-小鳳子跑新聞-
非常時刻，大家都很辛苦。
採訪工作，向來大量接觸民眾、各界人士，因此我們也立即提升防護，從必備的護目鏡及口罩之外，無時無刻都會進行機器、麥克風、手部的消毒，公司也訂定規範，必要時穿上防護衣，此外，面訪也能改成視訊訪問，藉此減少接觸。這樣的謹慎，是負責任的作法，當我們保護好自己的同時，也會跟著保護身邊的所有人。
https://youtu.be/hOKWmaB3gsk
陳時中估10月全台6成施打率 挨轟「施打龜速」可達標？
https://youtu.be/P9rJKv0h7uI
連線》禁內用！遼寧街夜市空蕩蕩 攤商苦喊：一鍋飯賣不完
印象深刻，最近接到一名確診者家屬來信，進而透過視訊方式採訪。她的66歲清潔員父親，在富邦金融大樓上班，原本以為只是中暑不適，加上都沒發燒，就這樣連續幾天都照常去工作，直到第四天下班返家時，跟家人吃完飯，表示不舒服去休息一下，一小時後，家人到房間查看，他竟然已經身體冰冷、沒了反應，緊急送醫。到院前沒了生命跡象，院方診斷他併發腎衰竭等重症，立即送進加護病房搶救，跟死神拔河，兩天後確診。
但問題來了，同住的三名家屬卻沒被匡列隔離，直到五天後，家屬向我們反映，也擔心其他接觸者沒被匡列，將成為破口。我聯繫新北衛生局查證，他們證實家屬說法，緊急發出通知書，才正式匡列，並解釋是「疫調不慎遺漏」。
https://youtu.be/OnHEMRo1fmc
獨家》清潔員突倒下確診急救 「疫調遺漏」同住3家人無匡列
像這樣的情況，中間的時間差與大量接觸者，就恐怕讓染疫風險像蜘蛛網般擴大，所以，你我更不能僥倖，萬一沒做好防護，又接觸到確診者、疑似個案，或被遺漏匡列的人們，要付出的代價可大可小。
老家在台南的小鳳子，其實從上大學後，每個月一定會排時間回家看家人，始終如一，除非極少數忙碌的時候例外。而象徵團聚的端午節在即，避免旅途間增加風險，我們都得忍忍，先取消所有探親、訪友行程，乖乖在家當防疫小尖兵。
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分享三級警戒前採訪的新聞😊
https://youtu.be/O1q4rEHXiS8
黑衣人砸中崙所！ 市刑大還原96秒「被消失」畫面
（新聞時間：4/28）
https://youtu.be/oDigfe12uSc
「帝寶劉媽媽」子控辦黑山護照險丟千萬 警助追回、調查
（新聞時間：4/27）
https://youtu.be/JrKOsb0kD4k
捷警「大數據分析」抓捷運狼 盯緊16犯案熱區
（新聞時間：5/9）
富邦遼寧大樓捷運 在 [新聞] 北市辦公租金創21年新高- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/441632.html
內文：
北市辦公租金 創21年新高
工商時報 蔡惠芳 2021.04.08
仲量聯行董事總經理趙正義7日表示，儘管政
策打炒房，商辦市場多頭氣勢依然不變，目
前台北市辦公平均空置率已降到21年新低僅
2.1％，辦公租金則突破2000年前波高點至每
坪2,828元，且預期2022年將再挑戰3,000元大關的歷史新高。
趙正義表示，接下來2025年可能會有相對較
多的新供給完工，包括京華城重建案、寶豐
隆敦南、冠德民權、南山世貿三館等都可望
完工，屆時供給量才會放大，未來4年仍是房
東巿場。
仲量聯行昨公布2021年第一季商用不動產市場季報，趙正義表示，在仲量聯行的72棟辦公
大
樓樣本數中，台北市辦公租金創21年新高、平
均達2,828元，平均空置率約2.1％也是近21年
新低。
趙正義表示，目前現貨市場供不應求，預租市
場也炙手可熱，像台北101辦公大樓已幾乎滿租
，至於新的租約，每坪行情都超過4,000元大關
；預租市場方面，儘管尚未完工，但幾棟市中
心大樓幾乎都被預租一空。他指出，例如預計
今年完工的富邦遼寧大樓，包括渣打、國賓和
健身工房等大租戶都已預租；全球人壽希望廣
場則多被蝦皮預租。此外，遠雄大巨蛋辦公大
樓已有潛在租戶在談，據了解開價可能上看每
坪月租3,500～4,000元。
展望未來趨勢，趙正義抱持樂觀看法，他分析
北市屋齡20年以上辦公室佔四成多，企業潛在
換屋、升級需求殷切；儘管2025年新供給將相
對大量，但在剛性需求支撐、北市精華地段物
業稀缺下，預期將呈「短多、中挑戰、長多」
格局。
辦公大樓2024年恐變租客市場
辦公大樓「完工潮」要來了！高力國際7日表示，
未來6年台北市中心計有19棟、南港則有18棟辦
公大樓，合計會有37棟陸續完工，多數集中在
2024～2026年間，屆時整體空置率將直接跳高。
其中2024年可能是高潮，光台北市就有近20萬
坪釋出，屆時房東市場恐將反轉，進入租客市
場，發球權逐漸由房客掌握。
高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧
明昨天表示，今年辦公租賃市場平均空置率處於
低檔，雖然去年不少企業受疫情影響紛紛縮編，
然而因為低空置率，平均租金仍然逆勢上漲，預
期未來三年租金仍有機會上漲，但漲幅相對受限
。由於2024年後北市出現大量新增供給，預期會
出現一波搶客潮。
楊慧明表示，高力國際調查2021～2024年台北
市中心辦公市場新增供給高達18.45萬坪，其中
光是2024年市中心便有9萬坪將完工釋出，估計
京華城開發案、敦南金融大樓、元大空官總部
及國泰環宇大樓等。若開發進度如期，預期該
年度空置率將直接拉高至兩位數、突破10％，
將會成為市場供需轉變的分水嶺。
楊慧明認為，今年雖有新大樓釋出供給，但自
用及預租比重高達六成，對整體租賃市場衝擊
不大；不過，跨國企業恐因疫情及全球景氣不
明朗，持續放緩擴張決策，目前僅有科技媒體、
線上娛樂、電子商務及生技醫藥有小幅擴張需
求，因此空置率估微幅下降。今年整體辦公租
金走勢，料將持平或微揚。
心得：
講到台北市是不是回房防了
其實商辦最近很夯，除了住宅外，
市中心很多商辦這幾年也開始更新都更了，
像是敦南整條就有很多目前正在蓋的新大樓
台北，房地產就跟著捷運、商辦跟學區走
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