關於 屋主可以趕人嗎 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#其實我也很討厭寫這種又臭又長的文章😒
來探討這兩天大家最多的疑問：「為什麼聖馬洛要立法控管Airbnb？」
來～先深呼吸一口氣，讓我們用最開放的態度來看這些人怎麼說？
先聽所有的理由，姐後面再解釋
✔️其中最大的理由是：聖馬洛人租不到房子
✔️聖馬洛遊客太多
✔️部分古城裡的居民認為遊客太吵
✔️遊客帶來的交通問題
✔️古城停車問題
除了第一點是聖馬洛市政府提出的理由之外
第2～5點是我們有一個為市府工作的朋友，他說這是在開會議時某居民代表提出的理由（記得這個會議，姐後面會再提到）

我們先來說第一點：#聖馬洛租房困難
這是真的，這也是為什麼當初我們會搬到蓬萊仙島，就是因為我們在聖馬洛租不到房子

聖馬洛是個發展中的城市，越來越多人退休後選擇來到靠海的聖馬洛定居（早期是南法，但南法房價越來越貴，所以很多巴黎人都跑來我們西北法布列塔尼置產）
也因為近年聖馬洛這個靠海的小城市越來越有名，所以選擇來此定居的人越來越多
這也是為什麼聖馬洛這幾年市府讓建商一直在蓋公寓，大肆興建社區，一直往聖馬洛內陸及週邊拓展，以解決住房問題
其實政府一直有往這方面努力，但因為還在拓展中所以目前還是住房供不應求

可是瑞凡，#你在聖馬洛租不到房子_你就有權利剝奪屋主怎麼安排自己房子的自由嗎？我們現在是在民主國家？還是專制政府？
在觀光地區會有人出租自己閒置的房間、房子、公寓，這是不可避免的現象
不管怎樣，會把房子當成Airbnb出租的人在聖馬洛，以整個城市來看，都是少數

#不然你以為大家都很有錢_人人都可以買房做民宿嗎？當然這樣做的人不多啊～

那為什麼還是要拿民宿來開刀？
我們認為那是因為剛剛提到的第2～5點，#古城居民的反感
我本來很想一個一個diss這些問題，但老娘實在很懶得寫一堆，我通通一起講：
不管是遊客帶來的交通、停車、吵雜等問題，我懂我都懂，有時我也在高速公路和古城外塞車塞的很煩
可是瑞凡，#請問關民宿屁事？
是全世界來聖馬洛玩的遊客，都選擇住民宿嗎？
他們都只是為了民宿而來的嗎？還是為了想觀光古城？或是想來這片長長的海灘曬太陽？又或者為了是到古城餐廳吃飯的？
所以住民宿的是「遊客」，那住飯店的是鬼嗎？
什麼都可以怪民宿，你要不要乾脆也說你踩到狗屎都是民宿房東的狗拉的？被海鷗屎從天降都是房東害的？
既然是遊客問題，那：
#聖馬洛飯店也一堆_你為什麼不去禁飯店？
#不管民宿還是飯店_都只是遊客的住宿選擇_不是遊客來觀光的主因
#遊客多和帶來的問題不能怪罪在民宿身上
#包含租房問題也是
還有，#全世界都想做遊客的生意巴不得遊客過來_就你聖馬洛嫌遊客太多（其實是古城居民嫌的）

房子不夠就蓋、塞車就拓展其他道路或拓寬還是想其他方案、停不到車就蓋更多停車場、嫌古城遊客吵那你就不要住在觀光地區啊！
這些事到底關民宿屁事？我真的很想問這些人腦袋是裝什麼？
#現在是飯店財團動不了他們_就拿小民宿開刀是不是？欺善怕惡啊你們？

其實在法國不只聖馬洛有限制民宿的法條，只要是觀光大城ex.巴黎、尼斯都有類似法律規範
難道大城也有租不到房子的困擾嗎？
#說穿了就是仇富觀念_很多人不喜歡房東_不喜歡有人用房子賺錢
#這是法國人對屋主的刻板印象_他們覺得這是黑心錢
住在法國的人都知道這裡有很多法令都對屋主不利
比如說冬天9-4月如果房客繳不起房租，屋主是無法趕走他們的
還有法國獨有的 #罷屋文化，如果有人入侵你的空房（就是不是自住的第二房子或公寓），48小時內要是屋主報警沒趕跑這些人，那麼屋主就必須透過法律才能執行趕人行動，#私下趕人是屋主違法
那你們都知道這過程一定是又臭又長，甚至長達1-2年
於是罷屋文化又衍生出了 #罷屋綁架
就有些無賴他們霸佔你的房子不是為了住，而是為了敲詐你，要你付錢他們才肯走
我每次看到這些罷屋的新聞讓屋主陷入big trouble,我都很想說 #請問公平正義在哪裡？
法國從法令到人民觀念，都是對房東非常不友善

可是瑞凡，市場有供需問題

不是人人都買的起房子給自己住，所以他們需要租房
不是每個人、每個家庭還是學生出遊都住的起飯店，民宿也是種CP值高的選擇

#這算哪們子的黑心錢？
#而且你們不管好自己的人生_你們管別人房子的事情幹嘛？
我黑人問號❓❓❓🤷🏻‍♀️
大家說是吧？

我寫了這麼多，還有很多還沒說
其他的分成下集明天再聊：
#聖馬洛屋主的怒吼_越來越多屋主對這個法令不滿
#還有聖馬洛市長副手_是連鎖飯店的會長_理應避嫌但他沒有
#古城天龍人其實大多都是巴黎人來的
#民宿的優點_凡事一體兩面不是只有缺點

感謝看完這些又臭又長文章的你們🙏
我自己都佩服🤣🤣🤣

#德州買房恩典點滴 👉🏻原來「禮多人不怪」在美國也適用😂
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上週末我們和經紀人，一起去了趟工地，發現了一些問題😣
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於是我們拍下一些看起來❶質量有問題的木材照片，還有❷疑似建築工人搬走建材的照片。本來經紀人非常生氣說要去為我們討公道。我和丁先生都覺得不要衝動，先討論一下怎麼處理比較好。
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於是這幾天都在請教一些建築工程相關背景的朋友，也在社區的FB社團發文。得到蠻熱烈回應。
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建築背景相關的朋友們大部分表示，今年美國疫情+火燒山問題，木材嚴重短缺，所以木材質量確實是比以往差，但至少不會影響房子結構。(稍微鬆了一口氣)
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但我們還是很希望可以跟建商負責建築的經理溝通，看看能不能做一些改善或補強。只是，我們社區的FB社團裡，很多跟經理交手過的多名鄰居都一致說建築經理是個「脾氣很火爆」的壯漢🥺 有苦主表示火爆經理會跟屋主吵架還會當場趕人離開🥺
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在和經紀人討論後，我們都一致有感動，應該帶點禮物去和經理見面。經紀人很貼心的帶來了一包巧克力，和一張卡片給我寫。
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（火爆經理以下化名阿爆）

抵達工地時，天氣非常冷，阿爆已經在裡面，我們兩名女子很緊張的跟他道早安。看見阿爆臉色鐵青，於是我趕緊先將小禮物遞給他。然後我們的經紀人就問說：「我們可以為你祝福禱告嗎？！」阿爆點了點頭，於是我們就一起為他禱告：「親愛的天父，感謝你使用阿爆，讓他透過他的才能幫助許多人修築了一間間甜蜜的家，願上帝也祝福阿爆和他的家人，以及他手中的一切工作，因為他是一個很了不起的人物，建造出這麼多美麗的房子。Amen！」
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噹啷！奇妙的事情發生了！！阿爆居然沒有生氣，也沒有把我們轟出工地，對我們有疑問的地方，他都有解釋，也願意把部分狀況不好的木頭修復或替換。雖然他的臉依舊鐵青。
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至於工人搬走木材是他允許的，讓工人可以帶一些多餘的木材離開。(雖然我們還是有點擔心工人亂拿)
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離開工地時，內心是喜樂的！呼～傳說中的阿爆竟然沒有爆發😅 回到家後，我和丁先生說：「我決定連工人們也一起送禮物和感謝卡吧！」
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這次的事情，教會了我兩件事：❶原來亞洲人很愛「送禮」這招在美國也是行得通😂 ❷「給予」和「愛」是一種選擇，無論對方反應如何、是否接受。當我選擇去給予別人愛的時候，我就要歡歡喜喜給出去，不指望回報。但如果對方回以善意，就當成是一種驚喜囉！
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自己監工也是很費心😂 除了要安撫建商、阿爆、工人、經紀人，還要一邊學著建材怎麼挑選。當然我們最後還是決定自費找房屋檢測員做Inspection (封牆前的檢查以及完工後的檢查)
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感覺最近突然又增加了不少蓋房子的生活知識💡😆 (技能GET✔️)

#太太好忙在德州
#太太的深夜流水帳

【鬥陣來關心】你的房子，誰能拆？

作者:林宛樞

日前，新北市發生了一件民眾才剛離家用餐不久，其所居住之房屋就已被建商「誤拆」而夷為平地的新聞。根據該位林姓民眾於報導中之陳述，這棟被拆毀的房屋是由其父與所在地之地主在六十餘年前合資所建，並在建築時與地主約定雙方分別取得土地的地上權與所有權。

同一塊土地的地上權與所有權由不同人分別所有的情形並不少見，也因此讓這起新聞引來許多關注。難道僅擁有房屋所有權及土地地上權、卻無土地所有權的屋主，就只能任憑拆屋怪手隨意開向自家門前了嗎？

首先，觀諸民法規定可以得知，所謂「普通地上權」係指「以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權」，地上權人在土地上建屋、使用房屋的行為因此有了正當的法律權源，對此，即便是土地的所有權人，也不能任意拆屋趕人。

不過應當注意的是，即使有了土地的地上權，若是所建造之房屋違反了建築法等相關法規，房屋可能就成了違章建築，而使相關主管機關有權拆除。然而即便是違建，拆除與否、何時拆除仍然應由主管機關經一定程序決定與辦理，並非一般民眾能夠「見義勇為」之舉。

至於趁屋主出門火速拆屋的建商，除了可能面臨違反建築法、刑法毀損他人建築物罪的處罰外，屋主應尚可依民事途徑對其請求損害賠償。只是即使建商受到處罰、也賠償相關損失，對於屋主而言，要重回原本擁有足以安身立命之所的平靜生活仍是相當不容易的吧。