#你心中夢想的家是怎樣的呢?
茂德建設-神采飛洋,輕鬆入住洲子洋蛋黃區!
我們現在居住的房子是多年前公婆買下的,但其實我自己一直有買房的打算,覺得可以方便娘家爸媽前來同住,但不得不說北市房價太高,要購屋只能往新北市外圍找,而我本身傾向 #交通方便 的地區,所以在找房時我是朝捷運站周邊或是未來有大型開發的環境做選擇。再加上我自己是鄉下長大的孩子,很注重周遭是否有公園,或是綠意較多的地方,所以找了一下,發現符合我預算和重視的點就要往重劃區去看了。
這次我們來看的神采飛洋就位於 #五股洲子洋重劃區芳洲段,基地位置在新北市五股區新城五路與新城八路口,交通很方便。無論中山高、汐五高、五楊高、台64線、台65線、台1線、新北環快都在附近。搭乘交通運輸工具也很方便,現在有11線公車,約8分鐘直達蘆洲捷運站,未來也會連結機場捷運線輔大醫院站,離五泰輕軌預定地 F08站約400~500公尺唷!
重劃區建築以住宅大樓為主,神采飛洋建築距離交通主幹道有一條街道的距離,讓車輛噪音問題可以降低許多,但生活機能圈還是很便利,我很喜歡這種環境,單純又舒適。住戶皆由一樓大門出入,總共272戶住家、16戶店面,樓下就有公托,對於忙碌的雙薪家庭來說,住在這邊完全不用煩惱幼兒就學問題,直接帶下樓就好,真的好方便啊!
尤其大廳採飯店式規格氣派挑高7.8米的迎賓大廳,整個公共空間運用了大量國際精品,調合的色調與金屬材質完美結合!一進大廳,彷彿置身於金色的森林中,左邊是由藝術家Calvin Lin打造的Adonis公鹿,右側則設計了一個暖爐,讓每個返家的人都可以感受到溫暖。
神采飛洋棟別為A、B、C三棟,外觀由陳朝雄設計師設計,將傳統歐式建築改以新古典風格為基底,樓層規劃地上15層,地下6層,格局規劃二房(15~20坪) 、 三房(25~33坪),公設比32.5%,一戶帶一平面車位,這邊的管理費也很合理,60元/坪/月。休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、KTV及曬被區。
這次我們參觀了兩個房型,都是三房兩衛的邊間,一間位於A棟一間位於B棟,分別為29和33坪。我自己個人很喜歡邊間的房型,每房都能有完美採光,還能開窗讓空氣流通,在都市要有日光相伴的私有空間,是多麼難得的享受啊!更棒的是標配雙衛浴,只要有小孩的媽媽都懂,爸爸總是住在浴室裡!多一個衛浴不用排隊的感覺多美好啊!
💗更多詳細參訪細節👉https://pse.is/3prnnl
神采飛洋就位於五股洲子洋重劃區芳洲段,相對其他建案來說未來發展性與可能性更高。主打低總價、低自備,甚至有提供青年首購的優惠方案,最多能貸款到九成,也有部分特惠戶,自備一成即可入住。加上鄰近公園、水岸、交通方便、生活機能等優勢,又結合重劃區的街道規劃,我覺得有相當大的吸引力,很推薦大家去賞屋,評估是否符合需求唷!
神采飛洋
官網:https://hoh.h35.tw/
接待地址:新北市五股區新城五路與新城八路336號
預約電話:02-82951777
同時也有10部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201103壹電視 210萬入住!萬華「新巴黎大廈」曾創北市最低房價 原影→https://youtu.be/gvOgw-BNB-o 新聞原址→http://www.nexttv.com.tw/NextTVApp/Home/News/UpToDate/2020-11-03/290473.html ...
「大樓住戶噪音」的推薦目錄:
- 關於大樓住戶噪音 在 小飛媽媽咪呀 Facebook 的最佳解答
- 關於大樓住戶噪音 在 台中市議員沈佑蓮粉絲團 Facebook 的精選貼文
- 關於大樓住戶噪音 在 好房網News Facebook 的最佳貼文
- 關於大樓住戶噪音 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
- 關於大樓住戶噪音 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
- 關於大樓住戶噪音 在 新聞挖挖哇! Youtube 的最佳解答
- 關於大樓住戶噪音 在 住戶常發生噪音管理委員會該如何處理? 問題: 老師您好 的評價
- 關於大樓住戶噪音 在 公寓大樓噪音管制法時間的推薦,MOBILE01和網路上有這些評價 的評價
- 關於大樓住戶噪音 在 樓上住戶長期製造噪音 - Mobile01 的評價
- 關於大樓住戶噪音 在 「你叩叩叩好吵!」3樓鄰怒持利器傷4樓住戶@newsebc 的評價
- 關於大樓住戶噪音 在 [問卦] 和鄰居的管線噪音問題該怎麼解決? PTT推薦- Gossiping 的評價
大樓住戶噪音 在 台中市議員沈佑蓮粉絲團 Facebook 的精選貼文
【爭取完成74高架太原段增設6米高隔音牆】
106年1月份,位在北屯區太原路與環中東路口的兩棟大樓(天青硯、太子道社區),向佑蓮及董里長陳情,74高架噪音讓住戶無法入眠。
經協調公路總局、環保局兩次噪音監測,都不符標準,同年9/15日由公路總局完成架設3米高直立式隔音牆。
108年12月大樓住戶再次向佑蓮反映,3米隔音牆對高樓層住戶效果不大,佑蓮親自上到天青硯13樓某住戶家客廳,發現在窗戶緊閉下,電視聲音必須加大才聽得清楚,因此,再次找公路總局員林段會勘,並選定13樓住戶房間窗戶做24小時噪音監測,經過公證單位檢測後數據仍舊超標。
佑蓮要求將3米直立式隔音牆改為6米弧形隔音牆(如照片),可將聲音反彈回車道,降低大樓噪音,本項改建工程已於7月底完成。
佑蓮代表大樓感謝公路總局員林段、台中市環保局
這4年來不段協助改善噪音。
#需要佑蓮服務手機直撥0935952988
#本人接聽不需過濾直接服務
大樓住戶噪音 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
201103壹電視 210萬入住!萬華「新巴黎大廈」曾創北市最低房價
原影→https://youtu.be/gvOgw-BNB-o
新聞原址→http://www.nexttv.com.tw/NextTVApp/Home/News/UpToDate/2020-11-03/290473.html
大樓發生火警,好多民眾摀著臉先跑再說,住戶們驚險逃生聚集在一樓避難。失火的這一棟《新巴黎大廈》一層樓就有32間房間,大多出租給老人家,這次發生火警,住戶感嘆環境真的有點複雜。
記者/蔡宛凌、于絡維 採訪報導……↓
老舊大樓屋齡超過40年,總戶數約360戶,往裡頭走,失火的套房坪數格局都不太,先前就有房仲報導5.9坪的套房,居然可以用總價210萬元成交,還創下當年實價登錄最低總價紀錄。儘管讓人覺得好便宜,但專家說其實有原因。
房仲業者/陳泰源 表示:「本身這棟大樓過去就發生過有關凶宅的事件,再加上本身附近的生活機能就已經稍微不是那麼強了,又因為本身是位於高架橋的第一排,所以不論是低樓層還是高樓層,都會有一些風水煞或噪音上的問題,所以它的房價跟周邊相比大概都便宜1~2成左右。」
上個月初才發生有人在住家輕生而成了凶宅,網路上刊登7.5坪的套房開價358萬元,而跟附近房價相比的確有差。
房仲業者/陳泰源 表示:「周遭房價一坪至少是40幾萬,一些屋齡稍微新一點的話也都有5字頭的行情,這個社區是3~4x萬元,所以大概跟附近情行相比約莫是7折左右。」
房子這一住就是十幾年,凶宅勢必影響購買意願,這次又發生火警,房價恐怕又要創新低。
陳泰源youtube→https://youtu.be/HZeP-Ub9ZDQ
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201103-210.html
大樓住戶噪音 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
200722ETtoday 惡鄰退散!律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋
惡鄰居不斷製造噪音,讓人夜間難入眠;陣陣菸味不斷從通風管飄來,該如何處理?由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》,昨(21)日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇,分別從法律和社區管理角度,探討惡鄰該如何處置?
新聞節目中心/綜合報導......↓
魔音傳腦!律師教你「三招」抗噪音,面對半夜噪音,律師蘇家宏提供三種對應策略:
第一走《民法》途徑,請求法院讓鄰居在特定時間內,不能發出噪音。
第二報警,只要有「兩人以上」報案,就構成妨礙「公眾」安寧,警察可依《社會秩序維護法》開罰。
報警的優點是不用上法院,甚至能讓警察幫忙蒐證,且報警會留下報案記錄,日後若上法院,只要法官調閱通聯記錄和筆錄,確認鄰居屢勸不聽,到時即使鄰居在法庭說自己很可憐,法官也可以判重一點。
第三,依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」,決議要求住戶強制搬遷,並變賣他的房子,讓惡鄰直接從社區消失。
善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋
若對於惡鄰忍無可忍,希望他搬走,目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」,只要住戶同心協力,就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離!
具體作法如何操作,蘇家宏律師將過程簡化成四步驟:
第一,公寓大廈必須先有明確的「社區規約」,而規約可由「區分所有權人會議決議」制定,讓住戶知道有哪些事情不能做,例如不能堆積、亂丟垃圾。
第二,要求住戶改善,依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期,可透過寄出「存證信函」的方式處理。
第三,若三個月後沒改善,可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」,訴請法院強制出讓房屋。
蘇家宏律師提醒,在召開住戶大會時,要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例,若注意大會決議要符合法律要求,必須至少有2/3的住戶(即67戶)出席。而同意權的行使,必須是出席人數的3/4同意(即67戶的3/4)。
在住戶大會決議結果做出後,管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序,才能要求惡鄰搬遷。
第四,若惡鄰在法院判決確定「三個月內」,沒有搬遷完成移轉登記手續,《公寓大廈管理條例》22條規定,管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。
像這類訴請法院強制遷離的情形,在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調,「要讓你的房屋有價值,請自己要保護你的家。」只有好的管理,才會有高的房價。
除了噪音問題,菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調,十大惡鄰之首,抽菸就排在第一名!
不動產經紀人陳泰源表示,有些人有躲在廁所抽菸的習慣,但有些大樓整棟的管線是互通的,過去曾發生有人在一樓廁所抽菸,結果透過浴室管線,連16樓住戶都聞得到菸味!
陳泰源指出,在大直就有個高級住宅區,管委會就乾脆強制規定,抽菸必須到戶外,不可以在大樓內。住戶也很識相,因為一戶房要上億元,所以不論是抽菸或抽雪茄,住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸,味道會飄散,影響到其他住戶。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200722ettoday74-3.html
大樓住戶噪音 在 新聞挖挖哇! Youtube 的最佳解答
因為監視器視角根本找不到兇手是誰,讓住戶們很頭疼。
#管委會#惡鄰居 #王瑞德
丈夫尻槍上癮成癖 婆婆的爆料讓她清醒
👉https://youtu.be/JvHQOPAzqhk
台商百分之百外遇?苦苓大爆驚人內幕
👉https://youtu.be/aNGoX1JWNJ8
婚姻如何保持忠貞?許常德說出唯一真理
👉https://youtu.be/ZrpB4vpegDU
【惡鄰在身邊!一樓一鳳藏身大樓中?】
完整版請點▶▶https://youtu.be/t5n7zTjb418
精華版 請點▶▶http://pse.ee/5PTNK
每周二到周六凌晨00:30準時上傳最新節目!
支持正版,尊重版權請訂閱【新聞挖挖哇】官方 Youtube 頻道喲!
臉書請搜尋【新聞挖挖哇粉絲團】http://www.facebook.com/newswawawa
大樓住戶噪音 在 樓上住戶長期製造噪音 - Mobile01 的推薦與評價
我目前住的地方是一般公寓大樓,我一個人住在這裡將近20年了,前10幾年一直都沒發生過任何聲音方面的困擾,直到大概2019年開始樓上搬來新房客,1 ... ... <看更多>
大樓住戶噪音 在 「你叩叩叩好吵!」3樓鄰怒持利器傷4樓住戶@newsebc 的推薦與評價
懷疑 住戶 製造 噪音 ,鄰居持利器上樓、把人弄傷。台北大同區大龍街的 大樓 ,凌晨3點多突然一陣騷動,鄰居喝酒之後攻擊 住戶 ,當場被壓制,他表示是不滿每 ... ... <看更多>
大樓住戶噪音 在 住戶常發生噪音管理委員會該如何處理? 問題: 老師您好 的推薦與評價
想請教您,如公寓大廈,樓下不定時扣扣扣製造躁音聲響,製造者有類似躁鬱症現象,無法溝通,樓上住戶也報警,但無效,請問管委會如何作為?請老師開示。 說明: 按「住戶 ... ... <看更多>