『不動產該如何傳給下一代啊?』
這是我碰到最多人問我的問題之一，今天我花一點時間，把傳承不動產的四大方法（遺囑、贈與、買賣、信託）做一個簡單扼要的比較，讓大家可以清楚、有智慧的把財富傳給下一代，讓人都能感受到『愛與平安』。
歡迎轉傳分享，把這份『平安』的心意傳出去！
一、 遺囑指定繼承
優點：
1. 所有權握在自己手上最放心（自己沒錢時還可以辦理以房養老）
2. 預立遺囑程序比過戶簡單
3. 遺囑不必事先公開，具有隱密性
4. 遺囑隨時可以改變傳承的對象，而且可以跨代繼承（給孫子繼承）
5. 不必繳交土地增值稅、贈與稅
缺點：
可能會有爭產或特留分問題
二、 生前贈與
優點：
所有權移轉完成，沒有繼承人之間的爭產問題
缺點：
1. 贈與後子女不孝，難以取回
2. 房地可被子女轉賣
3. 繳交贈與稅、土地增值稅（相對於繼承）
4. 宜考慮未來子女在出售房地時，房地合一稅的負擔
三、 直接買賣
優點：
1. 直接移轉給子女，可以賣便宜一點又取得養老資金。
2. 運用每年夫妻贈與子女的免稅額，先贈與部分金錢給子女，累積數年後由子女購買，可以達到『傳承』效果又合法節省稅賦。
缺點：
買方需要真正的資金作買賣，否則會被認為是贈與而課贈與稅，甚至要罰款。
四、 信託掌控
優點：
1. 利用信託控制的特色，讓子孫只能獲益，不能處分。
2. 彈性大，可以設計多人獲益又劃清界線，例如：將不動產設定信託30年，30年間由配偶使用收益，再用遺囑指定該不動產30年後給某子女繼承，如此一來，配偶得到保障，子女也能順利繼承財產。
缺點
1. 信託專業度較高
2. 額外有信託費用的支出
夫妻贈與子女 在 [新聞] 夫妻贈與子女免稅額分開算- 看板tax 的推薦與評價
新聞連結:https://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/7749753.shtml
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2013.03.11 11:14 am
夫妻贈與子女財物，免稅額均應單獨使用。財政部提醒，即使夫妻主張聯合財產制，
或由金融機構聯名帳戶中贈與資金給他人，夫妻亦僅能各自享有其220萬元贈與免稅額
，不能由其中1人代表贈與，要求免稅額合併按440萬元計算。
遺產及贈與稅法第22條規定，贈與稅納稅義務人每年得自贈與總額中減除免稅額220萬
元。財政部指出，贈與稅免稅額220萬元，是指「贈與人」1年之內贈送出去的金額，不
論贈與對象及贈與次數的多寡，都是220萬元，超過部分要按10%繳納贈與稅。
財政部說，夫妻間相互贈與財物不論金額多寡都不課贈與稅；但是，夫妻贈與財物給子
女或其他第三人時，贈與免稅額可不能隨便合併運用。
舉例來說，A家庭中的父、母各自從自己的銀行帳戶匯款220 萬元至長子的銀行帳戶，A
家長子擁有獲贈自父母總計440萬元資金，因父母贈與採取分別由各自帳戶匯款的方式
，且全年合計都不超過各自的220萬元免稅額，A家庭的夫妻可以免繳贈與稅。
反之，B家庭則是先由父親的銀行帳戶匯款220萬元給妻子，再由妻子的銀行帳戶匯款
440萬元給其子，B家庭的子女雖然也是獲得440萬元受贈資金，但因是由父親先贈與給
母親，再由母親的帳戶合併匯款，總額超過妻子個人全年可以運用的免稅額220萬元，B
家庭必須要繳22萬元贈與稅【（440萬元-220萬元）X10%】。
財政部指出，夫妻若要利用每年220萬元免稅額，最好事先做好規劃，並由各自名下的
財物、資金中進行贈與，比較不易惹稅上身。
【2013/03/11 經濟日報】@ https://udn.com/
感想:
同事有好幾個是老婆在家當家管，20多年從沒工作過，
金錢來源為老公匯款的，這樣以後老婆每一筆贈與皆視為無效?
以後皆會追稅及加罰金?
遺漏補充:老婆以後贈與給子女全部無法免稅?
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