200604台視 疫情燒 房市跌 趁機進場或成最大贏家？
影片網址→https://youtu.be/Y0hZnlCPG7E
推開房門，房仲業者仔細介紹屋況，房間內還有已經裝潢好的木造家具，這裡是被稱做是新北市蛋白區的汐止，19年前納莉颱風帶來的淹水惡夢，曾讓這裡一坪10萬都不到，如今周邊的新建案，動輒就要40萬元，因為鄰近南港內湖，港湖的房價更是上看百萬元，讓汐止成為低價入手的好選擇。
記者 李志華 張倫昌 採訪報導……↓
不動產企研室經理/徐佳馨：「以預算的思考，我們叫做港湖汐、汐港湖生活圈，就是汐止內湖跟南港，以現在來說因為南港跟內湖房價是相對比較高，如果說預算可行當然南港跟內湖會是一個相對比較好的選擇，當然預算比較有限可能就要屈就於新北門牌。」
不過近期武漢肺炎影響全台，民眾避免群聚感染，減少出門機會，連帶出外看房的人數也變少，到底房市交易的情況又是如何？
房仲業者估計，今年受到疫情的影，看屋人潮減少一成五到兩成，反倒篩選了買屋意願不高的民眾，換句話說，出來看屋的人就是有剛性需求買屋的民眾。加上央行三月底宣布房貸降息一碼，也讓房市的交易量增加。
不動產企研室經理/徐佳馨：「其實如果是說以自用買方的話，我們認為現在是一個入市的時機，第一來說就是武漢肺炎它確實是可以當做是一個議價的籌碼，另外來說，現在的利率是比較低的。」
數字會說話，以內政部營建署統計的資料來看，全台灣今年第一季的房屋交易量，相較去年同期還上漲8個百分點，桃園市還增加28％，台北市則是上漲16％，六都的第三名台中也上漲12％。
不動產企研室經理/徐佳馨：「很多銀行在成數的放比還蠻好的，所以對於自用客戶來說，他自備款的壓力沒那麼大，那當然現在看起來房價也不會有一些所謂的大漲的空間，所以可以去做一些入市的規劃。」
回顧2003年SARS期間，房市出現恐慌性的賣壓，還造成房價狂跌，成交價硬生生的降低三成還沒人要，專家說17年前在天母的新建案，每坪開價65萬，實際成交價40～45萬就能入手，危機入市成為撿便宜的好時機，同樣是重大疫情影響，房市怎麼觀察？
不動產資深經理/陳泰源 表示：「因為大家很多人都會複製過去SARS那時候的經驗，但是SARS的經驗跟這次武漢肺炎的經驗還是有兩點不太一樣，第一點是當時的房貸利率其實是相對比較高的，大概是2～3％，所以說持有的人、賣方他的壓力會比較大一些，但是現在的房貸利率已經低到不能再低了，所以對於很多屋主而言不願意賠本賣，他的養成的成本負擔比較輕。」
房貸利率低，降低賣方的繳息壓力，導致武漢肺炎肆虐期間房價不易鬆動，除此之外，學者認為跟政府鼓勵台商回流以及大陸疫情嚴峻，讓許多業者回台有關。
根據經濟部統計，截至到四月底已經有433家台商回流，投資金額有9627億元，除了有台商回台設廠與居住需求支撐，另外建築成本相較去年也上漲20％，土地取得成本更增加30％。
不動產估價師全聯會第四號公報指出，新北市21樓以下的大樓，每坪建築成本在12萬元左右，再加上土地取得、營運管理、廣告費用等成本，大樓新建案每坪總成本恐怕就要20萬元左右，如今房價沒有受到疫情的影響撼動，加上低利房貸、建築土地成本、海外熱錢回流三大力道支撐，那現在有買屋需求的民眾能夠入手嗎？
不動產資深經理/陳泰源 表示：「只要不是太短期炒作就可以，就是自住、自用，買方入市，買一個相對總價低的，不要是短期出入、長期自用，這個時候是進場撿便宜挑好物件的一個好時機。」
房仲業者認為，現在房市已經到了盤整行情，簡單來說，就是賣方讓利空間不大，雖然削減投資空間，反倒適合自住客進場，至於要保值抗跌，應該要注意什麼？
不動產資深經理/陳泰源 表示：「現在大家都逐捷運而居，你基本上只要挑生活機能相對成熟的地方還是可以進場的。」
買蛋黃區的周邊區域來換取比較便宜的房價，不過目前就算是中古屋，三房兩廳的物件動輒也要千萬，房地合一稅實施後，部分賣方為了要保證獲利，另一方面如果在持有第一年內賣出要繳交高達45％的稅金，因此墊高售價，如此一來，雖然政府稅收增加，反倒買屋的人沒有受益，成了房價上漲的受害者。
雖然推出房地合一稅成功意志炒房，但是中古屋房價似乎沒有降價多少？反而讓政府的稅收意外暴增，學者認為要改善這樣的情況，社會住宅是關鍵。要降低房價，實施居住正義，學者呼籲政府應該廣設社會住宅，以便宜的價格出租，讓區域房價有效降低，才不用讓民眾期待，疫情可能帶來的恐慌性降價。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200604_8.html
台灣 建築成本 2020 在 [新聞] 一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」 漲價- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://www.appledaily.com.tw/property/20220326/C7DYUY7AZBANHGPM4VM4DFN5LY/
內文：
一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」 漲價真的不坑人
建商總把房價飆漲，歸咎於失控的地價及營造成本，其中營造高低起伏不少人相對無感，
但數據會說話，根據主計處統計資料觀察，過去五年包括物料大項鋼筋、水泥、金屬等工
資全面翻漲，尤其短短一年營建指數大增一成，幅度創下近年新猷，難怪建商不由得抱怨
「愈來愈難賺」、「賣得快不見得開心」，房價飆漲並非全然來自市場資金炒作。
台灣房價近年漲聲響起，推升房價的主要原因之一，來自營建物價工資上漲，根據行政院
主計總處「營造工程物價指數」的數據，其中以去年增幅最誇張，國內營造物價總指數一
口氣從109.73飆升到121.72，年增率一口氣衝到10.93%，而截自2月份營造物價總指數也
更來到127.13再度創下新高。
從細項來觀察，營建工程物價以「鋼筋」變動最高，從2020年指數119.23，2021年增率來
到38.69%，指數衝到165.36，今年2月份指數來到170.45，創下13年新高。大台中不動產
開發公會理事長王至亮日前也說：「這兩年營造報價沒有一樣沒有漲，鋼筋每噸從一萬四
千多漲到兩萬多元，漲幅凶狠。」
值得提醒的是，若由主計處的營造物價指數，雖可看出長期物料上漲趨勢，但數字仍偏向
落後指標，有現況比數據呈現的更加嚴峻。王至亮補充，若再加上施工模板、鋼筋水泥、
建材工資等集體飆漲，建築成本實際感受至少漲了20%以上，「現在是預售賣愈好，建商
愈苦惱，房價怎麼可能降」。
對於營造成本飆漲，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，「蓋房子賺暴利的時
代已經過去了，利潤變不好，隨著物料工資上漲，有的完銷建案淨利率原本能賺到兩位數
、現在變成個位數，建商賣的快反而開心不起來。」
心得：
營造成本也不是最近才大漲
所以賣得快，建商不開心是唬爛
該預抓的未來成本，應該都會先算進去了
但是圖表來看營造成本越來越高
是顯而易見的
光看這禮拜的新聞
"建材飆漲流標19次 雲林崙背鄉衛生所工程動土"
"國際物資大漲又缺工 國圖南館流標14次再招標"
"東信派出所9度流標 中市府加碼2千萬終動土"
除非願意接受木造的房子
不然新成屋再怎麼崩，成本就是擺在那邊
不太可能賠錢蓋房子
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