【社會住宅只考量市場行情就夠了嗎？】
台北市政府近日宣布明倫社會住宅公開招租，3房的格局每月租金超過4萬塊，引發各界譁然，認為租金開價過高，不符社會住宅提供青年與弱勢安居的政策目標。
儘管衡量該區的租屋市場情況，3房每月4萬多的價格仍在市場的行情內，然而社會住宅的計價，並不是只考量市場行情即可，還有其他的面向需要考量，包括提供的對象以及功能等。
在社會住宅提供的對象方面，社會住宅是為了讓社會弱勢者能夠有個安居的住所，包括剛出社會的年輕人、剛結婚生子的新家庭或者遭逢變故財務不穩定的相對弱勢者；以及經濟狀況貧寒，無法負擔市場行情下的房租或房貸的絕對弱勢者。
一般來說，租金的負擔大概是每月薪資的1/3，即使以每月房租4萬塊當作計算標準，仍要每月薪資超過12萬塊才租的起，明顯高於社會弱勢者的薪資水準，因此明倫社會宅到時是否真的能夠租給預期招租的對象？值得持續關注。
另外在社會住宅的功能方面，除了提供社會弱勢者安居的住所，社會住宅的租金通常會成為該區租屋市場的地板，藉此調節市場行情，讓一般大眾能有機會用合理的租金住到適當的房子。
因此，綠黨主張社會住宅不應該以營利作為目的，社會住宅應該是青年與弱勢的安居之所，讓這些人 #可負擔 才是招租時首要的考量，除了只租不賣，在計價租金時，不應使用一般租金的計價公式，也就是「（土地成本+建築成本）/使用年限」的公式，應改用只以「建築成本/使用年限」的公式來計價租金，如此才能發揮社會住宅應有的功能並達成預期的政策目標。
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