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古民家へ移動してからも2部は袴撮影をしました
気に入りすぎて1日ずっとこれでいたかったくらいでした♡
着付けも上手で苦しくなかったです♫
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[大阪之外] 地方的展開：大阪守口市郊區生活 / 李長潔
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幾次來到關西，都是住在親人的家舍，是位在京阪本線上的守口市，一個大阪郊區的衛星城市。說是郊區其實離「大阪市」也並不太遠，到京橋也只需要10分鐘的時間，當然，看你有沒有把京橋算到大阪市鬧區中。在旅行中，總是朝六晚十(也太早太晚)，除了車站與超市，與到車站與超市的路徑，很少有機會認真地看看守口這個小城。拜今年的燕子颱風之賜，什麼地方都無法前往，那就在守口晃晃吧！
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■ #守口的歷史
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守口，此名來自16世紀豐臣秀吉建大阪城後，於此地設置「#守衛口」而得名；也有學者認為，在室町時代此地因做為生駒山的入口，已有「#森口」(moriguchi)之稱，其讀音與「#守口」相同，應是地名的變遷。1949年，#三洋電機 在此成立，#松下電器 的總部也設置於此，大量的相關產業便因此興於手口、門真一帶，成為電器產業發展的重鎮，吸引外地人口移入，也帶動了地方的展開。
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以京阪本線為界，我將守口分成兩大部分。京阪本線以北，是守口的宿場，是古代京街道的一段，上頭有許多遺跡，和不錯的餐廳與咖啡店，例如「#文祿堤跡」、「La Esperanza」等，環境清幽小巧，是個適合散步的地方。而這次我主要拜訪京阪本線以南的地區，是一大片的住宅區與老舊的商店街、市場，像是充滿昭和風格的「萬葉通」與「西鄉通」。而這裡充滿昭和日常的住宅建築群，也很適合建築控來看看，你可以見到日本現代經濟正在發展的那一段。
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二戰後，昭和30-40年，日本人口激增，大阪地區為因應此人口現象，建設大量住宅提供給更多的家庭入住。大阪近郊的守口市，便有多處這樣的住宅群，分布於守口、寢屋川、門真等區域，#是關西地區戰後現代化的一種重要日常景觀。
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■ #現代化下的文化建築
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「#文化住宅」一詞出於1992年東京的和平紀念東京博覽會，展示西化的「文化村」建築。在《#大正住宅改造博覧会の夢》裡則談到，大阪地區也流行起充滿大正浪漫的西洋建築風格(水內俊雄 & 綿久美子，1996)。不過，戰後的「文化住宅」與前者關聯性不甚高，是指近畿地區的一種集合住宅統稱，誕生於日本高度經濟發展的初期，基本形式為二層樓的木造夾層、瓦片屋頂建築。
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一般來說，同樣也是集合式住宅的日式「長屋」，是沒有或共用浴室、廚房；但是，文化住宅用生活集合與獨立機能的概念來組構居住，有著西方現代化的建築樣式，且住戶單獨設置浴室、廚房，所以使用了「文化」一字來描述，這種「#現代生活」(徳尾野徹 & 横山俊祐，2014)。
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■ #漫步守口舊街
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在萬葉通、西鄉通周遭的巷子裡，便有好幾處文化住宅群，窄小低矮的建築帶著一層歷史的灰塵，住戶們為了因應颱風大都拉上的鐵門與窗戶，有種世紀末的破舊。商店街街角的咖啡店還開著，大叔趁著天氣尚未劇變，趕上喝一杯舊時光的咖啡。
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西鄉通商店街裡的店家幾乎都暫停營業，菜市也在九點前就收拾了。地方的知名糕餅店「#御菓子司つくし」鐵門拉下了一半，我站在門口發獃，老闆探出頭笑著說：「如果想要，還是可以買喔」，她對於為何有外國人在颱風天光顧感到十分好奇。於是，我獲得了一個在颱風天，假裝悠閒飲茶吃餅的膽戰心驚的午後。
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#參考文獻:
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1. 徳尾野徹, & 横山俊祐. (2014). 文化住宅 (ブンカ) の 1 世帯 1 住宅型集合住宅としての再評価. 日本建築学会計画系論文集, 79(695), 39-48.
2. 水内俊雄, & 綿久美子. (1996). 大正 「住宅改造博覧会」 の夢-箕面 桜ケ丘をめぐって大正 「住宅改造博覧会」 の夢-箕面 桜ケ丘をめぐって 83p, 1988. 地理科学, 51(1), 34-54.
2020年12月25日撮影
カメラはGoPro HERO9 Blackを使用しています。
柳小路駅（やなぎこうじえき）
江ノ島電鉄
1920年（大正9年）4月1日 開業。
1944年（昭和19年）6月30日 戦時中閉鎖。
1950年（昭和25年）7月15日 再開。
2018年（平成30年）度の1日平均乗降人員は2,772人で、江ノ電全15駅中10位。
藤沢方・鎌倉方両方から出入りできるようにホームの両端にICカード簡易改札機が設置されている。藤沢方は階段で周辺道路の踏切に接続しているが、踏切がない鎌倉方はスロープになっており、自動券売機1台がスロープ下の構築物内に設置されている。 附近には、店舗等はなく住宅街である。近くに、蓮池と称される沼があり、小さな憩いの場として整備されている。
The camera uses GoPro HERO9 Black.
Yanagikoji Station
Enoshima Electric Railway
It opened on April 1, 1920.
The average daily number of passengers getting on and off in 2018 was 2,772, ranking 10th out of all 15 stations on the Enoshima Electric Railway.
相機使用GoPro HERO9 Black。
柳小路站
江之島電鐵
它於1920年4月1日開業。
2018年，每天上下車的平均乘客人數為2772人，在江之島電鐵的所有15個車站中排名第十。
相机使用GoPro HERO9 Black。
柳小路站
江之岛电铁
它于1920年4月1日开业。
2018年，每天上下车的平均乘客人数为2772人，在江之岛电铁的所有15个车站中排名第十。
카메라는 GoPro HERO9 Black을 사용하고 있습니다.
야나기코지 역
에노시마 전철
1920 년 4 월 1 일 개관했다.
2018 년도 1 일 평균 승강 인원은 2,772 명으로 에노시마 전철 전 15 역 중 10 위.
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00:00精彩片段
00:46新屋長祥宮
01:31禾山田仙草花田
04:17味衛佳柿餅觀光農場
09:37湖口老街
12:41乾杯林口店
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【 #新屋長祥宮 】
長祥宮又稱五穀先帝廟，位於新屋區九斗里，
佔地共1甲7分，是當地重要的信仰中心。
民間信仰認為五穀神農是新屋的守護神，護佑當地魚米物產豐收。
因新屋是桃園最大的米倉，故又有魚米之鄉的美名。
長祥宮每逢假日會有許多香客前來進香祭拜，
是新屋地區重要的信仰中心之一 。
地址🔎：桃園市新屋區長祥路1096號
電話☎：03-477-3866
主神：五穀神農大帝
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【 #禾山田仙草花田 】
這片免費拍照的仙草花田是私人花田，
農地主人也大方開放遊客免費參觀拍照，
要記得保持公德心，不隨意攀折花枝、不留下垃圾，
讓雙方都能擁有良好的互惠關係~~
地址🔎：桃園新屋（長祥宮五穀神農大帝青銅像後方農田）
停車資訊🚗：長祥宮廣場
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【 #味衛佳柿餅觀光農場 】
每年的九至翌年一月來到新埔味衛佳柿餅觀光農場，
映入眼簾的盡是一幅幅詩情畫意的美景，
黃橙橙的柿子置滿於棚架上，正享受著日光浴，
宛如金色小球一般，透過旱坑里特有的「九降風」與日曬，
將這些黃金般的小圓果實彷彿經過大自然的魔術將其變化成金紅色的美味柿餅，
而新埔味衛佳柿餅觀光農場傳承百餘年的特有柿餅加工文化，
就是透過新埔獨特的天時與地利條件不斷的傳續下去。
電話☎：03-589-2352
facebook網址✅：https://www.facebook.com/Pro.Persimmon/
地址🔎：新竹縣新埔鎮旱坑路一段283巷53號
Email✉：tomcityku@gmail.com
停車資訊🚗：
備有小轎車停車場，停車方便。
遊覽車停在路邊停車場，人員走路進入。
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【 #湖口老街 】
湖口老街昔日因「大湖口火車碼頭」鐵路的開發而繁榮，
以三元宮為中心，包含街頭、橫街與新街3條街，
由舊車站原址上建造的天主堂至街底縣定古蹟三元宮全長約300公尺，
寬約10公尺的街道，房舍全部以紅磚為建材，
牌樓立面屬於羅馬巴洛克建築，架構採閩南式，兩側為長條形店舖住宅，
街道上除了當地居住的人家，也有老診所、文史工作室、咖啡廳、餐廳，
特有的懷舊與藝術氛圍，吸引著無數的文人墨客造訪遊歷。
google地圖搜尋🔎：新竹縣湖口鄉湖鏡村湖口老街
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【 #湖口三元宮 】
湖口三元宮位於臺灣新竹縣湖口鄉的湖口老街上，
建於臺灣日治時期的大正年間，於2001年5月21日公告為縣定古蹟。
身為當地信仰中心的三元宮主祀三官大帝，
還供奉有觀音菩薩、媽祖、註生娘娘、文昌帝君、武財神與伯公等神。
其中陪祀於廟內的伯公為大湖口庄歷史最悠久者，
與當地客家移民的拓墾歷史相當。
電話☎：03-569-2667
facebook網址✅：https://www.facebook.com/%E6%B9%96%E5%8F%A3%E4%B8%89%E5%85%83%E5%AE%AE-1539234066405868/
地址🔎：新竹縣湖口鄉湖口老街278號
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【 #乾杯林口店 】
獨特的熱門氣氛以及8點乾杯、親親五花肉等特色活動，
使乾杯居酒屋很快地成為台灣相當受歡迎的燒肉居酒屋。
新鮮冷藏的進口牛肉燒烤至最佳狀態，搭配上自製泡菜，
最後再扒一口台式越光米，這就是乾杯想要帶給所有顧客的滿足感。
電話☎：02-2606-8522
facebook網址✅：https://www.facebook.com/Pro.Persimmon/
地址🔎：新北市林口區文化三路一段356號 (MITSUI OUTLET PARK 林口)
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《施政報告取消雙倍印花稅?!》今日市場瘋傳明天林鄭的施政報告會撤銷工商舖的雙倍印花稅。 由本來最高的8.5%印花稅，回落至4.25%。Here is my quick view....
如果政府真的撤銷工商舖雙倍印花稅，工商我唔識，但對舖市，肯定正面，是大大正面。我睇2021年底前， 整體舖市我覺得會升 up to 20%，睇邊類型啦。
分四類型舖:
(1) 民生細碼，價升15-20%
(2) 民生大碼，價升5-10%
(3) 核心細碼，價升約10%
(4) 核心大碼止跌，趨平穩
大細碼分界線是3000萬， 整體舖市成交量也會大升5成。
Why? I tell you why:
(1) 點解成交量會大升5成?
樓市辣招是2010年開始。 根據土地註冊處，2010年整體住宅交易金額是5500億，今年，2020年截至11月20日 so far 是4800億。 意思係相差十年，樓的成交量大家差唔多。
但工商舖? 2010年有1300億， 但因為樓實施辣招之後，把大量資金推住工商舖，在2013年2月工商舖實施雙倍印花稅之前，2012年嗰年，就有近2000億註冊成交，兩年間升咗超過5成。 工商舖今年 so far? 只得585億，即高峰期的三分之一都無。
單是睇舖位，2010至2012年間， 由於好多住宅資金湧入舖 ，當時舖平均每年有5100宗成交，今年 so far 只剩下5分之一，即 exactly 918宗。
2012/13年間，舖最旺的時候，樓市資金是舖市的十倍。現在市況? 樓市資金是舖市的四十倍，YES, 四十倍! 現在再次改變遊戲規則， 又會將樓市資金撥入舖市， 只要一兩%的樓市資金走向舖市，成交量馬上大升一半。
包括我在內，成本平咗，我都會走多兩轉。 取消雙倍印花稅 ，最終益曬炒家及經紀。
(2) 點解細碼鋪會跑贏大碼?
依家買舖， 向銀行借錢係好難。 由於估價不足、三厘加息壓力測試不能通過、或租約就來到期或現吉舖，銀行好多時都借唔足錢。 雖然金管局話首置最多借五成， 但買舖無人是首置，首置都是買樓先， 因此大部分人買舖都只能夠借到兩三成。要 complete 成交的話， 尤其是買公司，通常都會先預 all cash， 成交後再向銀行按揭借錢。
你想一想，如果大碼舖，動不動都要三千萬以上，連律師費、佣金及4.25%印花稅等， 要畀現金幾千萬， 不是個個人畀得起。 畀得起的人，已經可能手上一手蟹貨， 一動不如一靜。
反而較細媽的舖，好多買家來自住宅部， 由於無名，唔想比住宅的從價印花稅15%， 因此可能轉戰商舖， 省超過10%稅率。 但這些人首次買舖，一般都是一千幾百萬以內， 我2009年買第一間舖都只是740萬， 第一間賺錢才會越滾越大。 因此較大碼的舖需要時間比市場消化。 細碼消化得較快， 升幅也較顯著! 我預期下年升10至20%。
(3) 點解民生區好過核心?
舖市復甦，唔代表經濟復甦。 舖市是因為政策改變，跟住資金走而推高大市。
肺炎疫情一波波咁爆，核心區，我估遊客有排都未返嚟， 有排有排都未返齊啦。 而且核心舖的業主持貨能力好強，有好多都未甘心面對現實劈價沽舖。 因此現在好多的價錢還有待跌定。
反而我較睇好民生位。香港依家失業率係6.4%，創16年新高。我估有排高。失業率越高，創業率就越高。 大部分創業的人， 即使開舖，會選擇在自己居住的附近開間幾百呎的舖頭仔。 他們唔會開間幾千呎的核心舖，見到現在的稀少人流更怕。因此明年我較睇好民生細間，500呎以下，的商舖租金承接力。 租得出，自然價升。明年，民生細碼舖我睇升up to 2成。核心大碼我則睇止跌，平穩發展，要時間消化。
總結， 如政府明天司政報告真 的取消工商舖雙倍印花稅， 舖業主會馬上企硬、反價， 買家會也會追價， 因為覺得慳返up to 4.25%稅。正面效應遠遠高於肺炎第四波的影響。大家 get ready 啦!
李根興 Edwin
#工商舖撤銷雙倍印花稅 #林鄭施政報告
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