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【寶貝幫TV_育兒大解密】《阻止寶寶「咬玩具」 長大恐沒安全感 》
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寶寶最近很喜歡咬玩具，媽媽就很擔心寶寶東咬西咬，會把病菌都吃進去，到底要不要阻止孩子咬玩具呢？主播媽咪姚佳倩用了新一代「芽比象」超強大故事機，全機奶嘴材質包覆，可以當固齒器，還有藍芽音響功能，超過6000 分鐘、1000 首音樂和故事，以及七彩夜燈功能和智慧型遙控器，不只可以滿足小寶貝棠棠「口腔期」咬的需求，還是很好的睡覺安撫玩具，到底是什麼樣「史上最強」的育兒神器，讓主播媽咪姚佳倩和棠棠寶貝這麼愛不釋手…………
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【寶貝幫TV_育兒大解密】《阻止寶寶「咬玩具」長大恐沒安全感 這樣做適度滿足「口腔期」需求》
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寶寶最近很喜歡咬玩具，媽媽就很擔心寶寶東咬西咬，會把病菌都吃進去，到底要不要阻止孩子咬玩具呢？主播媽咪姚佳倩用了「獨家全球首發」最新一代「芽比象」超強大故事機，全機奶嘴材質包覆，可以當固齒器，還有藍芽音響功能，超過6000 分鐘、1000 首音樂和故事，以及七彩夜燈功能和智慧型遙控器，不只可以滿足小寶貝棠棠「口腔期」咬的需求，還是很好的睡覺安撫玩具，到底是什麼樣「史上最強」的育兒神器，讓主播媽咪姚佳倩和棠棠寶貝這麼愛不釋手…………
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121103台視 新聞大追擊 實價登錄季總檢
影片網址part 1→http://youtu.be/kZdKt0tdVWI
影片網址part 2→http://youtu.be/u68wJOTfT4Y
影片網址part 3→http://youtu.be/I2Mv6RAs1F8
影片網址part 4→http://youtu.be/6AOCB6C0ztY
影片網址part 5→http://youtu.be/Z01-UvZfQHs

Part 5 現在真的是買房的好時機嗎？未來房市如何？
1.如果我有足夠的預算，在「不影響生活品質」與「長線持有」的前提下，我認為任何時機都是買房的好時機，台灣人已經被利空騙了好幾次，現在都學聰明了！網路泡沫、飛彈危機、金融風暴、SARS、美債、歐債，最後還不是"鋸齒狀"的往上走？

根據營建署提供資料：坪均房價比過去一年成交5~8%左右，也就是說，扣掉通膨3%，扣掉養房成本(2%房貸利率)，剛好打平，平均房價依舊微幅上漲，房地產依舊是抗通膨的利器！就算不漲，至少抗跌保值！

2.利率不超過3%前提：目前已經有部分一銀、彰銀、合庫房貸利率新貸戶3.16%起跳。一旦房貸利率超過3%以上，就算靠收租養房貸，也是「負投報」，房產增值速度趕不上房貸利率的調升，這時候房地產當然就不是投資切入的首選標的嚕！

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57805940

121103台視 新聞大追擊 實價登錄季總檢
影片網址part 1→http://youtu.be/kZdKt0tdVWI
影片網址part 2→http://youtu.be/u68wJOTfT4Y
影片網址part 3→http://youtu.be/I2Mv6RAs1F8
影片網址part 4→http://youtu.be/6AOCB6C0ztY
影片網址part 5→http://youtu.be/Z01-UvZfQHs

Part 4 台中、高雄的房價表現，那些地區可以買?
1.基本上，如果是自住，覺得住得舒服，附近的生活機能喜歡，哪裡都可以買。

2.從投資的角度，掌握3原則「地點遠近(地段)、交通便利性(生活機能差)、人口多寡(人口紅利)」。

以台中市為例，我們就會建議鎖定「合併前的台中市」，原本那8個行政區、重劃區，東區、西區、南區、中區、北、西屯、南屯、北屯；而不是後來合併進來的大甲、東勢、清水、大肚等等。因為房價走勢必定為M型化，好得更好，差得依舊十幾年還是漲不起來，甚至還會跌。

高雄的部分，挑捷運沿線宅，或者是美術館區(豪宅群聚效應)。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57805940

121103台視 新聞大追擊 實價登錄季總檢
影片網址part 1→http://youtu.be/kZdKt0tdVWI
影片網址part 2→http://youtu.be/u68wJOTfT4Y
影片網址part 3→http://youtu.be/I2Mv6RAs1F8
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影片網址part 5→http://youtu.be/Z01-UvZfQHs

Part 3 預售屋，如何鑽「實價登錄」漏洞？
1.預售屋，買了之後，2~3後才蓋好，才登錄，登錄時期的價格已經是過時2~3年的預售屋價格了。對於賣方來講，3年前買預售屋的時候，是「當年的」預售屋行情/價格，可是當年的預售價格，卻在3年後的現在「交屋後」才登錄。就會變成「3年前的價格」與「3年後的價格」被放在同一時間拿來做比較。就會變成從以往「向上比價」，變成「向下比價」越比越低！因為買方一定會藉口說：你看！新房子，剛蓋好的房子，房價都那麼低了！你中古屋難道不應該更低嗎？

2.建商銷售預售屋，原則上有2種模式，第一種就是建商委託代銷，簽短約，例如3個月~半年，然後建商選擇先把最優、景觀最好的戶別先賣掉，當銷售約到期時，就拿去登錄。接著再重新續約，於是，建商就可以拿「最好的戶別，登錄過後的資料」來賣低樓層、賣相不好的戶別。

另外一種模式就是乾脆一次簽長約，一次長達3年，這樣當建商在銷售預售屋的時候，民眾完全沒有實價登錄的資訊可以做參考，就有可能買貴，而且發現不小心買貴了，也是等3年後房子蓋好，交屋了之後，才會發現。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57805940