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🏠 大排檔小炒
📍#hkfoodiesbite灣仔
地址: 灣仔天樂里2-4號金豐商業大廈地舖
好食: ⭐️⭐️⭐️⭐️
抵食: ⭐️⭐️⭐️⭐️
環境: ⭐️⭐️⭐️
服務: ⭐️⭐️⭐️
天樂里 在 Hkfoodiesbite Facebook 的最佳解答
同時也有16部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，今日新聞: 第2425成交(註冊)，成交8000萬，5分位， 沙田安群街1號 OK Mall 1樓153號舖，租客大家樂，建築面積6169呎，原業主叫價八千八百萬，成交約8000萬，租金二十萬至2023年2月13日，生約三年至2026年加幅不高於24萬。回報3%。 原業主蔡志忠等人於2015年以4...
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天樂里 在 柔美媽&小善の美麗日記 Facebook 的最佳解答
好快又到中秋節🥮大家買咗月餅送比家人或朋友未呢？😄我手上呢盒團圓至上👨👩👦金記月餅係唔係好特別呢😄 今次金記冰室將呢份美味放在於巴士設計嘅月餅盒中，載住呢一份心意送遞比親友，齊齊品嚐、甜在心頭❤️😋
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金記冰室 - 1967
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天樂里 在 852FoodVoyage Facebook 的最佳解答
【💛灣仔最強芋圓甜品🟣】
芋圓控再次出動！這次和朋友挑戰這間小店～它有趣的地方是在灣仔一間餐廳內營運，所以開餐嚴格來說其實有兩間店～不過店主從製作芋圓到甜品製作都是親自出馬，所以有些營業時間可能會休息，大家記得要留意IG更新～而且我要說的是，如果真心食芋圓控，請一定要來吃！可以說是TOP3!!!😍
🔹咖啡情人 $45 評分:🙆🏼♀️🙆🏼♀️🙆🏼♀️🙆🏼♀️🙆🏼♀️
凡看見咖啡XXX都一定要點的我選擇了這款有咖啡奶凍的芋圓甜品，碗裡還是仙草、咖啡凍及白玉，奶凍牛奶味濃郁滑溜口感中帶微甜和咖啡的香，仙草和咖啡凍令甜品口感提升，整體甜度來說不算太高，對不太喜歡很甜的我來說剛剛好，不同食材的比例分配都做得很好，重點是芋圓實在太強，真的吃到濃濃的芋頭味，地瓜圓都有微甜地瓜味，加上口感軟糯有彈性，超高質芋圓！！！！！！！！！
🔹奶茶聯盟 $45 評分:🙆🏼♀️🙆🏼♀️🙆🏼♀️🙆🏼♀️
朋友的芋圓是奶茶為主，咖啡奶凍換上港式奶茶奶凍配芋圓，還有仙草、黑糖珍珠和白玉，和咖啡相比甜度會稍高一點，不過因為仙草和白玉比較清，加上黑糖珍珠煮得好，所以甜味是完全能接受的範圍，這裡的芋圓無論配搭甚麼都很合得來而且自身的味道都會很突出，不過奶凍也相當出色，奶茶的茶味沒有絲毫苦澀，醇醇茶香配搭足夠的牛奶，讓奶凍單獨吃也不會單調🤤
📍Crew Bowl
📍地址：灣仔天樂里3-5號僑康大廈(開餐內)
📍營業時間：星期一至六13:00-21:00
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天樂里 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
今日新聞: 第2425成交(註冊)，成交8000萬，5分位， 沙田安群街1號 OK Mall 1樓153號舖，租客大家樂，建築面積6169呎，原業主叫價八千八百萬，成交約8000萬，租金二十萬至2023年2月13日，生約三年至2026年加幅不高於24萬。回報3%。
原業主蔡志忠等人於2015年以4.95億元購入上述京瑞廣場二期一樓全層，面積約6萬方呎。
《星島日報》
建滔集團張國榮等8000萬購石門鋪
2021-05-12
資深投資者蔡志忠早前以8000萬沽出沙田石門OK Mall鋪位，買家身份曝光。土地註冊處資料顯示，買家以權富有限公司登記，董事包括建滔集團主席張國榮及其兒子張家成，以易手價計，呎價約1.29萬。
今日《信報網站》市場憧憬下半年通關，舖位成交暢旺。資深投資者蔡志忠繼上月底以6800萬元沽出灣仔天樂里舖位後，近日再以8000萬元沽出沙田石門京瑞廣場一樓OK Mall 153號舖位，合共套現1.48億元。
石門京瑞廣場舖位建築面積6169方呎，以成交價計算，每呎售價約1.3萬元，現租客為連鎖飲食店大家樂，每月租金20萬元，新買家可享3厘回報。
蔡志忠等人於2015年以4.95億元購入上述京瑞廣場二期一樓全層，面積約6萬方呎，後來入則改裝成為OK Mall商場，分間成188個舖位拆售，並成功售出186個舖位，當年套現約8.5億元。餘下的兩個舖位收租，分別租予大家樂及Play ground兒童遊樂場。
今次售出大家樂舖位後，餘下另一個102A01舖位，面積約11956方呎，目前交吉出售，叫價為1.28億元，呎價約1.07萬元。舖位目前亦放租，每月租金叫價30萬元。蔡志忠強調，近期沽貨並非看淡後市，是為旗下物業作適當配置，會考慮投資更具規模的項目。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
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天樂里 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
第2360成交(堅) 感覺6分，成交約6800萬。 灣仔天樂里6至18號恆安大廈地下D及E舖， 建築面積1530呎，門闊約21呎，租客金記冰室，租金十八萬，回報3.2厘。原業主叫價9500萬，成交6800萬。原業主是資深投資者蔡志忠於2015年1月以6200萬買入。
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天樂里 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
全家出動 ???: 農歷新年十大賀語兼鼠年十大成交回顧
農曆新年又來到！如果你要跟開舖做生意的朋友拜年，除了說句「恭喜發財」之外，還有沒有其他呢？
拜年講心，論舖講金！現在我跟你講心又講金，分享我的拜年十大賀語！兼鼠年十大商舖成交回顧！
1） 老闆！我祝你生意興隆
生意興隆! 說到肺炎疫情，就人人都留在家中，只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔，早前成交了2860萬，再過五間舖，超市就早前成交了2880萬。還記得，舖市最旺，自由行2013及2014年的時候，銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一，另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出，而不是高追低沽，今時今日的舖市，人人都到街市，肺炎疫情過後，遊客又多不多來這裡呢？人們會留在家中還是出外食飯多呢？街市會更旺些？還是會淡靜一點呢？買街市舖小心摸頂！
2）大媽！我祝你鴻圖大展
大媽！祝你鴻圖大展！所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路，後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬，4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖，例如東亞，富邦，星展。但錢大媽呢？失業率愈高，創業率愈高，大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展？
3）Uncle! 我祝你扭轉乾坤
說到扭轉乾坤，當然要提舖王波叔—鄧成波！坊間某研究報告都有提到，於社運及肺炎疫情之前幾年，波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅，所以他於今年初，2021年的第一季，就連續沽出了9間舖，合共7億的市值。包括我身後，灣仔活道VTC對面上層的老人院，空間地下加上一樓面積合共11900呎，以1.15億成交。買家亦不簡單，是科達地產的湯君明，4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬，也是波叔物業。加起上來9間舖共7億，比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉，祝願波叔扭轉乾坤！貨如輪轉！最重要是身體健康！
4）大王！我祝你舖舖高升
大王，我說的是磁帶大王—陳秉志，他真的是舖舖高升！我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候，就用5600萬買入，還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件，舖市便開始向下滑，再加上社運及肺炎疫情，在最黑暗的時候，我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬，比起最高峰時的5600萬再高出超過15%，即6450萬，你說是否舖舖高升呢？不過亦知道他買入了中環中心9層物業，每層大概10億，或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升！
5）同事們！我祝你們雙喜臨門
說到雙喜臨門，當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻，4、5月份時，我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時，又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店，然後，這間皇后大道中的燒臘店，就由買入的2100萬，沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬，沽出了2880萬，合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢？因為銅鑼灣道那間有現租客，沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租，因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢？祝賀同事們！恭喜！恭喜！
6）業主！我祝你們苦盡甘來
說到苦盡甘來，當然要提到我身後的尖沙咀首都廣場。2013年11月有位投資者就以378.3萬買入2樓S154舖，持貨7年後沽出了24.5萬，賬面蝕幅93.5%。是香港商舖蝕讓幅度的記錄。細有細蝕，大有大蝕！另一邊廂栢麗大道就有資深投資者華哥－李耀華，2014年以4.4億買入E段一間地舖連一樓，持貨8年後上年沽出了2.1億，足足蝕了2.3億！亦是香港單一商舖成交的蝕讓記錄。當然，華哥這舖蝕一點點，其他舖可賺回來。投資沒有百發百中這回事，祝福一班劏舖小業主或資深投資者也好，來年苦盡甘來。
7）核心區！我祝你春回大地
說到春回大地，我不想說其他投資專家，我只想說一位樓市專家－祥益地產的汪敦敬，一向持有民生舖的他，今次他首次買入核心區尖沙咀漢口道44號的地舖，我身後的這間地舖他買入8380萬，原業主於2007年以6600萬買入。這位置要做到3厘回報，21萬租金，小巷單邊共1000呎的空間，當遊客回來時絕對不難。高峰期這間舖租值有52萬，7至8厘回報！只要政府通關，遊客回來，市一旺，這間舖以一至兩億沽出絕對沒有難度。這位專家都在核心區底撈底，你說是否春回大地呢？
8）同事們！我祝你們早著先機
說到早著先機！當然要恭賀我一班同事們，還記得上年政府11月26日宣佈撤銷工商舖的雙倍印花稅，稅率由最高8.5%減至4.25% 。我們預期舖市將價量齊升，遲一點更難追價，於是準備了幾張支票，當11月26日措施宣佈後，我們就馬上簽約，以988萬買入這間於太子汝州街的摩芽雞蛋仔。全靠一班同事們早著先機，為我們的基金投資者賺了一筆。
9）老闆！我祝你有備無患
有備無患，不得不說一位平民超市的凍肉大王—佳寶老闆林曉毅。大家有所不知，他其下百多間分店中，他自己擁有六十多間，當中九成自用，一成出租。買舖自用就是有備無患，進可攻退可守。進的，可多開幾家分店，做生意賺錢。退的，可作資金周轉，有需要時可沽出套現。最近林曉毅就沽出了四間舖，合共套現5億。這裡是其中一間，於九龍城岩前塱道62號。這間自用舖佳寶超市於2013年以1.3億買入，最近亦以1.3億沽出，是平手離場。自用舖售後租回，買家對他特別有信心，沽舖又特別容易，你說是不是有備無患？
10) 高手！我祝你十全十美
最後，我要說一宗十全十美的商舖成交！不知不覺，我已在坊間現場錄了二千二百多宗商舖成交影片。去年，唯一一宗我給十分的，是我身後上環樂古道的吳興記，地舖、閣樓連一樓合共三千呎的空間，以2200萬成交。計一計，每呎只需7333元，比住宅呎價更低，你說是否值十分呢？然而我給予的分數都有影響力，買家一個月後再轉手，就由2200萬沽出了3000萬，賺了800萬，升了值36%。而原業主吳興記就由1984年用168萬買入，持貨37年，升值了12倍。大家都賺大錢，買家與賣家豈止兩存其美，簡直十全十美！
說到底，牛年最重要是勤力，一分耕耘一分收穫，大家多勞多得，才能多買幾間舖！
最後，我們李氏一家，祝願香港牛年，健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉！
。。。。。。。
【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬，今期我個人會加碼起碼1000萬。
預祝大家新一年，舖市扭轉乾坤，舖舖高升！
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於2月舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。
日期：2月19日(五)/23日(二)/25日(四)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091
天樂里 在 天樂里冰室- 港式料理- 餐廳 - Facebook 的推薦與評價
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天樂里 在 [食記] 新竹竹北天樂里冰室，港式黯然銷魂飯- 看板Food 的推薦與評價
餐廳名稱：天樂里冰室
消費時間：2018年/4月
地址：新竹縣竹北市光明六路233號
電話：03 657 2661
營業時間：（週三～週日）11:30-14:30；17:00-21:00
（週一）17:00-21:00，週二公休
每人平均價位：210
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（圖多無音樂好讀版：https://goo.gl/6CdXYZ）
（以下為網誌純文字版）
這次吃的天樂里冰室位於新竹竹北光明六路上，在家樂福和娘子韓食附近
港式餐廳在新竹比較少見，其中冰室跟茶餐廳又比飲茶更少些
店面小小的，但港式復古的招牌很引人注目
店名是由右往左念「天樂里」 不是「里樂天」唷 XD
天樂里冰室主要販售平民港式小吃 像是豬扒飯、炒麵炒飯跟一些小點，如西多士跟脆脆
飯麵價位介於150-200之間，跟台北的茶餐廳（祥發、香港茶餐廳、Hong Kong 茶水攤、新港茶餐廳，英記、維多利亞）價位差不多
點餐時發現店員都是香港人，店內氣氛加上店員口音，有種置身於香港的錯覺
秘製薑蔥豬扒蛋飯（＄160）
餐點內容很簡單：雙蛋荷包蛋、豬扒肉、泰國米飯
荷包蛋邊邊煎的焦焦脆脆的，簡直是荷包蛋的最高境界！！
粒粒分明的泰國米配上肉汁＆蛋黃，不知不覺就會吃掉很多飯了呢
豬扒肉是用炸的，外皮蠻油膩的，加上有不少肥肉，吃一兩塊就覺得膩到受不了了
黯然銷魂飯（＄200）
黯然銷魂飯內容物有：雙蛋荷包蛋、蜜汁叉燒、炒洋蔥、獨家醬油與薑蔥油（不吃洋蔥的人可以備註不要洋蔥唷）
油油亮亮的叉燒肉看起來非常誘人，肥瘦肉比大概是1：1
肥肉比較油加上味道比較重，吃一半過後就會開始覺得有點膩
奶醬豬脆脆（＄60）
奶醬脆脆是把豬扒包烤的酥酥脆脆的，放上奶油再淋上煉乳
脆脆甜甜的很好吃，但吃完整個後覺得有點太甜
好懷念之前在香港吃的勝香園脆脆啊～～（[香港] 中環_勝香園，酸酸甜甜的脆脆～）
最後是環境照
店內空間很小，座位靠蠻近的，大概有10桌左右
週五晚上去的時候，客人很多，也有不少人在外面候位
整體來說我覺得餐點的味道都過重，比較容易膩，但看其他桌蠻多都是點炒飯或炒河粉，看起來都蠻好吃的
有要去吃的人可以試試看炒飯唷～
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