擇比較好
也謝謝各位的回覆跟建議
※ 編輯: googled (220.143.88.253 臺灣), 08/21/2019 17:51:34
※ 編輯: googled (220.143.88.253 臺灣), 08/21/2019 17:52:22
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