遠東百貨竹北店 2020 vs 2021
上圖由張哲生攝於2020年7月18日,地點為新竹縣竹北市莊敬北路與光明六路東一段口,畫面中正在興建的建築物是遠東百貨的新據點:Sky City 遠東新世紀購物中心。下圖由張哲生於2021年5月1日在同地拍攝。
新竹縣政府希望藉由BOT模式引進民間資金,活絡當地產業並帶動商機。
2015年7月8日,遠百新世紀開發股份有限公司轉投資的竹北新世紀購物中心股份有限公司與新竹縣政府簽訂竹北「停8」停車場用地BOT案投資契約,特許期間為50年,投資金額粗估至少11億元。此案與遠東巨城購物中心、遠東百貨第四代店大遠百同屬 FE City 系列購物中心。
遠東竹北新世紀購物中心位在莊敬路與光明六路所圍街廓,鄰近新竹科學園區,基地面積約6,100坪,總樓地板面積為42,700坪,於2017年6月22日動工,是一棟地上10層、地下4層,具客家山城圓樓特色的綠建築,並規畫有空中花園,商場採複合式經營,結合百貨、超市、餐飲、休閒等多功能設計,並在一樓保留相當的建築面積做為公益空間。
2020年3月23日,遠東竹北新世紀購物中心舉行上樑儀式。
遠東竹北新世紀購物中心原定在2020年7月開業,但因興建期間歷經缺工、天候等問題影響施作,在極盡全力趕工下,現又面臨新冠肺炎疫情蔓延,工程期程及設備廠商皆受到衝擊且影響層面日益擴大。不過遠百表示,仍將盡全力排除困難,協調上下游廠商,讓工程能夠順利進行。
2021年4月27日,遠東百貨董事總經理徐雪芳表示,遠百竹北店若順利的話,應可在2021年第四季開始營運,力拚加入周年慶的行列,將定位在全客群,加強輕奢、服飾和餐飲業種,並導入客家土樓的建築元素,期能成為具有特色的百貨公司。
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海悅去年第4季營收成長驚人,會有多少獲利?
前3季EPS已經逼近1個股本,今年怎麼看?
海悅成立於1987年,原名為力廣科技股股份有限公司,為影像掃瞄器生產大廠,於2013年經營權由代銷業者——海悅廣告接手並轉型為房地產代銷業務。
海悅近年亦跨入建案投資,而在代銷業務中,主要分為包銷及純企畫。通常包銷收取建案總銷約5%~5.5%佣金,並興建樣品屋、接待中心等;而純企畫主要為廣告銷售企畫,約收取建案總銷2%~2.5%佣金,海悅主要以包銷為主。
海悅為國內推案量最大的房地產代銷公司。業務包括不動產開發、代理銷售、仲介經紀等,今年全年推案量估1,100億元~1,200億元。
海悅轉投資:海鉅廣告(85%)、鉅陞建設(20%)、海研建築(70%):自地自建的新莊案2020年取得建照後開賣;悅大建設(55%):於鶯歌推出「微笑海悅」自地自建案;與豪昱營造、互立機電工程合資「金毓泰公司」,取得台北市議會舊址的50年地上權開發案,並與日本三井不動產簽約,未來將由三井負責營運改建的新飯店,預計2022年開幕。
海悅前年EPS為6.59元,去年前3季EPS為9.35元,法人預估全年EPS為12元以上。
2019年為海悅的轉型元年,主要進行幾項營運調整:代銷區域跨出雙北,海悅過去專注北部市場與案件代銷,但近年來深入中南部,去年台南、台中、新竹房試都熱銷,海悅代銷中南部市場,在台南、高雄、台中、桃園皆有代表案件熱銷,一舉打響海悅在中南部的知名度,也使得後續中南部潛在簽約案件大增。
銷售產品轉型,過往豪宅產品占比約30%~40%,但2019年雖然營收大幅成長,但豪宅占比不到10%,幾乎全為首購市場,因應整體市場轉型,海悅集中於首購市場進行代銷,由於剛性需求帶動,首購市場去化速度遠較中大坪數豪宅更快,亦使得人員運用效率更高。
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(新聞資料來源為經濟日報)
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