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以下為本段內容文稿：
不曉得你有沒有過這樣的經驗？當你發現家裡沒有米、沒有菜，而且毛小孩的飼料也該進貨了；於是呢，你就約了家人一起去大賣場購物一番。
一走進大賣場，迎面而來的是外型時尚的直立式吸塵器，而搭配「買家電送現金」這樣的標語；很快的你就啟動了「現金收割」的模式，走進家電區逛了一圈。
而後來又到了生活用品區，又發現家庭號的清潔用品，全部「買一送一」，而且呢賣場的集點還三倍送。
於是呢，你又毫不猶豫的沐浴乳、洗衣精各扛走兩大瓶。你以為好康就結束了嗎？沒有喔！重頭戲還在後面呢！
當你越往後頭走，你就會發現坪數不小的賣場，會耗掉你一些體力，你會開始覺得有一點餓、有一點渴的時候，最親切的試吃阿姨會輪番上陣。
她會告訴你：「台灣自製的梅酒，古法釀造，甘醇爽口」，你是不是聽了就已經流口水了、很想嚐一口呢？
再不然就是「北海道新鮮的干貝直送，不用到北海道，就能夠讓你買到、吃到。」很有道理吼！
所以不用自己花機票錢到北海道，現成的食物就送到自己的嘴邊，你不喝、不吃，其實是很不近人情，不是嗎？於是你就吃了、喝了，然後也買了！
等你回家一看，你才發現原本只是出門買米、買菜、買罐罐；結果呢衛生衣、冰淇淋、吸塵器統統帶回家。
還告訴自己啊，反正都是生活裡用得到的，而且呢錢再賺就有，於是呢就合理化自己隨性花錢的習慣了。
其實你這樣的想法並沒有錯，而且那些大賣場的反應，也都是人之常情。
也許有人會說喔，都怪大賣場心機實在太重了！知道一般人都喜歡撿便宜，很在乎CP值；所以呢，很容易的就賺到消費者口袋裡面的錢。
可是你別忘了喔，人家大賣場也有員工要養啊、也需要生存啊！以經營者的角度來看，賣場他只是善盡自己的職責，做了他們該做的事情，如此而已啊！
那麼回到你身上，如果你沒有辦法改變別人，或者是改變外在的環境，你唯一可以做的事情，就是先管理好你自己。
如果喔，這種太隨性的消費習慣，已經阻礙了你「好好存錢」的目標，那麼你可以怎麼做呢？
在跟你分享明確的做法之前，我先幫你拆解一下，一般人的消費行為，之所以會發生，通常是你發現生活裡缺了什麼，於是走出家門到了賣場。
然後看到需要的就買，所以原則上，這樣的流程很常見，一般人也都確實是這麼做的。
只是一般人不知道的，就是這樣的流程跟習慣，會讓自己落入兩個消費的陷阱裡。什麼樣的「消費陷阱」呢？一個叫做「分心」，而另一個叫做「道德光環效應」。
我們先來談談「分心」喔。這就像是你本來只想到大賣場買米、買菜，但是呢大賣場有很多試吃的攤位，讓你馬上嚐到美味又可口的食材。
再加上呢，現場銷售阿姨的親切招呼，讓你感覺到吃人嘴軟啊，所以呢隨手拿了兩包干貝，而你忘了你需要的其實只有「白米」跟「青菜」而已啊！
也就是說，賣場藉由分散你的專注力，達到他們促銷的目的，這就是「分心」。
再來，第二個陷阱叫做「道德光環效應」。
相信喔任何懂得精打細算的人，在花錢之前一定會貨比三家，找到市場上價格最優惠的同款商品才會下手。
但這中間就有一個弔詭了，那就是喔越是會省小錢的人，往往看見了「買一送一」的商品，他就會很直覺的認定買越多就會賺越多。
所以更容易失心瘋的，把貨搬到自己家裡囤積，相信自己做了最划算的決定。
而這背後更深層的心理機制，其實就是你做了一個有利於自己的決定之後，接著就會允許自己放縱一下，這後面的放縱才可怕啊！
因為你會開始覺得不用這麼嚴格的對待自己，所以呢這一點點「放縱」，最後會演變成難以收拾的結果。
也就是說喔，讓人引以為傲的「精打細算」，成了你的「道德光環」，而這樣的光環，反而讓你「省小錢花大錢」！
不信的話你仔細算算，多出來的那個干貝，跟你原本要買的白米跟青菜，它的價格是差多的多啊！
那麼你聽到這邊，你會不會很好奇，到底可以怎麼做，來幫助自己跳過這兩個消費的陷阱呢？
其實答案很簡單，那就是在走進賣場之前，你先做一件事，叫做「寫下清單」！為什麼「寫下清單」會有用呢？
在嘉玲老師最新的線上課程【理財心裡學】裡面就有說到，我們的意志力啊，其實是很有限的資源；如果你不謹慎的使用它，你很快的就會用完。
而當你的意志力不足的狀況底下，通常你就只能被「習慣」，或者是被「環境」牽著鼻子走。
要是從決策的角度來看，你的每一次用錢、消費，都像是在做一個全新的決定；而寫下清單，就是幫助你「簡化決策成本」。
我邀請你想一想喔，要是你在買東西之前，先想好自己需要什麼？是不是買東西的當下，就只需要按照清單上面來進行執行的動作；你不需要再花力氣思考「該不該買、要不要買、划不划算」這種問題。
但是如果你沒有寫下清單，你任由自己憑著感覺走，你沒有明確的目標感；你就會很容易陷入我剛剛講的「分心」，還有「道德光環效應」的陷阱裡，讓你口袋裡面的錢，不知不覺的流失掉啊！
所以我們來總結一下喔，如果你希望在眼花繚亂的促銷大戰當中，保持清醒的腦袋，那麼就要建立「寫下購物清單」這個好習慣。
等你走進了大賣場，你就能省力的鎖定清單上面的東西，買完就走人；這樣子才能成功的留住你想存的錢。
那麼要是你想學習更多正確用錢的好習慣，就如同我今天跟你分享的「建立清單」這樣的好方法；我會很鼓勵你，加入我們「啟點線上學苑」的【理財心裡學】這一門課。
嘉玲老師會陪伴你，學會更多「消費決策」它背後更重要的事情。像是「投資未來和興趣」、「購買經驗取代商品」、「保持身心穩定」這一些部分。
陪伴你一小步、一小步的，讓你培養出屬於自己的用錢原則，建立新的消費連結，讓你有步驟的學會「買經驗投資未來，買時間投資人生」，讓你越花錢、越有錢，成為身心富足的有錢人！
那麼你聽到這裡，你開始寫購物清單了嗎？或許清單裡面的第一條，可以幫自己寫上「加入理財心裡學」。
希望今天的分享，能夠帶給你一些啟發與幫助，我是凱宇。
如果你喜歡我們製作的內容，記得訂閱我們的頻道；並且分享給你身旁的朋友們；然而如果你對於啟點文化的商品，或課程有興趣的話。
如同今天談到的【理財心裡學】，我們在每一段影片的說明裡，都有相關的連結，期待你的加入，也期待你透過【理財心裡學】培養出一個富有的體質。
今天的內容就跟你到這邊了，謝謝你的收看，我們再會。
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以下為本段內容文稿：
我聽過一個很有趣的故事，在這裡跟你做分享哦！
就是呢，有一對新婚夫婦，他們到賭城拉斯維加斯去度蜜月，他們花了1000塊美金，在賭場裡玩了一天；結果呢，跟大部分人一樣全部輸光了。
到了晚上，他們回到酒店準備休息的時候，丈夫發現喔他自己的口袋裡，還有一個價值5塊美元的籌碼；上面呢莫名其妙的貼著一張，寫著數字17的紙條。
丈夫呢，就認為這是神對他的某個暗示，所以呢，他都沒有換衣服，就穿著睡袍直接跑到樓下的賭場裡，把這個籌碼壓在數字17上面。
結果還真的被他壓中，賠率是一賠35。他獲得了175塊美元，他又繼續把這175塊喔，壓到17上面。
結果又贏了，獲得了6125塊，接下來呢有如神助，他不斷的把他的賭注押在17上面，而且不斷的贏了。
幾局之後呢，他的賭金累積到了2.6億美元，哇賽！這是個天文數字啊！
然而當他把全部的賭資都壓到17的時候，最後一次，幸運女神離開了他，賭局的結果是開18，他輸掉了所有的錢，於是呢就悻悻然的回到房間。
在房間裡的妻子就問他說，你剛才急急忙忙去了哪裡？他就說我剛剛又去賭賭了幾把。
而妻子問他說結果怎麼樣？他淡淡的說，沒怎麼樣，我輸了五塊錢。
好的！這個故事說到了這裡，你聽到了什麼？你可能會對於那2.6億感覺很後悔，甚至於你會覺得如果是你的話，你可能早就收手了。
那當然了，我相信你自己一定會收手，但是呢，我更相信人性。
然而今天呢，我不是要跟你討論收不收手的問題哦，我要跟你討論的，是他最後的反應很有趣，在他的主觀認知裡，他不覺得自己損失了2.6億，他只覺得自己損失了5塊。
而這個5塊，是他從一剛開始就進場的籌碼。這中間到底發生什麼事了？他怎麼會對這中間的差異，有這樣子自我合理化的解釋呢？
其實這樣的狀況，透過這個故事產生了一個極端化的效果，可是你我生活當中，就沒有過那種經驗嗎？
比如說吧，你如果在路上撿到了1000塊，這個時候你對於這1000塊的感受，你會把它當1000塊嗎？
當你在花錢的時候，在動用這1000塊的時候，你真的會很理性的把它跟你自己，透過你的勞力賺來的1000塊，一樣的等量齊觀嗎？
我想是不會的吧，如果再延伸來看，每當你領到三節獎金、年終獎金的時候，那一陣子會不會特別的大手大腳啊？
好像在那個狀況底下，錢已經不是錢你；可以對它有更多的自由，但是其實這背後叫做是更多的揮霍。
可是如果是一樣數字的錢，是你領到的月薪，你還會這樣花嗎？
再來，繼續談消費。你去買東西的時候，你用現金支付，跟你使用刷卡支付，我不知道你有沒有體會到，它在感受上的細微差別？
好像當你不是拿貨幣，一旦你是用信用卡，你有沒有感覺好像要你拿五千塊，我們俗稱的五張小朋友，你會感覺到很痛，你可能會猶豫再三。
但如果你是刷卡呢？刷個五千，甚至於是刷個一萬二，你可能都有點無感耶！當然了，最有感的時候，就是你收到信用卡帳單的時候嘛！
所以喔，我常常遇到許多案例，他其實在財務上很困擾，真的仔細的去分析，並不是他賺的錢不夠，而是他常常在某些時空、某些狀況底下，他並沒有把錢當錢。
我們假設一個狀況哦，如果剛剛講的那個故事的主人翁，他每一次下注，他每一次賺到的錢，他都把它記錄下來、他都把它記帳。
其實不要小看這個動作喔！讓他每一次賺到的賭資，而把它記帳的那一刻，它同時也給自己的心裡一個很強烈的暗示，什麼樣的暗示呢？
就是這一筆錢，從他贏來的賭資，變成是他的錢。請問一下，你贏來的賭資你會怎麼花？而同樣的錢，那是你的錢，你會怎麼花？
你有沒有發現，你在花你的錢的時候，會不會更加的謹慎一些呢？
好！一樣的道理，現在的時代，如果不讓你用塑膠貨幣，不讓你用一些虛擬的支付，好像也蠻奇怪的，因為這畢竟是趨勢嘛！
可是你每當在做出這樣的消費，當你信用卡刷下去的那一刻，當你用線上支付支付的那一刻，你有沒有同樣的去把它記錄下來？
如果你有這個動作的話，你就會很清楚知道，那是你付出去的錢，那是你的支出，而不是一個簡單的動作而已。
你會發現喔，有時候信用卡可怕的地方就在於，你刷卡的金額不管是多少，它就是一個動作而已。
可是如果你是付紙鈔呢？你想想喔，如果今天要付出一萬塊，是十張一千塊耶！你怎樣也要數十次一千塊吧！這個動作本身，就足以讓你對於這樣的消費，更加的謹慎。
所以當我們談到這裡，你可能已經聽出來了，我在談什麼？我在談的就是「記帳」！記帳它不止記錄了我們的支出，也記錄了我們的收入。
然而不管你記錄的是「收入」還是「支出」，在你有「記」，不管你什麼樣的載體，你可能用APP、你可能用手寫。
當你有「記」的那一刻，你會發現那個錢，不管你用什麼管道取得？或者是你用什麼樣方式支付？在你記的那一刻，它就會變成是你的收入、跟你的支出。
當有這樣的心理框架之後，回頭看看我們這個故事的主人翁，他可能不會真的拼到2.6億。
他或許有可能在過程當中，他賺回了當初帶進賭場的1000塊美元，他就收手了，那又如何？至少他回本了啊！
可是呢，這個故事最後的結果，就是他沒有把錢當錢，所以這2.6億，成了他這一輩子永遠的遺憾。
而這樣的一份遺憾，我猜他可能需要花比1000塊，還要更多更多倍的錢，都不一定能夠彌補回來。
然而當你聽到這裡，問問自己，你有記帳的習慣嗎？你知道什麼叫做「有效的記帳方法」嗎？
更重要的一點是，就算你有做，那你知不知道，影響我們對財務、對金錢，其實背後有很多是我們的原生家庭，我們的內在心理狀態，帶給我們的影響。
如果你沒有去深入這背後最深的議題，你會發現，你可能在形式上做對了很多事；但總會在一些你不預期的地方，讓你的錢又不見了，又或者是讓你沒有辦法去享受到，你所累積的這一切的財富跟資源。
我常常說喔，人生應該是來享受，而不是來忍受的！而「錢」，往往又是最多人，對它最糾結的地方！
所以如果你想要從最核心、最根本的部分，去探索你自己內在的金錢觀念，到底從何而來？
到底要怎麼樣，真正的把錢當錢？到底要怎麼樣去管理自己的慾望，讓你養出富有的體質？
甚至於可以越花越有錢，你可以好好期待，我們即將在12月2號，即將要上線的【理財心裡學】這一門課。
這一門課是嘉玲老師，她打磨了很長的一段時間，幾乎從她大學時代就開始做準備了！因為她的大學唸的是經濟系，而後來你所知道的心理專業，是在研究所的階段所養成。
然而更重要的一點是，這麼多年來，我跟她，我們一直在實務工作裡前進，而這一份實務工作，並不是指個案的輔導而已，我們同時也是一個創業者。
所以呢，我們結合了這些經驗，跟我們實際教練幫助很多人，去穿越財務的困境，我們把它結合、打磨成為【理財心裡學】這一門課。
我相信它絕對是有別於一般你在市場上，能夠參與到的財務課程。
它能夠陪伴你，看見你內心最深刻，最需要了解的部分，請你期待我們在12月2號，要推出的新課程～【理財心裡學】。
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如果你是因為個人道德規範而討厭我做這樣的行為
那麼以後我的影片拜託你不要看啦~
但是如果是因為一些標題請你看完這些在對我做評論
這是所有新聞台一次的採防我沒有在接受另外採防
首先我沒有宣稱我是國民外交
更沒有說要代表”全”台灣展現熱情 (如果大多數的台灣人都支持這樣做，我也希望我可以代表台灣，但是畢竟有些人就是不喜歡這樣的方式，所以我並沒有說我代表台灣)
再來我是個台灣人是事實
影片中我也只希望我的觀眾可以留下美好的回憶
----附上對話字幕，特別附上(玩笑)(想表達的意思)怕有人偏激又誤會---
(上字幕很累就直接把它放上來了)
記者：怎麼會想表演這樣一個魔術?
我：我想了很久 就是覺得說有什麼可以..比較可以讓選手們留下深刻印象的
然後後來想想 其實之前我有表演過這個魔術 也是跟朋友討論過 他們給我意見後 我才想說 那變這個魔術好了
記者：那有遇到什麼選手拒絕嗎 還是?
我：有 他會說 I can’t kiss you because I have girl friend 就他有女朋友了 然後他怕被他女朋友看到 之類的吧….還有就是影片中我記得有對男女但是我要跟女生互動我也很幽默的跟他們說你的女朋友可以借我一下嗎?
記者：那在這個過程當中覺得是另類的國民外交嗎?還是?
我：我也不敢說是外交 因為有些人對這個正負評價兩極 可是我覺得我可以做到至少他們是開心的就好 (很重要) 因為在這之前的這段鋪程當中 我有提到會kiss 我也有跟他們說 如果你們覺得不喜歡 可以拒絕 甚至是刪除之類的 但是表演完之後他們都覺得 哇 Amazing 怎麼做到的 甚至是他們想要收集那個 把卡片留著
記者：你怎麼想到這個idea 說變這個魔術?
我：其實這魔術很早之前就有人在國外發名過 台灣也有 可是就是可能沒有曝光率這麼高 剛好這次世大運我想到 可以變這個魔術
記者：你會不會剛開始變這個魔術連自己都覺得很尷尬 有考慮到這個結果嗎?
有沒有想過做這個魔術之前 自己會很尷尬 別人也會很尷尬
我：我猶豫很久 我覺得這是有爭議性的東西 可是我覺得就是 就去做吧 放手去做 因為在拍的時候我也很害羞 可是就也賺到拉 ( 玩笑 )
記者：那你怎麼去克服?
我：就是強迫自己突破吧..因為我覺得這是一個很好的機會 第一次變這麼多的魔術給外國人看 還滿驕傲的
記者：他們是不是給你一個很溫馨的回應
我：對 就給我…因為我跟他們開玩笑說因為我做這個吻維生的所以要收你100他們會先嚇到 天啊 但是我只是開玩笑說如果你沒有錢 只要付我一個擁抱就好
然後他們覺得很溫馨這樣
記者：覺得這魔術最難的地方是不是要對方信任你?要做親吻的動作
我：對
記者：怎麼說?
我：因為你在路上一個陌生人要親你 有一點就是 你會害怕 所以就是你要讓他信任你 是這個魔術比較難的地方
記者：還有什麼其他的小技巧嗎?
我：什麼叫小技巧? 靈活的舌頭 (開玩笑)
(打工片段 不重要)
記者：在跟世大運選手變魔術的時候有沒有遇到什麼很有趣的事情?
我：有 我有一個變完 他就突然間把我撲克牌搶過去 我想說他要幹嘛 結果他洗了一下牌 他是義大利人 所以他的口音我不是聽的很清楚 我朋友英文比較好 他說他好像要做什麼給你看 結果一秒換他變魔術師 他也是魔術師 他變得也滿厲害的 朋也被他嚇到 而且手法滿好的
記者：有沒有當場就是男選手 要跟你交朋友等等的 跟你比較有感覺
我：恩…我覺得不好意思吧 因為我那天帶了兩個男助理 他們也不知道那是不是我男朋友 可是我還單身 (玩笑)
記者：你有跟他講你單身?
我：沒有我沒有跟他講我還單身
記者：你最後留下幾個吻
( 戰利品展現，這理的戰利品希望大家不要曲解意思，是我收集到的紀念品只是當下頭腦沒轉那麼快我說了戰利品 )
我：有男有女 有黑人有白人 有亞洲人也有西方人
記者：你怎麼挑你要跟誰變這個魔術?
我：我沒有刻意挑耶 我就看他走過去 看他很友善 我就問他 可以打擾你幾分鐘嗎?我是台灣的youtuber 可以當我的觀眾嗎? 恩
記者：ＯＫ
我明白記者要點閱率會下一些比較誘人的標題，但你們再批評別人之前，也應該去了解事情的原貌再來批評。
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現在股價也是100的高股息ETF，殖利率6%，所以可以領到6塊配息。 你會選哪一種？ ... 我知道，一定會有人說：「6塊的比較穩又領比較多， 安心最重要。」 ... 結果那個4%的過了幾 ... ... <看更多>
多猶豫一下結果賺到 在 Re: [閒聊] 要怎麼下定決心買房- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
恩...
社會是殘酷的.
甚麼叫殘酷.
那就是在你搞不清楚狀況的時候.
市場就繼續往前走她的.
他不會停下來等你學習,等你理解,等你OOXX.
例如你現在可以買到一坪30的60坪大樓.1800萬.
你剛出社會或是剛存夠錢.
但是你房子沒看半間,甚麼都不清楚.
想說你才剛出社會,多看看再說,過兩年再買.
結果一年後,1800就漲到2000.
你還在猶豫,是不是暫時性現象,是不是只是剛好遇到黑心賣家,是不是都是假交易.
結果又過一年漲到2300.
也就是一坪漲到38.
你就呆掉了,你現在只買得起不到50坪的3+1房平車.
你在猶豫一下,結果新屋單坪上42..你只能買40坪.
然後...
然後你就知道,社會是殘酷的.
他不管你有甚麼辛酸,或是剛出社會甚麼都不懂,或是OOXX.
太陽就是東邊升起來.
颱風來了他不管你是不是因為疫情收入掛掉所以漏水漏滿屋子沒錢修.
那是你家的事情,颱風還是會來,還是會把你家弄得像游泳池,在損失一筆家具電費用.
so....你能做甚麼?
你絕對也不應該甚麼房子都不看,傻呼呼地就衝去刷一間起來.
因此你能做的只有.
逼自己在最短的時間內"了解社會"
例如,一天看5間房子,一個月看100間房子.
逼自己在兩個月內就學習了解到一定程度的房屋知識,至少你要了解你要甚麼房子.
然後再三個月內快速做出決定,下手購買.
時間不會等你,所以只有你自己逼自己快速的高效能使用時間.
現在是一個瘋狂的年代.
我不知道各位到底有沒有在看土地成交價.
你看一下土地成交價,你在思考一下,之後房價怎樣走..XD
你要知道,土地可是比房子價格敏感很多.
如果房市要走入不要說跌,平盤就好.
土地一定優先反映,並且開始有一點滯銷反映.
這也是很多搞營造的很容易誤判成屋市場的主因.
因為土地太過敏感,所以當它們看到土地滯銷,例如招標流標等等..
甚至上個月成交100,這個月成交95...
他們就會以為房市跌了.
但實際上房市只是冷盤或是平盤.
你要房市真的跌,你沒看到土地跌到15%並且維持個一年以上,很難燒到房市.
但是...土地往上,房價必漲.
理由也很簡單,因為建商成本上升,必然反應在價格.
土地下跌個5%,這些通常是對應在,建商拉長銷售時間的時候,銷售成本上升.
所以平盤土地必然下修一點...
但是這一點不代表房價下跌.
這是很多營造業者會搞不清楚狀況的地方...建商才會比較清楚這代表甚麼.
(營造業者不銷售房子...所以他們想法很單純..XD)
但是土地只要上升,這樣建商必然拉高成交價..
而最近,土地成交價是..下修5%?平盤?上漲5%...
恩...私人土地交易那些嚇死人的成交價我們就不管.
今天新聞,政府土地招標,鳳山國泰重劃區,商三土地成交162w/p.
(靠邀,華友聯前不久才買13x,現在跳16x是甚麼鬼故事,幾個月20%)
到時候你覺得,商三成交162,那他要賣多少?
30....30建商會叫你自己蓋...XD
少說32~33up...
對喔,以上是"鳳山"
並且之後如果營造成本還繼續漲,銷售價格就繼續攀升.
so...你覺得這社會有繼續等你的跡象嗎..
還是表面上大家疫情警戒,代銷銷售大幅下降.
你會期待因此房價停滯甚至下修??
很可惜,市場根本不理你.
因為資金氾濫,所以因應貨幣貶值,造成房價之後依然繼續一路惡性上升.
問題一直都是貨幣...你要研究房價為啥會漲,你不應該研究房子,你要研究貨幣.
當然啦,實際上也包含了建商炒地皮就是了.
營建成本上升,照理講應該是壓低土地成本來平衡.
但是建商反其道而行,炒作土地價格.
這我之前就講過,飢餓行銷+建商大吃小....
so...房子的兩個原料,土地和營造成本都上升...那價格自然就升上加升.
在你還在猶豫還在思考還在想多看看多了解的時候.
你可以買的房子,就越來越小間.
尤其你要買的是"新屋"...XD
中古屋反應還比較遲鈍,新屋可是當下立刻就反映了.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.31.18 (臺灣)
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不會.
就跟歐美一樣.
少數人持有大量的房子.
然後租給別人..XD
國際大都市自有率都低(中國除外)
這就是資本主義本色.
跟古時候大地主以及佃農
有87%像.
而當屋主是少數人的時候.
政府也比較好做很多不動產操作.
無論徵收,在開發,都會好談很多.
因為少數人必然是理智的,只談錢,好溝通.
不會遇到"這棟房子是我爸留給我的,你沒有一億跟我收購,我就跟你拚了".
※ 編輯: ceca (1.173.31.18 臺灣), 06/21/2021 16:40:24
這是連帶關係.
你大樓價格衝上去了,透天必然跟上去.
但是小塊土地有沒有成等比.
這扯到很多要素.
例如你透天蓋出來價格會再多少,如果你蓋起來要4000萬都要破豪宅稅門檻.
那必然地價上升會比較少.
所以細節還是要實際評估才知道.
※ 編輯: ceca (1.173.31.18 臺灣), 06/21/2021 16:42:25
另外補一下.
你今天如果會投資,你還是要顧慮一件事情.
你現在手上是450萬.
所以你去投資,年化投報10%很不錯.
也就是一年你賺了算你50萬.
但你要買的房子是1800萬.
他只要漲5%.
就是漲90萬.
因此,你必須年化投報20%.
你才能"賺的跟得上你要買的房子漲價的速度".
永遠不要忘了,你買房子是貸款開槓桿的.
所以實際追房價,你必須用槓桿後的數字去算.
不要有誤會.
結果玩股票很厲害 10% 10%的賺.
結果房子還是越買越小..
※ 編輯: ceca (1.173.31.18 臺灣), 06/21/2021 17:09:45
建案要看他推案的時間.
2018 2019 2020推案的價格都不一樣.
目前美術館,幾個大坪數的不論.
中小坪數的話,低於三字頭大概是白天鵝吧.
白天鵝是因為快要玩銷了,老闆因為工地死人事件,不打算繼續拉高價格..
看起來是想拚直接完銷後推下一個案比較開心的態度.
青海line一值在拉高價格,現在聽說好像拉到中樓層在30左右.
這大概是還可以找到二字頭新建案的選擇.
或是一些三年屋五年屋的餘屋.
而2021年美術館的新推案.
目前應該是太普的君御.
本來說要32~33...現在不知道.
其他皇苑或是協勝發的那幾棟就不用看了,聽說要開價5x起跳,成交四字頭.
豪華品牌的關係.
※ 編輯: ceca (1.173.31.18 臺灣), 06/21/2021 19:00:15
御皇苑,老闆退休的畢業作.
這棟價格才是驚人的.
御之苑2019開賣的....兩年前的案子.
※ 編輯: ceca (1.173.31.18 臺灣), 06/21/2021 19:46:31
他是自住
所以很簡單.
他現在手上有450萬,算500萬好了.
他想買目前1800的房子.
所以他是自備款500然後貸款1300買到.
他選擇不買,做10%投資.
隔年,房價漲到1900.
也就是隔年買的話,他會有自備款550萬,然後貸款1350萬買到..XD
有沒有,你全部錢還是砸進去兩手空空之後,你還要多背貸款50萬.
如果在隔年.
605萬現金,但房價漲到2000.
就變成,自備款605萬,然後貸款約1400.
阿...還是兩手空空,然後背的貸款更龐大了.
這都還是因為她的收入很好,所以沒有卡到貸款上限.
如果他卡到貸款上限,例如他上限是1350萬.
那漲到2000的時候,他貸款就會算不過,買不起.
因此,自住就是這樣算.
房價漲5%,你貸款8成,你就是要有25%投報率你才追得上你要買的房子的增值.
不然你只是拖越久,將來買越貴,負債越龐大而已.
原案是450萬買1800,所以是槓桿4倍...
因此房價漲5%,槓桿四倍.你的本金450萬就是必須做出20%投報才行.
不然你都只是在擴大你買房的壓力而已.
※ 編輯: ceca (1.174.181.39 臺灣), 06/22/2021 04:19:50
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