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大眾踩單車🚴‍♀️ #屯馬線
第2站 初試 #大水坑站 --> #科學園

未開屯馬線 都唔知大水坑可以踩單車同有單車租………
趁開學課程仲未好緊張，去玩左先~~ Go Go Go 🚴‍♀️

由大水坑站B出口出黎，行十分鐘就會見到個單車公園, 可以租單車 (因為有幾個轉彎位，我畫左個路線途俾大家參考一下( 我第一次行錯左去大水坑村個邊 🥴 )

單車公園入面有好幾檔租車, 我無特別去格價。朋友揀左「鴻運 」
大人 $ 60 小朋友 $40 全日 (超抵呀, 之前去九龍城1小時都唔止呢個價)
還車除左大水坑，仲有大埔或大尾督添架，不過就要加番40蚊一架 (因為要運番D單車返黎) 我覺得都OK合理既~
呢間單車哥哥仔都幾好人，有問必答，仲好有笑容。 單車都幾好踩，幾順。不過我揀呢款就重左小小。
租車公園開放時間：9:30am ~ 6:30pm

單車徑主要沿著海邊，出左單車公園正門向左踩，就會去到科學園
沿途風景好靚，雖然有D曬位，但都有唔少樹蔭位, 仲有海邊既涼風吹過黎，幾正架😁
最正係有幾條單車隧道，衝落去個下超爽 (上黎個下就唔好提啦~😜)
星期日下午3點開始踩，人流比想像中少呀，一D都唔覺擠迫。
每隔一段路就會有D休息區，有位坐下飲水，休息下，仲可以影幾張長腿相~😂😂😂😂
我地踩下停下，影下相又休息下，唔使一個鐘就到左科學園
科學園入面有D CAFÉ 可以食下午茶 (單車仲可以泊係餐廳出面架)
不過今次太晏，我地就去左科學館入面既CIRCLE K 買野飲算 (價錢比出面貴少少)

還車時問過單車鋪，原來踩多十幾分鐘就可以到大埔海濱公園，下次黎踩又有新目的地啦~

大眾踩單車🚴‍♀️ 屯馬線
第一站 #宋皇臺站 重溫：https://bit.ly/3jOp3GE

#踩單車 #大水坑 #親子好去處 #抓住暑假的尾巴 #單車公園 #親子活動 #單車公園

▪️九龍城⎟黃珍珍泰國菜館
🇹🇭宋皇臺站出名老字號泰國菜🇹🇭
在香港提到泰菜一定會想到黃珍珍～
大概是全香港最濃的泰式奶茶❤️‍🔥
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不知道點什麼，直接選二人餐❗️飽到不用吃晚餐，相片中除了奶茶都是套餐包的，款式齊全，有湯有咖哩有小食有甜品，超豐富！
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第一道大蝦金柚沙律加入魚露調製的醬汁，集酸鹹辣於一身，柚子果肉甜甜的，非常惹味！
椰子雞湯很有驚喜，椰奶味道香醇🥥湯料很多菇類和雞肉，香茅和檸檬令味道更有層次，整鍋喝光
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炸蝦餅外皮炸得薄脆，蝦漿飽滿有彈性🦐
什錦沙爹串燒是豬和雞各兩串，肉質中上，不算太嫩，沙爹醬香甜
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椰汁青咖哩可選肉類，牛肉份量很多，搭配法式麵包，味道溫和不辣，綠色圓形的泰國茄子吃起來爽口
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馬拉盞炒通菜也是經典菜色，馬拉盞醬猶如蝦醬，鹹香中帶蝦味，通菜梗有點太硬
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最後甜點是斑蘭和椰汁西米糕，光滑的表面超療癒😍味道甜中帶鹹，口感像是奶酪，底層有一粒粒西米露，簡單美味
泰式奶茶用牛奶罐裝著，倒入奶茶製成的冰塊中✨橘色很鮮豔，奶茶滑順，茶香味濃，喝到最後一口都不會被稀釋😙
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珍珍推介二人餐💲𝟓𝟑𝟑+𝟏𝟎%
泰式特濃奶茶冰💲𝟑𝟔+𝟏𝟎%
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🖍WHERE：九龍城打鼓嶺道23號百營中心地庫至1樓（宋皇臺站B出口）
⏰營業時間：週一至週日12:00~15:30, 18:00~22:00
🧉曼達補充：本來套餐包的是冬蔭功湯，我跟服務員換成椰子雞湯（不用加價）

▪️九龍城⎟豪華餅店
屯馬開通真係好興奮😌探索九龍城之旅
發現九龍城除了泰國菜，還開了不少咖啡廳☕️
這次先走懷舊路線，嚐嚐周潤發推薦的餅店～
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豪華餅店是超過40年的傳統餅店，蛋撻最出名
每日新鮮出爐多款麵包和糕餅，是傳統的港式風味🇭🇰
週日下午經過，店外有條人龍等著買蛋撻
目測排隊的人有街坊，也有像我一樣的觀光客🤣
蛋撻分為「曲奇皮」和「酥皮」，酥皮比較多人買
蛋撻拿到手上熱騰騰的😍帶回家被我壓爛了
回烤後酥皮鬆化，口感一層層的，不過有種奇怪的油味～
中間的蛋漿很滑，有蛋香味👍🏻
花卷是由原味、斑蘭和巧克力蛋糕組成的三色奶油卷
奶油鹹鹹的，蛋糕偏乾，糕體的味道很淡😅
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P.S. 老闆娘臉很臭，跟她講話愛理不理，還直接抽走客人手上的錢🥲
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花卷💲15
酥皮蛋撻💲9
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🖍WHERE：九龍城衙前圍道136號（宋皇臺站B出口）
⏰營業時間：週一至週日6:00~22:00
🧉曼達補充：只收現金

【剛成交】第2058成交(堅)感覺6分位，處女貨， 坊間從未放售。原業主(姓劉及吳，兩夫妻，長命契，joint tenant)1968年以4.5萬買入，2011過身? (祝兩夫妻在天堂永遠幸福)，2013年成為遺產， 不幸捲入官司， 近期在坊間放售，原叫價3500萬，成交了2850萬。

環境 video:
https://youtu.be/z8DIoq7iFDs

地址是九龍城衙前圍道84號地下B舖 (向南角道)，建築面積1000呎， 西貢金雞海南雞店及時裝店，成交約2850萬，租合共74000，回報3.1%。 舖闊約30呎，深約21呎。 小巷單邊。

這間舖我睇過，OK 啦，唔貴。 但要留意的是，大半間時裝店在巷仔是僭建出來的，分分鐘要拆除。 收租方面，你就當只得間海南雞店長遠收租，時裝店是 Bonus 送給你，會心安啲。 只計海南雞店，租金是六萬元，回報就是2.5%。

位置方面，九龍城可以大致分為兩邊。 衙前圍道以南，近太子道西，較值錢，人流多些，也較近未來港鐵站(宋皇臺站)。衙前圍道以北，近九龍寨城公園，則較靜，比較難甩手。 這間舖是屬於衙前圍道以北，較靜。 勝在南角道是未來港鐵站出口， 這間舖也較近衙前圍道， 只是差一個舖位。 如果這間舖是向衙前圍道，價值馬上貴一倍。

難得舖面夠闊(向南角道有28呎面)，這大廈也可能有重建價值，要計數，唔好盲目信人吹水? 現回報也有3%以上，唔錯。 這間舖如果再平啲，我都想買。

九龍城買舖有利有弊。

- 有利因為消費力高， 未來啟德效應落成後，再加上港鐵通車，人流必定上升。 好多舖都有重建價值。 九龍城市有錢人的消費地段，有錢人買舖，都鍾意買返自己平時去開消費的地方。

- 弊處就是現在較靜， 好多舖正在放售供應， 賣極都賣唔出。 好多老牌業主持貨，都是睇前景(啟德及MTR)， 因此叫價一般都偏高。 價格已經反映了未來。 因此我覺得有更多人流已經暢旺的舖，在其他區可供選擇。

我在九龍城賈炳達道67號(大單近三個租客)也有舖，2016年9月我以560萬買入，2017年11月沽了730萬，到現在，我成個九龍城賣了都買唔返? 因此我不斷都還緊價想買返間。

總結， 感覺這間海南雞及時裝店的舖，OK la。6分位。(5分市值，10分超平，1分騙案)

恭喜買家! 這間舖長揸會賺錢。
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我無心造謠言，只是每日我聽到的「八八卦卦」商舖資訊。?

李根興 Edwin