【台中房市熱 工業地產超搶手】
全球資產總經理柯宏安分析,今年台中工業建照核發面積,月均量比去年成長50%,近年企業投資台中工業地產交易趨勢,許多企業傾向直接購置土地來蓋新廠與建置生產線....
#工業用地 #台中房市 #工業建照
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺? 三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0 去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最...
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工業建照 在 簡余晏 Facebook 的最佳解答
修憲吵這麼久 到底有何重要?!八點十五陳亭妃現場說明
https://youtu.be/PYFotuvam8M
※今日天氣:東北風影響,北東陰雨一星期,氣象局針對基隆北海岸宜蘭大台北山區發布豪大雨特報,中南部天晴白天暖。東北部地區需防大雨和豪雨;菲律賓西側熱低增強中 今明形成16號南卡。
※今日來賓:
08:15 陳亭妃 立委談「修憲吵這麼久 到底有何重要?!」
※今日最大條
●志願、義務役後備軍人 召訓年限擬增至15年
●交通部通過綜合規劃 花東鐵路雙軌電氣化 最快116年通車
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●文攻又武嚇 共軍明起台海射實彈
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●iPhone最大換機潮來了 鴻海、和碩營收將攀峰
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●美管制中國 再鎖定雙D
●和泰車國產休旅上市 有望奪新車銷售王
●台積Q4營收估季增1成
●確保領先優勢 科技部將設半導體研發中心
●籌錢振興 歐盟本月發行共同債券
●全球企業破產率 台灣最低
●住宅 工業建照核發量 本世紀最高
●北台灣七重劃區 房價漲聲響
●住宅、廠房蓋火熱…… 水泥族群 毛利率提升
●台積明年資本支出 直逼190億美元
●漢唐帆宣京鼎家登 今年火明年焱
#陳亭妃 #修憲 #跨黨派
#汪潔民 #簡余晏 #新聞放輕鬆 #寶島聯播網
工業建照 在 汪潔民 Facebook 的最佳解答
修憲吵這麼久 到底有何重要?!八點十五陳亭妃現場說明
https://youtu.be/PYFotuvam8M
※今日天氣:東北風影響,北東陰雨一星期,氣象局針對基隆北海岸宜蘭大台北山區發布豪大雨特報,中南部天晴白天暖。東北部地區需防大雨和豪雨;菲律賓西側熱低增強中 今明形成16號南卡。
※今日來賓:
08:15 陳亭妃 立委談「修憲吵這麼久 到底有何重要?!」
※今日最大條
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●美管制中國 再鎖定雙D
●和泰車國產休旅上市 有望奪新車銷售王
●台積Q4營收估季增1成
●確保領先優勢 科技部將設半導體研發中心
●籌錢振興 歐盟本月發行共同債券
●全球企業破產率 台灣最低
●住宅 工業建照核發量 本世紀最高
●北台灣七重劃區 房價漲聲響
●住宅、廠房蓋火熱…… 水泥族群 毛利率提升
●台積明年資本支出 直逼190億美元
●漢唐帆宣京鼎家登 今年火明年焱
#陳亭妃 #修憲 #跨黨派
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工業建照 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺?
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%,新北新竹台中台南高雄,量縮4~5%,台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情:台中區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右,房仲業者評估,近期央行打房,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶!但是台中豪宅交易強強滾,台中7期的豪宅超越7字頭新板特區,其中最高價一坪97.2萬元居冠,已接近百萬。
去年一到四月,公司閒到抓蚊子,五月開始大逆轉完全想不到,一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資,今年還會繼續買!日本來台灣設outlet,周邊房子都漲一波,第三間選在台南,還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差,有錢人因為錢多買來出租或放著也開心,竹科工程師因為自住需求擴展到南科,房市會持續上漲。
但是,這波資金熱潮到年底會緩解,疫情緩解後可以出國,台商資金會往其他國家投資,另外科技廠廠房陸續完工,營造工、料雙漲也會緩解,所以一般小資族等年底,千萬不要追高。
陳泰源:央行打房後,房市最新狀況?不上車觀望,車票恐更貴?
政府打炒房,只打到成交量,房價打不下來,利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多,加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅,導致目前平均開價不跌小漲,但不像之前賣方開天價。買方方面,總價1千萬以內,像是新北林三淡,中南部地區,成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案,委託仲介,從建照核發下來之後開始預售,賣到房子蓋好,直到去年上半年,始終賣沒幾間,原本帶看100組僅成交1間,後來下半年房市整體買氣旺,加上年底打炒房政策實施,裡面都是首購族居多,買的人沒有一個是投資客。
回不去了?紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺?
西門町從1896開市至今人氣不墜,紅了超過120年的台灣第一商圈,占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到,每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機,幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售,就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%
家傳三代老店面求售:店面傳到第三代,看壞西門商圈的景氣,說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻,搬回台灣生活後,收租受到疫情影響越收越少,決心出售
買房不變原則被顛覆,蛋黃區不是唯一考量,店面回不去了!”脫北者”也會越來越多!
店面回不去了,以前忠孝東路走九遍是沒地方去,現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足,以及電商購物那麼方便…,店面真的回不去
內政部統計,台北市過去1年的總人數創23年來新低,因為台北房價居高不下,大量購屋者寧可「脫北」,轉往新北。
陳泰源:西門町熱的時候,一根柱子可收三份租金,朋友真實案例!
有房仲同業身兼投資客兩頭賺,在2014年開始投資西門町店面,只買總價5000萬以下的店面投資,總價太高就介紹別人買,賺服務費。名下至少六間店面,專挑騎樓可出租的寬小店面,寬店面可1切為2,騎樓兩柱子也能出租擺攤,柱子一日三市能收三份租金,一間店面可收8份租金,至少30萬。6間至少180萬,光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約,但他不願意,只一年一約,連年調漲租金。結果疫情爆發,店面租不掉,賠售也沒人敢買,他的店面過去成交價一坪700-800萬,現在跌到1坪500萬元不到,只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販,月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬,還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財!地主"台幣淹到眉毛"…慘被盯上 地主變苦主?
台中建商爆料,這波地主賺最多!地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地,結果放到去年底賣給某集團,單坪竟然飆漲至350萬元,若是面積以1000坪計算,就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆,都更一坪換兩坪,再賺12億!知名的麻油雞老闆鄭董,都更改建他的林森北路起家厝,歷經15年終於完成,24名地主可以「一坪換兩坪+一車位」,社區分回的可售戶22戶,賣掉又可入袋12億。
地主變苦主?台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬,還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書;警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序,已經對20多名地主詐騙,聲請支付命令共計25億6仟萬元!胡嫌先偽造高額借據,再向法院聲請支付命令,再派手下戶政機關調取地主個資,並持假證件,向郵差冒領法院通知文書!若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議,一夕之間地主變苦主。
2021炒房轉向,跟這波台股創新高有關?住宅轉向土地?台南轉到嘉義?地主今年繼續旺?
台股衝破一萬六,台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地,尤其是工業用地!東南亞像是越南人薪水2萬8, 台灣人只要2萬4,台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義,一次看好幾個工業區,因為南科已經滿載,台積電下游廠商會外溢到周圍縣市,高雄沒水庫,嘉義有蘭潭等,所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
工業建照 在 豐富 Youtube 的最佳解答
主持人:阮慕驊
來賓:天氣風險公司 總監 賈新興博士 /「投資家日報」總監 孫慶龍
主題:反聖嬰氣侯 工農用水面臨挑戰 / 建造核發量創本世紀最高,營建股夯到爆!?
節目時間:週一至週五 5:00pm-7:00pm
本集播出日期:2020.10.12
#每週投資觀察 #孫慶龍 #營建股 #賈新興 #反聖嬰
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工業建照 在 黃珊珊 Youtube 的精選貼文
柯市府四年成績單
有哪些還沒完成?又有哪些是未來要做?
這是柯市長這屆任期最後一次總質詢,本質詢組總結柯市長這四年的施政表現,第一年:跌跌撞撞,市府出包連連、新任政務首長或學者適應不良、只好靠事務官救火!第二年:佈滿荊棘,五大案雷聲大雨點小,政策形成過程未竟周延,影響市民信任度,尤其是大巨蛋。第三年:漸入佳境,世大運成功舉辦凝聚台灣人心,民調支持度回升!第四年:穩健務實,厭惡藍綠對決與意識形態治國的台北市民依然願意支持沒有私慾的市長。
從70%高滿意度掉到四成,到世大運成功凝聚台灣人心、白綠分手、到成為台灣最大尾,市長創造台灣政治奇蹟,從沒有一個人掉下去可以再爬起來,這場變革,還在持續發生!
台北市長柯文哲成為民調支持度最高的台北市長候選人,在於執政沒有私慾或私利,沒有政黨的包袱或壓力!
台北市政府四年來做了很多以前做不到的事,公務員累壞了,城市進步了!
但是,我們還是要監督,柯市長四年來有哪些事情還沒完成,或是外界有所質疑還沒說清楚的?又有哪些是這四年已經完成的政績?以及未來四年本質詢組期望柯市長要做的事,這三個面向將是這次總質詢的重點。
黃珊珊議員表示,所謂五大案,大概只剩下大巨蛋了,其他三創、松菸、雙子星以及美河市都有一定進展,但還是有很多人在外面說三道四,市府應該提出完整的說明。就拿松菸來說,柯市長上任以後重啟談判,營運權利金自104年9月10日起,每年增加645萬元,另外再爭取到一項文創回饋金,104~107年這四年約增加1368萬元。清楚的說明以釋眾疑。尤其是大巨蛋,現在都依市府要求的方式進行中,通過審查就同意建照變更,沒通過審查就不可能復工,現在施工的部分是法院裁定同意施工的,不是市政府偷跑,這一點可以說得更清楚一點。
再來就是柯市長這四年做了哪些事。老實說,這四年我們質詢組提出不少市政建議,而市府大部分也幾乎都完成:
1. 行動支付繳納停車費,可以省下大筆手續費
2. 幫市府找公宅用地,許多機關用地解編已規劃為公宅、
3. 要求訂立更合理的公宅租金補貼政策,從健康公宅開始適用新的租金補貼,健康公宅最低每月6110元、興隆公宅最低每月2100元就能入住、
4. 增取私幼補助擴大到3歲,107學年度開始每學期補助13660元、
5. 增取圖書分館康寧分館,確認落腳康寧所後方空地、
6. 敲定雙北吃到飽月票1280元,並要求推廣記名保障市民權益、
7. 要求捷運車站編碼,讓外國及其他縣市旅客更方便、
8. 推廣臨時托育與假日托育,讓父母有喘息時間、
9. 拆除公安海砂屋,讓苦等10多年的聯邦合家歡終於動工、
10. 麗山國小、胡適國小電塔遷移等。
以上幾乎全部完成也落實了!
黃珊珊議員指出,這近四年來市府其實很認真地幫很多議員解決了很多事,這部分有很多外界都不清楚,市府真的需要在宣傳上多用點力。
但還是有一些美中不足的,就是這屆任期內,柯市長還沒做到的有哪些?
1.內湖焚化廠除役的問題,在市長剛上任之初就曾帶著市長、環保局長以及附近幾個里長,到焚化廠內聽取簡報,就目前台北市垃圾減量有成的狀況下,是有條件讓台北市從三座焚化廠降為兩座。而內湖焚化廠是最老、焚化量最少的,如果除役後,現地可以規劃為環保生態公園。關於這個建議,市長在這屆還沒有答案!
2.民生汐止線也是。在上次總質詢中,市長及捷運局曾諾會在年底前完成民生汐止線市區段以及替代路線的環評作業,接下來就是何時送中央核定路線。另外在8月31日市長也敲定東環段將走瑞光路這一方案,也宣示希望能在2021年動工。黃珊珊議員表示,民生汐止線能否在2021年前完成路線核定以及動工,市長也要給個答案!
3.還有就是內湖三總對面的6座球型瓦斯槽。這個問題也是柯市長上任之初就提了,市長也要求產發局針對安全性及替代方案進行評估。但結論就是安全沒問題,遷移的話,大台北瓦斯要花很多錢,所以就這樣又擺在內湖3年多。問題是這六座球型瓦斯槽是屬於大台北瓦斯,而大台北瓦斯又沒有供應內湖地區,為什麼其他行政區瓦斯供應商的儲氣槽要放在內湖?黃珊珊議員表示,大台北瓦斯之前在光復北路也有一座球型儲氣槽,1998年市長選舉時,黃大洲市長政見之一就是遷移光復北路的瓦斯槽,雖然黃大洲市長沒當選,但繼任的陳水扁市長繼續協調,終於在他任內把光復北路瓦斯槽搬走。柯市長,你能比照陳水扁市長魄力,也協調大台北瓦斯把內湖這6座瓦斯槽也搬走嗎?
4.另外就是敬老卡以及愛心卡的擴大使用。以目前敬老卡實際使用狀況,每個月把480點用光的比例大約只在10%,雖然政策的目的是在鼓勵老人家出來走動,但不可諱言有些老人家根本就走不動,套個廣告詞「我為什麼不願意走,我雙腳都麻了是要怎麼走」,柯市長一直強調每個月有480點,每年5760點,遠比重陽敬老金好,對這些老人家來說無感的。據了解,敬老卡部分開放小額使用仍在研議中,年底前應無法完成相關配套作業。但,至少開放運動中心這可以先做吧。雖說目前12區運動中心有開放公益時段給老人家使用,但老人家非公益時段難道就不能使用運動中心嗎?敬老卡也能在運動中心使用,不正是符合鼓勵長者出來走動政策目的。
5.至於愛心卡也有同樣480點使用率不高的問題。尤其是愛心卡搭公車能扣點、搭觀光巴士能扣點、搭愛心計程車能扣點,卻不能扣抵搭捷運與復康巴士,這邏輯是說不過去的。況且北市府還編列預算補貼身心障礙者停車優惠,以路邊停車為例,前四小時免費。沒道理政府預算補貼開車出門的身心障礙者或陪同者停車優惠,卻要求身心障礙者如果要搭乘大眾交通工具,只能搭公車,不能搭捷運,否則沒補貼。愛心卡開放扣點搭捷運何時能上路呢?
最後則是柯文哲市長如連任成功,未來四年應該做些什麼?
本質詢組有幾點建議---
一、都更加速。東、西區門戶計畫基本架構都已完整,剩下的就是更細部的執行計畫。尤其是在東區門戶計畫中的「產業生活特定專用區」,自細計通檢案公告實施日起6年內須向市府提出都市更新事業計畫報核,逾期則回復至原工業區。因此這部分目前是訂有落日條款的,產專區專案工作站責任重大,要盡到說明、溝通以及釘緊進度的責任。
二、捷運路網進度。捷運南北環、東環段以及民生汐止線,相關可行性研究報告、綜合規劃作業以及環境影響評估、路線核定等,都要跟時間賽跑,才有機會在下個四年有個眉目。
三、住宅政策。柯市長在興建公宅的同時,更應照顧到經濟更為弱勢族群排隊等候的出租國宅。台北市有一批苦苦等候出租國宅的市民,平均等一個出租國宅都要等個七~八年,好不容易終於等到了,卻讓承租戶傻眼,不僅租金沒有比公宅便宜到哪裡,屋內不但沒有任何家具,還毀損老舊,跟公宅完全天差地遠。
(萬美出租國宅) (興隆公宅)
萬美出租國宅 興隆公宅
23坪6400元,管理費550元 24坪最低9300元(含管理費)
32年房子 剛完工
租期最長12年 租期最長6年
沒家具
衣櫃、窗簾。淋浴設備、免治馬桶、洗臉臺、化妝鏡、毛巾架。廚具、流理臺、抽油煙機、瓦斯爐。鞋櫃、曬衣架、燈具。
試問一下柯市長,如果是你會選擇哪一邊?
黃珊珊議員表示,過去的確因為出租國宅租期最長可達12年,市府希望由租客自備家具,但時代在變,市府的住宅政策也應該跟著改變。柯市長應該趁此機會好好重新整理一下台北市現有的出租國宅,至少從現在起也應比照公宅提供一些基本的家具。(以前的陋規、柯市府不該延續)
四、下一個世大運或國際活動?
台北有很多重大建設,硬體設備不斷興建、但是更需要的是人心的凝聚,體育賽事或國際性的活動,可以帶動產業發展與商業活絡,最重要的是讓世界看見台北,台北走向世界,世大運爭取多年才成功,市長下一個四年將為台北市爭取甚麼振奮人心的活動或賽事,需要市長好好思考及規劃!
五、台北未來的電力需求檢討?
內湖山區紅白相間的高壓電塔已經蓋好很久了,到現在核四不
商轉、松湖變電所未興建,那些電塔之間沒有任何電線相連,
國際友人笑稱台北真進步,有高壓電塔沒有電線,以為我們的
電力是無線傳送!不但破壞台北市山區景觀,數十年前規劃的
電力設施與路線應該重新調整,市府應善用自己的權力,對於
台北的電力設施配置徹底檢討,如果沒有電力運輸的需求,要
這些高壓電塔何用?
台北市長應該站在101大樓頂端俯瞰這座城市,心中有一個主要的計
畫,再落實在每一個行政區的都市計畫,進一步引領這座城市的區域發展,台北除了讓市民安居樂業以外,還需要與世界其他城市競爭,台北居本不易,本質詢組希望在剩下的80多天裡能看到柯市長提出更多未來四年的規劃,尤其在開創商機能有更多著墨,畢竟不管東西區門戶計畫多成功,如果沒有國際投資與商業活動支撐著,一切努力也會被打了折扣。
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消防出走潮1/打火英雄棄公職投奔台積電 超誘人年薪曝光
周刊王CTWANT |陳柔瑜
2023年2月24日 週五 上午6:00
[周刊王CTWANT] 「護國神山」台積電近期大舉擴展,除赴美日設廠外,在新竹寶山、台
中中科和高雄楠梓也都有開發計畫,為使新廠房順利通過消防安檢,台積電向打火英雄們
積極招手,並祭出360萬元年薪徵才,各地消防人員因此出現出走潮,甘願放棄穩定的公
職,期望在台積電創造人生的新可能。
據了解,目前離職的消防員多是內勤人員,層級最高為某大隊副大隊長,他們在消防局的
主要工作負責消防安檢和危險物品管理,台積電之所以拋出橄欖枝,也是期望能借用他們
的消防專業,讓新廠房順利取得建照和使用執照。
知情人士透露,這波出走潮大概於2年前開始,當時台積電的徵才訊息在消防員間口耳相
傳,除少數敢於披荊斬棘的「勇者」,多數人仍對放棄終生公職持保留態度,但見到「學
長們」收入三級跳,且消防工作同樣高壓、工時長,雙北和桃園等北部縣市消防員因此紛
紛「棄武從文」,有約10名消防員出走,新北光是年後就有5人離職。
消防員的工作之一是安全檢查以保公共場所平安,台積電期望能借用這項專業,讓新廠房
順利取得建照和使用執照。(示意圖/報系資料照)
消防員的工作之一是安全檢查以保公共場所平安,台積電期望能借用這項專業,讓新廠房
順利取得建照和使用執照。(示意圖/報系資料照)
本刊調查,此次離職消防員年紀多半不到40歲,位階於二線一到二線三之間,屬消防局中
堅幹部,年薪則落在百萬出頭到150萬元不等,在全體受雇人員中屬於「PR80」以上的高
薪階級,為了讓打火英雄甘願離職,台積電在砸錢徵才上毫不手軟,
據悉,消防員跳槽到台積電後,最高位階為主任工程師,月薪為12萬元,且每年年終加紅
利可領到30個月以上,還保證至少「簽約5年」以補償消防員損失的公職生涯,在台積電5
年的年薪就相當於消防體制內的10多年,且台積電出路多元,不像消防員只能按階晉升,
許多人權衡利弊後決定「咬牙闖一闖」,到台積電開始新人生。
而高收入則同樣代表高壓力,消防員在台積電的工作主要分三部分,為了協助新廠房取得
建照,首先要完成建築物消防安全設備圖說審查作業程序,包括消防圖說和消防安全設備
概要表,再來便是申請建築物消防安全設備查驗,讓新廠房能拿到使用執照,廠房塵埃落
定後,就是日常消防維護和風險管理。
消防員不畏危險、救死扶傷,工作還往往伴隨著高工時和高壓力,薪水卻遠低於大型企業
,各地也因此出現出走潮,許多消防員選擇到台積電開啟新人生。(示意圖/報系資料照
)
消防員不畏危險、救死扶傷,工作還往往伴隨著高工時和高壓力,薪水卻遠低於大型企業
,各地也因此出現出走潮,許多消防員選擇到台積電開啟新人生。(示意圖/報系資料照
)
從「審核方」成為「送審方」,此身分轉變的過程也不輕鬆。知情人員透露,倘若當中有
時程稍微延誤,台積電每日損失的金額動輒8位數起跳,這些新銳「工程師」為了不讓公
司賠錢,往往得四處向學長學弟請求拜託,確保相關執照的申請能夠一切順利。
「消防員的生活是一眼望到頭,對離職的人員來說,到台積電才有無限可能。」知情人士
表示,台積電近期在美國和日本大動作設廠,部分跳槽的消防員心存憧憬,期望將來能外
派到新的世界闖蕩,留任人員除了給予祝福外,也希望政府能更重視專業,別讓這些優秀
的中堅幹部出走造成人才斷層。
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