Search
今天在財政委員會上，永昌針對央行新推出的第三波信用管制措施質詢楊金龍總裁。
永昌指出，根據這波打炒房措施的規定，在特定地區(六都以及新竹縣市)購買第二戶將不會有寬限期。然而，永昌向總裁指出，這樣以「第二戶」為判準的作法反而可能傷及無辜！
永昌舉例：一對在六都擁有一套小套房的年輕夫妻，若要在六都再買一戶小套房給父母居住，那麼對這對夫妻來說，他們會被央行限制、買來給父母親居住的第二套房便不能有寬限期。這樣無疑是在懲罰年輕人！
永昌提醒總裁，央行打炒房立意良善，但是在措施上需要更精確，除了區域以外，更應該考慮第二戶的坪數，才能更精準的打擊現有炒房問題！
剛買就想賣，除了要考慮「短期持有」高額稅金
還有賣不掉，再購第二戶央行打炒房的寬限期限制啊！
#房地合一稅 #短期持有 #透天 #房貸
★重劃區最優3房是「這」?
年輕人買房也能一次到位！
→ https://bit.ly/3nAynQo
政府打炒房，中央銀行更3波施行信用管制措施，但國內房價仍高，上午央行總裁楊金龍在立法院會表示，信用管制不會一次大砍，而將逐步微調。他也表示，政府已積極推動如社會住宅，協助弱勢群族群都有房子住。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/547081
-
由台灣公共電視新聞部製播，提供每日正確、即時的新聞內容及多元觀點。
■ 按讚【公視新聞網FB】https://www.facebook.com/pnnpts
■ 訂閱【公視新聞網IG】https://www.instagram.com/pts.news/
■ 追蹤【公視新聞網TG】https://t.me/PTS_TW_NEWS
■ 點擊【公視新聞網】https://news.pts.org.tw
#公視新聞 #即時新聞
210522非凡 打炒房 疫情熱 5大銀行4月新增房貸額降
非凡原影→https://youtu.be/feurEG0JfjU
民眾走進屋內從格局到環境仔細打量，房市熱烘烘，央行公布的4月5大銀行新承作房貸，雖然月減6.88億，但仍年增13.93％，前4月新增房貸更一舉衝破2000億元大關創歷史新高。不過隨著本土疫情危機升溫，專家也預估5月房市成交量恐怕將因此受到衝擊，但對居高不下的房價可能影響不大。
記者-劉馥慈、邱文傑 採訪報導……↓
美商ERA/陳泰源 表示：目前缺工缺料、原物料等等上漲的情況之下，房價短期之內應該還是難以因為疫情的關係而下滑，如果他（中小企業）是急需要用現金的、被迫要賣房子來做資金周轉的話，會有部分個案出現賠售的情況。
央行也坦言5月中下旬國內疫情升溫，不僅衝擊仲介社區，連民眾看屋意願也跟著降溫，自然也會影響房市交易量，至於是否讓房價鬆動還有待觀察。
其實根據統計在央行打炒房下，5月上旬北台灣「房貸成數8成以上」的建案佔比跌破5成，跟去年相比減少9.9%，創2018年來新低。
住商/徐佳馨：央行對於房貸的政策，它有一些比較明顯的指示，所以其實銀行端在放款的意願度上面來說，是會比較少一些，那當然也會影響到整體的金額跟比例。因為疫情的衝擊，所以我們會認為在這個月房貸減少的狀況會更加明顯。
疫情升溫，房市專家普遍認為影響可能只是短期量減，房價不一定會出現波動，專家從逾放比分析，去年第三季逾放比為0.14％甚至比2019年還低，也代表國內支撐房市的資金體系仍是相當穩健。
即使如此，疫情變化仍會持續牽動市場情緒。
陳泰源youtube→https://youtu.be/RGDBAaGFny8
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210522-54.html
210319TVBS+民視 加強打炒房 央行調降貸款成數 法人最高4成、自然人第3戶降至5.5成
TVBSyoutube→https://youtu.be/uj90-dctcWM
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1479810
民視youtube→https://youtu.be/nFj4xZcPim0
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021319F02M1
【TVBS記者 林旼叡 / 攝影 蕭明正 劉昱駿 報導】
央行18日理監事會再宣布打房政策，因為發現我國法人持屋比例高，甚至從去年統計看，有54.51%的法人「購屋不到1年內就售出」，因此這回針對法人購屋貸款提「貸款成數限制」，還要擋投資客，名下如果有3間房要申辦房貸，貸款成數也降低，若買豪宅同樣也限制，有沒有效？帶您來看。
記者林旼叡：「全台這麼多間房，這麼多棟樓，哪一戶是你的呢？央行在去年12月說打房，遏止投資客炒房價，但被說效果不彰，因為法人還是持續囤房，而且短時間內的交易也很明顯，3/18央行祭出『第二波打房政策』，不讓你有任何緩衝時間，3/19新制就上路。」
央行總裁楊金龍：「我們為什麼會對這幾項來做調整，我們以前呢是一個自律規範，現在是把它變成一個一致性規範。」
以前讓銀行自律規範的，這回直接訂規矩要你跟著做，這次的打房4大措施，第一法人購添購不動產貸款，最高成數從6成降到4成、其次一般民眾名下如果有第3間房辦貸款，最高申貸成數也從6成降到5.5成，若你買的到第4間房，貸款成數只能5成！要是買的是豪宅，一樣只能貸房價的5.5成，如果有好幾間豪宅買到第4間貸款金額只能4成，再來就是從自律規範變硬性規定的，工業區閒置土地，若要拿來抵押貸款最高只能5成5，當中1成還得保留當動工款，同時要附具體的興建計畫才OK。
房仲陳泰源：「只能夠說這一次央行祭出的這個政策啊，可以說是相當的重，而且也相當的精準，所謂的精準是說至少它排除了自然人，尤其是持有3戶以下的，那至於對於首購買第1間的人，是完全沒有任何的影響。」
看看內政部統計我國有555.79萬人擁有不動產，當中8.09萬人擁有4間房以上，而法人則有11.24萬人擁有住宅，但也有1.34萬人用有4房以上，持屋比例高1年內出售比例也高，有過半的法人去年買屋不到1年就售出。
央行總裁楊金龍：「各個國家的一個實政的一個結果呢，都認為稅跟選擇性信用管制的組合呢，對於抑制房價呢它是有效的！」
先推增稅讓你繳更多再推信用管制，讓你能貸的變少，央行這次大刀闊斧，因為楊金龍早說過打房要各部會合作，加上房地合一2.0中長期效益如何？想買房的百姓正在看！
【民視新聞／林苡婕、李奇 台北報導】
政府打炒房再出招，行政院祭出房地合一2.0修法，央行再度加碼打炒房力道，從19日起調降多屋貸款成數，其中公司法人自第一戶起貸款條件僅剩下4成，自然人第3戶起則從6成下調至5.5成，防堵投機客利用預售屋炒房。對此，商總理事長賴正鎰則表示，將會衝擊房市交易量30%。
預售屋看板高高掛，疫情之下房市急遽升溫，為了抑制房價，行政院先前新拍板，房地合一稅2.0，出手對短期買賣課重稅，央行也在去年12月開出第一槍，祭出信用管制貸款成數，不過現在央行打炒房再出招。
行政院長蘇貞昌表示，「中央銀行也訂定，對於買豪宅第三間房以上的，不再給予高成數貸款，把貸款成數降低，這些都是為了打炒房。」
央行拋出震撼彈，配合政府健全房地產市場方案，3月19日開始，國內公司法人購置住宅貸款，最高成數一律限制為4成，自然人方面第三戶開始，從6成降成5.5成，第四戶以上降為5成，工業區閒置土地抵押貸款，也從過去銀行自律規範限制為最多5.5成，加大打炒房力度。
房仲專家陳泰源說，「針對這個投資客炒作的，比較是針對預售屋，因為畢竟預售屋在中南部，房價基期比較低，可能總價不用一千萬，幾百萬也可以買房子，最主要針對的對象，就是針對法人，也就是成立投資公司，來買賣這個不動產短進短出。」
根據內政部統計，非不動產及營建工程業法人，持有一年內即出售住宅的比率，高達54.51％，因此政府再出招防堵投機客，對預售屋衝擊最大，不過本身就是建商的商總主席賴正鎰不贊成，評估將影響銷售量30%。
商總理事長賴正鎰提到，「對房地產將會帶來非常負面的影響，整個的預售的量，會減少30%以上。」
政府打炒房一招接一招，從去年禁紅單預售、信用管制後，房市短期投機稍有降溫，政府這回再出狠招，財政部與央行兩大部會聯手，希望能有效遏止炒房歪風。
陳泰源youtube→https://youtu.be/7dM9VegNtyw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319tvbs-4355.html
中央銀行昨天（15日），雖然宣布停止升息，但同時祭出，新一波 打炒房 措施，從今天（6/16）開始，台灣六都加上新竹縣市，一共八個縣市，第二戶房貸上限改為7成， ... ... <看更多>
央行打炒房 再出重手第3戶貸款成數降至5.5成投資客不玩了】 中央銀行今天舉行第1季理監事會，政策利率不變，維持在1.125%，並加碼房市調控措施，公司法人購置住宅貸款 ... ... <看更多>
央行打炒房 在 [新聞] 政府打房打到手軟為何房價就是不跌？ - 看板home-sale 的推薦與評價
標題：政府打房打到手軟 為何房價就是不跌？
網址 （需加入會員）： https://money.udn.com/money/story/5621/7511090?from=edna
ppshar
ing
來源： 經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
日期： 2023/10/17 16:20
內容： 國內房價高漲惹民怨，政府近年推出不少打房政策，包括平均地權條例、房地合
一稅等，然而觀察市場，仍然看不到價格有大幅下跌，打房似乎僅是「打量沒打到價」，
究竟為何打房打到手軟，為何房價就是不跌？
觀察今年前九月六都買賣移轉棟數，合計2萬1,083棟，年增14.8%、月增4.4%，是今年以
來連三個月年增率轉正成長，而第2季六都平均房價仍小漲0.84%。
撿不到便宜的關鍵在「成本」
儘管政府打房一波波，甚至下重手平均地權條例的五重權，但觀察市場不論預售或成屋房
價僅略為鬆動，許多想等待撿便宜的民眾，苦苦等不到，而這關鍵原因，似乎還是在「成
本」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，建商出於營造成本壓力而不作價格調整，一般屋主
們則即無此壓力，也沒有量體賣壓，多屋族可以出租，加上持有稅基低，稅額九牛一毛，
市場又看好房市短空長多，即便利率上調，都在可負擔範圍內，甚至有許多配套措施來避
稅，毫無需要調整價格的理由，坐等啞巴兒子增值資產。
另一方面，房價不跌還有一個原因是跟國人觀念有關。陳炳辰指出，由於國內房產的保值
性，讓民眾買房觀念強，房價長期又都是攀揚，面對多項持有或購置的成本，反而有機會
轉嫁到房價上，拉高開價，壓縮議價空間，又是反映在堅挺的房價上，只要加稅就加在未
來房價，遂成就所謂的「房價越打越高」。
剛需的市場機制打敗失靈的政策
不過，也有專家認為，房價不跌其實就是政策失靈。房市趨勢專家李同榮認為，剛性需求
支撐的市場機制打敗了失靈的政策。
去年以來，政府推出房地合一2.0、央行5波限貸、財政部房地合一稅2.0、加重囤房稅2.0
、平均地權修法五重拳。李同榮表示，每筆都是重拳，卻撼動不了房價，可見市場機制與
技術循環的重要性，不是不跌而是時間未到，未來房價若鬆動也是市場技術循環反轉所致
，與打房根本無關。
李同榮表示，所有重打房政策不但時間不對、方法也不對，亂箭齊發已經無法對純剛需市
場產生太大影響力。剛需市場雖持續在各項打房政策壓制下觀望，而平均地權修法上路後
，不確定因素消失，反而讓市場更明朗化，觀望已久的剛性需求與遞延買盤反而逐漸進場
，交易量也逐步回溫。
國人買房觀念不信房價會跌
以現況來說，國內房產具有保值性，都讓屋主不願意輕易讓價，還有一個原因是，陳炳辰
分析，許多老屋有都更前景，或是位在精華地段供不應求，租屋市場熱也助攻投報收益，
可利用的多元性與新屋相較不遑多讓，折舊性也不減價值下，又是一抗跌走升的面向。
至於房市的後況，陳炳辰認為，目前在優惠利率與政策，包括新版青年安心成家方案、房
貸補貼等，都對於買房持有相當有利，尤其是主流的低總小宅，都加強了惜售、搶購的力
道，房市來勢又正以低總小宅為主，需過於供之下，屋主更能有恃無恐。
不過，儘管今年的房價未跌，且部分區域還有創新高單價的個案，但戴德梁行董事總經理
顏炳立認為，這只是曇花一現，會看到單價還再創新高只是建商用總價掩蓋單價，實際上
，未來去看成屋後，還能不能賣到比這價位更高就知道了，若盲目繼續追高單價，只能給
予祈禱與祝福。
心得： 這篇談的是=》房價漲=成本+剛需+有土斯有財概念。
另外再加上 話題+建商炒作+政府態度=房價噴到外太空去。
-----
Sent from PttX on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.242.91 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697539010.A.134.html
... <看更多>