210808TVBS 北市「單戶平均房價」破2500萬！教你看透最底價
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/money/1561535
TVBS原影→https://youtu.be/bjSJRe-x2Oc
實價登錄2.0從上個月起上路，跟過去相比民眾透過手機，走在路上輸入「社區名」就能把每一層樓的價格都看透，甚至鄰居房價買多少也能查到，但對部分民眾來說，查得下手卻買不下去，台北市去年一戶的成交平均價格已經破2500萬，比前年又貴了快100萬。
記者 林旼叡 / 攝影 黃冠瑋 報導……↓
記者林旼叡：「在台北市買房真的愈來愈不容易，你知道嗎從去年的數字來看，想在台北市買房子，這平均的成交總金額已經破了2500萬，相比2019年那時候的2400多萬，又貴了近100萬成長超過3%。」
想要一望無際的市景？還是交通方便離捷運車站近？台北居大不易，如果你正想買屋怕當盤子「實價登錄升級2.0」後你鄰居家買多少？坪數多大都能知道！
房仲陳泰源：「從外觀我們從人行道這樣走過去，就可以知道說，到底是哪一戶？幾樓？成交。」
走在街上用手機LINE或任何查房網到內政部官網，都能把整條路房價看透，像華固LongIsland11樓5320萬、7樓4900萬、6樓多少都能比較，隔一條街遠雄金華苑11樓6100萬、9樓5122萬或轉角宏泰Home14樓6800萬，每個樓層都能查到，未來民眾買房也會傾向不二價避免買貴。
房仲陳泰源：「未來的趨勢就是愈來愈不二價了，過去資訊不透明，所以建商可以開高價，讓買方有一種殺價的快感，但是因為現在資訊真的太透明了，透明到你往上開人家只是覺得，你這個建商是不是在耍我。」
買房不再被建商牽著鼻子走，最便宜多少查得到！但，有些地方恐怕你查得下去卻買不下手，台北市「住宅平均總價」最貴第一名至少連2年是大安區，要花3821萬才買得到，第二高才是大家以為的信義區、第三高黑馬漲幅達18%的士林區、最便宜為萬華區，不少人訝異信義輸大安或士林第三，因為信義區老宅比例比大安區高，而大安近幾年建案都是大坪數戶。
想挑區選大小看格局喜不喜歡？要有至少一半的選擇權？請先準備台北市交易平均總價至少2573萬！
陳泰源YT→https://youtu.be/8Vp-mRz7svw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210808tvbs-2500.html
大坪林買房 在 [請益]請問新店的房市行情(七張或大坪林,非安坑) - 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《nina801105 (莉娜兒)》之銘言：
: 家人有意願在新店地區置產,目前看的地區為大坪林及七張附近
: 非安坑碧潭及公所二十張重劃等區
: 但感覺房價都非常高,好像比板橋永和還要貴一點點
: 不知在此版有無對於新店地區比較熟悉的版友可以幫忙了解一下
: 這邊合理的行情價大概為何? 也很怕家人買到極貴的價格,畢竟這不是台北市,是新北市
: 鎖定的標的為三房兩廳兩衛,屋齡0~30年,大樓,樓層不拘,有無停車位不拘,謝謝
: 另外一個問題是,據說新店裕隆城會再延後,那是否大坪林地區的房價有下修的可能?感
謝!
新店今年度的成交價格又往上攀升，下跌期間104年第三季末，由美河市、玉上園大量供
給造成巨大賣壓，當時最低價格三房單價跌到37-40萬，目前都已經漲回去，甚至有些物
件已經突破103年高點的價格。
新店市區的價位除了碧潭總站，不抗跌外，其他區塊，到去年至少買到高點的人都解套。
裕隆城延後跟大坪林七張下修沒關係，有蓋好也很好，沒蓋好只有一個家樂福也是貴到靠
北。新店市區的屋主算是很硬，大幅度議價通常就是不賣，租個兩年後再說。
買新店是看認同度，因為整個市區均價比板橋永和都貴，甚至直逼台北市大同區的成交價
格，新店僅除了安坑區塊價格有明顯區隔。
新店的屋主很堅持，可以賣很久就是要賣到那個點位，提供幾個今年成交的案例給您參考
。不介意的話也可以參考我的部落格。
PS.兩房市場的單價都很高，破60萬甚至70萬都常見，單價不能接受，就要往三房產品看
。
□ 玉上園15F 【七張商圈】
29.81坪成交1870萬(單價：62.73萬）
□ 玉上園7F 【七張商圈】
36.39坪成交1888萬(單價：51.88萬)
□ 合環御寶21F 【七張商圈】
74.74+雙車位成交5888萬(單價：72.36萬)
□ 合環御寶13F 【七張商圈】
74.74+車位成交5400萬(單價：69.04萬)
□ 江陵春19F 【大坪林商圈】
45.81+車位成交3050萬(單價：61.78萬)
□ 雙捷Win 8F 【大坪林商圈】
26.82坪成交1595萬(單價：59.47萬)
□ 上河圖19F 【大坪林商圈】
40.26+車位成交2040萬(單價：45.70萬)
每個社區還要考慮到面向看出去的視野，價差很大，如果有個業務員可以直接用一個數字
表示一個社區，那表示跟名嘴一樣，隨便看個實價登錄就趕鴨子上架，面向、樓層、坪數
、總價帶、屋主心態都會造成成交價格有各式各樣不同的變化。
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