阿富律師常常在諮詢的時候看到很多民眾在買房的時候開開心心，結果很快就夢醒了，漏水、海砂、凶宅、權利瑕疵.....，半生的積蓄就這樣卡在那裡，真的是欲哭無淚。
「其實，很多買房糾紛都是可以事先預防的....」阿富律師時常語重心長的跟我說。
就譬如說，房屋的瑕疵可以透過驗屋事先得知，權利的瑕疵可以在律師見證之下完善訂立買賣契約跟審核，而契約的執行，也可以透過履約保證的制度來確保雙方的權利義務。
想想看，買房子那麼大一件事，卻不找律師把關及專業技師檢驗，真的是令人匪夷所思。
還記得之前看過一個案例，一個代書拿到客戶的印鑑證明及權狀之後，輾轉將房屋盜賣掉，而且還同時騙了很多個客戶。
有些民眾則是遇到不肖的仲介業者，舌燦蓮花的把破屋說成豪宅，結果一堆說好的景觀、公設，居然不是被擋住就是無限期整修中。
可是，密密麻麻的房屋契約書，一般民眾哪有辦法一條條仔細審閱，就算認真看完，也不見得看懂，看懂也不見得看看細，看細也不見得看周全，總不能為了買間房，就去修個法律學分班吧！
該怎麼辦呢？
雖說糾紛越多律師生意不就越好，但當醫師有醫德，當律師當然也有律師的使命感囉！
「我要成立一個平台，讓大家在買賣房屋時，可以直接在上面自行搓合，不用透過仲介，而且由我們提供買賣過程所需的資源與支援。屋主刊登之後，只要有人想買，透過我們的平台就可找到專門的技師驗屋、專業的律師見證、值得信賴的履約保證單位，這樣一來，不但省去了仲介費，還可以安心成交，不用擔心被詐騙。而且屋主免刊登費～～」
阿富律師每次說到這件事，就特別的意氣風發，彷彿看到了他心中的理想國。
跟著他一路創業的我，雖然苦也吃過，但樂子也沒少過，每當他有個新點子，總能看到他改變世界的決心。
這個平台有個好記的名字，叫做「屋屋網」，已經上線一段時間了～
而最近阿富律師為了達成他的宏願，決定再創立一個Line社群提供給大家討論的平台，如果有任何買賣房屋的問題都可以在社群裡提出，阿富律師很樂意將對於買賣房屋的相關法律常識傾囊相授😊
我把連結都放在下面，有需要的朋友可以加入喔～
屋屋網官網連結：
https://www.55house.com.tw/
Line社群討論連結：
https://ppt.cc/fJ4box
履約保證糾紛 在 [閒聊] 屢保真的是履約保證嗎- 看板home-sale 的推薦與評價
看看這張內容
出問題時還是要扣仲介費。代書費等
也就是屢保並不是保障整個交易安全無疑
而且請看清楚上面不動產買賣價金履約保證
只針對價金歐
如果交易過程產生房屋付了錢被法拍，查封，設定其他債務，一屋多賣
買方不付錢，買方過戶後不付尾款
屢保公司是無法針對產權做履約保證，也無法強制違約方履約
只是針對進入專戶價金信託讓雙方在完成點交之前都無法動那比錢
可是一旦發生交易糾紛仲介費還是要給(上面寫的）
這樣真的是屢保？？？？
很多仲介都把屢保當神
其實屢保應該說是付款中間人，買賣價金信託
並不是履約保證。 因為不保證一定履約
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再來就是預售屋的屢保
預售屋的保有分同業互保跟銀行信託付款
這前面有說明過
預售屋在未興建完成前是屬於建設公司的並不屬於任何人
我在法拍上動產跟不動產都看他被歸類過
在保存登記前，其實你的權利是0
建設公司只要拿建物去抵押變賣還是可以的
你的身份其實只是把錢借給建設公司蓋房子
只是錢信託在銀行
信託在銀行還是有辦法讓案子走不下去
別以為屢保萬能
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如果還有仲介認為屢保萬能
我只能說那是沒遇到詐騙集團
不止我這樣說
我有印象帥過頭上節目講屢保
屢保只是保障仲介費好拿，其他完全不保
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605457359.A.190.html
支付稅費外的費用
要提前動用都是要買賣雙方同意切結
所以也跟仲介無關 屢保公司無關
再來就是產權有問那時
如果買方已撥款進入訴訟，判決確定前買方還是要繼續繳貸款，但沒有房子使用權
證書都說很清處了
有任何問題仲介費照付，你們去告錢扣著
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/16/2020 01:55:09
扣屢保費合理
仲介費不合理
有同事發生過
過戶設定銀行撥款代償都完成
因為法院公文時間差被限制登記
某知名主持人的房子，欠稅被查封
應該是說他只保錢不被亂動
產生產權問題雙方各自繳貸款
錢扣著你們去告
沒辦法仲介建商代銷，幾乎不會同意雙代書雙見證
屢保其實說穿了80%保仲介
尤其仲介費
出問題就是利用卡雙方的錢跟房子
誰不能動也不能住，除了本來就有人住
看誰妥協
其實最常發生糾紛
簽約後屋主對這房子租約續約，或是把房子租掉
交屋就有糾紛
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/16/2020 09:25:06
都順利過戶，過戶都是同時送件設定，有資金需求都會趕當然日撥款或隔日一大早
就時間差所有時間卡一起
又是欠稅案
所以法院還是準限制登記
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/16/2020 09:32:20
已經過戶完成了
就時間差+欠稅還是被封
後面處理又好幾個月
屢保只能扣著錢
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/16/2020 09:34:58
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