關於 富內斯山谷 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#第一次在義大利多洛米蒂巧遇乳牛擠奶

Hotel Teiserhof旅館位在富內斯山谷一處農村裡，對面正好是一間牛舍。（🐮更多旅館與牛舍的圖文介紹：https://bit.ly/3xbyd3d）

過去曾耳聞 #阿爾卑斯山的酪農業很發達，我站在牛舍前跟第一次看到牛的Lyra解釋這裡的農家如何照顧牛、牛的食物怎麼來的.....講到一半，一旁的房子突然走出一位太太，笑容滿面地對我招手。
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我試著用義大利文與她溝通，但她沒什麼反應，只要我們跟著她走。
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若是在台灣，我第一時間會拒絕。但在阿爾卑斯山這樣的單純的山區裡，我居然不疑有他就跟上去，想看看他要帶我們去哪裡。或許帶著孩子的我對他沒有什麼威脅性，反而多了一份親切感(我好敢講🤣🤣🤣)，所以他帶我們到牛舍看她先生如何擠牛奶。

#義大利人非常的愛孩子，不論是自己的孩子或是別人的
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哇～雖然我在台灣看過、也親手擠牛奶，但就是沒在國外看過，這對我來說非常新鮮，熱情的農家夫婦努力用德文跟我說明他們在做啥，只能從他們的動作、表情略知一二。
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雖然我們之間最終都沒有聽懂對方說什麼，短短的10分鐘裡我卻充分感受到阿爾卑斯山區居民的熱情、溫暖與可愛，至今難忘，也讓我這趟多洛米蒂小旅行增添色彩！
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若大家有想造訪義大利多洛米蒂，不妨把這家旅館列入名單裡，或許有機會巧遇這對可愛的夫婦唷！

#義大利 #多洛米蒂 #dolomiti #valdifunes #HotelTeiserhof

圖片來源：Booking.com

既然不能出門，就帶大家一起神遊歐洲吧！
【義大利】最多人推薦的多洛米蒂景點--富內斯山谷
文章：https://bit.ly/3w1SvMR
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富內斯山谷(Val di Funes)位在阿爾卑斯山南側
是多洛米蒂(Dolomiti)知名度最高的山谷
也是我規劃多洛米蒂之旅時指定要來的地方
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雖然車子行駛在富內斯山谷怎拍都很漂亮
只是若想拍出如同雜誌般漂亮的美景
第一個我很推薦的拍照主角就是 #聖馬達萊納教堂
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至於從哪個位置可以同時拍到聖馬達萊納教堂與多洛米蒂最美的Odle山峰
我把詳細經緯度整理在文章裡唷！
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＃大家喜歡這裡嗎？歡迎跟我聊聊
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由於我造訪時天氣很差
山峰躲藏在雲層裡
只好在網路上找最美的照片給大家做參考囉
(the first photo from https://bit.ly/3v3PtpV)

【世上最潔淨唯美的小山谷！一生必訪的世外桃園】

富內斯山谷（Val de Funes）位於多洛米蒂（The Dolomites）山脈上，是意大利北部的一個小山谷，而多洛米蒂山則屬於阿爾卑斯山脈的一部分。多洛米蒂山在2009年被列入聯合國世界自然遺產，人們如若想欣賞山脈絕景，大多選擇在富內斯山谷的民宿居住。
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多洛米蒂吸引了無數的旅遊登山者前往，而不太擅長遠足的旅客，則可選擇在山谷租住民宿，享受絕美景象。不過山上氣候變化多端，前往的旅客們都緊記帶備適衣物，以便不時之需。小山谷美景多變，一年四季都有不同面貌，春夏季是藍天白雲、四野翠綠，加上路上有出來散步的牛羊，如油畫的風景；在冬天，整遍山谷披上白雪，遠眺多洛米蒂（DOLOMITI ）山景，恬靜如走到世界盡頭的感覺。

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鳳凰谷鳥園生態園區位於南投縣鹿谷鄉，佔地30餘公頃，飼養展示臺灣本土及世界各地的珍禽異鳥等，如布萊斯犀鳥、青鸞、藍冠鴿、臺灣藍鵲及巨嘴鴉等，超過100種鳥禽；園區內定期的親禽互動、鸚鵡生命演示，是來鳥園不能錯過的活動。

在精緻生活導向的時代潮流裡，都市裡步調緊湊的人們已開始重視與大自然的接觸，普遍走向親近自然的綠色旅遊，視為舒放身心的休閒方式之一。園區內擁有活潑靈動並且豐富多樣的動、植物生態，包括悠然於山谷間的昆蟲、蝴蝶、魚蝦等，都足以讓到園區參訪的遊客們，體驗山林休憩的樂趣。另外園區內固定舉辦的各式科教活動，如採筍、賞螢火蟲、青蛙觀察、窺探昆蟲或是觀星等親子活動，都讓參與民眾能在授課老師的詳細解說下，更加瞭解及認識我們生活的周遭，進而培養友善環境的觀念。

地址： 558001南投縣鹿谷鄉仁義路1-9號
開放時間：09：00-17：00(除夕休園)

#意大利 #歐洲 #冬日旅行 #香港YOUTUBER
在幾個以前的冬日時份，到了意大利多洛米蒂山脈附近好幾個地方，渡過了白色的假期⋯⋯
（補充一下，最後去的白朗峰，不是屬於Dolomiti山脈，只是一樣是阿爾卑斯山的景點，所以一起介紹了喔！）

關於影片內景點的詳細介紹和前往方法～
可參考下面～～文字版本的遊記喔！
?意大利旅行：DOLOMITI 多洛米蒂山脈 PLOSE 冬日健行步道，觀賞壯麗雪山景色
https://wp.me/p4HAAq-1RC
?登上意大利阿爾卑斯雪山頂上的博物館～造訪北部滑雪勝地PLAN DE CORONES
https://wp.me/p4HAAq-1bj
?走訪意大利北部，來一次詩情畫意的秋色之旅！
https://wp.me/p4HAAq-13E


精選旅行影片～～～～

??【意大利Vlog】
? 羅馬 Rome
https://youtu.be/sqqSR5i2rbs
?西西里島 Sicilia
https://youtu.be/xivqLqlbemA
?西西里島 Sicilia ｜火山島Vulcano
https://youtu.be/xmK23LoiJTQ
? 比薩 Pisa
https://youtu.be/7jPR_8Kv8DA
?威尼斯 Venice｜彩色島 Burano
https://youtu.be/MpjOgO1aw_c
?多洛米蒂山脈 Dolomiti 1
https://youtu.be/qZUizppH9cg
?多洛米蒂山脈 Dolomiti 2
https://youtu.be/ExDbTtaaEEM
?佛羅倫斯 Florence｜紫藤花隧道
https://youtu.be/xyrClUjfvwU
?加爾達湖 Garda Lake ｜散步之旅
https://youtu.be/8gi-XBLfyfY
?波西塔諾 Positano
https://youtu.be/PtXAJpXT3J0
?米蘭 Milano｜星巴克 Starbucks Reserve Roastery
https://youtu.be/Yw81EA2n-0g
?波隆那 Bologna 1
https://youtu.be/f73WakkPVdw
?波隆那 Bologna 2
https://youtu.be/kRzKsgmbYd8
?波隆那 Bologna 3
https://youtu.be/wJ1-PXsyPBg
?馬泰拉 Matera 1
https://youtu.be/Nb_k83fnses
?馬泰拉 Matera 2
https://youtu.be/QH-mGCq-3w8
?布雷西亞 Brescia｜Mille Miglia
https://youtu.be/UwilmHufNZY

??【德國Vlog】
?羅滕堡 Rothenburg ob der Tauber｜哈爾堡Harburg
https://youtu.be/IMfIBmLuUh0

??【香港Vlog】
? 香港 Hong Kong｜天星小輪 Star Ferry
https://youtu.be/NUd7Uk3-NdY
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【簡簡單單學廣東話】初級粵語教學系列
?單詞 Ep1 節日篇
https://youtu.be/QcdkGJfyh-s
?單詞 Ep2 食物1
https://youtu.be/rRCatvEi-E0

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《豬年舖市十大預測》

好多人問我舖市來年掂唔掂， 我話真係睇你間舖喺邊度喎。 睇襯報紙，一邊就話銅鑼灣邊道邊道劈租一半， 零售市道點差點差咁，但另一邊政府嘅差餉物業估價署嘅私人零售物業售價指數， 依家香港整體舖價其實係不斷創緊歷史新高㗎喎。 

咁其實來年咪舖會跑贏，咪舖會跑輸呢? 以下係我嚟緊豬年對舖市嘅十大預測。

(1) 北邊跑贏，南邊跑輸。 好似我依企係呢道香港最南面嘅赤柱，呢道出名鬼佬多， 但依家個個expat無錢洗，housing budget cut 晒，嗰頭近廿年又無新嘅大型屋苑落成， 舖價嚟緊㗎梗係跑輸啦。 飲食段都好啲，零售段，租金都跌咗一半呀!

我後面呢間香港最南嘅赤柱大街19至21號最近有間双舖成交咗1600萬，門闊近三十呎， 一開二即係每間800萬，夠曬平。點解咁平? 因為個個商戶係嗰度叫苦連天， 自由行、高鐵、港珠澳大橋，全部益唔到嗰度。 

依家香港始終消費北移， 新基建、新市鎮、新增人口全部集中喺北邊。 規劃署嘅人口分佈推算報告書都有寫， 2018年至2026年期間， 新界人口會增加超過四十四萬， 佔全港人口55%。 反而港島人口會減少十萬， 將會只佔15%。 加上大陸嘅來港中低檔消費增加， 下下過海又太遠， 香港北邊，即係屯門，元朗，荃灣梗係睇高一線啦。每年加租5-10％啦。

(2) 飲食跑贏，零售跑輸。前排葵涌廣場一樓有兩間舖同一時間賣出， 大家都差不多同一時間買入。一間賺錢，另一間就蝕大本，同一廣場，同一層樓，同一時間，大家都係舖，點解天同地呢? 望真啲，前者60B舖，2012年以960萬買入，持貨5年後，1100萬沽出，賺百四萬。該舖係間小食店。後者1086號舖，則2012年曾經以545萬易手，一樣5年後沽出，不過只係賣咗360萬，蝕咗百二萬。間舖係賣衫賣褲嗰啲零售店。 嚟緊豬年舖市趨勢都會係咁，飲食嘅，服務型嘅，體驗式嘅繼續會旺，因為互聯網代替唔到。其他零售， 難免 繼續會俾網店捱打， 後生仔女依家始終行街買嘢少咗。

(3) 舊舖跑贏，新舖跑輸。 價舖就好似一條 J Curve 咁， 新落成嘅舖值錢啲， 由於風火水電煤都比較齊， 手尾又唔使跟咁多，發展商一般叫價都高啲。 但隨著間舖越來越舊，最唔值錢嘅時候就係三十零年嘅舖， 設備開始殘舊，但重建又太早。 隨時間舖越嚟越舊，超過50年的話，就好似一條J Curve 嘅尾一樣價錢標咗上去， 因為重建潛力大增。

好似我呢度紅磡山谷道17-21號咁， 鬼影都冇隻，但後面每間舖上年就畀發展商收咗三千幾萬， 如果唔係因為收購? 市值最多一千萬，無人要! 相反， 佐敦上海街62最近有個新盤落成, AVA 62, 下面間舖第一手係2015年以2308萬買入， 只係持貨3年， 啱啱竟然以1400萬沽出， 連手續費蝕過千萬。 因此嚟緊豬年我相信都係繼續舊舖跑贏，新舖跑輸。

(4) 濕貨跑贏，乾貨跑輸。 濕貨一般係比較消耗性嘅， 賣菜賣魚賣肉賣水果， 地方通常都係濕糴糴， 但日日都要買，貪新鮮。 我後面屯門啟民徑呢間菜檔就前排賣咗八千九百萬，今時今日呢啲舖頭全部跑贏， 次次續租都加十幾廿個％。 乾貨就難搞啲，佢哋一般都係比較耐用性嘅， 鐘錶珠寶衫褲鞋襪手機相機家電梳化， 依家啲嘢太襟啦， 除非啲客要好貼潮流， 一般流轉量都減少咗。 我後面呢間中環皇后大道中29號嘅Swatch, 幾年前本來租金係每月250萬， 依家就無咗接近一半。

(5) 民生位跑贏，核心位跑輸。 民生即係樓上樓下、附近居民幫襯， 半山、北角、觀塘、荃灣、大埔等， 核心即係遠到非洲啲人嚟香港都會經過， 即係銅鑼灣、尖沙咀、中環、旺角等。 民生會跑贏， 唔係因為核心唔好。而係因為核心區喺2013/14年間，自由行消費巔峰嘅時候升過龍， 依家仲要多一兩年時間回復現實。 上帝要你滅亡，必先令你瘋狂! 滅亡咗，都要時間復活啦!

好似係我後面呢道羅素街同波斯富街大單邊嘅太子珠寶鐘錶， 2013年續約嘅時候曾經租金由80萬大幅跳到上去290萬， 全港加租幅度有史以嚟最大，但係2017年就減租四成至180萬， 180萬比起80萬仲係高一大截，嚟緊我相信仲有得減。

相反， 民生位近年一直都係追落後， 每次續租都陰下陰下加十零廿個percent。 唔怪得知，民生舖嘅大業主領展，佢嘅股價差唔多日日創新高啦。

其他預測? 仲有 (6) 細碼舖跑贏大碼舖， (7) 大眾化舖跑贏奢侈品舖，(8) 內街闊巷舖跑贏大街大道舖，(9) 建材舖跑贏傢俬舖，(10) 街舖跑贏樓上舖等等等等， 數唔曬。

當然，價錢可以解決所有問題。 即使間舖以上十樣全部唔中，唔通平到差唔多送俾你，你都唔要咩。 總之，豬年跟足以上十大預測去買舖租舖， 行多啲，睇多啲， 我相信你隻豬會行運，好快識飛天啦。