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【北台灣都會區房市 屢開紅盤】
2020年北台灣都會區新成屋、預售屋建案，總規劃戶數共計10萬1,913戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出到市面銷售的可售戶數為7萬4,044戶，累計成交戶數為4萬3,213戶，剩餘戶數為3萬0,831戶，平均銷售率約為58.36％...
https://ctee.com.tw/news/real-estate/421399.html
#阿明小教室 #每日一詞房事版
#預售屋 #建商保留戶
一般而言，保留戶通常可分為「地主保留戶」
或者「建商保留戶」，其中「地主保留戶」
通常是指透過合建、都更的建案，
地主分回的戶別也進行銷售，
建案就會釋出這一類的保留戶。
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「地主保留戶」存在的原因有下列幾種狀況：
一、可能是市場反應佳、建案賣得很好，
有些地主看到也想拿出來銷售。
二、可能是市場反應不佳，
地主擔心持有的戶別放愈久就愈難賣，
所以提前丟出來市場上銷售。
三、可能是建商在預售階段賣不出去的餘屋，
待到成屋階段時謊稱是地主保留戶，
想藉此拉抬賣相的話術。
購買「地主保留戶」的注意事項：
一、因為地主保留戶沒有開發成本考量，
故格局通常是較差的戶別，停車位可能也不太理想，
選擇性會比較少。
二、買賣契約上的賣方是屋主的名字而非建商。
三、雖然賣方並非建商，但仍有保障，
倘若日後建築物有任何瑕疵或問題，
仍可向建商追究。
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191121東森 居住幸安名廈期間 韓國瑜曾欠小姨子千萬元
影片網址→https://youtu.be/XZDweszJc4Q
記者張禕呈：「這棟位在立法院旁邊的公寓大樓，韓國瑜在1993年當選立委時，曾經買下其中一戶，而另外這一棟位在大安森林公園旁邊的大樓，韓國瑜夫婦則是在1996年到2009年之間住過，而這兩棟樓竟然有個巧合。」
記者/張禕呈、吳財賢 採訪報導……↓
隔壁棟鄰居證實，韓國瑜一家人曾經在8+9樓的樓中樓住過好幾年，兩層樓合起來大概有70坪，是整棟樓坪數最大，兩間房都是韓國瑜在立委期間，一間是在1993年買進、2001年賣出，另一間，在立委卸任後還住過一段時間，還剛好都是同一個建商。
鄰居說，社區在1988年2月興建完工，樓高9層樓只規劃13戶，住戶單純自住，這幾年幾乎都沒有交易，而這戶樓中樓，當年就是建商保留戶。
房仲業者/陳泰源 表示：「千金買房但是萬金買鄰，它要保留給甚麼樣的人呢？不外乎都是依些政商名流或是演藝圈的人或是某某董事長、某某企業家大老，因為這些有頭有臉的人物如果他跟建商買房，進來這個社區後，這個社區的知名度一定會加分。」
儘管這間屋子已經在2009年轉手，不過也被證實屋主的身分就是李佳芬的親妹妹李佩芬，只是韓國瑜在2001年12月財產申報時，列出2000年到2001年之間曾經跟李佩芬借了1000萬，時間剛好落在仁愛路這戶樓中樓的買賣期間，到底這1000萬的資金往來怎麼回事？是不是跟買房有關，韓國瑜不說，外界也猜不透。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191121.html
191121東森 居住幸安名廈期間 韓國瑜曾欠小姨子千萬元
影片網址→https://youtu.be/XZDweszJc4Q
記者張禕呈：「這棟位在立法院旁邊的公寓大樓，韓國瑜在1993年當選立委時，曾經買下其中一戶，而另外這一棟位在大安森林公園旁邊的大樓，韓國瑜夫婦則是在1996年到2009年之間住過，而這兩棟樓竟然有個巧合。」
記者/張禕呈、吳財賢 採訪報導……↓
隔壁棟鄰居證實，韓國瑜一家人曾經在8+9樓的樓中樓住過好幾年，兩層樓合起來大概有70坪，是整棟樓坪數最大，兩間房都是韓國瑜在立委期間，一間是在1993年買進、2001年賣出，另一間，在立委卸任後還住過一段時間，還剛好都是同一個建商。
鄰居說，社區在1988年2月興建完工，樓高9層樓只規劃13戶，住戶單純自住，這幾年幾乎都沒有交易，而這戶樓中樓，當年就是建商保留戶。
房仲業者/陳泰源 表示：「千金買房但是萬金買鄰，它要保留給甚麼樣的人呢？不外乎都是依些政商名流或是演藝圈的人或是某某董事長、某某企業家大老，因為這些有頭有臉的人物如果他跟建商買房，進來這個社區後，這個社區的知名度一定會加分。」
儘管這間屋子已經在2009年轉手，不過也被證實屋主的身分就是李佳芬的親妹妹李佩芬，只是韓國瑜在2001年12月財產申報時，列出2000年到2001年之間曾經跟李佩芬借了1000萬，時間剛好落在仁愛路這戶樓中樓的買賣期間，到底這1000萬的資金往來怎麼回事？是不是跟買房有關，韓國瑜不說，外界也猜不透。
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建商保留戶 ，規劃好的物件，就是當初留著鎖住等成屋之後來賣高價的；不好的物件，那就是當初強推廣告戶都賣不出去的剩貨啊!! 0. 引言; 留言. ... <看更多>
explore #建商保留戶at Facebook. ... 建商保留戶讓您買到最好的樓層，也是最優惠的價錢. 把家的距離拉遠一點，生活品質一樣不會改變改變的是您買房的錢少了些卻還能住 ... ... <看更多>
建商保留戶 在 [請益] 建商銷售策略- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
一棟還未完工的大樓，有70戶
有6種不同的面向及格局
親友比較中意的格局及面向有3種
建商都說各格局只剩1～2戶，且樓層不高
親友都覺得不可思議，懷疑有那麼好賣嗎？
疑問是
1.建商在賣房子的時候有可能保留好的，先賣格局不好或是樓層不高的嗎？
2.比較好的格局其他樓層大部分都賣完了，也是一種吸引你趕快下手的話術嗎？
3.有人能分享建商的其他銷售策略嗎？
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