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0714 #開盤 #重點
📍「凱哥財經生活大小事」：https://www.provoice.tw/show?id=48c0295c-256c-40ee-a8ac-70b8347f8d52

#美國 #通膨 #升息 #美股
美國通膨警鈴大作，美國6月消費者物價指數創2008年來最大漲幅，美債殖利率曲線恢復陡峭，高盛、摩根大通最新財報喜憂參半，尖牙股漲跌互現，美股四大指數小幅收黑。
道瓊下跌107點，標普和那斯達克也小跌0.35%和0.38%。市場分析師認為，在通膨超乎預期，恐影響聯準會政策轉為鷹派之外，投資人現在最仰賴的就是財報季登場，能否為股市帶來支撐。另外，聯準會削減購債刺激措施消息不斷，美國聖路易 聯準分行總裁布拉德，最新表示聯準會目前處在非常有利的位置，應該可以在不久的將來削減購債規模。舊金山聯準銀行總裁戴莉則預期，聯準會可能會在今年底或2022年初，正式收緊政策，縮減購債。

#美國制裁 #中國 #記憶體
美國國會議員致函商務部長，以中國儲存型快閃記憶體（NAND Flash）龍頭長江存儲與解放軍關係密切及國家安全為由，要求將其列入實體清單，徹底禁止取得美國關鍵設備等資源。業界認為，此舉將牽動NAND市場後市，可望再推升報價走勢，對群聯、威剛、十銓、宇瞻等台灣NAND相關族群有利。

#外資 #台積電 #營收
權王台積電猛獅甦醒，昨強勢站回600元大關!周四法說會前夕，多頭派外資陸續集結，其中匯豐預期，台積電第三季財測將令市場大感驚喜，營收季增幅度上看二成，外資圈最樂觀。

#蘋果 #新機 #封測
蘋果iPhone 13進入晶片備貨旺季，供應鏈預期新機備貨量將略優於去年，看好日月光投控、力成、超豐、京元電、頎邦、訊芯、精材等封測七雄，第三季營收可望同步創下新高紀錄，訂單能見度已看到第四季下旬。

#財經 #新聞 #非凡新聞 #ustvnews #news

最近因車位及車道公設分攤引發爭議，台灣高公設比及實坪制議題再度引起社會關注。今天4/6（二）聯合報民意論壇刊登我昨天的投書《讓房價公設資訊透明化》（內文詳如下）。

原本投書的標題為《房屋房價公設比知多少？》，因投書文稿過長，受限篇幅，刊登時將原文部分刪除，其中包括公設內容及停車位的複雜與爭議等第二、三、五段刪去，我將投書完整內容重新貼文如下，供進一步參考。

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房屋房價公設比知多少？

張金鶚（清華大學科技管理學院榮譽講座教授）

最近公設比過高議題再度受到朝野關注，內政部在立法院備詢表示，的確有些瑕疵需要檢討，像是車道、車位的公設，「不可以計入樓上的公設一起來算」，可能在立法院下會期提出相關修法。另外，近年新建案欠缺公設相關規定下，導致公設比動輒超過三成以上，在房價持續高漲當下，是否公設不應列入計價，建議採用「實坪制」，也成為能否透過公設不計價而促使房價下跌的爭議。

在台灣官方採建物和土地的面積產權分別登記，其中建物面積登記又分成「專有部分」：包括「主建物」（室內專用）及「附屬建築」（陽台等室外專用），和「共有部分」：包括大、小公（設）、車位及車道等二部分。而「大公」包括大廳、電梯、樓梯、設備、設施等由社區全體住戶持分共有共用；「小公」指社區小部分住戶，如各層梯廳僅由該層住戶持分共有共用。

至於「車位」又分成「法定」、「增設」及「獎勵」車位三類，雖然共有但均可以「約定專用」。其中法定停車位有產權，但無獨立權狀，不得與建物分開買賣。惟其產權登記並未明確規定是「大公」或是「小公」，若是登記為大公，即沒買車位住戶也有持分車位面積，顯然不合理。至於增設停車位產權得登記為公共設施或獨立權狀，可單獨買賣。而獎勵停車位與增設的登記產權情況類似，惟所有權人可提供給包括非住戶的「公眾」使用。從上述各種停車位的產權登記與使用權利不同，其停車位的價格也應有所不同。

另外關於「車道」的產權登記，因為涉及停車場均列為「防空避難室」，同時還多設置社區大樓的機電相關設備，有的還設有垃圾儲藏空間等，因此過去多列為大公，由社區全體住戶所持分共有共用。然而由於停車位佔了絕大空間與使用頻率，因此車道列為大公並不合理，然而若列為小公，似乎也會造成「產權」與「使用權」的爭議。

猶記得早期華美建設張克東銷售仁愛路圓環旁「財神酒店」時，即是將房間出售，但走道公設並未出售，登記在建商名下，後來引發產權糾紛，不論使用或改建都造成許多爭議。

較合理的車道產權登記方式，個人建議是依據停車場公設空間使用的面積按比例持分登記產權，如此車道雖列為大公，但未買車位的住戶其車道產權持分的比例很小，卻仍可保有使用權，以減少未來爭議，亦符合使用者付費的原則。

關於產權面積登記與計價的作法，民間業者最早是將停車位併入一般公設登記，合併計價，如此降低單價，以吸引消費者購屋。後來購屋者消費意識提升，發現業者計價方式不合理，在市場機制調整下，業者目前已多採用房屋與停車位分離登記與分開計價方式。

2011年政府在「預售屋買賣定型化契約」中規定，主建物、附屬建物及公設採取分離登記與計價，惟業者並未真正落實。即便是2012年政府在實價登錄的資訊，也未真正落實上述規定，甚至就連停車位的分離登錄與計價仍混亂不一。

後來消費者認為雨遮、屋簷等附屬建物面積登記並計價非常不合理，因此政府規定在2018年以後新建案，雨遮等不得登計也不得計價。到2019年政府為減少實坪制的爭議，在實價登錄網站加入「淨坪價」及「淨坪比」等試算機制。

從上述公設面積產權登記到使用與計價爭議過程，可以了解台灣高房價所產生高公設比不合理的困境。如今再試圖透過車位與車道的公設計算修法，以保障購屋消費者權益，應予肯定政府的努力。惟政府介入房屋市場的交易行為，仍應注意買賣雙方公平合理原則，尊重市場機制，以避免產生更大的爭議，甚至造成房價或社區品質與使用的扭曲。

我過去曾帶領研究生長期實證研究専有及共有產權的計價、社區公設必要與非必要設施的面積分擔、以及公設項目與計價比例的相關市場分析。我們得到的結論是房屋的主建物、附屬建物、公共設施及停車位其面積效用所產生的價值都大不相同，因此房屋銷售應比照停車位方式，採取分離計價較為公平合理，也能尊重市場機制。

然而當前房屋銷售資訊並不完全透明，消費者購屋並不淸楚大、小公設項目、位置、範圍、面積分攤及其價格。建議政府應規範賣方未來銷售房屋必須提供大小公設平面圖、面積分攤計算方式及其價格，讓購屋者淸楚掌握公設資訊，以為是否購屋之決策依據。

房屋公設面積比例引發爭議的最主要根源是台灣高房價所引起，再加上複雜的產權面積登記，以及國人習慣以每坪單價乘上產權登記面積來計算房屋總價所產生。而產權又涉及與使用權的一致習慣，特別是社區大樓都必須要有的公共設施，如何淸楚規範，以避免不合理加重購屋者的負擔，並減少居住使用的社區爭議，政府有責任介入修訂相關法規。

https://www.google.com.tw/amp/s/udn.com/news/amp/story/7339/5367793

#市場分析 #比特幣 #過熱槓桿降溫
【比特幣單日暴跌3,000觸16,188美元，經技術回調、槓桿降溫；但邁向健康牛市】

⚡️昨日加密永續合約累計平倉金額高達 20 億美元，也是 8 月底至今單日最高紀錄

這波跌勢終於讓比特幣價格低於 10 日 MA，RSI 也出現下修，不過仍維持在多空持平水準。多方分析評論認為這次屬於健康的回調...

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#同場加映

①OKEx開放提幣｜補償仍留不住用戶？同時恐掀起對「火幣 幣安」的監管疑慮
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主持人：阮慕驊
來賓：大來國際證券投顧 羅文彬 分析師
主題：台股分析
節目時間：週一至週五 5:00​​​​​​​​​​​pm-7:00pm
本集播出日期：2021.06.17
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22:21​​​​​​​​​​​-46:52
主持人：阮慕驊
來賓：《天下雜誌》副總主筆 呂國禎
主題：「台灣不停電的解方在台塑？鋰電池儲能市場的大黑馬出現了！」
節目時間：週一至週五 5:00​​​​​​​​​​​pm-7:00pm
本集播出日期：2021.06.17

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04:30 美國散戶打開的美股波盪
09:10 台灣股市反映了美國股市？
11:00 貴金屬市場對鮑威爾的反應
14:30 3/18 TIPS得標比最高投資人為…?間接投資人
18:30 這個東西不該炒作！？


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