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Q: 強拍條例PassionTimes 熱血時報 在Facebook 的評價

【有傳施政報告降低強拍門檻 發展局：不能透露任何資料】下星期三港府將會發表《施政報告》，有消息指，政府有意降低「強拍條例」門檻至七成。「強拍條例」即《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，目前要集齊最少八成業權方可成事。發展局局長黃偉綸坦言，對於外界揣測，他不能透露任何資料。全文：http://passiontimes.hk/article/09-29-2021/76805#施政報告 #強拍條例請支持PassionPrime：http://passiontimes.hk/prime/請支持熱血時報印刷版︰http://passiontimes.hk/4.0/regform.php請支持熱血文青課金計劃：http://www.passiontimes.hk/?view=raise2請支持熱血主持育成計劃：http://www.passiontimes.hk/?view=raise《熱血時報》 iOS，Android App 歡迎下載：iPhonehttps://apple.co/2IfgPoPAndroidhttps://bit.ly/2HqB4Q4--------------------成功之前，我們絕對不要放棄夢想！Till our dreams come true, well fight on.

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強拍條例在 PassionTimes 熱血時報 Facebook 的最佳解答

By PassionTimes 熱血時報

2021-09-29 17:28:23 有 23 人按讚

【有傳施政報告降低強拍門檻　發展局：不能透露任何資料】

下星期三港府將會發表《施政報告》，有消息指，政府有意降低「強拍條例」門檻至七成。

「強拍條例」即《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，目前要集齊最少八成業權方可成事。

發展局局長黃偉綸坦言，對於外界揣測，他不能透露任何資料。

全文：http://passiontimes.hk/article/09-29-2021/76805
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Tags: 強拍條例施政報告

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強拍條例在本土研究社 Liber Research Community Facebook 的最讚貼文

By 本土研究社 Liber Research Community

2021-07-20 20:10:43 有 242 人按讚

【九龍大洗牌﹕旺角油麻地重建現況報告】

市建局的角色設定就是以法定機構身份𢯎盡著數，發展可以免補地價，又有收回土地條例特權收地，以往仲會食街賺發展面積等。最新旺角油麻地重建研究正提交發展局審視（註1），預期會攤大手板要求放寬發展地積比 / 發展密度以及免費取得附近官地等新優待。

市建局準備在旺角和油麻地兩區範圍食大茶飯的前夕，值得一齊檢視重建對旺角、油麻地兩帶來的主要改變。透過整理屋宇署批出拆樓紙（拆卸工程同意書）的樓宇，一共整合了2005至2019年間樓宇重建後的現況：

=================

●發現一：15年60個重建地盤用途大不同

油旺中15年來有60個重建地盤的發展紀錄（註），當中11個為市建局項目，49個為私人重建，重建地盤佔地合共約340,000平方呎，。重建前後比較，寓所/商業處所（旺角區內住宅大廈類型），佔整體重建地盤面積的比例由71.8%，減少至62.1%，與此同時，酒店的佔地盤面積則由0.9%上升至19.1%。

市建局及私人重建後用途分佈（地盤數目）
| 用途 | 市建局 | 私人 |
| 住宅 | 9 | 10 |
| 酒店 | 1 | 20 |
| 商鋪 | 1 | 4 |
| 租住* | -- | 7 |
| 商廈 | -- | 5 |
| 工廈 | -- | 3 |
------------------------------
| 小計 | 11 | 49 |

=================

●發現二：住宅用地酒店化

其中一個最明顯的趨勢，可以留意到許多油旺重建地盤都變成了酒店，佔油旺重建地盤數目裡面三分之一（21間），單是油麻地12個重建地盤佔9個都是酒店。

雖然旺角予人印象是人多車多的商業中心，但係規劃格局來說，商業用途 (Commercial) 規劃其實主要集中彌敦道兩面延申一條街範圍，其他地方大部分都是高密度住宅 (R(A)) 規劃，變化不單只侵蝕了市區住宅土地資源，不少新酒店都夾雜進高密度住宅用地裡，大量來港旅客的需求對旺角、油麻地基層社區環境帶來龐大壓力。

=================

●發現三：加劇「貴細擠」

另一個趨勢可以看到重建過程將較廉價的平民房屋拆毀，改為投資需求（租值）帶動的次級（subpar）私樓房屋，例如區內的尚璽、逸新、珀軒、奧朗‧御峰（市建局項目）、利奧坊等，近期落成的重建項目均有納米單位（260呎以下），而當中恆基地產發展的利奧坊曉岸及凱岸兩期，便合共興建 694個納米單位。

重建過程不少都有公帑、法律（強拍條例）、公共政策支持，但結果是舊樓劏房變成貴價納米樓，夏寶龍說2049年香港無劏房，按現時重建趨勢，2047年劏房居民可能要搬進納米樓住，「貴細擠」可能會更嚴重。

投資需求對重建的影響，同時體現在7棟重建後發展商沒有出售*，保留整棟大廈出租的重建發展，這類重建部分是服務式住宅如﹕31 Argyle、碧薈，亦有以一般代理招租的，如中旅社持有的中旅閣，市區有價值的土地慢慢被財團以收租物業的形式持有。

=================

●發現四：蛋糕商場層層疊

區內重建亦帶來一種特別的建築風格，不少重建住宅樓盤均會有三層的「蛋糕商場」底座，加上平台花園及會所又高一兩層，務求將最低層的單位比鄰近的舊樓天台更高，確保住客在單位內不會看到附近街道環境，又將社區的公共空間，圍起作私人後花園。某程度反映重建發展商或是住宅的矛盾心理，本身因為地區交通及生活方便，即是單位坐落的環境才會使單位有價值，同時間又厭惡最接近的街道景觀，形同在舊區裡面建立與外隔絕的瞭望台。

另一種在旺角重建出現的特別情情況，就是將唐樓大修成整棟商鋪。例子有市建局上海街618號項目將唐樓改裝成商場，豉油街Adidas鋪位，中國移動西洋菜南街鋪位等。這類重建好可能是因為商業區高昂的店鋪租金 / 商業活動需求，引來將商用樓面面積向上擴散空間重組的細規模重建。

旺角與油麻地的重建歷史，似乎反映商業/地產主導，種種酒店化、納米樓化、蛋糕商場化的發展脈絡，市建局將公佈的「油旺」大規模重建，亦好可能會延續甚至加速基層生活空間被壓縮、小店地區文化被邊緣化的漫長過程。

香港如果有一日可以變得更公義，重建帶來的社區區隔和社會不平等的問題，會是必須處理的一座山。而市建局在重建過程亦必須由今日的逐利者，改為推行公共政策的執行者。

重建項目地圖
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強拍條例在譚凱邦 Roy Tam Facebook 的精選貼文

By 譚凱邦 Roy Tam

2014-11-13 09:44:00 有 53 人按讚

提出法律條文的是香港政府，通過法律條文的是仍有功能組別的立法會，所以用純守法的角度去看法治，必然不全面，因為製造法律條文的兩個地方，都並非由民選產生。其中一條近年的惡法，就是強拍條例。這條例已被發展商不斷用來欺壓舊樓業主......

法治的最高精神，應是導引社會向善，使社會更公義，避免政府出現行政霸道﹗

Tags: 強拍條例

譚凱邦 Roy Tam

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愛環保、愛本土，關注城市規劃、動物權益及地產霸權，並認為本港人口已遠超香港承載力，必須大減單程證

強拍條例在李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文

By 李根興 Edwin商舖創業及投資分享

2020-11-23 18:20:51 有 28,753 人看過有 286 人喜歡

今日新聞 - 第2073成交(堅 - 收購) 成交1600萬，收購唔畀分了。馬頭圍高山道26號，車行，建築800呎，地舖成交1600萬。闊24呎，深30呎。

。。。。。。。。。。

馬頭圍梁朝偉間舖最新 update as of 9:28pm Monday:

發展商直接搵我，同我講 (100%堅):
(1) 發展商沒有同梁朝偉成交過1500萬，流料，無成交! 市傳是流料。
(2) 佢哋本身都唔太搵到梁朝偉， 839萬只是測量師估的價錢。他們沒有開這口價給梁朝偉。至於他們出幾多價，就唔方便講啦。
(3) 發展商仲諗緊方法同梁朝偉溝通，negotiation in progress. 影帝太忙拍戲 ?

我幫他們澄清 - 無成交過! 李根興 Edwin

。。。。。。。。。。。。。。

梁朝偉的2A鋪(利富行工具舖)是大單邊(新柳街及高山道)，舖闊15呎 x 27呎，建築約500呎。大單邊，道理上是較值錢，較單面向街的舖一般值多8成至1.5倍，按人流決定。

如果高山道26號舖成交了1600萬，2B舖(補習社)成交1250萬，這間舖感覺應值約1500至1600萬，即接近梁朝偉當年的買入價。(2013年底他以1500萬買入)。839萬又真係低得滯，I'm sorry 發展商?

【信報】梁朝偉高山道鄰舖賣1600萬，今年5月被財團向土地審裁處申請強拍的紅磡高山道26號、新柳街2A至2B號舊樓再有新進展，高山道26號地下剛以1600萬元沽出，較估值高出46%，現時項目只餘下影帝梁朝偉持有的一個地舖尚未被收購。

高山道26號地下，建築面積約800方呎，由新朗發展（實業）有限公司以1600萬元購入，呎價2萬元。據強拍文件顯示，測量師今年3月對該地下的估值為1096萬元，收購價較估值高出504萬元或46%。

「鷄記」麻雀館家族賺409倍

資料顯示，上址原由香港首間麻雀館「鷄記」創立人林坤的家族成員林瑞琼以個人名義於1961年以3.9萬元購入，近年由林氏家族另一成員林子英成為遺產執行人。以最新成交價計算，相較59年前的購入價大幅高出1596.1萬元或409倍。

新朗發展（實業）有限公司原持有高山道26號、新柳街2A至2B號約83.33%業權，故在今年5月申請強拍以統一業權。原本餘下3個地舖未能成功收購，今年8月以高估值25.3%的1250萬元購入新柳街2B號地下，現加碼購入高山道26號地下，故尚餘新柳街2A號地下未能收購。

新柳街2A號地下由梁朝偉於2013年底透過公司斥1500萬元買入，惟物業估值僅為839萬元，較購入價低661萬元或44.1%，因此一直拒絕出售，並在7月透過律師向土地審裁處提出反對強拍。

。。。。。。

風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿

我們盛滙商舖基金，是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來，我們已經買入41間街舖，賣出33間，全數獲利，同期全港最多。而幾年內獲利轉手的街舖，我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)

2020年第四季，我們又集資買舖。今期上限港幣六千萬，現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬，因此只得1400萬給街外新客，投資最少港幣三百萬起。

如果你有興趣參與我們的商舖基金，我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報，每場限六位，I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。

【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】

個市剛剛好在轉角位，believe me，今期好快會爆滿，額滿即止，先到先得。如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?

今期集資的主題是「風再起時」。世界輪流轉，舖位都衰了唔少，接下來可能是時候發圍時機。

(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場，中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來，通關又好，氣泡又好，唔會少過今日
(4) 最重要是，政府分分鐘撤銷工商舖辣招，免去雙倍印花稅，變相全部工商舖物業升值4.25%。

當然我做得舖這行，就要熱愛「舖」，賣花讚花香。我相信舖市是最壞時候可能已經過去。

升市，個個都係股神樓神舖神，但跌市，大跌市先至考你功力。我們今年肺炎至今，合共買入了8間街舖，同時最重要，賣出了5間街舖，前後涉資金約2.5億。沽出的舖全數獲利，疫境中，買家都買到平貨，恭喜買家，大家雙贏。

接下來，我們每季目標都會集資約六千萬港幣，每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一，即係每買入三間舖，就賣出一間，做好售後服務，貨如輪轉。目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。

我無本事一玩就玩到幾十幾百億。做任何生意要有「持續性」。情願做細啲，做穩啲，紮實根基，一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己，穩定地持續賺到錢。

我是生意人，不是投資者。市升市跌，都繼續貨如輪轉，一定要有「持續性」，就好似賣柴米油鹽一樣，任何經濟環境都有得食，密密食，唔可以 hit and go，炒一轉，發橫財，就人間消失。

我重複，All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢，每入三間舖就賣出一間，每年累積多兩三億街舖，銀行借貸唔好過多，兩三成以內就足夠，小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成，長遠達至每年10%回報。Very simple，再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好，唔好過份膨脹，利益一致，人少少，最緊要大家穩定地賺到錢，賺開心錢?。

我是李根興，盛滙商舖基金創辦人，有機會到時見你。

More info on www.bwfund.com

香港證監會持牌法團 BBL650

【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於第4季舉辦數場基金講座，讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。

加開時期：11月27日 (五) / 12月7日 (一) / 12月8日(二) / 12月9日 (三)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223

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By 巴打台

2020-08-25 10:45:01 有 159 人看過有 9 人喜歡

香港今日社論2020年08月25日(100蚊獅子頭)
https://youtu.be/xhVXHaY5koA

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明報社評
疫苗研發競賽如火如荼，多國爭相與疫苗製造商簽訂預購協議，甚至資助研發，港府亦表示將採取雙管齊下採購策略，包括參與國際疫苗聯盟，以及直接聯絡各地疫苗商採購。科學家能否研發出高效疫苗，乃是未知之數，疫苗採購必須漁翁撒網，不能只押重注於某一兩種疫苗。疫苗民族主義、國際政治操作、富國優先利己，全都有可能影響日後疫苗供應，國際疫苗聯盟希望，全球不論富貧明年底前都有疫苗可用，可是富國未有積極響應出資，有可能令計劃成效大打折扣。坐待疫苗面世，不確定因素太多，刻下香港首務仍是建立起一套高效控疫系統，讓疫下經濟民生盡量持續復常，疫苗作為長遠輔助工具，如何引入應以科學為本，避免政治化。中美歐俄爭相研發疫苗，大國競賽愈演愈烈，俄國率先註冊全球首款新冠肺炎疫苗，在美國，總統特朗普不斷向食物及藥品管理局（FDA）施壓，指控有人「蓄意拖慢」疫苗審批進度，《金融時報》更透露，特朗普政府放眼大選，考慮不等臨牀實驗結果，強行在大選前授權英國牛津大學及阿斯利康藥廠研製的疫苗，在美國全面使用。

蘋果頭條
美國共和黨全國代表大會今日在北卡羅來納州夏洛特（Charlotte）登場，總統特朗普正式獲得提名競逐連任，他周一現身會場，豪言共和黨只有在「選舉被操縱的情況下才會輸」，指民主黨企圖利用選民對武漢肺炎疫情的關注而「偷雞」。他重申郵寄投票有舞弊風險，說選民懂得在安全情況下親身到票站投票。他周四晚會在白宮南草坪發表接受提名演說。特朗普競選團隊周日在官方網站公佈特朗普第二任期的政綱，內容涉及就業及應對武漢肺炎疫情等不同領域，其中更有獨立章節提及中國問題，排在十大重點施政領域的第3位，強調要結束美國對中國的依賴。特朗普第二任期的政綱標題是「為你而戰！」（Fighting For You），分為十大項，包括就業、消除武漢肺炎、科技創新、保護警隊、教育及健康等議題，其中與中國有關的議題亦獨立一項。

東方正論
百無一用是廢官，因為防疫出現漏洞，爆發第三波新冠肺炎疫情，令到本來已經放寬的社交距離政策又要突然收緊，二人以上禁聚令及晚市禁堂食措施一再延長，已經實行超過一個月，原定今日屆滿，據消息指政府考慮再延長禁令，待完成為期兩周的全民檢測後，才會考慮放寬禁聚令及禁堂食令。抗疫刻不容緩，禁聚令等相關措施雖然惹來爭議，但似乎能收一定效用，昨日新增九宗確診個案，為第三波疫情爆發以來，首次回落至單位數字。抗疫還未成功，當然還需努力，全民檢測將於下月一日開始，初步預計為期七日，再按進度延期不多於七日，即是希望十四日完成計劃。若消息屬實，食肆最少等到九月中才能恢復晚市。

星島社論
屹立北角逾六十載的北角皇都戲院大廈，兩年前獲新世界申請強拍，最新土地審裁處昨批出強拍令，底價逾四十七億元，創歷來金額最大的強拍底價紀錄；目前已集齊約百分之九十八業權，餘下五個單位並未收購，部分屬失蹤小業主或未能聯絡上。新世界表示，積極考量如何保存前皇都戲院的精髓，期望在統一業權及詳細勘察建築物的結構後，積極探討保育戲院相關部分的可行性和方案。據了解，該公司有意將項目打造為北角地標。該廈屬一級歷史建築物保育問題一直備受關注，惟最新土地審裁處昨以底價為四十七億七千六百萬元批出強拍令，創下歷來強拍底價最多紀錄，對比兩年前申請時估值逾三十一億元，高出約五成三；而對上一個最高估值強拍項目為西半山美麗臺，二〇一四年申請強拍時估值達近三十億元。

經濟社評
深圳創業板改革後，首批上市股份昨日掛牌，悉數上升，國務院副總理劉鶴聲言，深交所要成為創新資本中心和世界一流交易所。面對波譎雲詭的中美關係，深圳及上海急速改善資本市場營運，香港金融市場要再顯神通，政府與港交所須鞏固優勢、反思不足，理順與內地城市的競合關係，促進大灣區和國家整體發展。深創板首批共18家註冊制上市企業共集資200億元人民幣，昨天全數高於招股價收市，康泰醫學一度攀升29.3倍，最終升10.6倍，對亟欲在美國退市、尋求回歸A股的紅籌，有意套現的創投基金都是好消息。新經濟前年已貢獻內地GDP的16.1%，今後將是內循環經濟的火車頭，中央明顯致力發展直接融資，扶持各式科企。據劉鶴解釋，推進創業板改革並試點註冊制，可為下一步中小板和主板註冊制改革奠定基礎，希望創業板與其他板塊各有側重、相互補充，形成多層次市場體系。

巴打台

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強拍條例在李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答

By 李根興 Edwin商舖創業及投資分享

2020-05-23 00:38:20 有 5,176 人看過有 39 人喜歡

(最新消息 2020年5月27日: 我幫發展商澄清，收到最可靠消息，以下資料有些錯誤。 My apologies. 當年入稟的EUV 是4.8億 (不是RDV)，當時RDV 已達7億。換句話講，發展商大鴻輝並沒有壓低小業主的價。如果你望一望麵包店D舖，發展商買入的成交價5265萬更高過強拍的價錢(4907萬)。老實說，以我所知，在坊間大鴻輝是屬於比較願意出價收購舊樓的「良心」發展商，really! 由於我沒有咁多時間分析曬所有資料，我的報道往往只是比較表面，我在影片入面有講錯數字請見諒。? 我不是專業分析員，我只是一個睇舖比較多的生意佬 ?)

。。。。。之前報導。。。。。。。

強拍反駁，貴46% - 第1796-1799成交(堅)，德輔道西326至332號舖，及西安里11A至11D舖，每間建築面積約700呎。

大鴻輝入稟時，重建估值報告只是4.8億，6個答辯人聘請律師及測量師抗辯，最終重建價值提升至7億。

項目佔地約6172方呎，現址屬9層高唐樓，1959年落成，樓齡約61年。根據建築圖則，地面層設有8個舖位，1至8樓則各提供7個住宅單位。

EFGH 舖，向後巷，倉，成交6100萬。 2017年9月7日簽約。Existing use value 價值是3608萬。

A舖 (326號，藥房) RDV 5586萬 EUV 4006萬，2016年8月註冊成交3800萬 (賣平了!)
B舖 (328號，SKY 時裝店) RDV 4935萬 EUV 3540萬，未見註冊成交，是今次強拍目標
C舖 (330號，參茸店) RDV 4935萬 EUV 3540萬，未見註冊成交，是今次強拍目標
D舖 (332號，麵包店) RDV 4907萬 EUV 3519萬，2018年3月註冊成交5265萬 (賣高過RDV，如果強拍只得4907萬)

RDV Redevelopment Value
EUV Existing Use Value

2020年5月21日【星島日報】【舊樓強拍】大鴻輝底價7億統一德輔道西舊樓業權

本港私人住宅土地供應緊絀，財團透過強拍增加土地供應，大鴻輝剛剛以底價7億元，統一德輔道西326至332號及西安里11A至11D號安慶樓業權。

強拍時大鴻輝已持有上址約91.41%業權，尚欠兩個地舖和小量住宅單位未能成功收購，最終大鴻輝在沒有對手競爭下，以7億元統一權業。

資料顯示，項目佔地約6172方呎，現址屬9層高唐樓，1959年落成，樓齡約61年。根據建築圖則，地面層設有8個舖位，1至8樓則各提供7個住宅單位。測量師估算，安慶樓重建後的總樓面面積約5.37萬方呎，具潛力重建為1幢32層高商住樓宇，地面層和1樓作零售用途，2樓為會所，其上作為住宅用途。

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電話：(852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵： cs@bwfund.com
WhatsApp： (852) 9218 5223

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強制拍賣（又稱強制售賣，或簡稱強拍），是香港特區政府於1999年香港立法會通過的一項公共政策。该政策由《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（香港法例第545章）（ ...

#2. 「強拍條例」摘要

政府在1998年制訂《土地（為重新發展而強制售賣）. 條例》（第545章）（俗稱「強拍條例」），並於1999年. 在立法會通過及在同年實施。該條例容許在地段擁有.

#3. 立法會CB(1)776/2022(05)號文件

當中，《條例》訂明受影響的少數份數擁有人有權. 就強拍其物業提出反對；以及如審裁處發出售賣令，有關地段須. 以公開拍賣方式出售，而拍賣的底價須顧及該 ...

#4. 強制售賣(強拍) 法律概覽 - CPH Legal

根據香港法律第545章《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，當發展商或「大業主」擁有地段的80%至90%的不分割份數業權，可向土地審裁處申請強制售賣令(Compulsory Sale ...

#5. 僅放寬強拍門檻難帶來真正互利共贏（文：邱勇） (09:00)

同樣，私人發展商可依據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（通稱「強拍條例」）向土地審裁處申請強制售賣令，以集合業權。若沒有這兩條法例，任何 ...

#6. 舊樓強拍門檻降至六至七成港府將設專責辦事處助獨立估值

特首李家超發表任內首份《施政報告》，提出建議放寬申請強拍門檻，樓齡達50年或以上、但少於70年的私樓門檻，將由八成業權降至七成；樓齡達70年或 ...

#7. 從人權法看強拍條例 - Scribd

從人權法看強拍條例(1) – 於目前案例的解釋下，《基本法》對「私有財產權」的保. 障是十分有限的. )條例（第545 章）的修訂方案，. 最近立法會通過了土地(爲重新發展而 ...

#8. 舊樓「強拍條例」門檻是多少? - 中原測量師行

大家對「強拍/強制拍賣」《土地（為重新發展而強制售賣）條例》應該唔會陌生。「強拍/強制拍賣」目的係希望透過收購整棟舊樓大廈，重新發展和解決樓宇失修的問題。

#9. 普縉集團吳世熙：政府應改善強拍賠償機構加強專責辦事處職能

由於上述費用並非屬於現時強拍條例下的法定賠償範圍，相關物業的拍賣底價只包含該地段重建後的土地價值，變相令各業主需自行承擔上述費用，剝削他們的 ...

#10. 精簡強拍條例切勿硬推 - 江玉歡立法會議員辦事處

阿歡同意加快舊區重建，但對於建議書有所保留。我曾諮詢立法會元老級人物，得悉強拍條例在1998年的立法原意，是基於一些年久失修的樓宇（ ...

#11. 社區資源強拍條例物業買賣 - 長者安居協會

《強拍條例》中所提及的樓. 齡，一般是以屋宇署發出的. 佔用許可證( 俗稱入伙紙) 之. 日起計算。而不分割業權份數則指當整. 座樓宇座落在同一地段上時，. 業主除擁有 ...

#12. 【點止「八變七」咁簡單】剖析最新強拍的魔鬼細節 - 本土研究社

早前政府建議舊樓重建強拍門檻由8成降低至最低6成，被批評無視小業主私有 ... 除了攤分業權，今次新強拍修例更以精簡為名，「拆走」條例當中確保強拍 ...

#13. compulsory auction - Chinese translation - Linguee

雖然土發當時的做法受到各界的批評，但現時實施的強拍，更不用理會這些條件。 ... 很可惜，我們最近通過了有關強制拍賣的條例，加速舊樓重建，這對於整體的城市規劃 ...

#14. 業界：助舊樓「拔釘」申強拍勢倍增- 財經- 點新聞

新一份施政報告建議下調申請舊樓強制拍賣（下稱「強拍」）的門檻，由之前要集齊八成業 ... 政府目標是在2023年下半年向立法會提交有關修訂條例草案。

#15. 舊區重建與強拍條例 - 信報- HKEJ

香港從戰後到今天已有70多年，舊區樓宇老化問題日益嚴重，根據立法會數據顯示，截至2021年年底，樓齡60年或以上的私人樓宇逾3500幢，當中以九龍西、 ...

#16. 放寬強拍門檻沒有實際需要 - 巴士的報

先從修例原意上看，放寬舊樓「強拍」門檻是為了推動市區重建，增加市區 ... 參考外國例子，《強拍條例》一類的法例並不罕見，但門檻一般也不會低於7 ...

#17. 舊樓強拍門檻倡樓齡愈老愈低

俗稱舊樓強拍條例的《土地（為重新發展而強制售賣）條例》早在1999 年訂立，. 去到2010 年修訂放寬50 年樓齡以上舊樓申請門檻至8 成，相隔12 年，政府有. 意提出放寬門檻， ...

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自四月份政府放寬強拍舊樓條例，樓齡逾五十年以上的舊樓，只須集結八成業權，即可申請強拍重建，由於收購門檻下降，亦促使財團紛紛加快收購步伐，無論舊樓收購， ...

#20. 【施政報告2022】降強拍門檻田生：40個項目即時達標 - 地產站

當中有40個項目收購業權已超過7成，即可符合新強拍條例要求，若以市區重樓地積極比8.7至9.6倍計，相關地盤約可建樓面324.6萬平方呎樓面。

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25.5.2022 HKIS 強拍條例概覽近日都有唔少關於「強拍」重建項目嘅新聞。HKIS GPD 今日就出左新一版嘅「強拍條例」概覽，俾市民更了解「強拍」。

#22. 「強拍條例」對小業主不公平? - Digital Repository

去年實行了「強拍條例」降低了樓宇強拍門檻至八成比率後, 收購商更積極進行收購, 究竟整個過程中, 小業主面對多大的困擾, 收購商又怎樣回應種種的指控呢.

#23. 測量師學會倡舊樓強拍成數降至八成以下 - LINE TODAY

避免因要釐清法律觀點而延長強拍申請進程。 ... 由於不少市民對強拍條例認知不足，該會最新發布「強拍條例」概覽第三版，主要更新過往十年的案例而 ...

#24. 施政報告提出大幅壓縮造地時間建議放寬申請強拍門檻

另外，又會放寬相連地段強拍申請要求、精簡強拍法律程序。 ... 收地、基建各項程序，今年提交條例草案修訂《城市規劃條例》、《收回土地條例》等。

#25. 立法會：發展局局長就「改善舊區居住環境」議案辯論 ... - DEVB

第一，所謂「強拍」條例的公告，針對三類地段的樓宇，將「強拍」門檻由百分之九十下降到百分之八十是否強搶民產？第二，整件工作是否倉猝行事？第三，我怎樣能夠在已做 ...

#26. 強拍單位小業主如何保障權益？ - 852.House一站式香港樓盤平台

一旦單位被發展商申請強制拍賣，小業主如何能夠保障自己的權益呢？根據香港法例第五百四十五章《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，俗稱「強拍 ...

#27. 第545章《土地(為重新發展而強制售賣)條例》

本條例旨在使在地段的不分割份數中擁有達到一個指明多數的份數的人可向土地審裁處提出申請，要求作出一項為重新發展該地段而強制售賣該地段所有不分割 ...

#28. 租客能否在強制售賣土地申請中發聲？ - ONC Lawyers

香港法例第545章《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（《強拍條例》）為香港提供了一個法定機制，容許一地段的大份數業主為進行重建而向土地審裁處申請強制售賣該 ...

#29. 強制售賣 - Family CLIC

為了鼓勵重建破舊大廈，《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（香港法例第545章）於1999年6月7日生效。條例旨在容許在地段擁有一定業權份數的大業主向土地審裁處 ...

#30. 【施政報告】舊樓强制拍賣門檻將會降低修訂强拍後能否改善 ...

咁如果修訂條例之後，係唔係就有效改善市區重建呢？又會唔會引發到其他問題嘅出現呢？即刻睇睇中原測量師行執行董事張競達先生嘅講解啦!

#31. 施政報告2022｜放寬50至70年舊樓強拍門檻至70% 壓縮環評及 ...

特首李家超宣布，放寬申請強拍門檻，樓齡達50年或以上、但少於70年的私樓門檻，由80%業權降至70%，樓齡達70年或以上則降至60%，並簡化規劃、環評、收 ...

#32. 測量師專欄- 舊樓收購強拍條例是變質了成惡法? 抑或是有心人 ...

筆者榮幸為2000年1月全香港第一宗舊樓收購強拍條例的成功申索更高收購價的產業測量師，現時亦是唯一的(物權法律)產業測量師在土地審裁署可成功採用「重建最高價值的基準下 ...

#33. 進一步降低舊樓強拍門檻 - House730

最初，《土地（為重新發展而強制售賣）條例》只容許一名或多於一名人士/公司擁有某地段不少於90%的不分割業權份數，即可向土地審裁處提出有關「強拍」 ...

#34. 強拍- 最新文章 - 關鍵評論網

強拍最新文章. ... 強拍. 強制拍賣（又稱強制售賣，或簡稱強拍），是香港特區政府於1999年香港立法會通過的一項公共政策。 --來自維基百科 ...

#35. 強制拍賣(小業主) - Victor Chan & Co 陳仲然律師行

#36. 政府建議降低強拍門檻本研社：助發展商剝奪小業主

特首李家超在首份《施政報告》提出降低強拍門檻，以加快舊樓重建。 ... 齡超過50年但維修保養得當的樓宇亦會面對被收購命運，跟當初制訂強拍條例時的 ...

#37. 最後發覺不符合八成強拍的新條例

記得筆者在今年三月份當強拍的新條例在立法會通過後，曾在此專欄撰文作解釋。正如較. 早前所述，修例實施後，三種類型地段的強拍門檻，將由九成降至八成業 ...

#38. 小業主怎樣維護自己權益？ - 香港文匯報

陳柏豪指，土地審裁處考慮是否批出強制售賣令時，會根據強拍條例的第4(2)(a)條，考慮樓宇本身的樓齡及其維修狀況，應否當重新發展，而大業主身為申請 ...

#39. 【測量論語】舊樓強拍降低門檻須平衡 - Now 財經

【now.com財經】不久前看到一篇文章，談及香港舊樓重建的情況，指出香港舊樓數目逐年增加，但重建速度沒有隨之加快。為加快舊樓重建的強拍條例， ...

#40. 加快舊區重建降低強拍門檻 - 大公網

其他相關措施包括，放寬相連地段強拍申請要求、精簡強拍法律程序，以及 ... 個項目收購業權已超過七成，符合新強拍條例要求，若以市區重建地積比8.7倍 ...

#41. 施政報告：建議放寬申請強拍門檻70年樓齡降至六成

精簡法定程序方面，會簡化規劃、環境影響評估、收地、基建各項程序，今年提交條例草案修訂《城市規劃條例》、《收回土地條例》、《前濱及海床（填海工程） ...

#42. 不應將強拍門檻降至66% - 美聯工商舖

當政府正就《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（即強拍條例）進行檢討，香港測量師學會建議將樓齡達60年或以上的舊樓，以及「三無大廈」的強拍申請門檻由現時80%降 ...

#43. 【土地供應】傳施政報告擬放寬強拍門檻至七成業權- 地產- 橙新闻

傳政府有意修訂「強拍條例」。資料圖. 【橙訊】本港土地供應短缺，併購舊樓申請強拍重建、是不少發展商開發新土地來源的途徑之一。本地媒體引述消息人士指，特首林 ...

#44. 政府應避免土地供應斷層 - 28Hse.com

另一方面，由於市區地皮供應緊絀，而不少舊樓物業位於市區核心地段，因此過去不少財團從舊樓物業埋手，吸納市區靚地，其中恒基於08年8月透過強拍條例，以14.211億元 ...

#45. 美景樓未達強拍門檻收購告吹 - 星島日報

本報取得文件顯示，美景樓第一期收購計畫未達強拍最低的八成門檻，令計畫 ... 由於同意進行收購的業權份數，未達現時強拍條例下最低80%的下限要求， ...

#46. 測量師學會：支持在保障業主利益情況下降低強拍門檻 - 商業電台

測量師學會因應政府提出研究降低強拍門檻，組成工作小組諮詢持份者，結果顯示，普遍持份者認為大眾對條例認知不足；並支持在保障業主利益情況下降低強 ...

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她又重申不會修訂條例，理由是部份議員提出的修訂，遠離主體法例框架。她表示，若明天立法會否決強拍條例，其餘下兩年半任期內將不再提，相信會令不少業主 ...

#63. 強拍條例 - 獨立媒體

強拍條例 · 獨媒報導 · 所有文章. 2012-12-24. 黃俊邦 · 挑動社區矛盾迫遷市建局無恥 · 想贊助支持獨媒工作？小小地$100.00 HKD, 俾多點$300.00 HKD, 再多點$500.00 ...

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發展而強制售賣）條例》(簡稱「強拍」條例)，條例容許在一個地段上獲得九成以上. 業權的業主同意，可向土地審裁處(審裁處)申請強制拍賣作重建。

#65. 針對「八成門檻」的四帖解藥– 公共專業聯盟對修訂舊樓強拍 ...

自1999年起實施的舊樓強拍條例，11年來的經驗已經證明，條例無法保障小業主和租客的權益，無助樓宇安全，亦無法有效加快提升環境質素的市區。

#66. 海壇街拆細地段申強拍住戶質疑壓價姚松炎：大地盤重建價值較高

萬科去年底就深水埗海壇街244至276號舊樓申請強拍後，在各樓宇地下門口已 ... 他稱曾收到相關住戶投訴，認為目前強拍條例的確令發展商在與小業主商討 ...

#67. 強制執行法 - 全國法規資料庫

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#68. 強拍。。。？ - 香港討論區discuss.com.hk

就可以強拍呀？？《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（香港法例第545章）第3條賦權持有九成不分割份數業權的人士或公司，可向土地審裁處申請強制拍賣。

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