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#環安家具 陪伴棠果長大已六年,依舊非常耐用,說是陪他們長大一點也不為過🥰
設計理念以 #落實蒙特梭利的精神 為出發點,幫助我引導孩子養成獨立自主的習慣;
實木的溫潤質感可為居家風格加分,終生不限次數免費翻新的服務讓我深信這組幼兒家具的使用年限可以很久很久!😍
這是小宇麻麻唯一推薦的幼兒家具,每年只會開團一次,這次是第四年開團了,很開心可以跟環安家具維持這麼穩定的合作,它們的全產品安全無毒,絕對可以安心使用❤️
去年棠上小一,為了營造獨立學習的空間,我們又在兒童房增添了新品 #好好學套組系列,完全實現我內心期許「成長書桌」的樣貌,簡約漂亮有質感、安全實用收納性強!真的是書桌界的變形金剛呀!🤩
確切使用了一年,我們和孩子都真心喜歡才敢大聲推薦、爭取開團!👍
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而大陸的工廠是環安自己的!並不是請大陸代工喔!生產線一條龍,才可做嚴格把關,完全透明公開的無毒認證更可以安心使用。
✔️環安家具為何和M牌如此相似?
✔️為何讓小孩使用成長桌椅如此重要?
✔️實木家具使用哪種漆/膠重要嗎?
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希望大家看完會對環安家具有更深的認識,並放心選購,或是更懂得選擇幼兒家具喔!☺️
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幼兒成長桌椅、玩花漾組合掛架(置物架+紙捲架)、多用途遊戲桌、多功能展示書櫃、小汽車展示收納架、輔助腳凳、實木造型壁掛
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★團購系統可以刷卡,但沒有提供分期,不過可以請銀行針對這筆消費分期,建議先打電話到刷卡銀行詢問可以分幾期,手續費如何計算唷!
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透天無法配合送上樓,大樓若有管理員貨運會優先交由管理員;若有上樓需求,請特別交代管理員,因我司會額外負擔上樓費,若未註明可能會遇到貨運拒絕送上樓或管理員拒絕貨運送上樓的情況發生。
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7/30早上10點~8/6晚上11點59分
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結團後, 8-11個工作天 8/18-8/23 陸續完成出貨
好好學產品系列因需預約到府安裝,請以預約安排的日期為主. 謝謝。
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本島未滿$1,000 運費$150/外島訂單 運費$500(連江縣不配送)/海外不配送
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🔺抽獎活動、環安相關好康活動,皆分享於留言處
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過134的網紅桃園市議員簡智翔,也在其Youtube影片中提到,【智翔的議會質詢-經濟發展局(3/22)】 #永和市場搬遷後續 原永和市場將在三月底結束營業,並在四月搬遷至新建的永和中繼市場,對於周遭攤商及附近店家可能會面臨生意蕭條,智翔今天首先提醒經發局要持續留意狀況,消費人潮是否流失,或是零售業的生意下滑,以及捷運施工過程造成的影響 ,都應該及早做好應對...
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佛州大樓倒塌,照出美國的窘態!
6月24日深夜,發生在邁阿密Surfside柯林斯大道8777號大樓突然倒塌,這座屋齢只有四十幾年的大樓突然塌下,已造成28人死亡,117人失蹤的慘劇,救難人員仍在大樓裡挖掘尋找生還者。這個大樓在沒有天災,如地震或颶風的因素,沒有明顯先兆,突如其來倒下,造成人倫悲劇。當事人包括巴拉圭總統夫人的姐姐一家人,及很多南美洲裔的美國人。事件如果發生在台灣,整個社會一定震驚且難以接受。
這個事件再往前推移,二月還發生德州大停電,牽動了美國電網老舊的問題。大樓突然倒塌,或大停電,背後都直指:美國基礎建設大多老舊,部分欠缺保養,如果不再斥資重修,等同埋下不定時炸彈。而這兩個事件,也為拜登祭起上兆美元構建的百年基礎建設舖上順風車。
當今,美國仍是世界最大的經濟體,但久未升級的基礎建設,已是美國之痛。根據美國土木工程師協會(ASCE)的統計,美國國內的水壩及大堤,平均年齡是50到70年,最有名的胡佛水壩從1931年開始構思興建,1941年完成,大多已達基建使用年限。美國最老的基建類別是水閘,平均年齡63年,這些古老建設遍布連接密西西比,田納西,俄亥俄等內陸州的水道,經常導致航運物流出現延誤。
還有,美國電網設備老舊,很多都是廿世紀中,大多數是二戰後完成,早已過了50年堪用期限,這次德州暴風雪可以導致整個區域大停電,且造成民眾凍死的慘劇。其他的鐵路、公路,有些已經上百年⋯⋯這次佛州大樓倒塌,造成重大傷亡,更讓民眾意識到加速基礎建設的必要性,這會是今年下半年全球最重要的經濟動能。
美國大力推動基礎建設,帶動黑色商品價格上漲已是擋不住的趨勢!前一陣子,中國由李克強總理領軍打擊鐵礦砂及熱軋鋼捲價格,新加坡鐵礦砂每噸報價一度從220美元跌至180美元,如今又漲回高點,中國用力壓下的價格全又彈上來。美國大基建計劃可能帶動鋼價持續上升,最近報載台塑越鋼大賺,台灣的中鋼上半年多壓抑,下半年可能壓不住,市場在美國的大成鋼會是大贏家。
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佛州大樓倒塌,照出美國的窘態!
6月24日深夜,發生在邁阿密Surfside柯林斯大道8777號大樓突然倒塌,這座屋齢只有四十幾年的大樓突然塌下,已造成28人死亡,117人失蹤的慘劇,救難人員仍在大樓裡挖掘尋找生還者。這個大樓在沒有天災,如地震或颶風的因素,沒有明顯先兆,突如其來倒下,造成人倫悲劇。當事人包括巴拉圭總統夫人的姐姐一家人,及很多南美洲裔的美國人。事件如果發生在台灣,整個社會一定震驚且難以接受。
這個事件再往前推移,二月還發生德州大停電,牽動了美國電網老舊的問題。大樓突然倒塌,或大停電,背後都直指:美國基礎建設大多老舊,部分欠缺保養,如果不再斥資重修,等同埋下不定時炸彈。而這兩個事件,也為拜登祭起上兆美元構建的百年基礎建設舖上順風車。
當今,美國仍是世界最大的經濟體,但久未升級的基礎建設,已是美國之痛。根據美國土木工程師協會(ASCE)的統計,美國國內的水壩及大堤,平均年齡是50到70年,最有名的胡佛水壩從1931年開始構思興建,1941年完成,大多已達基建使用年限。美國最老的基建類別是水閘,平均年齡63年,這些古老建設遍布連接密西西比,田納西,俄亥俄等內陸州的水道,經常導致航運物流出現延誤。
還有,美國電網設備老舊,很多都是廿世紀中,大多數是二戰後完成,早已過了50年堪用期限,這次德州暴風雪可以導致整個區域大停電,且造成民眾凍死的慘劇。其他的鐵路,公路,有些已經上百年⋯⋯這次佛州大樓倒塌,造成重大傷亡,更讓民眾意識到加速基礎建設的必要性,這會是今年下半年全球最重要的經濟動能。
美國大力推動基礎建設,帶動黑色商品價格上漲已是擋不住的趨勢!前一陣子,中國由李克強總理領軍打擊鐵礦砂及熱軋鋼捲價格,新加坡鐵礦砂每噸報價一度從220美元跌至180美元,如今又漲回高點,中國用力壓下的價格全又彈上來。美國大基建計劃可能帶動鋼價持續上升,最近報載台塑越鋼大賺,台灣的中鋼上半年多壓抑,下半年可能壓不住,市場在美國的大成鋼會是大贏家。
大樓都更年限 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的最佳解答
【智翔的議會質詢-經濟發展局(3/22)】
#永和市場搬遷後續
原永和市場將在三月底結束營業,並在四月搬遷至新建的永和中繼市場,對於周遭攤商及附近店家可能會面臨生意蕭條,智翔今天首先提醒經發局要持續留意狀況,消費人潮是否流失,或是零售業的生意下滑,以及捷運施工過程造成的影響
,都應該及早做好應對的措施,縮短商家經營的陣痛期。
#未登記工廠
持續追蹤《工輔法》修法自2020/3/20修正實施後,桃園農地工廠的議題,經發局今天表示這段期間共有一千一百多件申請納管,並核發了三百多件。
申請未成功的工廠,其中包含資格不符、建物太新(2016/5/20後新建)、無加工事實或僅作倉儲使用等,但以經發局的估算,桃園共約有2500家左右未登記工廠存在,智翔認為,仍然要積極地找出剩餘的工廠,讓該輔導的進行輔導,該落實斷水斷電的也要徹底落實。
#工業水循環
桃園是工業大城,存在許多高耗能、耗水的工廠,且近年的用水需求持續增加,在近兩年水情吃緊的時刻,智翔認為應投入水循環的發展。
智翔以台積電為例,去年就在南科建置再生水處理工廠,預計將再生水導入製程做使用,回收率可達85%,許多科技大廠也開始投資廢水回收處理的系統。
那桃園有沒有機會來朝向工業水循環來發展呢?
智翔本身待過PCB(印刷電路板)業界,PBC生產過程中的每道製程,可能一道製程都有40條產線,水資源消耗龐大,若節水得宜,將省下相當大的水量,像前述的台積電南科廠一天可以回收兩萬頓的水量,相當驚人,況且回收水若做PCB廠使用,純度不需要這麼高,技術上應可達到,也請經發局再與業者溝通、討論。
#太空發展法草案
行政院於上個月通過了科技部研擬的《太空發展法》草案,當然要桃園市現在來思考這麼龐大與前瞻性的產業可能有些困難,但其實不算太早,而桃園在許多大學內有相關工程系所,包括中央大學也有太空及遙測研究中心等資源。
如何在國家重要產業上佔有一席之地,或將產官學資源整合,及早發展相關產業,智翔期許經發局可以來思考看看,
#綠能屋頂全民參與
綠能屋頂計畫,上週智翔也質詢過都發局協助社區大樓處理的問題,以目前來說,綠能屋頂申請的多為工廠,但其實已簽約年限而言,能確保20年都持續運作綠能屋頂的工廠,智翔是打上問號的。
反之若從社區大樓著手,新建的社區大樓,目前都有配合建置綠能設備來取得增額容積的項目,而年份較舊的社區基本上沒有增額容積的空間,所以智翔想建議,經發局可與都發局合作,看能否新增一些獎勵,在媒合廠商之餘,更積極的介入輔導,加速安裝率能屋頂,以社區大樓的使用年限、履行合約的穩定度,絕對比工廠更來得有保障。
總結今天的質詢主軸,我們從節能、節電、節水的多方角度來思考,也期許經發局未來能好好加油。
大樓都更年限 在 SHOPAHOLIC凱利依法 Youtube 的精選貼文
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希望這個以童話雪國莫斯科的雪花為主題,帶著幸福祈願意涵的香氛魔法盒可以帶來祝福,讓我們都能成為自己喜歡的大人,做最自在的樣子(哈)
我從去年開始使用香氛魔法盒,它是一款日夜都可以使用的美白保養粉!
白天上粧時可以當作蜜粉定粧,乾肌用也不乾澀,可以非常輕易地創造出微霧日系透明感肌膚。
素顏的時候,可以當作美白保養粉使用~
我自己喜歡在素顏出門買東西或是運動時搽,它可以修飾毛孔讓整體氣色看起來更好!
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更多其他影片//
台北vlog @科技大樓站 做蛋糕 http://bit.ly/2XwkyGR
台北vlog @松山信義區 一個人去畫畫、看飛機起降 http://bit.ly/2XvGtOK
台北vlog @北門站 大稻埕一日遊 http://bit.ly/2jEVoTO
台北vlog @中山站 永生花、超好吃生煎包 http://bit.ly/2ngAZq8
台北vlog @市政府 皮件製作、頭皮淨化 http://bit.ly/2naOsj3
敏感肌空空瓶影片 http://bit.ly/2XuRsI5
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📍涅槃瑜伽
這是我第一次在這裡上課,因為有單堂課程的購買方式,所以很適合想要嘗試瑜珈的人~我們上的課是融合瑜珈,超級放鬆的,下課後很像被按摩完的感覺
📍一日樂食
很久之前吃過,也用外送訂過的健康餐!我很喜歡他的調味,吃起來很清爽又有飽足感
📍東方文華
哈不知道這個裝置藝術會放到什麼時候~
📍玩具反斗城
偶爾我很喜歡逛玩具店,可以看看最近的小朋友多幸福!
📍記得我
這一間完全是超出我預期的咖啡廳!!超推!原本以為是一間冷冰冰的文青咖啡廳,結果是一間很有溫度帶點幽默的店!店員超級親切,食物跟飲料也很不錯,最有趣的是居然有拍立得服務,喜歡!
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音樂
1 https://soundcloud.com/sidneyamoss/burnt-espresso-prod-barnes-blvd
2 youtube 內建 my sunny face
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這個頻道是Kelly和Eva一起共同經營的頻道,裡面放的主要是我們與不同品牌、公司合作的影片。
如果想要更瞭解我們,可以訂閱我們的個人頻道唷!
Kelly: https://www.youtube.com/c/TheKellyYang
Eva: https://www.youtube.com/user/evaaaaaa555
大樓都更年限 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
190301民視 北士科住宅爆轉賣賺千萬!承購戶未入住就轉手
影片網址→https://youtu.be/3-xZbd7BVv0
台北市府當初為了開發士林北投科技園區,在園區內興建600多個專案住宅安置拆遷戶,2018年起以成本價讓售,陸續交屋,但現在卻爆出有承購戶還沒有入住就將房子轉售。有人是不想負擔沉重貸款,但由於北士科住宅承購價每坪約20萬上下,遠低周邊行情,也傳有人轉售獲利,價差將近千萬元。
(民視新聞/李榮晋、黃柏榕 台北報導)
清靜優美的環境,坐落基隆河畔旁,這裡是北士科的專案住宅區,園區內有600多戶的專案住宅拆遷戶,不過現在傳出有拆遷戶還沒入住就轉售。
當時北市府以成本價販售,每坪最高不過22.9萬元,遠低於周邊行情,但走一趟北士科,大樓外牆已經可以看到售屋字樣,而網站上案子更多,都主打北士科專案住宅四房二廳二衛,坪數約50坪上下,有售價高達2680萬,換算一坪約45萬,這價差幾乎兩倍。
有北士科專案住宅居民就說,「不太清楚耶,有的人可能有其他房子,他可能就會轉售,它的價格不算低耶,以它的品質來說,當時跟我們講一坪可能9萬塊,賣我們將近20萬。」
也有住戶說對於轉售消息不大清楚,反而對住宅品質有所抱怨,還說想賣也賺不了多少。而事實上,過去政府為了防範社會住宅或是公宅遭高價轉售,往往都有訂定兩年內不得轉售規定。
房仲陳泰源表示,「但是它可能都會有一些變相操作方式,就是說我們先簽約,先約定好一個賣價,等到過了閉鎖期,過了兩年或五年之後我們再辦過戶。」
記者向市府查證,北士科專案宅則沒有規定移轉年限,也傳有居民是不想背沉重貸款,只好脫手。但畢竟社會觀感不佳,市府說內部會再討論,預計4月開公聽會,再決定未來是否會訂禁止轉售條款。
新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019301L01M1
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190301.html
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又如果不賣,一直住下去,大樓使用年限大概50年那我住個27年後,大樓年限到要變危樓了,會如何呢? 大家住戶出錢找建商來原地重蓋嗎? 要都更建商大多是收購 ... ... <看更多>
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文林苑 #都更 #強拆 #都更正義 #60分鐘 全台灣有3成6的老舊住宅,光台北市就有7成。根 據學術單位研究,大台北若發生6級地震,會倒4千 棟房屋。都市更新,不止是美化 ... ... <看更多>
大樓都更年限 在 Re: [請益] 正常老大樓在台灣有可能都更嗎- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《Augsburg (無)》之銘言:
: 大樓戶數多 非常難整合
: 如果不是海砂屋那類的 根本不容易達到都更門檻
: 然後容積率如果無法再繼續拉高 建商也無利可圖
: 那變成都更就要住戶自己花錢
: 台灣老舊大樓都更 到底可不可能啊 是不是要立大樓都更的專法
: 不然一堆50年大樓 要讓他放到地震倒掉嗎
都更的問題在法規.
法規的問題在"要OOXX都同意才可以"
而要OOXX都同意的問題在,建商不是白痴給OOXX瞞天開口要價.
而建商不是白痴讓OOXX瞞天要價,所以建商跑去別的地方蓋房子就好.
他幹嘛搞都更.
又不是大腦裝屎.
那反過來,你要都更.
你就要解決OOXX瞞天開價的問題.
那就是法規要定好,要有一定的強制力和規矩.
而都更順序一定是.
鐵皮 > 透天 > 公寓 > 老大樓.
這牽扯到"已使用容積"的問題.
建物土地比越小,都更就越優先.
因為你未使用容積就越多.
而現在老大樓都不都原因是.
台北建商搞到公寓那層就開始一堆機機歪歪搞不定.
那當然沒輪到老大樓.
就像高雄好了.
高雄都到透天就機機歪歪一堆.
高雄公寓都更,京城以前推了兩個案,一個蓋好了,另一個還是空地擺在那邊.
https://reurl.cc/Ydxmex
你看,這塊搞多久了,十年了,都拆光了.
還可以因為OOXX機機歪歪,整個空地擺在那邊.
然後另一個是河邊街"愛河沙屋"...
對喔,市府不承認高雄有海砂屋,所以這一棟爛到底的公寓,是正常買賣,海砂屋不成立..XD
為啥我知道...因為我是前屋主...
對喔,我是用"外商公司"買這間又賣掉,買100萬,賣250萬,房地合一前,給各位參考..
(一堆沒用公司買賣過不動產的,整天在那邊講甚麼避稅避稅..
避你媽的稅,能避稅,我們這些公司負責人是傻蛋,會比你不懂???還乖乖繳那麼多稅??
你還是快洗洗睡,夢裡才有"去去稅金走"的魔法)
這個房子超爛,我陽台是整個打掉重新做板模,客廳屋頂是重新打掉綁鋼筋灌漿從做.
弄好才賣...(不過還是有賺錢...XD)
但無論怎樣,這一棟大概是已有點規模的建案裡面,高雄最爛的大樓.
我指的爛是結構的爛,不是甚麼居民水平的濫,居民水平"市區"最爛還是城中城...XD
(獨棟的,在草衙那邊有很爛的,蓋的爛+海風侵蝕,不過通常就是一棟或是兩棟並)
這一個河邊街公寓案都更動了.
政府做莊...
為啥可以動...因為城中城事件,政府順水推車+半強迫狀況通過的.
(這個操作很厲害,居然靠順風,把抗議給壓掉...所以我說喔,XX黨喔....無能拉...顆顆)
so...這個案成了高雄第三個公寓都更案.
https://reurl.cc/KXGEle
其他的高雄公寓都更案全都停擺並且沒人搞.
另外喊最大聲的是民族國宅....那邊也不是爛,那邊主要是"便宜"+鐵路地下化想做門面.
所以都更一直都再提,但是都是嘴砲講講沒人想動手...XD
(議員都很愛講,河邊街也是議員講了超多年,但是政府本來最關注的是民族國宅.
主要是牽扯到旁邊是71期,都是政府的土地,都更搞起來71期土地價值會更高.
這樣市府會發大財....又有面子...
但是...阿就....OOXX瞞天要價,所以很難搞)
https://reurl.cc/063kKk
對喔,民族國宅我也熟拉.
我當了五次屋主...顆顆顆....超熟的.
因此高雄有都更話題的公寓,除了京城都的那兩個來不及參與外,其他都嘛摸過..
不過,林杯沒那個生命跟你等都更,我都翻翻賣...
有賺就跑,投報率算起來還是比等都更高很多.
以及,其實真的有買家會買來等都更...
河邊街買家買了無腦出租,頂樓鐵皮當機房挖礦...屋主金融業的.
民族國宅五間轉賣屋主也有包租公....
這個都是長期養來等都更的.
河邊街那個給他等到了...恭喜他...
高雄目前都更都停留在"透天"階段.
以前我玩的大悅,就是透天都更案.
一度讓整條七賢路的透天店面狂漲.
之前透天店面,20坪地坪大概在2000左右.
大悅那塊地收馬路邊店面從土地一坪120萬收到190萬..
(我是指正路邊透天店面,後面巷子透天收70~90)
立刻整條七賢路一度透天店面都開到4000萬...
然後...
然後全面滯銷....顆顆顆...
你以為你可以賣到190萬喔....你是議員還是都發局長?還是你是建商股東..XD
那是人家插旗之後回吃的價格好嗎.
你的行情不過就是130~140差不多啦..
也就是都更都到你大概賺3~4成....
這時候就不得不講.
後來興富發在旁邊又推高雄CBD....也是都透天.
然後民族路前面四棟透天屋主"牙起來",給興富發報價4棟共要2億...
https://reurl.cc/ymqWOq
算起來一坪250萬阿...你之前七賢路都收到190,這個案比較晚,開價250萬不貴阿.
另外要談還可以再殺一點也許又殺回200了呢.
.......
結果....
結果就被興富發放生...
(你誰啊...你又不是我們股東,你又不是議員議長或是官員,誰白癡跟你收那個價格)
因此,那四棟透天到今天已經冏到炸掉...顆顆顆.
今天賣2000萬都沒人會買....10年人家都大漲到天上去了,他的價格還可以往下掉.
(想要抄不動產崩盤的快來抄喔)
這就是搞不清楚的白癡....
也是最上面講的那些OOXX瞞天開價的那些OOXX.
因此,反正就是這樣.
都更有順序.
上面那一層吃到差不多才會往下找.
然後政策決定都更的困難度和建商都更的意願.
政策越機八毛,或是說政策越能讓機八毛的人作怪.
那都更就越慢越停滯.
直到大地震大火災倒塌死一堆人.
政府才會給你在順風時多推一個都更案....顆顆.
喔...就一個不能再多...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.114.62 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674056077.A.7B2.html
高雄都更大多都是商四和商五.
商四630%.
高雄特有的商五最屌,840%.
商五的話加上都更或是危老獎勵,在弄個高雄厝甚麼的.
其實容積還不少.
理論上小華夏那種12F以下,佔地超過350坪的.
硬要都就是分回戶面積小一點....是可以都的動的.
之前有一棟老華夏,裡面就有住戶想要提都更....只是有些人沒興趣而作罷.
而造價15...問題是現在新屋價格也是上去阿..XD
所以真的要推,只要住戶都同意,還是可以大家都退一小步然後都更成功.
然後賣掉的行情來看,大家至少都賺個三四成以上.
(這個是真的可以跟建商做合建分售,建商代銷部一起幫你賣.當然成本都算在裡面.
抽的稅好像是比照建商,而不是被抽甚麼房地合一稅)
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/18/2023 23:50:04
京城做都更,是政府叫他做的...XD
謝長廷時代,謝長廷根京城老董很好,那時候就叫他做...
沒搞錯是這樣子.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/18/2023 23:50:45
另外.
有些不是"建商"做的.
而是開發公司.
開發公司去整併趣談.
整個弄好,在整塊轉移給建商.
開發公司就賺整併的利潤.
當然講開發公司比較狹隘.
甚至仲介,土開,中人,都有人在操作.
不過比較扯的是.
如果有利潤.
有時候會不同群人搶成一團.
最有名不就新彎區國泰要搞的那一塊.
好幾團人在那邊互相鳩葛,裡面不只中人,還有不同的議員,和黑道...
然後大家談不攏,繼續擺在那邊無法動彈..XD
你只要插個一兩棟,或是拿到一兩棟屋主同意書.
你也可以去給他插一根旗,然後上談判桌.
當然如果對方已經團結了,那你就可能被放生.
當然如果你卡到"急所",那...你講話就大聲...(當然人家可能不想聽就跑了)
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/18/2023 23:54:54
以前都大樓有名的是慶旺.
不過他大多都商辦.
城中城對面有一塊空地,那一塊也是慶旺搞得.
聯上也搞了幾個案子.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/18/2023 23:58:31
每個都市不一樣.
高雄商圈被綁死在火車站的南北端.
所以高雄"市區"很缺地.
高雄無法學台中那樣整個重心搬家.
外加市中心外環已經有一區所謂的蛋白區.
因此,橋頭楠梓那個比較像是獨立發展出來的新興區.
而無法是市區的延伸.
就像青埔和桃園市區是獨立的那種概念.
一個獨立自給自足自己有話題有炒作的區塊.
但台中就是重心西移.
因此台中都更的比率比高雄低非常多.
建商順著市區重心轉移,跑去新的方向找空地蓋就好.
不需要特別去搞都更...
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/19/2023 00:01:23
那個很多是"空地"或是"鐵皮"..
也就是他本來就在養地,上面蓋一個鐵皮做全聯,做家樂福.
然後把這個拆掉.
因此地主很單純,大概就兩三個法人.
這種跟狹義的都民宅差很多.
遠雄在高雄火車站前面,國光客運那邊搞了一個都更.
地主只有三個,都是法人..
搞起來後,把土地轉賣給三地開發.
三地開發現在推的艾美國際城,土地本來是客運的...也算是都更案.
但是都跟民宅沒關係.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/19/2023 00:03:40
就像慶旺都商辦.
通常商辦屋主就幾個法人,甚至同一個法人.
無腦把房子交給慶旺去辦理都更...
然後用合建分戶的方式出場.
因此慶旺一度成為大樓都更王..XD
可是,沒有誰家買老大樓會被都到.
他都商辦都跟各位的老大樓無關.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/19/2023 00:05:11
因此看到政府的都更數字.
很多都是這種.
實際上都跟民宅無關.
而政府都把這些列入都更的"政績"...XD
科工館大潤發關閉,土地被遠雄弄去蓋大樓.
那個也是都更案...
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/19/2023 00:06:38
無法判斷.
就像你無法判斷下一屆高雄市長是誰一樣.
看似好像可以判斷,實際上...
你無法判斷...XD
投資除非閒錢.
不然不等待無法判斷的事情.
但是如果你就是有閒錢,想要無腦丟在那邊等.
那也ok阿.
反正,都更炒的熱,價格也會漲.
201x年的時候,大安區連五樓公寓都炒都更炒到一坪1xx萬...
嚇死寶寶.
後來文林苑案才吐了一些價格回去.
85在你當爺爺之前不會都.
85只是格局詭異.
但是他結構沒有問題.
屋況維持也很穩定.
裡面就算有人蛇集團.
也無關乎她需不需要都更.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/19/2023 00:13:57
那是空地.
空地要看地主臉色.
就像美術館那些林商號的工廠.
阿就都不都...給他繼續擺在那邊當倉儲...=.=
還搞到火災..
(不過火災那個好像有被列為古蹟....喔,怎麼燒古蹟這邊不燒南三路的那邊?)
學校用地不能賣.
只能拿去BOT或是無腦出租或是蓋一些公共使用建築.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/19/2023 00:20:58
價不好.
掛賣量會縮很正常.
一般來講,大漲是漲的時候中古屋釋出量會變大.
除非是漲太兇,例如當年的台北或是北上廣深.
大漲釋出量變大,繼續大漲把所有人嚇到會反過來量縮惜售.
但是價不好都是量縮,連崩盤的時候量都不會很大.
因為...大多數人不缺錢.
崩盤是部分缺錢失業生意失敗的被法拍,然後買盤更少,所以被部分成交價給拉垮.
而大多數不缺錢的,會做的事情就是.
死抱.
死死抱緊,抱到天荒地老海枯石爛...XD
這就是人性.
你觀察過就知道.
現在可以蓋到33F,再上去才要做另外的環評.
當然過15F也要做一個環評.
但都更案大多都是蓋到29F(現在33F)
33F可以把商五容積用完.只要她土地不要太小或前面路太小.
(最小,方正的大路邊好像要350坪...而一般只要400坪就穩了)
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/19/2023 00:25:07
建商會.
有一塊空地,例如150或是250坪...
(也可能是汽車旅館,鐵皮店家,整棟一個屋主)
從那一塊做基準往旁邊收,收多少算多少.
收到收不動了,就蓋,多大的土地蓋多大的大樓.
本版鄉民就有人這樣被都到.
而其他的就是.
土開阿,仲介阿,中人阿.
可能住附近或是親戚有人是其中屋主.
他就跳出來談.
談不成就擺著,談成就再轉手給建商去都.
目前主流都透天大概就這兩種型態為大宗.
新加坡政府和台灣政府是不同種動物...XD
經濟競爭力長年世界前三名不是假的.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/19/2023 00:44:26
不同地區政策不一樣操作都會差很大之外.
新加坡是計畫型經濟體,另外他會優先照顧公民.
所以公民為主的東西通常都是最有利的...
無腦複製出國很容易被教訓到.
就像跑去越南胡志明市買白癡第七區...XD
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/19/2023 00:51:16
你不知道老屋不折舊嗎...XD
你要不要看一下一百多歲的房子現在多少錢.
也要上千萬.
之前買過7x歲的.
如果放到今天也要一千多萬(地坪有點小,3米面寬12坪的透天店面)
折舊是新屋才兇.
老屋折舊個屁...顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/19/2023 04:08:38
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