蔡穎杰觀點:重啟核四或是綠電轉型?一個國土永續發展的視角..... (02/02/2021 風傳媒 )
作者:蔡穎杰 / 作者為政治大學第三部門研究中心研究員,德拉瓦大學能源及環境政策博士
2020年以來,農地種電的政策引發甚多爭論,甚至擁核政黨藉機怪罪到我國發展綠電的頭上,而訴求「重啟核四」。不過,從土地使用的角度來看,顯然核電廠與核廢料場址也不是蓋在空中閣樓,一樣要使用土地。歸根究柢,所有的土地原本都是自然綠地,端看社會如何分區使用。因此,主文主張,無論是農地種綠電,或是核電廠相關的土地使用,也就是要考量電力設施的興建過程是否符合憲法所認定的正當民主程序,要回歸到土地使用制度面來檢討,進而比較發展綠電與核電兩者之間,何者較能搭配民主程序的土地使用,以及當前我國土地使用的法制面有哪些可以進一步改善的地方。
以核四廠的案例,根據負責土地徵收的台電副處長林源得回憶(參見《述說龍門,我們的故事》),1980年政府核定蓋核四廠,並預定徵收370公頃的土地。多半是農地與林地,後續又追加97公頃。而林副處長則是1991年開始辦理與居民溝通協調土地徵收事宜。當然,過去在戒嚴時期,林副處長並未質疑,為何政府可以先斬後奏核定建設跟土地徵收,過了10年再去跟居民「溝通」?
在林副處長眼裡,當地農村衰敗,核電廠就像救星一樣可以提供就業,拯救在地經濟,但為何政府整天宣稱發展農業,照顧農民漁民,卻「發展」到鄉村生活衰敗到必須要仰賴核電廠來挽救經濟?而當地人是否如台電所說的想要依賴核電廠生活?以及台電是否有誠實揭露資訊給居民?可參見崔愫欣紀錄片《貢寮 你好嗎?》
林副處長也描述了跟地主討價還價的經過,這恐怕給讀者一種迷思,好像被徵收戶可以任意拉抬土地價格「刁難」公務員。多數人所不知道的是,依法,土地徵收的價格是政府單方面說了算,民眾、自救會、地主的意見只是「參考用」,尤其一般老百姓多半沒有政治聲量與資源對抗政府,除非是外來投資客,往往只能被迫吞下去政府開出的條件,而被官方宣傳為「地主同意被徵收」。而官方常用的手法就是分化被徵收戶,給予某些人特別優惠當樣板,當內應,製造自救會內部糾紛,各個擊破。(參見:南鐵協議價購開始 自救會控南市府、鐵工局「威逼誘騙」)
令人遺憾的是,直到2021年的今天,我國政府仍然沿用戒嚴時代陋習,由行政院先黑箱作業核定「興辦事業計畫」,當地居民都完全不知情,只能等有朝一日,忽然得知政府公告要來「溝通」徵收你家,然後媒體與各路公關對外宣傳大建設有利經濟,就跟當年宣傳核四一樣,至於想過著原本生活,不想被徵收的地主時常被網軍抹黑為愛錢、釘子戶(參見徐世榮《土地正義》)。或是媒體配合冷處理,社會大眾也不知道全台灣到處都是土地徵收自救會。
當然,既然行政院已經先斬後奏「核定」興辦事業計畫才讓在地居民知道,後續的都市計畫、土地徵收相關審議,也只是做做表面工夫,而不會去實質審查該建設是否有真的必要性或是公益性,內政部與各縣市由於多年來浮濫的國土規劃已於2013年遭監察院糾正,另政大賴宗裕教授研究指出,2014年全台住宅量已可供應5000萬人居住(參見《不動產學之理論與實踐》)。唯一較有「抵抗力」的可能是環評,但試問當其他單位的審查都已經定調,環評委員承受的壓力可想而知。最近台北市社子島自救會所訴求的,也就是暫緩環評,重新檢討全區徵收剷平式高密度開發的必要性與公益性。
因此,像核四案例,集結社會各界力量纏鬥數10年成功擋下建設計畫的,可以說是特例中的特例。而貢寮當地,也因為核四的施工,影響生態環境及漁場,要如何善後也未可知。行政院長蘇貞昌其實也曾嘗試以土地使用分區變更阻擋核四案,彰顯生態與農業價值,敝人衷心予以肯定。
台北縣政府昨天召開澳底都市計畫第2次通盤檢討先期會議,決定將8公頃多的核四電廠用地改劃為農業區。縣長蘇貞昌表示,核四電廠面積400多公頃,澳底都市計畫的8公頃多核四用地雖只是電廠的一部分,將使核四失去著力點,達到反核的目的。事後蘇貞昌縣長表示,依法規定,都市計畫每5年至少應通盤檢討一次,澳底已10多年未辦檢討。藉由這次檢討,縣府只是以業主身分,要求規劃單位把台北縣的好家園恢復,把貢寮最美麗的地方變更為原來的農業用地,核四廠蓋在美麗的海邊很突兀,也破壞海洋生態,是用錢堆砌的科學怪物。(1998-04-10/聯合報/06版/)
雖然當時台北縣土地分區變更被內政部否決,但其實也突顯出一個問題。也就是,在我國,土地使用分區的法定權力,都是由縣市長聘任的專家會議背書跟內政部說了算,而就算十多年沒有依法檢討土地使用,老百姓也沒轍。直到今天,一般老百姓跟市議會完全沒有任何法定程序讓他們審查跟參與土地使用決策過程的餘地,只有提供「參考意見」跟抗爭的角色,而無法比照歐美民主國家,強制舉辦行政聽證讓各方辯論,並邀請第3方公正專家來作證。以美國紐約市為例,雖然紐約市已經算是惡名昭彰的浮濫開發城市,都市計畫委員要經過市議會審核資格才能擔任,而非像台灣一樣由縣市長自行聘任即可,且紐約市要先通過環評與社會影響評估,才能申請開發案。基於憲法保障人民的基本財產權,紐約市的都市計畫土地使用跟土地徵收也都要經過市議會審核,而非像台灣一樣,由行政機關自行核定,等於是球員兼裁判,也難怪歷年來我國政府首長不斷把農地浮濫變更為建地,幾乎沒有看到如同當年蘇貞昌縣長為了保護農業生態價值,主動勇於承擔被抹黑成阻礙經濟的案例。
以土地使用來說,政府發展農地種綠電,應該算是一把雙面刃,為了四處建置再生能源分散式電力系統相關設施,勢必讓在地人參與,有別於核電廠這種大資本大工程,去徵收一塊特定大面積的土地而驅逐在地居民。政府當下也在推動地方創生,以及國土計畫法要求的「鄉村地區整體規劃」,其主要政策目的,是為了振興農村經濟、維護農地資源與增加農村人口。藉此機會,比照正常民主國家,完備土地使用與土地徵收的法制保障民主參與及私人財產,讓鄉村居民可以因地制宜規劃自己的生活場域及產業。更重要的,綠能轉型、地方創生、「鄉村地區整體規劃」3者搭配土地使用法制改革,才能開啟鄉村居民實質民主參與規劃在地發展。反之,可能導致農地資源、農業繼續不斷被壓縮,農民變成越來越需要仰賴大量興建綠能設施來補貼,變相延宕屋頂型光電發展。而未來的縣市政府首長也可能拿出一句歷史共業,又去浮濫變更種電的農地改為建地。也就是說,依現行法規,土地使用分區要不要變更,仍然是政府單方面說了算。
聽到農地變建地的光電發財夢,曾文生說,這是騙人的話術,應該揭發與制止,他要告訴不肖業者,這個承諾不是你們能給的,最後審查權還是在政府手中。(參見:經濟部次長曾文生:農地變建地是騙人話術,這承諾不是業者能給的)
而自稱永續的擁核陣營也不宜見獵心喜,把土地使用亂象的源頭怪罪到綠電設施。與其趁機考古吹捧所謂的核電經濟效益,不如回歸永續發展的正途,改革土地使用法制。由聯合國永續發展目標的定義來看,經濟效益本來就不是首要考量,而要並重土地正義、民主參與、保障私人財產、在地文化、糧食生產、宜居權與環境生態等等,這其實也跟我國許多土地徵收自救會的心聲一致,由於案例過多,僅引述部分如下。
「市府官員總是喜歡帶風向,不論在哪一場會議,總是說:社子島居民最在意的是【安置問題】!大錯特錯。社子島自救會不斷的陳情、請願,我們是【反對區段徵收】,我們是要一個適合在地居民的都市計畫,可以 讓居民修繕房屋、改善環境的計畫!在武漢肺炎疫情全球肆虐下,社子島擁有得天獨厚的環境。
#糧食供給:蔬菜除了供應自己之外,另提供大台北地區將近1/3蔬菜量。
#開放式生活空間:非密閉式大樓空間。社子島為水平式住宅,居民大都戶外活動,互助互惠的社會網絡與緊密的鄰里感情。
我們不需要剷平式開發,而是需要一個良好的都市計畫,畫出建築線,以人為本、以社子島居民生活的聚落替代方案。」(台北市社子島自救會發言人李華萍)
「機場捷運A7開發案在未完工前爆發「違法預標售」及「葉世文收賄弊案」,另在被徵收戶的抽籤配地說明會上,罔視居民的利益,居民只剩邊坡地、電塔旁、及垃圾地可選擇,實際上較具發展前景和生活機能較好的土地皆留給財團和投資客。表面上被徵收的地主可申請領回40%抵價地,但由於有最小基地面積的規定,許多被徵收戶的土地面積過小,只好又把抵價地賤賣或改領補償金。」(機場捷運A7站自救會長徐玉虹)
「補償金額大小並不是居民反對的原因,而是不想要放棄原本的生活、搬離現在居住的地方。這片土地不僅是從祖先手上傳下來的祖產,「家」的記憶都附著在這片土地之上,且當地生態豐富、環境優美、居住空間寬敞,生活品質優良。在國土計畫法公布後,原本坡度35%為土地的開發底線,現在卻變為可開發的農牧用地,以提高糧食自給率。「那為什麼水田又把它消失掉,把那邊山坡地變為農牧用地來騙老百姓,這是中央在騙老百姓。」(竹東二三重埔自救會長呂政權)
「同意徵收的2000多人都是炒作農地,政府是為人民服務還是為財團服務?台商回流,是鮭魚返鄉?還是鱷魚?他們都是來瓜分我們農民的利益及土地,官商勾結。有一次自救會農民問陳處長:「為什麼一定要我們這塊地?」陳處長表示:「因為廠商要你們這塊地!」(竹東二三重埔自救會長呂政權)
「每個人對金錢的態度和價值觀都不一樣,有些人一點點錢就覺得自己很富有,不應該把每個人都劃分為想要更多財富,更何況我們基層的民眾也沒有分沾到這些利益。一個人就會有自己喜歡的生活方式和文化,被徵收就是破壞這個人原本的生活而必須重新開始,一個人不應該被指導怎麼過生活,而是有權利自己去決定自己所過的生活,你無權干涉。但是如果被徵收就是強迫你去別的地方重新開始。」(灣寶自救會長洪箱)
「新買的透天厝才順利交屋1個月,就得知自己的房子也被納入航空城的徵收範圍,這棟屋子是為自己的家人所布置,未來要一起共同居住的地方,這樣的無奈只好開啟抗爭之路。反迫遷居民和民間團體最無法接受的部分,政府和財團假借計畫案開發名義,讓農地成為建地,以及第3跑道開發的必要性。國軍基地跑道早已足夠,在政府手段之下,造成國軍基地跑道無法使用,而藉口需要多開發百姓賴以為生的民宅農地,但對居民來說唯一的訴求只有「留下來,留在他們扎根的地方。」(桃園航空城自救會蔡美齡)
「附近經過2次的區段徵收,原本農地都是免稅,但你配回來的土地有各式各樣的稅,地價稅又一直調漲,他說你配的地還漲不夠,政府說漲價歸公,但我們是自有住宅,沒有其他房子,你把房屋稅地價稅調這麼高,合理嗎?就是逼百姓把房子賣掉去鄉下的地方住的意思,這又牽涉居住正義的問題。投資客在這裡炒這塊地,如果徵收了,配回來變成建地轉賣,屁股一拍就走了。在地人的話,有些農地會配回來,但你的家當要丟掉多少,有多少東西沒地方放,政府說會補貼你租賃的租金2年,但田沒了,這些東西也就沒用了,這些工具都是錢買的,譬如農機,都是生財器具,現在都沒有用了。新竹縣政府已經徵收了那麼多土地,但學校廠商後來都不來,前科累累,縣長又有任期限制根本不能負責。他們根本在炒土地,拿我們的土地在玩,被徵收後的地方都變成是外地人的,我們這裡是客家莊,需要保留文物。」(新竹璞玉自救會長邱鴻鈞)
綜上,農地種綠電跟重啟核電2者之間,不僅僅是電力系統轉型與碳排放的差異。核電象徵的是戒嚴時代政府高層自行決定重大建設跟國土規劃,叫在地人吞下去,而發展綠電開啟了我國土地使用法制改革以及整合當前政府地方創生政策的機會之窗,讓台灣人有機會脫離戒嚴時代奠定的土地制度,以免被政府高層自行核定強制徵收老百姓私人土地轉手財團。與其讓投資客賺完屁股拍拍離開移民,不如落實土地使用的正當民主程序,才能建立民主政治到民間地方層級(參見李登輝《新‧台灣的主張》,第3章),讓台灣人能實質對自己的家園發展有參與權,應較能符合所謂轉型正義與永續發展台灣主體性的本意。
完整內容請見:
https://www.storm.mg/article/3442325
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#新聞剪報 #信義 #REITs
信義房屋發REITs 收益率逾3%
2017-10-23 00:37經濟日報 記者郭及天/台北報導
信義房屋旗下信義全球資產投入REITs資產管理領域,與王道銀行攜手合作,發行不動產投資信託基金「圓滿一號」,是近十年來第一檔REITs,也是首檔以非壽險業發行的REITs,信義全球資產將擔任其不動產管理機構,預計今年底或明年初可望掛牌。
「圓滿一號」的標的包括台南FOUCUS時尚流行館百貨,與新北板橋中正路上16層整棟商辦大樓,合計總規模約30餘億元,租金收益率超過3%。
值得注意的是,過去REITs多以建經公司擔任基金管理機構,「圓滿一號」則由信義全球資產擔任不動產管理機構。
信義全球資產總經埋柯宏安表示,信義全球資產將負責該基金資產管理,包括代租代管等租賃管理等業務,並維持基金收益穩定,也希望新增不動產標的,以提高基金資產投資組合彈性。
國內REITs市場自開放以來,除了圓滿一號以外,共發行過八檔,包括三大壽險國泰、富邦、新光共五檔,以及2012年至2015年已解散清算下市櫃的三鼎、駿馬一號及基泰之星,而王道銀擔任受託機構主導發行的「圓滿一號」則為國內第九檔REITs。
現存五檔REITs財報顯示,至今年上半年單位淨值約14.9元至18.75元,目前股價約11元至14元,其中,以「兆豐新光R1」上周五收盤價14.33元,為最高。
信義全球資產為信義房屋旗下專以商用不動產仲介買賣、租賃業務的百分百持股子公司,自2010年由信義房屋商仲部門轉型獨立商仲公司成立以來,商用不動產總銷金額累積超過400億。
【記者郭及天/台北報導】信義全球資產總經理柯宏安表示,商用不動產和一般住宅的影響要素不盡相同,商用不動產與景氣指標連動性較高,今年前三季商用不動產成交量為2008年來低點,不過全球景氣好轉態勢顯著,歐美皆上修第2季經濟成長率,國內製造業與外銷訂單指標正向,產業投資意願增強,商業不動產需求增高,在價格經過二年多來修正後,商用投資價值提高。
https://money.udn.com/money/story/5621/2772601
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大家週二(1203)晚安! 晚上最新消息....
(一)
1.兄弟象轉賣案塵埃落定 隊名.球衣是否改變?華翼
育樂董事長林逢春:將委託專業團隊研究「當然會
符合球迷心中的期待」華翼育樂公司以新台幣4億
買下兄弟象隊 中國信託銀行以冠名贊助 廣告合作
的方式擔任幕後金主 日後華翼育樂負責球團經營
2.桶裝瓦斯每桶破新台幣千元 總統馬英九非常在意
馬總統主持國民黨中山會報 與會者反映桶裝瓦斯
每桶超過1000元 民怨高漲 希望行政團隊及相關
事業單位正視這個問題。
(二)
1.集中市場 融資增5.45億達1875.89億
融券增5263張達63萬6005張
2.美元實質需求轉強 台幣收29.702 貶值6.6分
兩個月新低
3.資產股、壽險股的利多來了!金融監督管理委員會
今宣布 明年起開放上市櫃公司投資用不動產以「公允價值」
(市價)進行評價 整體上市櫃公司投資用不動產增值逾千億元
(三)
1.彭博社報導 倫敦1名法官裁定:宏達電(2498)從12月
6日起無法在英國販賣One Mini 這款手機被發現侵犯
諾基亞公司(Nokia Oyj FI-NOK1V)擁有的專利。
2.國際數據資訊(IDC)第3季顯示器調查報告顯示 華碩
(2357)LCD液晶螢幕市占率達28.8% 領先對手約8個
百分點 穩坐第1名寶座
3.索尼公司(Sony)執行長平井一夫 試圖重振消費性
電子產品事業雄風之際 上個月推遊戲機PlayStation
4(PS4)至今銷售已超過210萬台
4.亞馬遜公司(Amazon.com)執行長貝佐斯 提出以無人機
送貨的構想不到24小時後 主管機關就給了軟釘子
貨運業也出現質疑聲浪 美聯邦航空總署FAA表示:目前
不開放任何商用無人飛行 全球最大貨運業者優比速公
司(UPS)表示:他們也跟無人機供應商見過面 目前安於
繼續在陸上送貨
---飛機不打仗,宅配送晚餐?亞馬遜無人飛機長怎樣?可以
外送什麼東西?傳:無人機送貨,從下單到取貨只要30分
真可以如此快?送貨過程安全?不會有意外?
---亞馬遜股價盤中創歷史新高,預告這是未來物流業必走
趨勢?台灣概念股?物流業?通路業?包裝業?標的?操作?
美股.台股都一樣,11月底急漲後,進入12月紛紛拉回,大家
都說:拉回是買點,可是,投資人您有買?您敢買?台股不動
個股表現卻非常參差不齊
●震盪整理盤,操作應對策略?拉回可以買,選股策略!
※整理盤的操作?選股?大教學!
1.收8392跌22量695外資 +16億
---還是破了,今天收破8400,連二黑,整理盤本來就該
量縮?台股會出現小頭往下繼續修正?
---台股兩天漲不動,今年12月會有行情?歷史經驗
歷年12月漲率高達九成以上,今年會例外下跌?
---今年底有行情?明年有行情?近期法人機構紛紛對明年
馬年提出展望
※台股明年指數目標?明年選股重點?類股?個股?操作?
外資機構;投信法人;投顧業,看指數?看選股?看策略?
---明天台股會受到美股拖累?道瓊昨跌0.48%創近一月
最大單日跌幅 美股下跌,又是GOOG NEWS IS BAD NEWS?
(感恩節銷售不如預期? 美11月ISM製造業PMI?營建支出
環比上升0.8%創2013年5月以來的最大升幅)
※擔心12月美國FED開會會提早縮減QE?美股作頭?外資?台股?
---外資連7買逾240億 外資接下來買盤恐怕不穩?訊號!
2.亞股漲跌互見
---韓:外資轉賣.起亞汽車-5.2% 韓股連三黑,破季線
---日圓貶至103創半年低 日股收15749點見六年新高
---陸:鋼鐵漲.創業板止跌(昨重挫8%) 深圳破年線
上証指數收2222點 創一個半月高
3.焦點股
---海協會陳德明今參訪鴻海,看四大廠:電動車.奈米研發
4G伺服器.高精密機械,郭台銘帶陳德銘看這四大廠房
意義?預告鴻海未來將進行大計畫?四產業相關股?操作?
---今新股上市三大焦點!
安成藥(4180):安成藥大漲 中華開發創投有持股 開發金
今大漲 成交量台股第一名
其陽(3564):工業電腦新兵 產品線橫跨網路安全平台、
博弈/娛樂平台 及醫療電子等嵌入式智能電腦領域
悅來(2712):遠雄悅來大飯店
※三檔新股各作啥?誰有富爸爸?未來題材性?業績?操作?
4.日本狂印鈔票後,日後,日本經濟是危機?還是轉機?
---安倍無限量無限期QE,日圓重貶,出口企業獲利大好
企業獲利,日本政府要求企業"加倍奉還"!企業要給
員工加薪,日本企業一定會配合?
---日本政府要求企業加薪,原來是因為明年日本將祭出
高達8%消費稅!如何解釋? 企業加薪是降低明年政府
消費稅對經濟的衝擊? 還是,企業全面加薪對經濟有
真正實質幫助?
※如果日圓繼續重貶(購買力降低)員工薪水增加何用?
安倍經濟學出現嚴重矛盾化?安倍經濟學效力遞減中?
---日本老闆若欠員工薪水是要被捉!真如此嚴重?日本
央行總裁黑田東彥演講透露出,日本狂印鈔票QE政策
將會延至2015年,真?為何?
※完整解讀黑田演說!預告日本明年經濟發展?黑田憂心?
---日本央行若真QE延至2015年,目前日圓已經貶到103
日圓還會貶到哪價位?日元貶過頭也會傷害日本經濟?
5.※追內幕!市場推動IPO政策,陸股視利空;台股視利多
台灣政策錯了?大量IPO增加市場籌碼,台股大利空?
---中國證監會發佈《推進新股發行體制改革意見》
暫停一年的IPO將重新啟動,為何造成昨天中國創業版
狂跌8%?昨陸股兩市逾400家跌停!政策解釋?利空原因?
該政策2014年1月開始施行?利?幣?對陸股衝擊多大?
---中國一提IPO就跌,台股卻高興IPO(新上市櫃) 怪!
※注意陷阱!今年來台股IPO公司有多少?每次一上市櫃
衝到波段高點後,股價就往下掉,再也上不去最高點,
到底新股IPO股價陷阱?真正問題不是在上市櫃,而是
在興櫃期間?啥意思?解釋清楚!投資人套高檔,危機?
---台灣政策鼓勵IPO增加市場籌碼,對?
※台股成交量萎縮下,增加籌碼(更多掛牌公司)量會放出來?
台股信心有回復?如果投資人還是沒信心,會買新股操作?
如此多IPO公司,新上市後衝高,股價就在也上不去
市場資金是否套太多在IPO個股上?也是量出不來關鍵?
---台股IPO太多,才是台股大利空? 政策有過濾IPO公司?
如此多IPO公司,政策是否該研擬"下市準則"好讓這些
IPO公司認真經營?也保護投資人不要買到地雷股?
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FH富時不動產收益分配
2. 來源:
台灣證券交易所etf最新消息 (公司名、網站名)
3. 網址:
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4. 內文:
(一)停止受益人名簿記載變更之事由
依本基金信託契約第十七條規定以評價日(111年02月28日)本基金淨資產價值
進行111年第一季度收益分配之評價結果,已達收益分配標準,故擬進行收益
分配之發放。
(二)權利分派內容
現金收益公布日期:111年3月15日
(三)
停止受益人名簿記載變更起日期 111年3月19日
停止受益人名簿記載變更訖日期 111年3月23日
(四)收益分配基準日 111年3月23日
(五)除息交易日 111年3月17日
(六)收益分配發放日 111年4月18日
四、其他應公告敘明事項
(一)經本季度收益分配評價後,本基金已達收益分配標準,本季度收益分配總金
額將依111年03月18日本基金收益人名冊內登記之發行在外單位數計算之。
(二)經理公司依111年02月28日止之本基金之發行在外受益權單位數等相關數據
,以保守原則估算本基金每受益權單位預估配發金額為新臺幣0.184元。本基金
實際每受益權單位可分配之金額可能與本公告預估數值產生差異。
(三)本基金每受益權單位實際配發金額,經理公司將於111年03月15日計算並公
佈於公開資訊觀測站、投信投顧公會網站及經理公司網站。
(四)收益分配方式:現金股利訂於中華民國111年04月18日逕行扣除匯費後匯入
股票(交割)匯撥帳號;無(交割)匯撥帳戶者,於扣除郵費後改寄支票至(最後開
立集中保管帳戶)股票通訊地址。如現金股利金額不足以支付郵匯費,須由受益
人親自持身分證正本至保管銀行領取。
(五)收益分配發放地點:玉山商業銀行信託部 (台北市敦化北路315號7樓)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.13.64 (臺灣)
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