210903蘋果 文教區房價驚人 牯嶺街新屋3年轉手賺540萬
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北市中正區古亭捷運站周遭的「森城大院」落成1年餘，近期實登揭露，頂層戶以6990萬元轉手、賣方帳面賺進540萬，漲幅空間亮眼；專家指出，該物件坐落文藝氣息濃厚、少有推案的牯嶺街，屋齡新、公設比低，且交通便利又為純住宅規劃，4項關鍵得以穩健支撐價格攀升。
（施智齡／台北報導）……↓
素有「書香之地」稱號的牯嶺街，周遭林立包括小劇場、植物園、南海藝廊、二二八國家紀念館等歷史建築，坐落牯嶺街146、148號的「森城大院」為該區少數新推案。實價登錄資料顯示，社區14樓之1的頂層戶、今年7月以6990萬成交，相較前一手2018年購入、預售價6450萬，3年價漲540萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「森城大院」去年迄今成交單價多為6字頭，因該社區位於牯嶺街與水源快速道路交接處，算是鬧中取靜地帶，且近捷運古亭站、台電大樓站，域內亦有多間明星學校，包含國語實小、中正國中、建國中學、北一女中等，生活機能便利又有學區加持，相較周遭高端物件親民的6字頭價格，自然吸引買方進場、創造漲勢。
東龍不動產資深經理陳泰源認為，頂層戶３年賣價漲了540萬，主要來自該棟屋齡新、面水源路河景，公設比相較新電梯大樓動輒35%，「森城大院」僅30%、坪數使用實在；此外，該建物正南北座向、一樓大廳挑高設計又是零店面規劃，單價6、7字頭，比大直、內湖、南港的河景宅都來得便宜，CP值高讓前屋主轉手、獲利匪淺。
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大直 新屋 在 [閒聊] 中山次分區及鄰近區新屋近五年房價變化- 看板home-sale 的推薦與評價
0-5年屋， 0-5年屋，
一年成交價 五年成交價 變化量
大直 134.47 <--132.52 1.4%
中山 119.38 <--102.94 16.0%
林森北路 115.75 <--92.41 25.2%
松江南京 109.98 <--112.74 -2.5%
民權西路 96.35 <--91.14 5.7%
中山國中 95.96 <--88.84 8.0%
大直重劃區 92.02 <--101.93 -10.0%
行天宮 91.23 <--88.83 2.7%
單位 萬/坪
上升幅度：
正值：林森北路>中山 >> 中山國中>民權西路 >> 行天宮>大直
負值：松江南京、大直重劃區
#林森北路大噴發!
#一殯遷走，行天宮會跟著噴發嗎?
#松江南京怎麼了?
#大直重劃區怎麼了？
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※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 03/04/2023 23:21:49
我是都放在南大同和華山啦，還沒有種殺入真正凹陷區，但
如果凹陷區大幅翻轉，周圍以往被拖累的應該會恢復他們
應有的價值。
※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 03/05/2023 01:11:26
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