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【泰國工作之震驚41】
泰國大約6月份後，會慢慢進入雨季，一直持續到10月份。
而在前兩週的某個晚上，曼谷下了一整個晚上的大雨，不只讓馬路淹水，也讓我的房間徹底漏水了😭😭😭
如同照片上所示，地板、窗簾、床墊、棉被、枕頭，全濕！！🤦♀️
當天正逢假日，美好的周末就忙著打掃清理、確認東西損壞情況，移動床鋪位置（我可不想睡到一半被雨水澆醒啊！）
不幸中的大幸，放在床頭放的電子書閱讀器&擴香儀一點兒事都沒有，不然真的會捶心肝、欲哭無淚😫
雖然情況慘烈，也很想趕快叫人來修理，但是在泰國每次要請師傅來一趟，總要三催四請，感覺泰國師傅並不缺這一筆 😩
所以到目前還是沒有修好…。
也歡迎大家介紹負責任又技術好的師傅給我🥺🙏
#我是一個台灣女孩現在在泰國工作
#觀光客無法體驗的天花板漏水解鎖成功
#這種體驗一次就好
#泰國生活紀錄
【＃宜君來問政】
<關心公共工程品質>
會勘 #旭光高中空手道館 漏水問題
旭光高中空手道館於109年2月6日驗收，才一年多露臺PU防水鋪面嚴重破損，造成一樓多處漏水，也導致樓層天花板油漆剝落，影響選手使用訓練室。
今日宜君跟母親（南投縣空手道委員會主委）、建設處張力文科長、教育處陳校長、旭光高中何光明校長、空手道黃泰吉教練、綠能屋頂單位、甲捷營造廠、陳永川建築師事務所，一同針對漏水情形進行會勘。
勘查後發現，露臺因洩水坡度設計不良，導致驟雨時無法排水，又因太陽能熱水器高溫貼合，使地面防水層侵蝕破損，造成多處漏水。
開會後決議：為了解決漏水與PU防水鋪面破損問題，建設處將與廠商釐清之前施工細節，並於下週提出改善方案；委託綠能屋頂單位評估架設遮陽屋頂的費用。
要求建設處責陳廠商負起責任，在保固期間做好所有修繕工程！
#南投縣議員陳宜君
#旭光高中空手道館
210515蘋果 房仲交易糾紛漏水屋最多 專家揭常見隱匿凶宅手法
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210515/ET7VHNENSZD4HEYMZOCCY5S7ZU/
民眾買中古屋通常須透過房仲居中協調，卻也發生不少買賣糾紛，根據內政部不動產資訊平台統計2020年全年房屋仲介交易糾紛（不含建設及代銷業），前3名包含房屋漏水問題共169件、終止委售或買賣契約共162件、隱瞞重要交易資訊共119件，除了常勝軍的漏水爭議之外，隱瞞重要資訊則以凶宅漂白、產權糾紛及安裝手機基地台較常見，專家提醒，一定要重視驗屋過程，事先存證。
（林佩萱／高雄報導）……↓
在房屋交易糾紛中，漏水問題很常見，屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前台灣平均屋齡高達31年，老屋漏水相當常見，建議民眾一定要重視驗屋的過程。如果驗屋發現瑕疵一定要提出，因為依《民法》規定，如果在交付過戶之前已經知道有瑕疵，購屋者卻沒做任何表示，表示買家對於該瑕疵可以接受，事後不得再以此為瑕疵而主張賣方應負瑕疵擔保責任。
因此若在交屋前發現房屋有漏水、設備毀損等問題，陳傑鳴建議，購屋者可先拍照、錄影，留存證據，要求限期改善，若屋主未改善，可向法院訴請解約或是減少價金。若民眾驗屋缺乏經驗，可請設計師幫忙驗屋，或請驗屋公司處理，驗屋費用根據「坪數大小」和「房型」而定，30坪左右約需花費1~2萬元。
美商ERA不動產資深經理陳泰源補充，常見漏水問題被刻意隱匿，尤其室內有過多裝潢時更不容易被發現，或是天花板鋼筋裸露造成滲漏水，屋主卻只在天花板上放接水盤，根本沒有修復漏水源頭問題，便可能造成爭議。
陳泰源也藉此釐清，「發現漏水」與「發生漏水」狀況完全不同，若發現漏水情況在賣屋之前就有，賣方就有保固責任；倘若買房之後因發生地震，或是自行裝修敲打導致漏水，就跟賣方沒有關係，但也容易產生爭議，雙方抝來抝去。
至於隱瞞交易資訊，陳泰源指出，政府有規定，房屋交易時需在不動產說明書上揭露清楚，屋主持有期間，該房是否曾經發生非自然死亡情事，如凶殺、自殺、一氧化碳中毒事件等，以保障購屋民眾的權益。
但是在市面上，「隱匿凶宅」的爭議仍層出不窮，陳泰源解釋，主要是有投資客買下凶宅之後，先過戶給其他人頭，重新登記回自己手裡，再進行轉售，讓自己符合持有產權期間無發生兇案事件的假象，以此手法漂白，導致產生交易糾紛。因此建議民眾應請房仲追查清楚，該房的現任、前一手、甚至前前手的屋主持有期間，是否曾經發生非自然死亡事件。
另外，儘管依據內政部《不動產委託銷售契約書範本》函釋，「凶宅」是指於建築物專有部分(包括主建物及附屬建物)，曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)的事實，及在專有部分有求死行為致死，但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處的行為，但多數買方仍會在意大樓社區是否有凶宅，或社區是否曾經發生跳樓事件，避免購買到「凶樓」，因此而產生認知上的糾紛，建議介意的民眾，看屋時向鄰居和管理員打聽清楚。
陳泰源補充，大樓頂樓安裝手機基地台也是常見被隱匿的資訊，仲介通常也容易忽視，只在意賣房所在樓層的情況較多。還有物件產權糾紛的問題也可能被隱匿，例如屋主在外欠錢，房屋陷入民事上的法律糾紛，遭到假扣押，或是夫妻離婚，涉及財產分配的問題，先生背著太太私下處理房產，隱瞞仲介，也有可能發生。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210515.html
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上網查相關判例就可以瞭解責任歸屬，樓上所有權人若不儘快處理日後連裝潢都要賠償。責任歸屬1碼歸1碼， ... 舊房子\20年以上~天花板漏水90%幾乎是樓上所屬水管漏水！ ... <看更多>
天花板漏水責任 在 [其他] 家中漏水，樓上住戶責任歸屬- 看板PttLifeLaw - 批踢踢 ... 的推薦與評價
事實經過：
上星期颱風下午，發現家中(20年社區)飯廳位置的天花板漏水，因七樓住戶已長時間不住
在這，因此由社區總幹事聯繫，隔日七樓住戶回來後發現是其陽台排水孔阻塞後，淹水漫
進家裡，因此我
家漏水。
之後發現原來是七樓陽台天花板水泥塊剝落塞住排水空孔，其位置即為八樓排水管下方
因此當我們要求七樓負責修繕我們家天花板時，七樓認為應找八樓一起討論，言下之意七
樓認為自己也是受害者，而我們的損失應找八樓，如今八樓住戶也長時間不住在這，第一
時間也無確認八樓情況，如此一來時間也不知道要拖多久
所以想請問責任歸屬上，真如七樓所想嗎？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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