【房東不同意房客申請租金補貼怎麼辦?】
今年初的租金補貼申請期間，以提供糾紛調解與法律諮詢為服務項目之一的崔媽媽基金會，收到最多的諮詢案例就是：房東不願意讓房客申請租金補貼...
#房東 #房客 #租金補助 #紓困
崔媽媽法律諮詢 在 工商時報 Facebook 的最讚貼文
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崔媽媽法律諮詢 在 邱顯智 Facebook 的精選貼文
今天上午十點，我和 王婉諭委員、 吳玉琴 委員、 吳怡玎委員、 蔡壁如 委員以及 張其祿委員，一同出席巢運：無殼蝸牛全面進化 「政府不要繼續擺爛！儘速辦理疫情租屋紓困！」線上記者會。
疫情肆虐下，租屋族的生計受到極大的衝擊，我也在記者會上提出三點訴求，包括 #租金補貼納入紓困方案、 #修正紓困特別條例，以及 #落實租賃市場調查。
1⃣租金補貼儘速納入紓困方案。
時代力量在紓困4.0協商中提案請內政部針對因疫情生活陷困的租屋者，訂定租屋補助紓困方案。
提案通過後，內政部卻拿出今年度住宅租金補貼的擴大方案虛應故事，補貼金額雖然從每月2,600至5,000元調整為每月2,000至8,000元，#實際上卻要到2022年才會開始補助。
崔媽媽基金會於6月10日推出「弱勢家戶租金紓困計畫」，一個月內就累積了154件的申請案，申請民眾96.5%都具備弱勢身分，#有半數為低收入戶與中低收入戶。
在疫情之下，除了一般勞工收入受影響，社會弱勢的處境更是雪上加霜，#這個群體多半不是紓困方案所涵蓋的對象，在 #沒有收入、#領不到勞工紓困 的情況下，租金補貼納入紓困刻不容緩。
2⃣延長積欠房租終止契約期限、讓房客得和房東「無痛解約」。
時代力量多次表示 #應修正紓困特別條例，減輕受疫情影響的租屋族壓力，納入現行欠房租2個月以上可終止契約，#延長為4個月。
德國的國會在去年的3月25號就修正民法施行法240條，規定在面對疫情的衝擊下，出租人不得因承租人連續兩個月未繳房租，即終止租約趕人。
我國卻遲遲沒有訂定出相關規範，因此我再次呼籲 #內政部及 #法務部 #盡快針對延長終止契約期限研議相關規定。
除了延長終止契約期限，讓不動產承租人可以和出租人協議和#無痛終止契約，對承租人的權益保障亦十分重要。
不少不動產租賃契約，會約定承租人如果要終止租約，#必須給出租人違約金或者剩下租期的租金。也因為這些條款，出租人其實享有非常有利的地位，也沒有太多和承租人談判的動機。
面對這樣的狀況，應該要讓承租人有和出租人談判減少租金或延期清償的機會。如果雙方不能達成協議，也要讓出租人可以 #終止契約，而且 #不用給付違約金或押金等負擔。
從崔媽媽基金會提供的資料可見，在疫情升為三級後，5月的法律諮詢案中有12.59%為疫情案件，6月更是暴增到28.4%。相較於2020年前半年疫情案量的月平均數約佔總案量2.3%的比例。
其中，今年5月至6月 #終止租約 及 #押金返還 爭議相關的諮詢案件量的月平均值（54件），竟為2020年1到6月同類案件的6.75倍（8件）。
3⃣為掌握補貼對象，即時制定相關政策，中央主管機關應即刻進行租屋市場調查。
我國由於對租屋市場掌握程度不足，#導致政府面對疫情卻無法即時制定相關政策，並對不動產出租人做出有效的管制，以致於房客在疫情期間租金片面被房東調漲的情事頻傳，進一步使房客的困境更加嚴峻。
我也多次在內政委員會質詢，要求內政部落實住宅法第47條，#確實進行租賃市場的調查，以掌握國人居住需求以利進行有效且即時的相關法制作業。
⚠疫情期間，繳不出房租、店租怎麼辦：https://reurl.cc/xGWVzz
崔媽媽法律諮詢 在 林穎孟 台北市議員 Facebook 的最佳貼文
居住正義始終是我在議會與夥伴們持續推動的工作。在 呱吉 辦公室的安排下，今天與 OURs 都市改革組織、 社會住宅推動聯盟、 崔媽媽基金會 等 NGO 朋友，就台北市囤房稅的推進、現行居住政策的闕漏，以及如何提供弱勢族群更好的居住政策進行意見交流。大家都期待能夠持續改善、精進社會住宅、包租代管相關政策。
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囤房稅各草案即將在下週三(21)在法規委員會進行審議，目前進到法規委員會的版本，包括我在質詢時要求市府提出的市府版、我也參與連署的呱吉版，還有陳建銘議員後來提出的草案，一共三個版本。
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各方版本的差異主要在於寬限期的長度與稅率不同，相關草案在議會裡經被擱置一段時間。如今終於排進法規委員會的議程，希望在這個會期能夠順利完成修法，達到降低房價的目標，紓解台北市的高房價問題。
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#大安 #文山 #林穎孟
問政報告 https://yingmeng.pros.is/report2020fw
陳情與免費法律諮詢請洽 https://forms.gle/pG7YjamwHcN1735d7
崔媽媽法律諮詢 在 崔媽媽基金會- 租屋族與房東最關心的#面對面#租屋法律諮詢來 ... 的推薦與評價
租屋族與房東最關心的#面對面#租屋法律諮詢來了！ 崔媽媽基金會將於8/19~8/30 8:30~17:30 (中午休息一小時) 在新北市政府1樓租金補貼區駐點任何跟租屋相關的法律問題都 ... ... <看更多>
崔媽媽法律諮詢 在 崔媽媽法律諮詢在PTT/Dcard完整相關資訊 - 愛情#小三#出軌 ... 的推薦與評價
財團法人崔媽媽基金會官網Close submenu崔媽媽的服務Menu/崔媽媽的服務. 租屋服務· 搬家評鑑· 弱勢居住扶助· 法律諮詢; 回上一層. No results found. ... <看更多>
崔媽媽法律諮詢 在 [專業] 租屋糾紛諮詢 崔媽媽基金會- 看板FCU_Talk - 批踢踢 ... 的推薦與評價
崔媽媽基金會是針對租屋族群為主要幫助對象的公益團體
先前個人在電表糾紛事件裡，該基金會也給予了部分協助
故將此基金會資訊提供給各位參考
各位可以在此基金會裡找到正確的租屋資訊與觀念
崔媽媽基金會：
https://www.tmm.org.tw
此基金會較熱門的資訊有：
1.崔媽媽版本租賃書
https://www.tmm.org.tw/rent/tmm_agree.htm
由於市售的租賃契約書多偏坦房東，故崔媽媽基金會擬了較符合房客權益的契約
2.租屋法律諮詢服務
https://www.tmm.org.tw/rent/lawapply.asp
填寫資料，基金會會撥打您所提供的電話給予諮詢服務
以上，給各位同學做為參考
希望能因此避免遇到不愉快的租屋經驗
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※ 編輯: Ludandan 來自: 1.165.64.172 (06/15 03:17)
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