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#土城 #新北高工停車場 開工囉～
☑️近捷運海山站1號2號出口
☑️20%電動停車位
☑️汽車停車位217個機車停車位733個
☑️3座風雨球場1.5座戶外球場
☑️預計2023年7月完工
我將爭取 #合理停車費用、#鄰里優惠，要求停車場設施 #智慧化，例如 #車牌辨識，也將要求整體檢討捷運海山站週邊停車政策，讓大家方便停車、順利轉乘。
謝謝多位民代的共同努力，一起讓土城更好！
150125中天+中視 收取帶看費 房仲將社區列黑名單 降低成交率
影片網址→http://youtu.be/iDaJdw48Amk
感謝記者 林欣潔&董佑駿、榮孝洋&梁銘志&潘立勇的採訪，
國稅局表示，收取帶看費如果每個月收入超過20萬得辦營業登記，不滿20萬雖然免開統一發票，但只要總收入超過4萬元，通通得繳1%營業稅。
另外，我們房仲業有一個不成文的「默契」，只要哪個社區有要收帶看費，房仲為了不想繳帶看費，在第一時間跟客戶介紹時，為了避免客戶產生興趣，就會講那個社區的缺點，久而久之，成為在地區域的黑名單社區，
所以，房仲同業檢舉社區大樓涉嫌逃漏稅頻率日增，為了給自己住的社區留下好名聲，建議還是取消收取帶看費這種不合理的規定吧！
中天新聞報導……↓
假日也要勤跑，客戶勤看房，房仲帶看超拼，因為有的房子得收帶看費，每去一間就得被剝皮一次，只好更拼命。
房仲業者 陳泰源 表示：有些大樓甚至是一旦你成交了之後，還要跟你的公司收1~2萬不等的基金。
收帶看費，這一兩年興起，某些社區規定看房得收50~1000元不等的費用，名義上是要清潔管理跟電梯使用的電費，但房仲抱怨有時不見得拿得到收據，甚至收據上寫得名目「不一定」是帶看費，桃園就有一位陳姓房仲，就亮出自己收到的帶看費收據竟然寫的是「停車費」。
房仲業者 陳泰源 表示：它的名目都是寫清潔費。
不只房仲抱怨，這位黃姓屋主也透露曾遇到帶看費糾紛，還有屋主表示常常毓到社區要收帶看費導至房仲減少帶看等狀況，降低房屋成交機率，帶看費爭議大，不過對此也有其他人持反對意見，認為社區管理還是有其必要性。
不過國稅局表示，社區管委會向房仲業者收取帶看房屋費屬於「銷售勞務代價」，應該依照規定辦理營業登記，並繳納營業稅及營所稅，否則會涉及逃漏稅。只是舉報帶看費糾紛很多，到底費用該歸屋主還是房仲，恐怕又成了一大問題。
中視新聞報導……↓
房仲帶看屋往往會被社區管委會收取帶看費，這樣的費用百元起跳，更高檔得還有喊價到1000元，又以酒店式管理的房子居多。
管委會巧立名目，儘管開收據，不過上頭寫的不是帶看費，而是清潔費，或是停車費，有些房仲向屋主收取不到費用也只能自行吸收。
房仲業者 陳泰源 表示：有要收帶看費的房子，房仲帶看的頻率極低，除非客戶主動要去指定看這棟，不然基本上客戶問這棟，我們就會說這棟房子哪裡不好。
帶看費遊走法律邊緣，有時甚至還會轉嫁到賞屋民眾身上，政府應該要立法規範。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/84891845
140118東森 公設分類多 調使用執照便知曉
影片網址→http://youtu.be/vwqHjrPDZL4
感謝記者 蔡岳霖 的採訪，會有這則搭稿新聞，最主要是因為疑似有案例發生：樓上樓下彼此的權狀總坪數一樣，可是卻一個有車位，一個沒車位？
如果，坪數多少還是有差異，約3~5坪，那就很明顯，一個有，一個沒有。如果，真的遇到坪數一樣，可是卻一個有、一個沒有，那也是正常的喔！只是算是極少數的個案！
以我們大直為例，我也曾經碰過有一個社區，因為基地面積小、車位不夠住戶使用，所以雖然彼此的權狀坪數一樣，但因為車位不夠用的關係，所以每年輪抽使用，有抽到的，就可以用，但要多繳管理費，當然也可以選擇再轉出租給沒有抽到的住戶。
所以這種案例不是沒有唷！是極少數個案，但是正常的唷！
以下是新聞報導......↓
開車回家，進到地下停車場不用擔心吹風雨淋真的好方便，但是......
記者 蔡岳霖：來到你家的停車場，你以為你沒有停車位，這些就不甘你的事嗎？錯！因為裡面可能會有機電設備、車道、都是屬於你該付的公設費用。
簡單來說，以七樓的電梯住宅合理的公設比為16~20%，等同買一間40坪的房子，至少有8坪公設，只要共有的地下停車場，具有消防設備、地下避難室、運動與遊樂設施、水電空調機房等這些所謂的大型公設，住戶就得跟著一起分擔。但透過權狀，你不一定看得出來。
房仲業者 陳泰源 表示：你的建號都特別獨立去調出來，然後看那個「建物測量成果圖」就知道說，喔~它這個公設只得可能是KTV、健身房或者是B1、B2的公設。
看看這份舊房子的權狀，多達21坪多的公設，卻連個停車位也沒有，翻到後頭來看點出你共有的部份分別是5坪以及16坪，如果依照「使用執照」照字號去調資料，公設比怎麼算，有沒有含停車位，一清二楚。
或像近幾年新房子的權狀，只要含車位，就會有編號、權利範圍標示的清楚。剩下共有的部分則是另外標示。
房仲業者 陳泰源 表示：有可能是車道，也有可能是B1的變電箱、消防設施或者是機房用地，可能不是停車位喔！
專家也建議，除了可以選擇權狀上有分開標示外，也可以選擇買車子和房子各有獨立權狀，避免到時民眾買了房又為有沒有停車位吵得紛紛擾擾。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72012233
我知道很多人看到標題以為我是要說重機停汽車格不合理這件事錯~今天不是要講這個而是最近看到一個地下停車場，都是畫機車格，但是可以停白牌～紅牌， ... ... <看更多>
很多民眾就批評，連鬧區 停車 格假日都「休假免錢」，風景區人多車多卻要收費根本是搶錢。 ... 河濱公園 停車 格「週日收費」民眾批「不 合理 」. ... <看更多>
合理停車費用 在 [閒聊] 停車位管理費一仟是不是不合理? - 看板home-sale 的推薦與評價
預售屋合約載明
管理費1坪100
(坡道平面)汽車停車位管理費要一仟
我爬文印象中似乎沒看過那麼高的
有人也停車位寫那麼高,但實際沒收那麼高的嗎?
謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.129.154 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1586484792.A.BCB.html
是的,我有點後悔了...唉~
P.S. 120戶住家~120個平面車位
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 10:18:02
不是豪宅, 但不知算不算小社區?
基地面積653坪 120戶住家(單層2房*2 3房*3)~
120個平面車位
這樣區權會有沒有機會改XD..
接待大廳 空中花園 交誼廳 會議室 閱覽室 視聽室
健身房 親子遊戲區 KTV 瑜伽教室 廚藝教室 曬被區
這樣會算豐富? 沒有游泳池三溫暖烤箱那種燒錢的.....
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 10:28:16
專業推~~剛稍試算一下銷坪大約4200坪,算4000坪就好,這樣月收可以多5萬XD
不過我懷疑停車場出入口搞不好會搞一個哨點...我只是猜而已
因為此建商在本區域也有幾個建案,有經過他們社區停車場曾看過有警衛
不過後來有沒有一直持續有就不知道了
建商有講是某物業代管，不知這會加重開銷嗎？
剛開始看房覺得100好高，後來才發現低也低不到哪去70,80一堆
更聽說有100以上也不少,所以不靠腰,只覺得停車位真的很高啊....
瞭解~謝謝大家
我想可能還有一些沒算到的開銷吧 坪數的管理費就算了 要有心理準備
但停車位1000實在是真的頗貴...
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:27:08
我以為是盡量寫高咧XD...我當時有問銷售,不會調低嗎?
他只說供我參考,某社區(也是該建商在本區域的其它大樓)後來有調低5元/坪
心裡OS: 5元/坪...是有差嗎XD
但忘了問停車位是不是都維持那麼高...
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:30:36
對吼...OMG....
瞭解~
請問大家的車位管理費有人也是一仟的嗎?XD
或是跟我差不多大的社區,車位管理費您們是收多少呢? 感謝
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:37:06
銷售沒有說耶,只有說是住戶開會決定的
應該不到豪宅等級啦,我看這社區銷售總價含車位 至高2仟N佰
(N應該不大於4) 低的應該不會超過1500或1600吧(我猜啦,不太瞭解)
大概就真的戶數不夠多吧.. 只是我就還滿糾結在車位管理費一仟真的頗貴
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:42:17
哇塞...300..好佛~請問J大貴社區76戶該不會是大坪數居多吧?
請問是位置是在雙北嗎? 300真的好佛~
也感謝分享實務經驗~
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:45:02
大家都知道怎麼回事? 不是1比1要戰好幾場才能調整?哈~感覺好像有卦~~
這樣一講好像是耶,我後來經過那某社區好像沒看到管理亭有人
不確定是真撤了..還是去忙就是了~
謝謝A大跟f大分享的實務~都很專業~
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:57:21
果然又是雙北100以上普遍...你800就覺得太貴..我1000好像很盤XD
用租的若不買車位,若以後要賣房時..應該很難賣...最好還是買車位
不然目前真的沒用到車,沒車可停XD...打算租給同社區,但這管理費真高...
瞭解~謝謝分享
話說我是從591建案介紹擷文字下來的~
印象中看房時沒聽到有親子遊戲區跟瑜伽教室 不知實際會不會有
謝謝分享實例~
含車位坪??? 不含是? 40幾? 新竹可能比較收費比較均價XD
我頭次買房..這我真的不知多少是合理~謝謝分享~
機車位900 ???? 這樣很猛...
該建案地點不是在淡水, 車位也不是150萬T_T
當然不是自己換算的,不只代銷說的而已,連預售合約裡都清楚載明喔~
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 18:53:50
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 18:59:52
平面...推文內有補充建案相關資訊~
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 19:24:02
感謝分享實務~
不要改免費車位清潔費..因要出租XD
我有看到一間離原本家超級近的 管理費才40 但沒有健身房那些公設
只有電梯樓梯, 戶數少, 才收40 好像只有白天有請管理員收信
其它都沒了吧.. 感覺這棟N年後,要換電梯的話...應該會有點慘..
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/12/2020 12:33:31
好奇會怎麼慘,這種基地不大的大樓,該不會之後變公寓式吧XD
有電梯卻不能坐? 大家都不繳了? 總之我也不解為什麼沒有健身房那些
設施, 光電梯,樓梯,走道等等 公設也要近30%?
還以為公設會很低呢~
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/12/2020 16:47:30
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