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#房屋政策專題 #廣大無巢氏小資族的煩惱
年輕人在台灣買房大不易，每個月租房花費又是貴桑桑 💸
抽籤超稀有的 #社會住宅，就像搶最強的虛擬寶物一樣 🙄
總希望能夠骰子擲到六 🎲
不過你知道，它與 #國民住宅、#中繼住宅 差在哪裡嗎？
另外，近期 #實價登錄2.0 上線了，解決交易時「資訊不對稱」
保障買房族避免當了冤大頭（但房價還是很不可愛啊）
具體內容有哪些呢？
還有還有，之前的囤房稅，常被說是「遏止房價高漲的良方」
目前縣市的實施狀況為何？不過，似乎沒見效，問題出在哪呢？
【有效打炒房 學者建言：需添柴火】
政府持續打炒房，行政院今天(22日)預計通過「房屋稅條例」修正草案，限縮「住家房屋現值低於10萬元免稅條款」，來防堵分割房產避稅。學者指出，政府祭出一波波措施，雖然有部分遏阻炒房效果，但影響力並不大，學者並點出要有效打炒房，至少有三大關鍵措施應趕緊推動，包括囤房稅、追查投資大戶資金來源以及央行針對非自住戶調高利率等。
＃打炒房
＃囤屋稅
https://www.rti.org.tw/news/view/id/2097650
國文上午在 #財政委員會 針對「政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅之政策評估」質詢，並對大家關注的「#溯及既往」、「#適用範圍」與「#包租代管」等問題質詢部長蘇建榮。
「#房地合一1.0」透過內政部的資料「全國住宅價格季指數」顯示，從103年的第一季攀升率20.36降至109年的7.57，該數字顯示房地合一稅1.0有其達到房市降溫的成效，讓房價不至於飆升，短期交易量也明顯從28降到19。
(一)究竟現在推出「#房地合一2.0」的健全政策目標是「降溫」還是「降價」?是一降還是雙降?
當時的1.0版本並沒有將「#法人」納入，但數據顯示法人才是佔短期持有及售出的多數(例如109年Q4持有一年內售出自然人佔9.74%，法人則高達54.51%。)因此，2.0版本將法人納入修法，相對之下將會比1.0之效果更有正增強。效力比1.0更強。
(二)政府抑制「投機炒房，讓房市穩健發展」的手段是採軟著陸，並非萬箭齊發，一步到位。且財政部推的2.0版關鍵在於「#取得的對象」與「#交易日」，在財政部2.0修正條文中很清楚寫明「#適用對象」從100年後實施，所以根本就不會有大家關注聚焦討論的「#溯及既往」問題。顯見實施房地合一稅2.0只有「逃命潮」，沒有帶風向的搶購潮，財政部應該講清楚，該政策有助於房市下修。
(三)國文也提醒部長，政府「房市健全小組」端出的房市健全政策措施，目前全靠 #央行的「#選擇性信用管制措施」，#金管會的「#不動產授信專案金檢」。若是未來7月加上被房地產界喻為大魔王的內政部「實價登錄2.0」、搭配上財政部「房地合一稅2.0」。效果應該可期待。所以真正要評估房市健全小組綜效的時間尚早。國文建議，應該向關心臺灣房市未來走向的國人大眾說明清楚，待7月各部會政策一一上路實施3個月或6個月後，再來討論評估是否有需要實施 #囤屋稅 的可能。
(四)國文最後提到內政部的「包租代管」達成率才4成，成效不彰。政策應該增加誘因。建議內政部，針對建案餘屋是不是透過利率或政策鼓勵建商先行將餘屋釋出做社會住宅的包租代管擴大戶數。
#國文在財政
201130八大 避打房風頭 雙北新竹新建案縮手
八大原影→https://youtu.be/EJ4usm-UNwI
假日售屋中心還是可以看到賞屋人潮，近期房市過熱，新竹更傳出紅單炒房，消保官看不下去，出手重罰120萬。
記者/李恩慈、賴辰瑋 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示：「代銷根本就還沒有開賣，還沒有紅單出來之前，團購主就自己貿然的去開這個所謂的說明會，然後找一群消費者先預收定金或服務費，而且還不給退。像這一次這個案例這個丁姓的網紅他就是這樣的方式才會被消保官開罰。」
炒作手法千奇百怪，疑似受到影響，過去第四季是傳統推案旺季，月均量增1～2成，現在卻反而下滑。
根據調查根據北市新推案量大減三成二，新北下降7％，最誇張的是新竹地區，月均量從95億狂跌到22億，減幅高達76％全台之冠，疑似因竹縣全面禁止紅單，消保官約談業者讓建商暫避風頭。
房仲業者/陳泰源 表示：「針對炒房風氣的抑制這個絕對有效果，因為過去從來沒有開罰，這次的開罰是先例、首例，而且一罰就是破上百萬，熱錢一樣這麼多，利率還是這麼低，持有成本、囤屋稅你沒有推、沒有調高的情況之下，房價應該還是很難下跌。」
房仲認為消保官開罰可遏止炒房，但不等於能抑制高房價，如果政府不能從稅制或信用管制下手，只怕風頭一過，房價仍舊水漲船高。
陳泰源youtube→https://youtu.be/L6Siem9UbNY
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201130.html
新網站https://notorious-2019.com/Default.aspx
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#館長 #韓國通過囤房稅
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主持人 : 陳之漢
來賓 : 張宏陸
製作人 : 小宇
導播 : R瑋
攝影/燈光/收音/音控: 善云、10、小安2.0
封面美術 : R瑋
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