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第一次疫情期間錄影好緊張
本來為此網購了面罩
結果聽說大爆單等了好久喔
錄影現場還準備了隔板
坐1.5公尺
真的是很奇幻的經驗😂
前幾集主持 #奕起看房產
反應非常熱烈
累積房產知識是一輩子的事
這次跟著我們房產達人學長 @mr.leju
再來剖析三大重點
✨focus南台灣囉
1. 花了大錢投資房子，到了驗屋階段有什麼重點？什麼是驗屋師？
2.台南號稱超車中的房價，哪個區域最保值？南科帶來的影響是什麼呢？哪些重劃區是潛力股？
3.重大建設都到位的高雄，CP值最高的區？
是說 #樂居 真的有夠用心，他們整理這些資料實際南下好多次勘查喔！上次看完節目意猶未盡的可以期待接下來focus南台灣的系列，房產畢竟是一般人生平最大筆投資，多做功課準沒錯啦！有興趣的朋友，播出前會在限動提醒你們收看滴 stay tuned
#聽說小孩準備放到暑假
#神哪救救我吧
#一邊聊南台灣
#一邊好想度假
#樂居
@gorgeous_space
很開心捏🤏
這個節目真是好棒棒，讓房產知識完全開外掛！感謝樂居邀我主持 #奕起看房產 ，這四集的主題真的超精實，製作內容超用心的！
✨精彩內容包括✨
購屋觀念大解秘
買中古屋怎麼議價？
最不實用公設調查？
買預售怎看公設坪數灌水？
下斡旋/邀約該注意的時間差？
還有更用心的
強而有力的解析 #台中
這僅次於台北的第二大都會
去年房價是全台漲幅No.1
哪裡最有潛力投資、自住？
再分析未來台中捷運末端點
跟沿線最受益的黃金地區
因為這次主持
好像把我常常去的台中
整個剝開看了一遍
（以前都是被帶來帶去
完全不知自己在台中的哪裡😂）
再來建議有興趣買房的
一定要不斷擴充房市新知
不管何時想進場
多一分了解
勝過買錯才繳學費喔
至於我旁邊這位
是房產專家aka樂居創辦人奕農
我強烈推薦想買房的朋友
使用樂居網
https://www.leju.com.tw/
這是最好用的實價登錄網站
可以幫你們省下很多時間
他們專門做數據的
能把重複的資訊都排除
給你第一手公正
且整理良好的資訊
很棒吧～
至於想看這四集節目的yu粉
播出前我會再雙平台限動通知大家囉😘
#是日工作
#房產達人 #看房子 #台中買房 #房產知識 #樂居 #最後一張 #感恩我妹讚嘆我妹
房市專家✨李奕農將在《GSTV幸福空間居家台》開講啦！✨
新手買房也不用擔心💁♂️
節目中將會用專業的市場資訊及數據，
告訴你最新市場動態及區域行情，
揭開買房時要注意的所有重要觀念！
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▶️《GSTV幸福空間居家台》(CH125、中華電信 MOD CH266)
🌱播出時間：3/31起 每週三晚間21:00
我們奕起看房產吧！🏠
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#樂居 #房市資訊 #房產
(#幸福看這編)
PLAY ALL. 奕起看房產｜專家帶你搞懂房產趨勢. 4 videos 350 views Last updated on Sep 12, 2021. Show more. 幸福空間. 幸福空間. Subscribe. ... <看更多>
買房前最後的流程就是「合約」以及「議價」，每每看到合約就很痛苦， ... 第七堂合約議價全攻略丨樂居李奕農丨地政士李佳芬丨主持人張宇丨 奕起看房產. ... <看更多>
奕起看房產 在 [請益] 該不該現在買房& 一點點土城看房心得- 看板home-sale 的推薦與評價
房版大大們安安
小弟最近可能即將要買房
但心中各種不踏實&焦慮
所以想問問大家的看法
順面分享一些在土城看房的經驗
--背景
小弟北棲青年，矽科碼農
目前跟女友租屋在新北
可能會在這幾年結婚
房貸也會一起負擔
這兩年無限QE時在股市歐印
很幸運地搶到可以付頭期款的資金
但目前約八成的資金也都還在股市裡
本來的計劃是這樣的
我跟女友接下來一兩年慢慢看房
我也慢慢把資金從股市抽出來
大概一兩年後讓資產成長得再多一些(目前就剛好多頭期款一點點而已)
我們再買房，壓力不會太大，也持續有錢可以投資
但沒料到無限QE也讓整個房市不回頭
讓人越看越緊張
--看房標準
因為我跟女友工作的關係 (捷運，主要是藍線)
還有女友對生活環境的要求 (她喜歡像是林口或北大那種有規劃整齊街道的地方)
我們主要是看 新北走路可以到捷運站的重劃區
考量未來可能會有小孩
所以看的是室內25~35坪，不含車位總坪數35~45坪，3~4房的新建案
預算大概壓在2500萬左右
那這樣篩選下來其實沒多少地方能看
林口 北大 新莊 央北 沒有捷運或太遠 (機捷不在我們的生活線上、環狀線...嗯...)
南港 負擔不起
三重 之前租屋時 女友在街上被騷擾過多次 從此打死不住三重
所以我們只剩 江翠北跟土城了
而江翠北現在也負擔不起了
--一點點看房過程
大概一個月前有去看過江翠北DE區
麗寶、立信等級的一坪賣到55萬，這是已經有成交的價格
好一點的潤泰 國泰 德鄰 根本沒有人拿出賣或是超貴
阿那個忠泰就根本想都別想，70萬都不知道買不買得到
詢問了幾家房仲
3~4房的 有在賣的就只有三五間 3000萬起跳
所以我們就放棄江翠了QQ
回來說土城，我們在這邊看了大概3個月
茂德金城舞系列直接跳過
日月光、皇翔有查到出過不少爭議，所以順序擺很後面
大同I 覺得還不錯 格局方正採光佳 大片綠地
當時代銷手上有的C1房型很理想
但當時年紀小XD，因為這是我們看的第一間房，覺得可以再看看
而且有些小缺點，像是廚房跟後陽台太小，交屋時有點糾紛等
我們就沒有下手，殊不知就再也買不到了QQ
華固 格局不太喜歡，當時的開價有點高
綠見竺 很喜歡，斬龍山公園第一排，紫藤花道側棟距大
但當時建商手上只有A4高樓層跟A6低樓層
考量A4旁邊一定會蓋其他大樓，而且會施工好幾年
而A6低樓層，旁邊紫藤花道其實是水溝，有點臭，夏天蚊蟲一定多
所以我們最後決定賭賭看地主手上的A6高樓層
看蓋好之後是否會釋出
國泰 只有一戶在賣，雙車位，超出預算
璞真 最喜歡的一棟，也是斬龍山公園第一排，方正採光佳，L型大窗
高樓層的H房型，是心中理想的第一位
最近陸續在交屋，原本以為會有不少釋出
結果沒有，只有一戶釋出，是朝西北的A房型
看屋當天，不誇張，十幾個人看同一間，整個嚇到
而且屋主價格超硬，沒58不賣
聽帶看的房仲說，後來有人出56，屋主還是不賣
馥華城奕 開賣3小時完銷，55起跳，23樓賣到62萬，我們直接放棄
終於要進入正題了...好長...抱歉
因緣際會下得知馥華另一棟有在賣
面小公園大棟距，也是格局方正
離斬龍山公園也近
目前下斡後談到的總價在預算內
但現在還在蓋，無法帶看
我們無法跟過去的經驗作比較，不知道會不會喜歡
雖說馥華算是品質保證，但總有點看不到不放心
而且最重要的是超高的自備款
因為還要加上給屋主的價差，自備將近1000萬
真的是@^%$^@$%^@#$%!...
所以如果要買的話
我必須賣掉幾乎所有股票(約700)，再跟雙方老家周轉個兩三百(老家OK)
這樣會讓我們整個投資歸零，再背上一筆超過2000萬的貸款
但以我們兩個的薪水加起來，其實也還過的去，只是投資重新開始而已
另一方面，如果不買的話，我們照原定計畫
看房一兩年，看到完全喜歡再買
會比較寬裕，也不會影響投資計畫
BUT，這幾個月的房市瘋狂真的超過我們的想像
大同I戶數這麼多，我們從有得買，看到現在一間都沒人賣
大同III 開價60萬
附近皇翔某一間也賣到55萬
城奕3hr完銷，還賣到62
樸真釋出一間，十幾個人看
就以上的亂像，真的讓我們懷疑我們可以繼續等下去嗎
我們真的等得到像是大同C5、綠見竺A6、璞真H嗎
就算等到了，會不會又是漫天喊價呢
以上
這篇有點太長了
不知道大家有沒敢感受到我的焦慮感XDD
還請大家給點意見，感恩
TO BUY OR NOT TO BUY?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.27.70 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636610811.A.FB6.html
現在下斡的那間，要自備一千萬
所以需要股票全賣再跟老家借300
我自己通勤的話是捷運轉台鐵一小時內我都OK
之前住三重也差不多這個時間
女友的話比較麻煩，是補教業，常在各分校跑來跑去
唯一的交通工具又只有捷運公車
所以還是以她的交通考量為主
至於為什麼不住汐止基隆的話主要原因有二(對，都是因為女友XD)
1. 家裡很多書籍，女友討厭潮濕，目前租屋處8坪就放了三台除濕機
2. 女友極端厭惡舊社區人車爭道，汽機車違停亂象，被限縮的人行空間
雖然我個人是怎樣都能隨意活的人
但考量婚後的快樂和諧XD
所以...嗯...就...我們還是回來看重劃區吧QQ
我自己也是把這個考量擺道很後面
海山到板橋轉台鐵到汐科大概一個小時啦
之前住三重時通勤也差不多這個時間
通勤時我都在打電動，反正回家也是會打
未來買車走高速只會更快
至於女朋友，她除了對生活毛很多以外
是個努力工作又會煮飯又很善家務的人
我覺得就順著她的要求
生活品質也會好很多
我是說我們喜歡那種整齊的街道跟規劃
我們並沒有覺得林口這個地方可以或是符合我們的需求
有大大的退縮+人行道可以走
是我女友對婚後生活的要求
謝謝各位大大，我們會再多考慮
工作的話，個人是軟體業，未來工作型態很有可能會變
而且我很確定我五年後不會還在同一間公司
所以我覺得以我目前的工作就直接把房買在汐止並沒有很理想
而女友的工作板橋、北車、公館到東區個分校都有跑過
所以在藍線上是一個我接受，女友舒服選擇
※ 編輯: xj654m3 (59.124.27.70 臺灣), 11/11/2021 15:43:55
不過我們是交往十幾年的老夫老妻了
你們其實可以直接代換女友=老婆沒關係
還是我一開始就該這麼寫XD
沒有很想要在八卦以外的地方戰男女QQ
有很多大大提到先買小的，不要一次買到位
這其實也是我一直在想的
我們是不是越級打怪了
這件事我們會再深思，謝謝
但我目前想先討論的是
再目前的房市熱度下
我有一個 1.總價在預算內 2.環境、房型都算滿意的購屋機會
但是有 1.自備太高 2.資產歐印 3.要跟家人借錢 的缺點
大家是否會出手呢?
小弟今年34跟女友交往14年同居10年
我們往後的討論，我都叫他老婆可以嗎
希望大家把重點放在房子上好嗎
我老婆會跟我一起分擔頭期跟房貸
房子會一起持有
她不是那種出國玩回來找工程師回收的女生
事實上在我當研究生時
她就已經在工作，當時還是她出錢給我支援生活費的
而我現在賺比較多，房貸多出一點我並不覺得怎樣
而大家在意的我遷就她的問題
老實說，我一點也不在意我的生活環境
說嚴重一點，家下面有人殺人放火，FINE
租的地方裡壁癌潮濕門壞掉，FINE，我也能住
睡公司椅子上，FINE
但今天我要一起生活的人在意
那我就在意
她也能把家裡打理得很舒服
她開心我就開心
這樣大家有了解了嗎
我跟我老婆，其實都沒有很想結婚
也不想辦婚宴，也沒有急著生孩子
只是最近想買房，要登記一下，方便之後的房貸跟共同持有
但這些都是私事，在這邊討論模糊了整個焦點
至於買了這間會不會造成生活負擔其實也還好，也不到兩人月收的1/3
※ 編輯: xj654m3 (59.124.27.70 臺灣), 11/11/2021 17:24:11
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