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打造優質環境🙌🏻提升地主權益
本屆第一次定期會業務質詢時，阿令就向市府提出必須將「大肚、龍井區之新庄子、蔗廍地區山上6里」納入都市計畫範圍內做整體規劃。現台中市國土計畫中，指認大肚、龍井區之新庄仔、蔗廍地區為城鄉發展地區第二類之三，將透過新訂或擴大都市計畫方式辦理。
🚩阿令在此次市政總質詢向市府訴求:
1️⃣本規劃區東北角有捷運B9站，因應地方人口分布，配合整體開發，規畫範圍之西北角一處，符合設站規範，應在此處設立捷運站體，站體地面上規劃為綠地、公園。
2️⃣土地使用分區，住宅區、商業區、工業區、公設等需合理化。
3️⃣保障原合法地主權益，避免像東海里一樣，納入中科特定區後權益受損。
4️⃣因應工業產業，須規劃工業用地。
《荷蘭在線：Netherlands On Line》4/18
* 【阿姆斯特丹"花車"街景的背後——美國男子愛妻之心】
裝飾著花朵、蝴蝶和鐘錶的色彩斑斕的自行車，已成為阿姆斯特丹的街道上獨特景色。
這些亮麗自行車的背後是一位被人們稱作「花車人」（Flower Bike Man）的美國男子Warren Gregory。
他的妻子患有癲癇，常常記不住停放自行車的位置，尤其是在「自行車王國」的荷蘭，尋找自行車變得更加困難。
Warren為了幫助妻子，用鮮花裝飾了她的自行車。他還裝飾了一堆廢棄的自行車，擺放在通往回家的路上，以免妻子迷路。
每一輛花車都有不同的設計裝飾，代表了愛與幸福。這些花車受到了各方的讚美，帶給街道活力，這也使Warren得到更多的動力裝飾自行車，把它們散置到整個阿姆斯特丹。
在荷蘭這個自行車文化盛行的國家，Warren的花車作品得到了廣大阿姆斯特丹市民們的喜愛與支持。
儘管這些花車曾被盜竊和故意破壞，但Warren並沒有放棄他的自行車裝飾創作。他希望他的花車能帶給人們微笑，帶來積極的能量。（圖片1-5）
* 【Nendo設計工作室推出「hyouri」燈籠系列正在《Life in Vogue》展出中】
日本設計界第一網紅工作室Nendo將在2021年《Life in Vogue》電子版雜誌展示最新的「hyouri」燈籠系列。
羅馬音「hyouri」，日語寫作「表裏」，意為「外部與內部」。設計靈感來自於從江戶時代中期（1603-1868年）成立的小嶋商店手工製作的「京都紙燈籠」的這一傳統工藝，還有日本寺廟和神社建築木材的使用。
傳統標準的京都燈籠以環形竹框充當燈籠的骨架，覆蓋上石棉紙。「hyouri」 則採用了高度透明的絲綢布料，設計成了一種輕巧的多層燈籠。「hyouri」系列作品共設計了10款。
受新冠疫情影響，今年《Life in Vogue》特別推出了虛擬空間展示設計。在柔光下的虛擬空間里，Nendo懸掛了這些結合傳統日本木材工藝和新式現代設計的燈籠。
「hyouri」系列在《Life in Vogue》網頁上展出到4月18日。
https://m.youtube.com/watch?v=s3M5Wf6_zto
* 【阿姆斯特丹新一件針對風力渦輪機的抗議活動】
阿姆斯特丹及其周圍市政當局安裝風力渦輪機的計劃再次遭到當地居民抗議，接下來的幾星期的每週六都將舉行一次抗議活動。抗議活動將在Zunderdorp城鎮開始。
據調查，該城鎮有97%的居民都讚成開發風能，但是整體反對風力渦輪機的安裝地點在距離城鎮350米的地方。
調查機構OIS建議將風力渦輪機放置在離城鎮600米以外，而市政當局隨後將距離減少至350米。
尚不清楚近距離的風力渦輪機對城鎮生活和周圍自然保護區會造成怎樣的影響。這也是當地居民組織抗議活動的原因。
* 【將荷蘭水塔再利用改造成兩個獨特的住宅】
2020年荷蘭水塔獎頒給了由RV Architecture設計改造的的荷蘭水塔住宅，該獎項每年頒發給最佳改造水塔的設計者，目標鼓勵廢棄水塔的再利用。
改造的水塔建於1915年，位於荷蘭新萊克蘭鄉村的一個堤防旁。水塔由兩位堂兄弟於2013年共同購買，他們將周圍的土地改造，將水塔重新規劃設計。
建築師RV Architecture成功地將水塔建成了兩個設計獨特的住宅，滿足了家庭住宅需求。
RV Architecture把原先塔內的三層設計重新裝修成六層，包括了一個兩層高的花園房，以及兩套兩層的住宅。保持水塔原始六邊形的結構，以旋轉式佈局立面窗戶，一戶俯瞰萊克河，一戶觀賞鄉村風車景觀。
改造後的水塔住宅既保留了原本建築特徵，將古舊的水塔再利用，增添了嶄新的住宅功能，當然實現了可持續性住宅建設理念。這也是此此設計獲得荷蘭水塔獎的理由。（圖片6-10）
* 【荷蘭回收公司因可能用再利用土壤造成環境污染正被刑事調查中】
荷蘭回收公司Afvalstoffen Terminal Moerdijk未按照規定使用清潔土壤和瀝青，造成荷蘭各地至少十個項目環境被再利用的土壤污染。
這些項目應使用符合規範的加熱清潔的土壤。這種土壤與含焦油的瀝青混合，高溫作用下有害物質將被分解。清潔後的混合物可以當工業用地。
儘管ATM發表聲明稱其再利用的土壤符合標準規範，檢察機關懷疑該公司存在違規操作，使得仍存在有害物質的土壤污染了當地的地下水和地表水。
目前ATM正在接受刑事調查，該公司已經清理了使用再利用土壤的地面。
* 【荷蘭林地中帶有中央庭院的細長型石制別墅】
荷蘭知名建築公司Powerhouse Company在荷蘭南部的廣闊林地裡花費兩年時間打造了細長型石制住宅「別墅JM」。
別墅JM的設計宣傳標語是「長而迷人」。由天然石材和木材建成的單層別墅，整體呈細長的矩形，留一個大開口，可以看到內部的中央庭院。
別墅的外表由筆直的石牆與彎曲的玻璃牆組成，沈重的石牆代表著樸實和寧靜，曲線的玻璃牆又帶一種輕盈感，兩者相結合，使建築別具一格，為住戶提供了最佳的自然景觀，相對封閉的空間則保障了住戶的隱私。（圖片11-17）
【鮭魚回流，下蛋沒？】
因應台商回流總額1兆2000億，桃園占有2400億。歴經2年跟催，土地開發仍是牛步化，雖然有MOU簽訂，然不具實質意義。對於工業用地需求大於供給，航空城開發雖有50公頃土地釋出，僧多粥少，因時間急迫性，仍無法有效解決土地需求。
此外，春來持續籲請市府加快報編工業區未開發道路開發，克服困難，盡速提供工業區用地需求，招商設廠安穩落腳，以創造就業機會。
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【鮭魚回流，下蛋沒？】
因應台商回流總額1兆2000億，桃園占有2400億。歴經2年跟催，土地開發仍是牛步化，雖然有MOU簽訂，然不具實質意義。對於工業用地需求大於供給，航空城開發雖有50公頃土地釋出，僧多粥少，因時間急迫性，仍無法有效解決土地需求。
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210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。
去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。
但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。
陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？
政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。
回不去了？紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？
西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％
家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售
買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！
店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去
內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。
陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！
有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上 地主變苦主？
台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。
地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。
２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？
台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
這波台商回台投資8千億，嘉義市卻掛0；工業用地近半閒置，市府應積極招商使其充分開發。
行政院自2020年1/1推出「投資台灣三大行動方案」。其中「台商回台投資行動方案」的投資金額大約是8千億元，創造約65,094個就業機會。經濟部表示，三大方案總計有682家企業投資約1兆1,235億元，創造約94,050個就業機會。其中「台商回台」投資，雲林縣有92.44億元、嘉義縣為181.49億元、台南市為1,387.15億元，雲嘉南合計為1,661.08億元，嘉義市是0。
天下雜誌報導，至2020年9月截止，三大方案中各縣市新增的投資金額，鄰近的雲林縣為145.26億元，創造了1,060名就業機會；嘉義縣為208.97億元，創造了2,593名就業機會、台南市為1,684.16億元，創造1萬名就業機會。資料顯示，從北到南算起來，嘉義市是今年西部縣市投資額最少的縣市。
美商google的第3資訊中心設在雲林斗六，投資218億元，總計加起來超過363億元，又多增加1千名工作機會；嘉義縣208.97億元外，還有中山科學院在民雄開發一個面積54公頃的「航空研發基地」。
市府建設處工商科表示，嘉義市2020年10/31止，各類型投資金額統計。醫療照護31.87億元、消費娛樂5.33億元、生產製造及廠房擴建18.5億元，合計55.7億元。
資料顯示即使是電腦資訊業、研發單位對嘉義市的投資意願也顯得相對較低，這造成嘉義年輕人的就業機會比鄰近的縣市較少，年輕人的就業機會減少，會導致人口外流。這是嘉義人長期來心中的無奈。嘉義市要成為
「雲嘉南的領頭羊」、「西部走廊的新都心」就必須要在經濟發展上超越鄰近縣市。
嘉義市的「產業政策」是醫療照護、生物科技、文化創意、觀光旅遊。但沒有明確的「產業發展策略」。就是要先做現況調查、了解市場需求、評估自身能量與定位、尋求技術支援、規劃土地取得、擬定招商計劃。而未來的數位科技及其周邊服務系統、電競產業也需納入。
文旭指出，沒有清楚的產業政策與招商計劃，就不會有招商壓力，也就不會主動去招商。當別人都很認真在爭取每一次的投資機會時，我們的招商成績竟然是西部縣市最少的，而我們還自我感覺良好，因此投資機會就被拉走了，招商是個競爭的市場。市長的職責就是帶領嘉義市往前發展、向上提升，發掘問題、了解問題、解決問題。總要能看得比別人遠，才能帶領團隊往前走。
目前嘉義市有34處乙種工業區，總面積230.87公頃，開發率僅62.3%，如果扣除國營的中油溶劑廠區，大概只剩50%，許多土地與廠房均在出售中。這波台商回台投資熱潮中，企業都在忙著找工業用土。嘉義市如何充份開發工業用地不要讓它閒置？如何認真招商讓企業來嘉義投資？是市府的重要職責。
如果沒有企業投資就沒有新增的工作機會，那就業會發生困難，年輕人找不到工作就會往外地去找工作，如此年輕人口就會流失，而在地人口慢慢老化。那這個城市就如一池水慢慢地在蒸發，若沒有新的活水注入，這池水就會慢慢地減少。
人口的流失與人口老化將導致消費能力下降，消費能力下降產業的產能將會萎縮，企業缺乏投資意願，減少投資金額，產能降低又造成就業困難，年輕人口流失，人口老化，收入減少再導致消費力下降，進而落入惡性循環。
這波台商回台投資8千億，嘉義市卻掛0；工業用地近半閒置，市府更應積極招商使其充分開發，創造更多就業機會，讓年輕人留在故鄉嘉義。
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