【商周．跟著愛莉挑好房】「套房」是許多小資族購屋的夢想，可是坪數太小的套房卻有貸不到款的風險。到底多少坪以下算是「套房」呢？每家銀行認定標準不一樣，聽聽愛莉分享～
套房貸款成數 在 House123 我有好室告訴你！ Facebook 的最讚貼文
同時也有13部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123，也在其Youtube影片中提到，Hello 大家好，我是邱愛莉 久違的賣屋小教室上線囉！超適合需要 #賣房或是 #換屋族 的朋友收看！ 當然還沒要出場賣房的你，也可以先當預習唷！ *有cc字幕唷！可以自行開啟！ ------------------------------------------ 瞭解更多關於house123： ...
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套房貸款成數 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳貼文
Hello 大家好，我是邱愛莉
久違的賣屋小教室上線囉！超適合需要 #賣房或是 #換屋族 的朋友收看！
當然還沒要出場賣房的你，也可以先當預習唷！
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Roomtour：
☆Roomtour 我的新家
https://youtu.be/5uYbMzbP3kQ
☆自住透天宅 裝潢大改造 超級美！
https://youtu.be/wLvGCKv52sw
☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-上
https://youtu.be/VIkUHC2NnIU
☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-下
https://youtu.be/Zp5mj7_tn8A
居家好物推薦：
☆IKEA 好物推薦清單：收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
☆IKEA 居家好物推薦：改造住家必看！
https://youtu.be/NLD4AUGgxMI
☆收納不是只是斷捨離！！順手收納才是王道！！
https://youtu.be/OwIqeznXGP0
☆必買清單：廚房收納 居家收納
https://youtu.be/xd6aSzzLb0A
☆淘寶家具，好用嗎？購買心得
https://youtu.be/1gNeZO3S5pI
☆家具怎麼挑？木工訂作？系統櫃？活動家具？裝潢必看！
https://youtu.be/CeuUi1MJQJk
買房系列：
☆影響貸款成數的地雷屋，這些房子千萬別買！
https://youtu.be/AHVOCDFZQlw
☆租屋族必學！2招，頭期款存下來！
https://youtu.be/OpTC5__hW28
☆窮得只剩下房子？！錢都拿去繳房貸，沒錢理財怎麼辦？
https://youtu.be/MbkkEY8_Rdw
☆買房是最好的存錢方式？
https://youtu.be/gYzPzqF_GIw
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
☆新手買房-低總價的套房適合買嗎？
https://youtu.be/zjqAPGcOn40
*非贊助影片
套房貸款成數 在 邱愛莉House123 Youtube 的精選貼文
Hello 大家好，我是邱愛莉
今天又是Roomtour時間！一起來參觀學姊的家！高CP值的中古屋改造！
00:00 開場、介紹改造前屋況
00:50 裝潢前的初步規劃：客廳，餐廳，廚房，浴廁，陽台，房間，儲藏室
05:16 裝潢後屋況介紹
05:45 客廳：北歐風裝潢，電視牆，沙發區
10:10 書桌區：開放式工作區，燈光設計
13:35 餐廳區：開放式廚房，餐桌椅，餐廳吊燈，電器櫃，廚具流理臺，窗戶
19:29 工作陽台區：後陽台，熱水器強制排氣
20:06 廁所區：乾濕分離，對比色磁磚搭配，衛浴，冷暖風機
20:51 房間區：掀床，小書桌，牆面跳色設計，吸頂燈
23:33 未配置房間：冷氣管線安裝
24:50 結尾：牆壁與地板接縫處理
*影片於2021/4/20拍攝
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☆影響貸款成數的地雷屋，這些房子千萬別買！
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☆窮得只剩下房子？！錢都拿去繳房貸，沒錢理財怎麼辦？
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☆買房是最好的存錢方式？
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☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
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套房貸款成數 在 邱愛莉House123 Youtube 的最讚貼文
Hello 大家好 我是邱愛莉
這次外景，帶大家到山裡的森林系美宅！超級美！青山綠水，非常棒的生活品質！
裝潢的部分，一樣是學姊自己發包、監工！超級厲害！
也很感謝學姊，讓我們去拍攝，帶我們roomtour~
喜歡這次的影片，記得留言❤️ 讓學姊知道唷！
00:00 開場、介紹裝修前屋況
01:19 客廳原屋況介紹
02:06 廚房原屋況介紹
02:27 1樓梯間原屋況介紹
02:43 2樓主臥原屋況介紹
03:13 2樓小孩房原屋況介紹
03:39 2樓書房原屋況介紹
03:53 側院原屋況介紹
04:49 介紹裝修後
05:19 前院：南方松圍籬，種植香草園
06:06 玄關：西班牙進口磚，鞋櫃玄關櫃，滑動連身鏡隱藏電箱
07:28 客廳：牆面仿清水模材質，採光好，空間開闊，簡約天花板設計
09:32 餐廳：人造石吧檯，訂製日本檜木餐桌，線板橫樑，
12:14 廚房：雙開冰箱，檯面好清潔為主，IH爐，透明拉門阻絕油煙
15:43 書房&梯間：開放式書櫃，梯間世界地圖裝飾
18:14 1樓廁所：工業風元素&壁燈
19:44 2樓主臥：斜天花板風格挑高感，系統櫃，主臥衛浴地暖設計，乾濕分離
23:31 2樓客浴廁：用拉門營造乾濕分離，工業風黑鐵件
24:09 2樓小孩房：臥榻，小孩書架，ㄇ字形系統櫃，間接採光燈條
26:12 書房+客房：採光良好，書桌簡易設計
27:47 側院：日式庭院枯山水造景設計，山櫻花樹&紅楓樹種植
30:19 後院：地面鋪碎石，營造露營感
30:46 自己發包裝潢房屋的歷程分享
35:38 結尾
*有cc字幕唷！可以自行開啟！
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分享會大綱：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程：購屋實戰班
報名連結：https://house123online.com/3E5Qi/20210408yt
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Roomtour：
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套房貸款成數 在 看這裡教你套房貸高成數，3妙招解套！... | Facebook 的推薦與評價
套房 貸款解套招一，打通兩小房權狀15坪物件，可讓貸款上看七到八成，因為一般銀行認定的套房，是坪數低於15坪的物件，房子超過15坪，銀行就可認定是一般住宅，貸款成數 ... ... <看更多>
套房貸款成數 在 [請益] 紅樹林摩納哥套房貸款詢問 - PTT 問答 的推薦與評價
貸套房成數會較保守？ 薪轉戶是匯豐銀行,之前信貸是澳盛/星展銀行明天會問看看想來這裡誠心發問,是否有貸款建議,感謝大家！ 遇到想要的物件不容易, ... ... <看更多>
套房貸款成數 在 Re: [請益] 紅樹林摩納哥套房貸款詢問- 看板home-sale 的推薦與評價
本身是銀行行員，剛好紅樹林附近的房貸案件也處理得很多，
相信我的一些小小經驗可以提供您一些作參考。
我相信很多人會選擇淡水這個區塊，
不外乎是總價比起雙北其他地點是相對便宜的，
又加上捷運紅線沿線便利性，
是很多小資族首選的地點。
所以低總價400-500萬小套房，
頭款只需要自備2成80-100萬，
感覺起來好像是相對門檻較低，
但不要忘記了小套房是後手性相對不易的一個房產，
因為貸款條件不好（成數和利率），
相信版主很能夠體會這樣的感覺。
又加上這個房子是法拍取得，
在很多銀行的估價就馬上打槍，
因為銀行很有可能只認法拍取得的價格，
並不會以你購買的價格去放款給你，
能選擇的銀行又會更少，
為了貸款成數能夠高一點，
在利率上只能任人宰割。
所以我的建議若可以的話，
還是可以選擇權狀登記在15坪以上的物件（不含車位坪數），
這樣的房子在貸款條件，
有些銀行是可以比照一般的房子放款，
甚至貸款成數可以達到八五成/30年/一段式1.35-1.45之間的利率。
如果真的是非這件房子不可的話，
在成交之前還是多問問看其他銀行貸款條件有沒有可以八成，
要不然就是跟屋主協商純房貸（非房貸+信貸）不足買賣價的八成，
買方負擔相關費用後，無條件解約。
這樣對你的相對比較有點保障。
要不然你只能接受利率高的銀行了，
畢竟有一好沒兩好。
有需要更瞭解相關的問題的話都可以來信討論指教唷。
希望對你有幫助。
引述《bizarre0310 ()》之銘言：
: Home sale首發文 請大家多多指教！鞭小力點～
: 魯姐我台北工作漂泊多年 租屋十年，因換到內湖英商
: 工作終於穩定
: 年薪加獎金勉強到60W左右 第一年還了20萬信貸，前兩年有存一點點錢 租在南京三民
站?
: 原本預計年底或明年買房,從228連假開始看房,紅樹林摩納哥社區看了3-4次 大於看了7
間
: 因套房13.5坪 實坪9.多,且自備款不足,不是要親友借貸
: 就是要房貸加信貸,新光初步回覆他坪數關係,房貸利率3%左右,信貸還沒估。
: 本身目前沒有任何貸款 負債 薪資穩定
: 因看了幾次,已鎖定摩納哥是我唯一希望（北投 淡水沒有想看的物件）,也對摩納哥各
種?
: 這間屋主去年12月今年1月法拍取得,我昨天早上看到房仲給我的照片就覺得是我要的。
原
: 晚上想想跟老姐借借看,或好朋友問看看。但我2017會借信貸20萬做待業基金和去紐約
也?
: 房仲說這1-2天會確認貸款成數利率看看,我只是一聽到房貸3% 覺得頗高呀。約15-20年
。
: 但官股銀行首購利率低只有前兩年嗎？貸套房成數會較保守？
: 薪轉戶是匯豐銀行,之前信貸是澳盛/星展銀行 明天會問看看
: 想來這裡誠心發問,是否有貸款建議,感謝大家！
: 遇到想要的物件不容易,希望順利畢業 (雖然目前自備款較不足 剛剛大略算3%和1.8% 2
0?
: 遇到想要的物件不容易,希望順利畢業
: 不然要再等1-2年了～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.188.31 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617195530.A.8CB.html
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