怎麼會這樣......
開開心心想為寶貝重新佈置💕
交屋時發現房內大大小小的問題😱
屋主親自呼籲大家千萬要小心！
想避免裝修糾紛你可以這樣做💪
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#裝修 #糾紛 #業者 #契約
#品質
#裝修房屋，#慎選業者，#很重要！
屋主（定作人）與設計公司（承攬人）因房屋裝修工程進行中發生糾紛之事 件，時有所聞。那麼屋主可否以設計公司未向內政部辦理許可登記為由，解除雙方承攬契約，並要求設計公司退款呢？
定作人與承攬人間因承攬工作發生糾紛，屬於民事糾紛範疇，應適用民法之相關規定。依據民法之規定，定作人欲行使契約解除權至少必須有下列情形之一：
約定解除權：
例如雙方於裝修承攬契約中約定：承攬人應具備經內政部許可登記之室內裝修從業者資格，否則定作人可解除承攬契約之類的約定條款。
法定解除權：
一般法定解除權：設計公司給付遲延（民法第254條、第255條）；可歸責於設計公司事由致給付不能（民法第256條）；或因設計公司之給付不完全（民法第227條）等，行使契約解除權。
特殊法定解除權：民法第494條承攬工作之瑕疵、民法第503條承攬工作期前遲延。
本件案例，設計公司若無符合上開一般或特殊法定解除權之違約清形，依前述民法的規定可知，縱使設計公司未向內政部辦理許可登記，除經雙方當事人曾約定以此作為解除契約之事由，可作為定作人解除契約之依據外，並不符合其餘解除權行使之法定事由，定作人要以此主張解除契約並請求承攬人退款，似有困難。
至於設計公司倘未辦理許可登記，依建築法第95條之1第2項及第3項規定：「室內裝修從業者違反第七十七條之二第三項規定者（即未經向內政部辦理許可登記），處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並得勒令其停止業務，必要時並撤銷其登記；其為公司組織者，通知該管主管機關撤銷其登記。」、「經依前項規定勒令停止業務，不遵從而繼續執業者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣三十萬元以下罰金；其為公司組織者，處罰其負責人及行為人。」換言之，設計公司等雖應受行政法及刑法上的處罰，但若無其餘違約情事，亦不因未辦理許可登記即當然負有民事責任。
因此，建議定作人於簽訂承攬契約前，仍應查詢設計公司是否為合法的室內裝修業者，並仔細閱讀雙方承攬契約條款，尤其是承攬期限、工作物材料品質、遲延損害賠償等等的相關規定，才能確實保障自己的權益。（台灣司法人權進步協會關心您）💕
（本文由協會會員新北地檢署檢察官陳雅譽提供）
室內裝修許可查詢 在 Re: [問題] 室內裝修許可證- 看板Interior - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《kakudamusi (匠心)》之銘言：
: 如題 目前進度是衛浴粗胚打底
: 今天早上設計師打給我說
: 台中市都發局要來查擅自室內裝修
: 因為惡鄰居檢舉
: （已經事先拜碼頭過，也有送禮打點，也有訂好施工期間 六日不施工 中午不施工 早上
: 九點才開工等讓步條件）
: 科員是說增加分間牆需要申請室內裝修許可
: 不用停工 但是要在限期內補辦即可
: 當初我還再三確認增加兩套衛浴會不會有問題
: 設計師還信誓旦旦說不會 相關經驗很多
: 現在問題在於
: 設計公司沒有建築師或合法室內裝修執照
: （他們故意隱瞞又說自己是老字號了）
: 沒辦法許可證
: 叫我自己找建築師比較快
: 又說現在先停工 等許可證下來再施工
: 若現在要施工的話要先匯下一期的工程款
: 還說工程延宕不算他們的
: 還辯稱設計師絕對有講是我貪圖便宜才不同意
: （設計師完全沒提到過，也沒提過許可證要多花多少）
: 我真的是越來越覺得這家公司非常吃人夠夠
: 現在只求趕快完工 不想再看見他們了
: （google評價居然有20多個一致好評）
: 我找了建築師問
: 大多都不想承接別人的case
因為這已經是先行動工了
加上別人設計有無依照技術規則
如果規畫不符法令需重新施作 業主是否能接受?
: 查了資料 想問版友
: 1）室內裝修許可證主要分成圖說審查與峻工查核，是兩者都要完成才可以嗎？ 還是我只
: 要申請圖說審查，竣工查核有一定必要嗎？
兩者都要做
圖說審查通過後是發給許可
完工報竣是發給室裝合格證明
就像蓋房子要先請建照 蓋完請使照的道理是一樣的
: 2）我是要找建築師公會請他們推薦建築師嗎？台北好像有社區建築師，台中似乎沒有
: 有版友知道正常的門路嗎
你可以請建築師公會介紹
他們也一定會介紹
: 3）前前屋主似乎有做一部分陽台外推 這樣我申請上會不會有問題？ 也不知道什麼時候
: 做的，之前做的應該也不會留紀錄，我很難證明，到時候叫我復原原狀
這個就有點要解釋了
因為辦理室裝審查 要附原始竣工圖
這時候就算發現你物業到手時 前一屋主已經將格局改的跟竣工圖不符
很有可能的結果是要恢復原狀
: 4)這個案件符合簡易型室內裝修嗎？
你有動到分間牆 要申請簡易室裝就會被打槍了
: 我現在真的吃不下睡不好 整個很焦慮憂鬱
: 害怕被停工
: 不知道版友有什麼建議 謝謝
: PS.房屋是公寓35坪，3F/5F底下一樓沒有娛樂或商店
: 不過有xx師事務所
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